房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金管理制度

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第一條為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，減少樓盤(pán)“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，解決基礎(chǔ)配套設(shè)施的“甩項(xiàng)”及拖欠工程款等問(wèn)題，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利實(shí)施，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（第248號(hào)令）和安《安徽省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》（第129號(hào)令）的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均應(yīng)實(shí)行項(xiàng)目資本金制度。外商投資項(xiàng)目按現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第三條市、縣建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度的實(shí)施。

第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于30%，資本金應(yīng)當(dāng)以貨幣等方式建立。項(xiàng)目總投資的核定，以經(jīng)批準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)概算為依據(jù)。

第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告中，應(yīng)當(dāng)就資本金籌措情況作出詳細(xì)說(shuō)明，包括出資方、出資方式、資本金來(lái)源的數(shù)額、資本金認(rèn)繳進(jìn)度等有關(guān)內(nèi)容。

第六條分期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可按分期實(shí)施的投資規(guī)模實(shí)行資本金制度。

第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)前，落實(shí)資本金，主要使用商業(yè)銀行貸款的投資項(xiàng)目，投資者應(yīng)將資本金存入其主要貸款銀行。

第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所繳存的資本金根據(jù)建設(shè)進(jìn)度分階段提取使用，具體取用時(shí)間可按幢樓的形象進(jìn)度為據(jù)：

（一）項(xiàng)目工程基礎(chǔ)完工驗(yàn)收合格后，取用25%的資本金；

（二）多層建筑工程二層結(jié)構(gòu)齊，高層建筑工程三分之一結(jié)構(gòu)齊后取用25%的資本金；

（三）項(xiàng)目工程主體結(jié)構(gòu)封頂后取用25%的資本金；

（四）項(xiàng)目工程竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后取用剩余的25%的資本金及銀行利息。

第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金只能用于項(xiàng)目建設(shè)，不得挪作它用，不得抽回。

第十條本辦法自年3月1日起施行。