土地使用權(quán)分割變更制度

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第一條為了加強(qiáng)國(guó)有土地權(quán)屬管理，進(jìn)一步規(guī)范商品房出售行為，完善土地登記制度，維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《土地登記規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條國(guó)有土地使用權(quán)分割變更登記，是指商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)者以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房出售而涉及土地使用權(quán)分割變更登記。

第三條土地使用權(quán)分割變更實(shí)行登記制度，按分割后的宗地（或分?jǐn)偯娣e）分別發(fā)證。

第四條商品房出售國(guó)有土地使用權(quán)分割變更登記的程序。

（一）申請(qǐng)。商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)建設(shè)者須向市國(guó)土資源局申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目竣工用地驗(yàn)收，并同時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)分割變更登記。申請(qǐng)時(shí)須提交下列資料：

**、國(guó)有土地使用權(quán)分割登記申請(qǐng)書；

2、國(guó)有土地使用證；

3、竣工房屋的用途、面積和分割登記方案及各分割單元的面積；

4、商品房預(yù)售許可證(復(fù)印件)。

（二）調(diào)查。市國(guó)土資源局實(shí)地對(duì)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行用地驗(yàn)收，確定分?jǐn)傁禂?shù)和每套住宅或每個(gè)單元的國(guó)有土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e。

（三）審核、批準(zhǔn)。市國(guó)土資源局根據(jù)申請(qǐng)資料和調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的，向商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)者頒發(fā)《國(guó)有土地使用權(quán)分割登記證》。

（四）《國(guó)有土地使用權(quán)分割登記證》在商品房售出前由開(kāi)發(fā)建設(shè)者持有，售出后由該商品房購(gòu)買者持有。商品房售出后，開(kāi)發(fā)建設(shè)者和購(gòu)房者雙方須在《國(guó)有土地使用權(quán)分割登記證》（變更登記申請(qǐng)書）有關(guān)欄目上確認(rèn)簽章。購(gòu)房者憑《國(guó)有土地使用權(quán)分割登記證》（變更登記申請(qǐng)書）向市國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。

第五條商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)者取得的《國(guó)有土地使用權(quán)分割登記證》是該宗地《國(guó)有土地使用證》的附件。商品房售出前，《國(guó)有土地使用權(quán)分割登記證》所登記的分割登記面積之和等于該宗地《國(guó)有土地使用證》所登記的面積。商品房部分售出后，開(kāi)發(fā)建設(shè)者對(duì)該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)面積是該宗地現(xiàn)存《國(guó)有土地使用權(quán)分割登記證》所登記的分割面積之和。

第六條本辦法自公布之日起施行。