城鎮房地產轉讓規定

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第一章總則

第一條為規范房地產轉讓行為，維護房地產市場秩序，保障房地產轉讓當事人的合法權益，根據法律、法規有關規定，結合本省實際，制定本條例。

第二條本條例所稱房地產轉讓，是指依法取得房地產權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。

第三條本條例適用于本省行政區域內城鎮房地產的轉讓，

第四條房地產轉讓應當遵循自愿、公平和誠實信用的原則。房地產轉讓時，建筑物、附著物的所有權應當與該建筑物、附著物所占用土地的使用權同時轉讓，不得分割。

第五條房地產轉讓的風險責任，產權轉移前由出讓人承擔，產權轉移后由受讓人承擔。

第六條房地產管理部門核準登記的日期，為房地產權轉移的日期。

第七條房地產轉讓當事人應當按照規定辦理產權轉移登記。

第八條房地產轉讓當事人應依法納稅。

第九條縣級以上房地產管理部門負責本條例的貫徹實施

第二章房地產轉讓

第十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當持有批準權的人民政府審批，有批準權的人民政府準予轉讓的，由受讓人辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金。

第十一條房地產具有下列情形之一的，不得轉讓：

（一）經人民法院裁定或者判決限制產權轉移的；

（二）縣級以上人民政府依法收回土地使用權的；

（三）共同共有房地產，未經其他共有人同意的；

（四）設定抵押權的房地產，未經抵押人同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）法律、法規規定不得轉讓的。

第十二條下列行為視同房地產轉讓：

（一）以房地產出資與他人合資經營，房地產已成為合資經營的企業擁有的；

（二）一方提供土地使用權，另一方提供資金合作開發房地產，并以產權分成的；

（三）以房地產作價入股的；

（四）收購、合并或者分立企業時，房地產轉移為新的權利人所有的；

（五）以房地產抵債的；

（六）法律、法規規定的其他情形。

第十三條通過買賣、交換、贈與進行房地產轉讓的當事人應當訂立書面合同。

第十四條房地產買賣合同應當具備以下條款：

（一）雙方當事人的姓名或者名稱、地址；

（二）房地產權屬證明文件名稱和編號；

（三）房地產坐落的位置、面積、四至界線；

（四）土地宗地號、土地使用權的性質、年限；

（五）房地產的用途；

（六）買賣價款及支付方式和時間；

（七）房地產交付使用的時間；

（八）公用部分的權益分享及共有人的權利義務；

（九）違約責任；

（十）糾紛的解決辦法；

（十一）合同生效的條件；

（十二）雙方約定的其他事項。

第十五條凡發生下列情形之一的，允許變更或者解除房地產買賣合同：

（一）經當事人雙方協商一致，并且不因此損害國家利益和他人合法權益的；

（二）因不可抗力致使合同全部義務不能履行的；

（三）由于另一方在合同約定的期限內沒有履行合同的；

（四）出現合同約定的變更或者解除合同條件的。一方當事人根據前款第（二）、（三）、（四）項規定有權通知另一方變更或解除合同。雙方當事人協商變更或解除合同的，應當訂立書面協議。

第十六條下列當事人在同等條件下，依次享有優先購買權：

（一）房地產共有人；

（二）房地產抵押權人；

（三）房地產承租人。

出讓人應當于簽訂房地產轉讓合同前90日書面通知上列當事人。

第十七條房地產交換是指當事人將各自所有的房地產互相轉移給對方的法律行為。

第十八條房地產交換合同的訂立、履行、變更或者解除，參照房地產買賣合同的有關規定執行。

第十九條房地產贈與是指贈與人將自己所有的房地產無償地轉移給受贈人的法律行為。

第二十條房地產贈與合同載明贈與當事人的姓名或者名稱、地址、房地產的基本情況、約定條件等主要事項。

第二十一條房地產贈與人是自然人的，應當具有完全民事行為能力。

第二十二條房地產受贈人可以是國家、自然人、法人或者其他組織，法律、法規另有規定的除外。

第二十三條房地產贈與約定條件的，受贈人不履行約定條件時，贈與人可要求受贈人履行，或者撤銷贈與。所約定條件不能履行或者不需要履行的，贈與人不能撤銷已生效的贈與。

第二十四條受讓人有權對房地產的狀況，包括權屬、結構、裝修、抵押關系、租賃關系、相鄰關系、土地出讓合同等情況進行了解，出讓人有義務提供有關情況。

第三章法律責任

第二十五條房地產轉讓合同被確認無效后，一方當事人有過錯的，應當賠償另一方當事人因此造成的經濟損失。雙方當事人均有過錯的，應當承擔相應的責任。

第二十六條因變更或者解除房地產轉讓合同致使另一方當事人造成經濟損失的，有過錯的一方當事人應當負賠償責任。

第二十七條因出讓人的過錯，不能按約定時間交付房地產的，出讓人應當支付違約金。違約金數額有約定的，從約定；未約定的，為延期交付房地產期間的租金。造成受讓人經濟損失的，出讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。

第二十八條受讓人不按約定時間給付價款的，應當按照中國人民銀行有關延期付款的規定支付違約金；因受讓人過錯造成出讓人經濟損失的，受讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。

第二十九條出讓人違反第二十四條規定故意隱瞞真實情況而造成房地產轉讓合同無效的，應當賠償受讓人因此造成的經濟損失。

第三十條違反第十條規定轉讓房地產的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得，并處以違法所得百分之五十以下的罰款。

第三十一條違反第八條規定的，由稅務部門依法處罰。

第三十二條當事人對處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起15日內向作出處罰決定的上一級主管部門申請復議，也可以直接向人民法院起訴。復議機關應當在接到復議申請之日起60日內作出復議決定。當事人對復議決定不服的，可以在接到復議決定書之日起15日內向人民法院起訴。

當事人逾期不申請復議、不起訴，又不執行處罰決定的，作出處罰決定的部門可以申請人民法院強制執行。