房屋征收與補(bǔ)償辦法

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縣城建設(shè)路檢察院片建設(shè)項(xiàng)目地塊已經(jīng)縣政府批準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本建設(shè)項(xiàng)目地塊房屋征收與補(bǔ)償方案。

一、征收實(shí)施單位：縣房屋拆遷辦公室。

二、征收范圍：縣城建設(shè)路檢察院片建設(shè)項(xiàng)目地塊征地紅線圖內(nèi)所涉及的單位用房和私人住宅。

三、征收補(bǔ)償方式：征收補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式（單位用房采取貨幣補(bǔ)償方式）。

四、征收補(bǔ)償、面積差結(jié)算方法：

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模匆韵聵?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

1、征收磚混、框架、磚木結(jié)構(gòu)房屋，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的套內(nèi)面積，按征收地塊周邊地區(qū)的普通新商品房（不含電梯樓房、花園式樓房、別墅）的市場(chǎng)綜合價(jià)格確定。

2、征收商鋪、房屋附屬物（如籃球場(chǎng)、庭院、花園、門(mén)樓、圍墻、衛(wèi)生間、雜物房等），根據(jù)實(shí)際測(cè)繪面積按照估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。

3、征收房屋內(nèi)（自然層高不少于4.6米）的技術(shù)層、夾層、人字形或斜面形閣樓，如屬于原建筑物整體結(jié)構(gòu)和布局或者經(jīng)報(bào)建批準(zhǔn)層高超過(guò)2.2米，樓底高度不少于2.4米的，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪面積，按1：1的比例按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格結(jié)合市場(chǎng)綜合價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償；征收層高2.2米以下、1.5米（不含1.5米）以上的，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪面積，按套內(nèi)面積的50%折算補(bǔ)償；層高1.5米以下的，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格結(jié)合市場(chǎng)綜合價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償。

4、征收圍墻內(nèi)的空地，有土地使用權(quán)的，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪面積按1：0.5的比例調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)面積。

5、房屋裝修，按估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的套內(nèi)面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)換和面積差結(jié)算：

1、征收商鋪，在被征收地塊的臨街按1：1的比例調(diào)換商鋪原有的套內(nèi)面積。調(diào)換面積不得少于被征收商鋪面積。調(diào)換面積超過(guò)被征收面積的：商鋪長(zhǎng)度10米以內(nèi)的超出（套內(nèi)）面積，按每平方米8000元計(jì)補(bǔ)償給征收人；商鋪長(zhǎng)度10米以外的超出（套內(nèi)）面積，按每平方米4000元計(jì)補(bǔ)償給征收人。

2、征收國(guó)有土地上的私人住宅，在縣城建設(shè)路（檢察院片）建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)規(guī)劃的回遷區(qū)域新建的住宅樓中按1：1的比例調(diào)換產(chǎn)權(quán)套內(nèi)面積。其中：調(diào)換步梯房的，征收補(bǔ)償合同約定的調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收房屋套內(nèi)面積的，超出被征收房屋套內(nèi)面積10%以內(nèi)的面積，乙方按縣政府公布的（同類(lèi)型）最新的建筑工程成本預(yù)算市場(chǎng)平均參考造價(jià)補(bǔ)交給甲方；超出被征收房屋套內(nèi)面積10%以外的面積，乙方按縣政府公布的（同類(lèi)型）最新的新建住房與非住房交易平均價(jià)格補(bǔ)交給甲方；調(diào)換電梯房的，根據(jù)實(shí)際調(diào)換套內(nèi)面積，從住宅第二層起按每層每平方米30元計(jì)交層高差價(jià)給甲方（具體按選擇的回遷房樓層計(jì)），征收補(bǔ)償合同約定的調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收房屋套內(nèi)面積的，超出的面積，乙方按縣政府公布的（同類(lèi)型）最新的新建住房與非住房交易平均價(jià)格補(bǔ)交給甲方。

調(diào)換步梯房或電梯房：實(shí)際調(diào)換套內(nèi)面積少于被征收房屋套內(nèi)面積5平方米以內(nèi)的面積，按征收地塊周邊地區(qū)的普通新商品房（不含電梯樓房）的市場(chǎng)綜合價(jià)格補(bǔ)償給被征收人；實(shí)際調(diào)換套內(nèi)面積少于被征收房屋套內(nèi)面積5平方米以上的面積，按征收地塊周邊地區(qū)的普通新商品房（不含電梯樓房）的市場(chǎng)綜合價(jià)格的雙倍補(bǔ)償給被征收人。

3、征收房屋的建筑附屬物，如籃球場(chǎng)、庭院、花園、門(mén)樓、圍墻、棚子、雜物房以及位于主房外的衛(wèi)生間等不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作貨幣補(bǔ)償。

4、房屋裝修補(bǔ)償，按估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。

5、征收房屋內(nèi)（自然層高不少于4.6米）的技術(shù)層、夾層、人字形或斜面形閣樓，如屬于原建筑物整體結(jié)構(gòu)和布局或者經(jīng)報(bào)建批準(zhǔn)層高超過(guò)2.2米，樓底高度不少于2.4米的，補(bǔ)償面積按1：1的比例調(diào)換產(chǎn)權(quán)，征收層高2.2米以下、1.5米（不含1.5米）以上的，可按套內(nèi)面積的50%折算補(bǔ)償。層高1.5米以下的，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格結(jié)合市場(chǎng)綜合價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償。

五、回遷房交付期限及回遷房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

（一）交房期限：從該建設(shè)項(xiàng)目地塊最后一戶被征收人移交被征收房屋給征收人之日起兩年內(nèi)交付；

（二）商鋪建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：深度不超過(guò)12米，寬度不少于4米，高度不少于3.5米，安裝卷閘門(mén)，外墻按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求裝修，內(nèi)墻及天面水泥抹灰，樓地面為原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)面層，室內(nèi)預(yù)留衛(wèi)生間沉池及排污管道；水電安裝到戶（一戶一表），回遷前負(fù)責(zé)安裝到戶門(mén)口，并由征收人負(fù)責(zé)報(bào)裝及承擔(dān)費(fèi)用；

（三）回遷住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：外墻貼瓷磚，鋁合金玻璃窗，預(yù)留門(mén)洞和衛(wèi)生間沉池，內(nèi)墻及天面水泥抹灰，樓地面為原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)面層；水電安裝到戶（一戶一表），并由征收人負(fù)責(zé)報(bào)裝以及承擔(dān)入戶費(fèi)用；如原住宅安裝有燃?xì)夤艿赖模剡w前負(fù)責(zé)安裝到戶門(mén)口，安裝費(fèi)用由征收人負(fù)責(zé)。

六、征收安置

（一）征收安置的對(duì)象為被征收個(gè)人的房屋（商鋪）產(chǎn)權(quán)人，由被征收人自找房屋（商鋪）過(guò)渡，待回遷房（商鋪）建成后再遷入；

（二）被征收人搬遷時(shí)（含商鋪），由征收人一次性補(bǔ)償被征收人來(lái)回搬遷費(fèi)（含有線電視、電話、網(wǎng)線等搬遷）2000元；

（三）屬住房的，被征收人搬遷后，由征收人先一次性補(bǔ)償被征收人18個(gè)月的房屋租金。房屋租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月按套內(nèi)面積每平方米5元計(jì)算，被征收人原產(chǎn)權(quán)套內(nèi)面積在100平方米以內(nèi)的，每月補(bǔ)足500元；被征收人原產(chǎn)權(quán)套內(nèi)面積在100平方米以上的，則按實(shí)際套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算。如征收人方面的原因造成回遷房超過(guò)18個(gè)月仍未能交付時(shí)，從第19個(gè)月起房屋租金（按月支付）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)調(diào)增至每戶每月按套內(nèi)面積每平方米6元計(jì)算，被征收人的搬遷及臨時(shí)安置由其本人自理。房屋租金補(bǔ)助期限為：從被征收人移交原住房之日起至回遷房移交給被征收人之日另加3個(gè)月裝修期止；

（四）屬出租住房的，安置補(bǔ)助費(fèi)按原租賃合同的租金額，由征收人按月付給房屋所有權(quán)人，租金補(bǔ)助期限為被征收人移交原住房之月起至回遷房移交給被征收人之月止。租賃關(guān)系在征收通告后建立的，按第六條第二、第三款進(jìn)行補(bǔ)償；

（五）屬出租商鋪的，按原租賃合同的租金額由征收人按月付給房屋所有權(quán)人；屬產(chǎn)權(quán)人自己經(jīng)營(yíng)的商鋪，按被征收地塊周邊商鋪同等面積租金額由征收人按月付給商鋪所有權(quán)人；租金補(bǔ)助期限為被征收人移交原住房之月起至回遷房移交給被征收人之月止另加1個(gè)月（裝修期）租金；

（六）對(duì)住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莓a(chǎn)權(quán)套內(nèi)面積每月每平方米5元計(jì)，給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)商鋪選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇盏貕K周邊商鋪同等面積租金額給予1個(gè)月的補(bǔ)償；

（七）被征收人搬遷后，及時(shí)將房屋交給征收人，并保證房屋設(shè)施的完整性，不得自行拆除房屋內(nèi)的門(mén)窗、防盜網(wǎng)等設(shè)施；

（八）回遷房的《房地產(chǎn)權(quán)證》由征收人統(tǒng)一辦理，稅、費(fèi)由征收人負(fù)責(zé)；被征收人回遷時(shí)，因分戶而超過(guò)原房屋套數(shù)的水電建設(shè)增容費(fèi)由回遷戶負(fù)責(zé)；

（九）住房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，一律由征收人安排到征收地塊紅線圖內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的回遷房入住；

（十）被征收人回遷后，不得損壞或擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、和房屋外觀，不得違法搭建建筑物、構(gòu)筑物。住戶按物價(jià)部門(mén)審核的價(jià)格自覺(jué)繳納物業(yè)管理費(fèi)，平等享受小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，服從小區(qū)物業(yè)管理。

七、其它規(guī)定

（一）房屋征收補(bǔ)償時(shí)，被征收人必須提供房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的有效證明；

（二）征收出租、有產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)不明或設(shè)有抵押權(quán)的房屋，在被征收人與承租人或相關(guān)部門(mén)協(xié)商解除租賃關(guān)系、抵押關(guān)系、解決權(quán)屬糾紛后給予補(bǔ)償；或者依照有關(guān)規(guī)定由征收人提出補(bǔ)償安置方案報(bào)縣住建局審核同意，并對(duì)被征收房屋作勘察記錄和辦理證據(jù)保全后實(shí)施征收；

（三）征收違章建筑物，一律不作補(bǔ)償；

（四）被征人領(lǐng)取征收補(bǔ)償后，應(yīng)配合征收人到房屋、土地管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)變更手續(xù)；

（五）征收過(guò)渡期間，供水、供電、電話、網(wǎng)線、有線電視，管道煤氣等由被征收人自行到有關(guān)部門(mén)報(bào)停；

（六）被征收人應(yīng)補(bǔ)交給征收人的回遷房超面積結(jié)算款，由征收人交付回遷房的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)一次性結(jié)清；

（七）征收補(bǔ)償簽約期限：自本補(bǔ)償方案實(shí)施之日起90天內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容包括：補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額和支付期限，安置用房地點(diǎn)、面積，搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)及支付方法，違約責(zé)任，以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟；

（八）房屋征收人與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收人報(bào)請(qǐng)縣人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；

（九）辱罵、毆打房屋征收工作人員，拒絕、阻礙征收工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任；

（十）本方案由縣房屋拆遷辦公室負(fù)責(zé)解釋；

（十一）本方案只適用于縣城建設(shè)路檢察院片建設(shè)項(xiàng)目地塊；

（十二）本方案自印發(fā)之日起實(shí)施。