城中村改造實(shí)踐

前言：本站為你精心整理了城中村改造實(shí)踐范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價(jià)值，我們的客服老師可以幫助你提供個(gè)性化的參考范文，歡迎咨詢。

為了保障含元殿村城中村改造拆遷工作順利進(jìn)行，依據(jù)《西安市城中村改造管理辦法》并參考《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《西安市拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》、《西安市城中村村民房屋建設(shè)管理辦法》等文件，參照各區(qū)城中村改造方案，并結(jié)合含元殿的實(shí)際，制定本拆遷安置方案。

第一條拆遷人、拆遷實(shí)施單位及被拆遷人

拆遷人是經(jīng)“西安市城中村改造辦公室”批準(zhǔn)的西安曲江大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造辦公室。拆遷實(shí)施單位是西安市新城區(qū)城中村改造辦公室。被拆遷人是指含元殿村城中村改造拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。

第二條拆遷范圍

拆遷范圍：太華路以西，建強(qiáng)路以東，玄武路以南，崇明路以北范圍內(nèi)的含元殿村集體土地上的房屋及構(gòu)筑物（具體范圍以測量成果表為準(zhǔn)）。

第三條被拆遷人的拆遷安置補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被拆遷人任選一種進(jìn)行。

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

安置房屋建筑面積與被拆遷房屋（二層以下）產(chǎn)權(quán)建筑面積相等部分按新建房屋的綜合造價(jià)（不含配套費(fèi)和樓面地價(jià)）與被拆遷房地產(chǎn)市場評估價(jià)互找差價(jià)結(jié)算。三層以上含三層房屋按重置成新價(jià)（殘值）給予補(bǔ)償。

納入股份制改造的住戶，原房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積人均不足65平方米的按人均65平方米建筑面積根據(jù)自愿補(bǔ)差安置。補(bǔ)差的面積部分按新建房屋建筑成本價(jià)結(jié)算。

對就近上靠戶型超出應(yīng)安置補(bǔ)償面積的部分按新建房屋綜合造價(jià)結(jié)算。

居民（農(nóng)轉(zhuǎn)非）住戶、農(nóng)民戶及祖遺戶選擇房屋安置的就近安置在八府莊城中村改造項(xiàng)目八府頤園小區(qū)內(nèi)。

（二）貨幣補(bǔ)償：

被拆遷人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋（二層以下）的區(qū)位、產(chǎn)權(quán)建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)確定補(bǔ)償款額。

第四條被拆遷的房屋及其附屬物，在拆遷前應(yīng)經(jīng)在拆遷預(yù)備會上確定的具有一級房地產(chǎn)價(jià)格評估資格的西安天正房地產(chǎn)價(jià)格評估咨詢有限公司評估作價(jià)。

第五條被拆遷人自行搬遷、自行過渡。過渡期限為30個(gè)月。過渡期限自被拆遷人騰空房屋之日起計(jì)算。

第六條在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi),拆遷人應(yīng)對自行過渡的被拆遷人,按下列規(guī)定一次性付給過渡補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷住宅房屋的過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：30平方米以下（含30平方米）的，每月每平方米補(bǔ)助7元；30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補(bǔ)助7元，超出部分每月每平方米補(bǔ)助5元。

第七條拆遷人對被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模桓督o過渡補(bǔ)助費(fèi)。

第八條超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期的，從逾期之月起，由拆遷人按不低于原過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付過渡費(fèi)；逾期超過六個(gè)月的，從第七個(gè)月起每月按不低于原過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付過渡補(bǔ)助費(fèi)。

第九條拆遷人應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)給付應(yīng)當(dāng)安置的被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)：

對住宅用房，按戶給付搬遷補(bǔ)助費(fèi)1000元，貨幣補(bǔ)償?shù)陌磻艚o付搬遷補(bǔ)助費(fèi)500元。

第十條安置房的選擇按照先簽訂拆遷安置協(xié)議、先交房、先安置的原則。依照拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議和交出房屋的順序，由被拆遷人優(yōu)先選擇安置房屋，一戶安置兩套（含兩套）以上住房，應(yīng)高低層次搭配。

第十一條拆遷住宅房屋，被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇對象的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換等面積部分，不找差價(jià)，超面積部分，按應(yīng)交款的50%繳納。

第十二條自公告之日到第四天起（前三天為宣傳期），被拆遷住戶十五天內(nèi)搬出者，每戶發(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1500元；十五天至三十天內(nèi)搬出者，每戶發(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1000元；三十天后搬出者不予獎(jiǎng)勵(lì)。單位戶在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬出者，參照住戶獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第十三條對拆遷范圍內(nèi)房屋及其附屬物，凡《條例》、《辦法》、《細(xì)則》明確規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)模挥柩a(bǔ)償。

第十四條安置住宅房屋最小戶型的建筑面積不應(yīng)小于65平方米，每種戶型面積之差一般不低于10平方米。

第十五條在拆遷安置過程中，拆遷人、被拆遷人違反《條例》、《辦法》、《細(xì)則》、《規(guī)定》等規(guī)定，按《條例》、《辦法》、《細(xì)則》、《規(guī)定》有關(guān)罰則條款由相關(guān)部門予以處罰。

第十六條本方案中未涉及到的其他有關(guān)事項(xiàng)，按《辦法》《細(xì)則》中有關(guān)規(guī)定辦理。

第十七條本方案上報(bào)市、區(qū)城中村改造管理機(jī)構(gòu)審核備案后實(shí)施。

第十八條本方案由審批部門負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督實(shí)施。