房地產(chǎn)稅費(fèi)一體化征收管理辦法

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為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)征管信息化和專(zhuān)業(yè)化管理改革要求，提高稅費(fèi)征管規(guī)范化、科學(xué)化、精細(xì)化水平，防止稅費(fèi)流失，根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)稅費(fèi)有關(guān)法律法規(guī)和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)稅收一體化管理業(yè)務(wù)規(guī)程〉的通知》（國(guó)稅號(hào)）規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本辦法。

第一章總則

第一條房地產(chǎn)稅費(fèi)一體化征管是指凡涉及土地、房產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)發(fā)和交易應(yīng)向國(guó)家繳納的各項(xiàng)稅收及各種非稅收入，由縣政府組織縣財(cái)政局、國(guó)稅局、地稅局和相關(guān)職能部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，實(shí)行集中征收的一種管理方式。

第二條房地產(chǎn)稅費(fèi)一體化征管工作由縣房地產(chǎn)稅費(fèi)一體化征管工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)稅費(fèi)一體化征管的日常工作，下設(shè)縣房地產(chǎn)稅費(fèi)一體化征收管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)縣一體化中心），實(shí)行集中辦公，一體化服務(wù)，切實(shí)降低單位征收成本、推進(jìn)透明行政、方便群眾辦事。由縣財(cái)政、國(guó)土資源、建設(shè)、規(guī)劃、人防、國(guó)稅、地稅、房產(chǎn)、城管、科技、氣象、發(fā)改、經(jīng)濟(jì)、銀行等部門(mén)進(jìn)入縣一體化中心集中辦公。

第三條按照“以票管稅管費(fèi)、先稅費(fèi)后辦證”的原則，對(duì)土地審批、土地使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓、建筑安裝、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和交易、辦證等各環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，實(shí)施“一站式”征收。

第四條房地產(chǎn)稅費(fèi)一體化征管工作實(shí)行“七個(gè)統(tǒng)一”：

（一）統(tǒng)一稅費(fèi)項(xiàng)目，明確征收標(biāo)準(zhǔn)；

（二）統(tǒng)一配合，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息共享；

（三）統(tǒng)一項(xiàng)目資料庫(kù)，實(shí)現(xiàn)計(jì)劃控制和源頭控管；

（四）統(tǒng)一審批程序，實(shí)現(xiàn)“聯(lián)審聯(lián)批”和即時(shí)發(fā)證；

（五）統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)管理電算化；

（六）統(tǒng)一辦事流程，實(shí)現(xiàn)“一站式”服務(wù)；

（七）統(tǒng)一稽查機(jī)制，堵塞征管漏洞，防止稅費(fèi)流失。

第二章征管范圍和稅費(fèi)種類(lèi)

第五條房地產(chǎn)稅費(fèi)一體化征管范圍主要包括土地審批、土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、企事業(yè)單位因改制撤并或拆舊建新而發(fā)生的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更或交易、商品房（增量房，下同）開(kāi)發(fā)和交易、個(gè)人合資合作建房、個(gè)人拆舊建新、單位非住房和政府非住房建設(shè)工程、存量房（二手房、包括房改房、經(jīng)濟(jì)適用房，下同）交易、土地使用登記辦證和房屋產(chǎn)權(quán)證辦證、改變土地用途和建筑容積率等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的行為、房地產(chǎn)出租和自營(yíng)業(yè)務(wù)、處罰土地違法違規(guī)占用和交易、處罰違法違章建筑、偷漏稅費(fèi)的稽查處罰等業(yè)務(wù)。

第六條凡涉及土地、建筑及其交易、辦證等各環(huán)節(jié)的所有稅費(fèi)（包括服務(wù)性收費(fèi)，下同）統(tǒng)一納入縣一體化中心征管。

（一）財(cái)政部門(mén)：土地價(jià)款、土地收益金、滯納金及罰款。

（二）國(guó)稅部門(mén)：企業(yè)所得稅、建筑耗材未按規(guī)定取得購(gòu)進(jìn)發(fā)票應(yīng)補(bǔ)交的增值稅、滯納金及罰款。

（三）地稅部門(mén)：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅、資源稅、印花稅、稅款滯納金及罰款。

（四）規(guī)劃部門(mén)：建筑物定點(diǎn)放線(xiàn)費(fèi)，工程測(cè)量費(fèi)，規(guī)劃道路定線(xiàn)費(fèi)，地、縣、鄉(xiāng)圖編繪費(fèi)、工程竣工測(cè)量費(fèi)，工程線(xiàn)路測(cè)量費(fèi)。

（五）建設(shè)部門(mén)：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、建筑行業(yè)勞保統(tǒng)籌基金、建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)、建設(shè)施工安全服務(wù)費(fèi)。

（六）人防部門(mén)：防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。

（七）經(jīng)濟(jì)部門(mén)：散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金、新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金。

（八）城管部門(mén)：城市道路占用費(fèi)、城市道路挖掘修復(fù)費(fèi)、建筑材料垃圾運(yùn)輸清掃保潔費(fèi)、建筑垃圾處置費(fèi)。

（九）科技部門(mén)：一般工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)防要求確認(rèn)費(fèi)。

（十）國(guó)土資源部門(mén)：工程測(cè)量費(fèi)、用地管理費(fèi)、土地證書(shū)工本費(fèi)、地籍調(diào)查費(fèi)、抵押登記費(fèi)、土地交易服務(wù)費(fèi)、利用測(cè)繪成果成圖資料費(fèi)。

（十一）房產(chǎn)部門(mén)：房屋所有權(quán)登記費(fèi)、白蟻預(yù)防費(fèi)、住房及非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、房屋分戶(hù)圖測(cè)量費(fèi)、測(cè)量成果利用費(fèi)、房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)、換證服務(wù)費(fèi)、檔案利用服務(wù)費(fèi)、維修基金、房產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)。

（十二）氣象部門(mén)：防雷技術(shù)服務(wù)費(fèi)。

（十三）防洪保安資金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、殘疾人就業(yè)保障金、被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)，建筑業(yè)、房屋交易的價(jià)格調(diào)節(jié)基金、環(huán)衛(wèi)費(fèi)及以上款項(xiàng)的滯納金及罰款由縣一體化中心代收。

第三章稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算價(jià)格

第七條土地審批、土地使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和交易、辦證等各環(huán)節(jié)應(yīng)繳的稅收和非稅收入，包括按土地面積和建筑面積計(jì)征的定額標(biāo)準(zhǔn)以及按建筑造價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)征的比例標(biāo)準(zhǔn)，由縣一體化中心根據(jù)中央、省、市有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際情況制定并執(zhí)行（另行文）。

第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和交易時(shí)的計(jì)稅價(jià)格和計(jì)費(fèi)價(jià)格以實(shí)際價(jià)格為準(zhǔn)，當(dāng)實(shí)際價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以政府的基準(zhǔn)地價(jià)修正的標(biāo)定地價(jià)和財(cái)稅部門(mén)公布的最低計(jì)稅價(jià)格或經(jīng)相關(guān)行政主管部門(mén)審查備案的評(píng)估價(jià)格為依據(jù)。

第四章崗位設(shè)置及業(yè)務(wù)流程

第九條縣一體化中心整合各職能部門(mén)對(duì)土地、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和交易、辦證等各個(gè)環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)的審批、征稅、收費(fèi)、開(kāi)票、辦證、稽查等行政管理職能，設(shè)立縣國(guó)土資源局、規(guī)劃局、建設(shè)局、人防辦、經(jīng)濟(jì)局、城管局、房產(chǎn)局、財(cái)政局、國(guó)稅局、地稅局、銀行等11個(gè)職能部門(mén)的辦事窗口，具體負(fù)責(zé)行政許可業(yè)務(wù)受理、稅費(fèi)計(jì)算征繳和證件制作工作。

設(shè)立綜合管理窗口，負(fù)責(zé)縣一體化中心日常工作和發(fā)改部門(mén)審批備案、應(yīng)繳稅費(fèi)的最后確認(rèn)、相關(guān)部門(mén)證件辦理的審核和發(fā)放工作，各部門(mén)辦理沒(méi)有納入“一體化”循環(huán)征收的收費(fèi)及罰款業(yè)務(wù)。

第十條縣一體化中心辦事審批實(shí)行“一廳管理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、限時(shí)辦結(jié)、統(tǒng)一出證”的“一站式”服務(wù)，實(shí)行土地審批、土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃許可、建筑許可、竣工驗(yàn)收、土地使用權(quán)證登記頒證、房屋產(chǎn)權(quán)辦證、國(guó)有房地產(chǎn)自營(yíng)和出租等9個(gè)環(huán)節(jié)的內(nèi)部循環(huán)。利用內(nèi)部循環(huán)表進(jìn)行聯(lián)審聯(lián)批，稅費(fèi)由各執(zhí)收單位計(jì)算，綜合管理窗口審批。受理業(yè)務(wù)的前置條件和行政審批由相關(guān)職能部門(mén)負(fù)責(zé)，發(fā)證由綜合管理窗口把關(guān)。

第五章信息化管理

第十一條縣一體化中心專(zhuān)門(mén)設(shè)置專(zhuān)業(yè)局域網(wǎng)，實(shí)行電腦開(kāi)票和電腦打印證件。

第十二條房地產(chǎn)稅費(fèi)征管軟件統(tǒng)一各職能部門(mén)的原有軟件，縣一體化中心擁有對(duì)縣規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土資源、房產(chǎn)等四個(gè)部門(mén)辦理各自證件的授意權(quán)，即對(duì)納稅繳費(fèi)辦證人沒(méi)有辦理稅費(fèi)繳納業(yè)務(wù)的，縣一體化中心就不能為其辦理相應(yīng)證件。

第十三條建立“一戶(hù)式”存儲(chǔ)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，綜合國(guó)土資源部門(mén)的土地信息、工商部門(mén)的注冊(cè)信息、發(fā)改部門(mén)的項(xiàng)目信息、建設(shè)部門(mén)的建設(shè)信息、規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃信息、房產(chǎn)部門(mén)的房產(chǎn)信息等相關(guān)部門(mén)信息。信息數(shù)據(jù)資料庫(kù)建成后，信息資料數(shù)據(jù)在縣一體化中心所有窗口傳遞共享，用于稅費(fèi)預(yù)測(cè)、數(shù)據(jù)分析、全程監(jiān)控和稅費(fèi)征繳、檢查清收等方面工作，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供科學(xué)依據(jù)。

第六章配套措施

第十四條實(shí)行“七證一表兩票”和資料備案管理。“七證一表兩票”納入縣一體化中心管理，實(shí)行集中辦理，切實(shí)做到“以票控稅控費(fèi)，先稅費(fèi)后發(fā)證”。

“七證一表”即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證、土地使用證、契證、房屋產(chǎn)權(quán)證和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

“兩票”即稅務(wù)發(fā)票、非稅收入票據(jù)（包括服務(wù)性收費(fèi)票據(jù)）。

第十五條房地產(chǎn)稅費(fèi)一體化征管運(yùn)行后，國(guó)有土地使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓只接受有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和單個(gè)自然人競(jìng)拍，不接受多個(gè)自然人聯(lián)合體報(bào)名參與競(jìng)拍。

第十六條房地產(chǎn)稅費(fèi)一體化征管運(yùn)行后，縣非稅收入管理局將對(duì)進(jìn)入縣一體化中心的各執(zhí)收單位停止發(fā)放非稅收入收費(fèi)票據(jù)，由縣一體化中心統(tǒng)一辦理各部門(mén)的收費(fèi)業(yè)務(wù)。對(duì)必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行的，經(jīng)縣一體化中心審核批準(zhǔn)，由縣一體化中心統(tǒng)一向各執(zhí)收單位發(fā)放和結(jié)算非稅收入收費(fèi)票據(jù)，并在發(fā)放的票據(jù)上注明專(zhuān)用收費(fèi)項(xiàng)目。

第十七條縣一體化中心實(shí)現(xiàn)的非稅收入實(shí)行縣財(cái)政與各職能部門(mén)分成的辦法（不含土地出讓收入和建筑行業(yè)勞保基金）。收入分成須遵循以下原則：確保單位既得利益的原則；收入分成共享的原則；確保單位正常運(yùn)轉(zhuǎn)的原則。以年—2009年三年的平均數(shù)為基數(shù)，完成或超過(guò)基數(shù)的分成標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)各職能部門(mén)的實(shí)際情況待“一體化”征收運(yùn)行半年后制定具體分成細(xì)則報(bào)縣政府審批后實(shí)施。返還單位的非稅收入納入部門(mén)預(yù)算，其余上交縣財(cái)政。

第十八條部門(mén)自行查補(bǔ)的收入，由縣財(cái)政按現(xiàn)行預(yù)算管理體制進(jìn)行分配；由縣一體化中心查補(bǔ)出的收入，全額上繳縣財(cái)政。

第十九條按照縣一體化中心實(shí)際入庫(kù)稅費(fèi)總額的3％提取工作經(jīng)費(fèi)，設(shè)立專(zhuān)賬，年初納入財(cái)政預(yù)算，用于縣一體化中心日常運(yùn)轉(zhuǎn)開(kāi)支。

第二十條建立房地產(chǎn)稅費(fèi)一體化征管工作聯(lián)席會(huì)議制度，由縣一體化中心根據(jù)工作需要，定期或不定期召集各職能部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議，集中研究解決一體化征管工作中的難點(diǎn)熱點(diǎn)問(wèn)題。

第二十一條成立“縣房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)合執(zhí)法大隊(duì)”，從監(jiān)察、法制、財(cái)政、公安、規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)、人防、房產(chǎn)、國(guó)稅、地稅、經(jīng)濟(jì)等部門(mén)抽調(diào)人員組成，對(duì)全縣房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)占地、違法違規(guī)建筑、偷漏拖欠稅費(fèi)的行為開(kāi)展常年稽查。

第七章監(jiān)督和處罰

第二十二條各相關(guān)部門(mén)要嚴(yán)格按規(guī)定的工作流程辦事，實(shí)行項(xiàng)目資料公開(kāi)傳遞、陽(yáng)光操作、信息數(shù)據(jù)共享，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)各項(xiàng)稅費(fèi)業(yè)務(wù)均在縣一體化中心內(nèi)部進(jìn)行聯(lián)審聯(lián)批，稅費(fèi)在縣一體化中心繳納。

第二十三條嚴(yán)格按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)足額征收各項(xiàng)稅費(fèi)。不得擅自提高或降低征收標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自增加或減少稅費(fèi)征收項(xiàng)目。嚴(yán)禁收“人情稅、人情費(fèi)”，堅(jiān)決杜絕收入流失。

第二十四條嚴(yán)禁縣一體化中心外發(fā)證、稅前發(fā)證、費(fèi)前發(fā)證、私自發(fā)證和在縣一體化中心外給單位提供“兩票”等行為。一經(jīng)查出，立即停止其單位的非稅收入返還，并從財(cái)政下?lián)芙?jīng)費(fèi)中扣繳其造成流失的稅費(fèi)。

第二十五條各部門(mén)單位派出人員由縣一體化中心管理，入駐工作人員工作表現(xiàn)由縣一體化中心向派出單位反饋情況，年終考核、評(píng)先評(píng)優(yōu)、提拔重用由縣一體化中心和派出單位共同考評(píng)。對(duì)工作中涉及違規(guī)審批、越權(quán)審批及失職、瀆職或不作為等行為，將嚴(yán)格依法依規(guī)追究責(zé)任；對(duì)不能按基本要求履行縣一體化中心工作職責(zé)或嚴(yán)重違反有關(guān)規(guī)定的工作人員，縣一體化中心要及時(shí)按規(guī)定提出處理意見(jiàn)并退回原單位，原派出單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定予以處理，并另行委派人員。

第二十六條土地及房屋中介評(píng)估機(jī)構(gòu)必須以規(guī)程結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)則開(kāi)展評(píng)估。對(duì)有意出具不符合規(guī)程要求的評(píng)估報(bào)告，縣一體化中心要將情況及時(shí)向評(píng)估機(jī)構(gòu)通報(bào)；對(duì)屢次有意出具不符合規(guī)程評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)，停止其參與本行政區(qū)評(píng)估業(yè)務(wù)；情節(jié)嚴(yán)重的，上報(bào)其主管行政部門(mén)，由其主管部門(mén)依照法律法規(guī)進(jìn)行處罰。

第二十七條縣監(jiān)察部門(mén)對(duì)各職能部門(mén)一體化征管工作執(zhí)行情況進(jìn)行定期或不定期的全面監(jiān)督檢查。

第八章附則

第二十八條本辦法未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條國(guó)家法律法規(guī)對(duì)上述事項(xiàng)有具體規(guī)定的，從其規(guī)定。本辦法由縣財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。