國土局山區(qū)建設(shè)用地意見市
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為貫徹落實《中共*、*人民政府關(guān)于加快山區(qū)發(fā)展的決定》
（粵發(fā)〔*〕13號），根據(jù)土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實際，
特制定本實施意見。
一、主要目標
支持山區(qū)建設(shè)用地的目標是，通過對山區(qū)建設(shè)用地實行政策傾斜，保證山區(qū)
以公路、電力、水利為重點的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化所需
要的建設(shè)用地，確保加快山區(qū)發(fā)展目標的實現(xiàn)。
二、堅持的原則
（一）不違反國家法律法規(guī)的原則。
（二）堅持耕地占補平衡的原則。
（三）優(yōu)先安排和審批山區(qū)用地指標的原則。
（四）確保山區(qū)生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護的原則。
三、采取的主要政策措施
（一）改革現(xiàn)行征地辦法。
合理控制用地規(guī)模，注重提高土地利用效益。為支持山區(qū)發(fā)展地方經(jīng)濟，山
區(qū)市、縣可按以項目帶用地的原則解決用地問題。即根據(jù)建設(shè)項目資金落實情況
分批次解決建設(shè)用地，以求開發(fā)一片、建成一片、收效一片，防止土地、資金的
浪費，減少地方財政壓力。工業(yè)用地原則上實行相對集中，可按項目落實和資金
投入狀況，分年度分批次征用土地，逐步推進，防止出現(xiàn)征而不用的現(xiàn)象。
（二）提高辦事效率，改進供地機制。
1．進一步簡化現(xiàn)行用地審批程序。土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地
規(guī)模范圍內(nèi)的項目用地，涉及農(nóng)地轉(zhuǎn)用和征用土地審批的，上報上級政府審批用
地只需申報農(nóng)地轉(zhuǎn)用和征用土地手續(xù)，不需申報具體項目材料。用地材料上報省
國土資源廳審查辦理完畢的時限為20個工作日。
2．適度下放土地項目審批權(quán)。已辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用和征用審批手續(xù)的用地，具
體安排項目的審批權(quán)建議山區(qū)市縣人民政府下放給鎮(zhèn)，并建立相應(yīng)的備案抽查制
度，確保對用地情況進行有效的跟蹤監(jiān)督。
3．通往山區(qū)的高速公路、鐵路等重點工程項目急需用地的，在同時具備以
下四個條件的前提下，經(jīng)報省國土資源管理部門批準，允許其控制性工程先行開
工用地：（1）已完成項目用地預(yù)審工作，建設(shè)項目可行性研究報告已獲批準的；
（2）征地補償安置方案合理，補償款到位，對被征地群眾予以妥善安置的；
（3）保證在規(guī)定限期內(nèi)完成整個工程用地的審查報批工作的；（4）用地范圍
界線、面積、地類核定清楚，土地權(quán)屬無爭議的。
（三）積極開展土地整理，拓展用地來源。
1．積極開展建設(shè)用地整理。加快舊城舊廠礦和舊村莊改造，允許在符合規(guī)
劃的前提下通過土地置換、歸并方式調(diào)整使用土地，充分合理地利用原有存量建
設(shè)用地。搬遷改造舊村莊需占用農(nóng)用地的，經(jīng)所在地地級以上市人民政府批準，
可用新增耕地面積的60％置換。
2．允許集體建設(shè)用地在一定范圍內(nèi)進行流通，擴大其使用范圍。凡屬基礎(chǔ)
設(shè)施建設(shè)和工業(yè)企業(yè)用地使用集體土地的，只要投資方和地方協(xié)商同意，允許通
過集體土地作價入股的方式進行經(jīng)營。
（四）新增建設(shè)用地土地有償使用費和耕地開墾費向山區(qū)傾斜。
為支持山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)給予優(yōu)惠和管理使用：
1．新增建設(shè)土地有償使用費：中央財政的30％必須足額上繳后，才能領(lǐng)
取用地批文；省級分成部分的土地有償使用費屬于山區(qū)縣（市）上繳的，全部留
給山區(qū)縣（市）；山區(qū)各市留成部分的土地有償使用費，是否留給縣使用，由各
市自行決定。
2．耕地開墾費：除原來規(guī)定的60％留給山區(qū)縣（市）外，省留成的20％
也留給山區(qū)縣，用于開發(fā)、整理耕地；山區(qū)各市留成的20％，也留給山區(qū)縣使
用；省和國家的重點項目所涉及的耕地開墾費由省統(tǒng)一收取，統(tǒng)一安排；在項目
安排上重點向山區(qū)市縣傾斜。
（五）優(yōu)先安排山區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和引進外資辦工業(yè)用地指標。
1．凡是省級立項的項目，由省國土資源廳負責(zé)安排用地指標。
2．屬省批準的中心鎮(zhèn)建設(shè)用地指標，由各地級市國土資源局審查后報省國
土資源廳核準安排。
3．山區(qū)市縣進行土地整理的，可按新增耕地面積的60％折抵建設(shè)占用耕
地指標。
（六）優(yōu)先安排山區(qū)補充耕地易地開發(fā)項目。
在符合條件的前提下，優(yōu)先安排山區(qū)市縣補充耕地易地開發(fā)項目。在易地保
護試點工作中，主要安排在山區(qū)縣作試點。條件成熟進行鋪開時，也將優(yōu)先考慮
山區(qū)市縣。
