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          建設局高層居住區招商方案

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          建設局高層居住區招商方案

          一、人民公園的基地概況和規劃構思

          人民公園位于*市新浦區北部,緊鄰銀泰花園和萬山城市花園居住區,規劃總用地面積20.97公頃。其中公園規劃用地16.2公頃。居住組團規劃用地3.29公頃,商業區規劃用地1.48公頃。根據《*市綠地系統規劃(*~2020)》,將人民公園定位為體現地域文化特征,彰顯城市精神,為城市居住提供日常游憩、休閑場所的新型自然生態性市級綜合性城市公園。在充分結合公園現狀地形、協調周邊城市關系的基礎上,突出“西游記”文化主題,形成功能明確、景觀豐富、文化突出、生態自然的城市休閑活動空間。

          二、人民公園拆遷安置組團規劃方案的主要內容

          (一)居住組團建設用地面積2.39公頃,建筑面積66800平方米,容積率2.79,建筑密度15.31%,綠地率46.8%。商業街建設用地面積1.00公頃,建筑面積8300平方米,容積率0.83,建筑密度27.67%,綠地率35.05%。

          (二)四周退讓:高層住宅區:北側人民路寬60米,建筑退讓道路紅線大于20米,作為綠化用地,西側規劃路寬20米,建筑退讓道路紅線大于15米,并滿足西側住宅建筑日照間距,南側建筑退讓用地邊界大于15米,東側建筑退讓用地邊界大于7米。三角地建筑:北側規劃路12米,建筑退讓道路紅線大于10米,西側規劃路寬20米,建筑退讓道路紅線大于10米,東側規劃路20米,建筑退讓道路紅線大于10米,南側建筑退讓道路視距三角邊線20米。

          (三)三角形地塊用地性質為居住組團商業服務配套用地,建筑層數為3層,無償提供100平方米的社區服務用房,建筑平面布置和建筑形式、色彩按沿街建筑程序另行報批。

          (四)高層住宅建筑應采用江蘇省建設廳推薦洛陽眾智SUN—日照分析軟件做群體分析后確定建筑間距,并滿足江蘇省城市規劃管理技術規定最小間距。

          (五)在修建性詳細規劃中,落實機動車停車位和非機動車停車位。小區會所及居民活動用房應符合有關規范要求,落實建筑室外空調機位,不得裸露。配套公建和市政設施應列表,并注明用地面積、建筑面積及所在位置。

          (六)修建性詳細規劃應收集市政、供電、供水、排污、電信、燃氣、供熱等相關部門的資料作為設計依據,設計深度應達到規定要求。

          三、合作方式

          人民公園建設資金的來源,擬通過利用政府掛鉤地塊招商的方式予以解決。合作方式為:

          (一)開發商先期投入資金5000萬元,由政府建設部門完成居住組團42畝建設用地的拆遷。

          (二)開發商先期投入的5000萬元資金的返還,通過開發商土地摘牌的方式進行。若先期投入資金的開發商屆時未能摘牌,市建設局將在土地掛牌成交后一月內返還本息(利息按同期銀行貸款利率計算)。

          (三)征地拆遷工作將于8月份完成,土地掛牌9月份完成。居住區掛牌底價為150萬元/畝,商業街掛牌底價為200萬元/畝,最終價格由開發商通過競爭決定。

          (四)摘牌后,開發商按照已批準的方案建設,其中,居住組團完工時間不能超過2008年6月,商業街的完工時間不能超過2007年6月。