開發度假村可行性調研報告

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一、項目簡介承包林場，要求林場再擴十畝地。增加羽毛球館和乒乓球館.開發一個集餐飲,娛樂.休閑.垂釣于一體的度假村.大概總投資300萬.前期投資100萬.。

要求林場租金為18000一年,考慮到前期效益不是很好要求前三年免租金.租期是48年。

二、區域及地理位置

(1)豐富的自然園林資源

離市區8公里的郊區的一個林場里面.主要是林場里面的魚塘招租,圍墻里面的設施就是一個十來畝寬的魚塘和一棟臨天然而建四層樓的毛胚房.圍墻外有一坐山是桂花園另外四周都是苗木和竹林.。這里碧波蕩漾，綠草如茵，林木茂密，生長著十幾種優質樹木。還生長有蘑菇、酸柳、地皮菜等多種植物；春夏之交，鵝鴨棲息，百鳥爭鳴。

三、自然條件

（1）地質地貌

林場、桂花園另外四周都是苗木和竹林.有坡度。植被覆蓋率達90%

（2）氣候、氣象

涼爽宜人的避暑勝地，這里年平均氣溫18℃，夏季溫涼無暑夏季平均氣溫不超過25℃，是理想的避暑勝地。

（3）水文

“山絕好林場圖，濃黛輕煙曉暮殊，野外八屯分畜牧，馬牛十里富青芻”

四、資源評價

（1）季節

處于林場之中，春夏交接不明顯。適合避暑、垂釣。

（2）污染

純天然無污染，空氣清新，水質純凈。

（3）聯系

魚塘可垂釣，山林野味可設餐飲,增加羽毛球館和乒乓球館可娛樂.自然林場可休閑度假。

（4）可進入性

離市區8公里的郊區的一個林場里面.。距離適中。適合城市人群周末游玩。交通便利。公路直達林場。

（5）基礎設施

承包林場，要求林場再擴十畝地。增加羽毛球館和乒乓球館.開發一個集餐飲,娛樂.休閑.垂釣于一體的度假村.度假村初步規劃，大概總投資300萬.前期投資100萬.做好基礎設施。建成后，能同時容納100多人就餐，100多人住宿，服務禮儀周到，娛樂項目豐富。有騎馬、狩獵、越野、射箭、垂釣、歌舞表演、篝火晚會等，飲食有烤全羊、烤牛腿、野味肉系列等。

（6）客源市場

針對喜歡旅游，喜歡農家樂趣，喜歡享受大自然，喜歡垂釣有一定消費能力者。

五、項目開發的必要性和可行性

（一）、項目開發的必要性

從目前林場旅游資源特色、度假村需求市場以及區域旅游競爭狀況來看，該林場潛在的增長點是集餐飲,娛樂.休閑.垂釣于一體的度假村發展資源。若抓住當前有利時機進行深度開發，營造完整的旅游資源環境，打造生態旅游的市場品牌，將成為亮點和突破點。做到資源開發和保護并舉，實現林場旅游資源的永續利用，達到經濟效益、社會效益和環境效益的有機統一。

該項目開發可以帶動消費，增加自然資源的利用。是具有十分必要性的。

（二）、項目開發的有利條件

我們根據林場資源的分布特點，離市區8公里的郊區的一個林場里面.主要是林場里面的魚塘招租,圍墻里面的設施就是一個十來畝寬的魚塘和一棟臨天然而建四層樓的毛胚房.圍墻外有一坐山是桂花園另外四周都是苗木和竹林.。經過認真的實地勘查與分析研究，把魚塘建設成為以水為主的旅游區，拓寬、延伸，合力打造林場旅游度假村，增加羽毛球館和乒乓球館。構建以休閑為底蘊，以放松運動為依托，以林場水庫的水、林資源為輔充，實施點面結合的景區構建方式，全面發展綜合性的集餐飲,娛樂.休閑.垂釣于一體的度假村發展資源。

六、環境保護及其它

整個建設項目對環境無污染、無破壞，但在建設過程中，需進一步完善必要的環境保護管理制度和措施，強化衛生監管力度和環境保護意識。

七、投資估算及資金來源

1、總投資估算

該項目計劃總投資300萬元。

2、資金籌措

全部資金由本方自籌方式解決。

八、效益估算及分析

1、經濟效益估算及分析

項目建成后，每年可吸引游客幾百人次，增收10萬元。

2、生態效益分析

該項目建設后，能有效保護林場、凈化空氣、優化環境，對度假村的構建有著積極的推動作用。

3、社會效益分析

該項目實施后不但能豐富旅游資源，更能提升整體旅游接待水平，旅游事業進一步發展，逐步提高對市場經濟的適應力。該度假村的建成，不但增加了勞動就業崗位，為下崗職工再就業提供了新的契機；同時度假村附近的農民也會借此機遇，大力發展鄉村農家樂資源，做點小本生意。成為農民脫貧致富奔小康的有效途徑。

經過可行性報告，我們可以預測到把該林場開發成度假村是項非常有潛力的項目。是十分可行的。前景可觀。