置業公司民主生活會工作報告

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各位領導、同志們：

大家好！

2014年即將結束，一年來公司在交通集團的正確領導下，以科學發展觀為指導，堅持以“轉變工作作風、促進穩定發展”為主線，堅持“以人為本，執政為民”的理念，發揚密切聯系群眾的優良作風,在企業經營過程中，進一步探尋科學的、正確的思想方法和工作方法，多傾聽職工群眾的意見，多發現和解決工程上的問題，全心全意投入到工程建設過程中，將企業經營和工程質量建設做為“以人為本，執政為民理念，發揚密切聯系群眾的優良作風”的實踐體現，這樣才能真正實現“轉變工作作風、促進穩定發展”主題活動的初衷。

一、2014年業務經營工作進展情況

去年以來，我們經過公司黨政工團的堅持不懈努力，使置業公司的面貌發生了較大的變化，政治文明、物質文明建設和精神文明建設都取得了一定的成效，主要表現在以下五個方面。

公司取得了較好的經營績效。2014年來，在經營管理、項目建設、樓盤銷售與回款等方面均取得了良好業績，公司的開發規模、銷售收入、利潤水平基本保持同步上升的趨勢，2014年實現利潤5953萬元。

公司的規范化運營體系日趨完善。公司建立了專業化、規范化的管理架構，建立起了市場化、社會化的運作機制，構建了房地產開發、物業管理的專業化運營體系；通過了質量、環境、職業健康“三標”認證體系。從而，使公司的管理制度化、規范化不斷走向完善。

公司市場和業務拓展穩步推進。公司采取規范經營與市場化運作相結合的現代企業管理模式，順利實現了主要業務的區域擴張，在房地產開發相關業務、商用物業和工業物業服務等拓展上，也取得了積極的進展。

公司發展后勁明顯增強。公司積累了一批優良的經營性資產，為公司的長遠效益和穩定收益提供了保障；公司努力儲備土地，正積極爭取新的可開發用地，為公司持續開發提供了資源保障。

公司黨建思想政治工作充滿活力，黨風廉政建設穩步推進。黨組織開展了黨員干部大走訪活動和“奪旗爭星”選評活動，工會組織開展了創“工人先鋒號”活動，共青團組織開展了“青年文明號”活動，通過展板制作、觀看音像資料、讀書教育、書寫心得等形式，堅持對員工進行政治思想學習及廉潔從業教育。廣大黨員干部和職工愛司如家，爭先創優，企業文化和建設文明建設取得了豐碩成果。

特別是我們置業公司，在2014年經營管理上出現了三大亮點：

一是市場化程度高，高端產品形象初現。

目前，置業作為集團的完全競爭企業，大部分實現了市場化的運作模式，這一現代企業管理模式的應用，使公司總體的經營開發風險得到有效控制，尤其是在此模式下按照市場需求對產品進行高端定位，銷售過程中采用市場化定價、管控式優惠等模式運作，在房地產市場上樹立了高端產品形象。

二是項目投資回報率高，保證國有資產的保值增值。

項目總建筑面積30.5萬㎡，總投資約為22億元。目前項目一期主體結構已完成驗收，進入外裝階段；二期剩余約19萬㎡正在開發建設中，根據目前行業環境與發展趨勢，預計二期銷售結束后，項目總體可實現銷售收入26億元。加之置業采用的市場化運作模式，促使項目在產品定位、開發設計、產品定價、營銷推廣等方面均與項目市場地位保持均等，初步實現了效益最大化，應收房款顆粒歸倉，有效保證了國有資產的保值增值、不流失。

三是規范化管理日趨完善，工程進度、質量、安全與文明施工處地產行業領先水平。

項目自2013年元月開工建設以來，公司嚴格執行《項目現場管理制度》和《現場安全文明施工考核制度》，規范化管理日臻成熟完善，項目建設工程質量、進度、安全文明施工等方面均處地產行業領先水平，2014年“五一”期間，項目被市建委評為“市級安全文明工地”，國慶前夕，項目一期工程榮獲了“結構商鼎杯”，年底前，項目有望獲得河南省住房和城鄉建設廳頒發的“省級安全文明工地”榮譽稱號。

這些經營亮點，極大地鼓舞了我們置業公司全體干部職工的斗志和士氣，也為我們今后的發展提供了有益的經驗，更加堅定了大家的工作信心。

二、存在的問題

繁榮背后審危機，成績面前思問題，成功之中省不足。看到成績的同時，我們也不能忽視工作中存在的問題，尤其在堅持以“轉變工作作風、促進穩定發展”為主線，創建穩定環境，促進公司發展的過程中，還存在以下幾個方面的問題：

（一）思想觀念不夠解放，企業開拓的步子還不夠大。

近幾年，置業公司的改革發展取得了良好的成績，但仍有一些制約性的“堅冰“并沒有得到打破，例如在新業務、新項目的拓展和推進上，考慮穩健性原則多一些，開拓創新方面顯得不夠，改革創新的思路不夠寬、膽子不夠大、步子不夠快。作為公司班子領導，在這方面需要進一步加強。具體地講，思想還不夠解放,創新觀念還不夠強。在當前日新月異的新形勢下,不論是自己的工作,還是整個項目施工,都需要解放思想,大膽實干,不斷創新自己的觀念。現在想問題,辦事情往往習慣用經驗來談,雖然學習了許多解放思想,更新觀念,改革開放的經驗,使自己的思想有所解放,觀念有所創新,但解放思想,創新觀念的程度還比較滯后,適應形勢的能力還比較欠缺。

（二）政治業務學習深度和廣度不夠，系統性不夠強。

一方面，雖然自己學習的意識較強，但由于公司日常事務纏身，主動地抽時間學習還不夠多；另一方面，學習的深度、廣度也不夠，對理論知識的系統性學習還不夠，沒有像抓經營管理工作那樣下功夫，沒有學習業務知識和政治理論的具體計劃。滿足于中心組集中學習、聽輔導報告、看報紙等，缺乏坐下來有計劃地系統學習，運用所學的理論去指導工作還很不夠。對思想和靈魂的觸動不夠，主動學習意識不強。

（三）廉政建設的教育和防范方面抓得不到位。

廉政建設重在教育，重在防范，防患于未然。而事實上平時對全體干部組織紀律性教育，形式不夠多樣化，僅限于完成上級黨組的安排，教育活動缺乏創新。同時在構筑廉政防線上，沒有做到單位、家庭和社會一體化，存在脫節的現象。在日常生活中,自己能夠自覺遵守廉潔自律的各項規定,但有時一些細節問題上,對自己要求不夠十分嚴格。

（四）深入基層少，關心聯系群眾不夠。

在工作中,對職工群眾的關心不夠,想問題,辦事情一味地單方面強調怎樣干好工作,怎樣能完成業主及上級領導交待的任務,考慮對上邊負責的多,而與職工群眾直接接觸還不夠,做群眾的思想工作還不夠,對下邊負責相對較少,有時在做具體工作時只考慮怎樣能把工作干下來,而對群眾的要求意見不去調查了解,這說明自己群眾觀念還不強,為人民服務的宗旨樹立的還是不夠牢。

三、今后努力方向和整改措施

（一）解放思想，更新觀念，進一步加大企業開拓的力度。

不斷更新觀念，熱情接觸新事物，勇于開拓新領域，樹立不進則退、謀求更大發展的觀念，始終保持與時俱進、開拓創新的精神狀態。本著"敢于負責，勇于擔當，善于作為"的原則，緊緊圍繞堅持好字優先，促進又好又快，在提高公司科學發展質量的前提下，努力擴大企業經濟總量和提高企業經濟效益，研究制定實現速度、結構、質量、效益相統一的具體措施，推動公司真正轉入良性發展、科學發展和跨越式發展的軌道。今后，要加強自身學習,進一步解放思想,加強創新觀念和意識，思想更解放一些，步子邁得更大一些。用現代的市場經濟的觀念來看問題,處理問題,堅決克服陳舊的觀念,克服經驗主義,不能想當然，自以為是。使自己的思想觀念能適應形勢的要求,用新的思想,新的觀念、新的思維來開創我們公司工作建設的新局面。

（二）加強學習，增強學習效果。

注重政治業務學習深度和廣度，同時注重理論學習的系統性和科學性，貫徹落實科學發展觀，牢固樹立終身學習的理念，把學習作為一種政治責任，一種精神追求，一種思想境界，帶頭學習，主動學習，刻苦學習，用先進理論和科學知識武裝頭腦，弘揚良好學風，提高思維層次，轉變觀念，拓寬思路，推動公司工作健康、協調、可持續發展。

（三）加強廉政建設，改進教育和防范工作。

認真組織學習《黨員領導干部廉潔從政若干準則》，不斷提高領導班子自身修養，增強黨性觀念，始終與各級黨組織保持高度一致。工作和生活中，嚴格要求自己，并嚴格要求工作人員，注重廉政勤政，提高工作效率和服務水平。通過加強作風建設，落實民主集中制原則，認真查找和解決影響黨群和干群關系的突出問題，做好自己的工作，為促進企業的穩定、推進的發展自覺貢獻力量。同時，注意研究和采取與社會、家庭聯動防范的措施，努力使廣大黨員干部做到正正派派做人，認認真真做事，廉潔奉公，警鐘長鳴。同時，今后,不斷增強廉潔自律意識,堅持做到清正廉潔,嚴于律己,勤儉節約。在遵守黨的紀律和廉潔自律規定上,力求做到大節嚴要求,小節不離譜,不能以不拘小節來自我原諒,以人無完人來自我解嘲。自己一定要認真學習廉潔自律的有關文件,提高自律意識,自覺執行有關規定,高標準,嚴要求,正確處理和解決問題。

（四）、進一步轉變工作作風，深入基層，以人為本，關心和愛護職工群眾。

在以后的工作中,自己一定要多深入到職工中去,加強交流,了解職工的想法和疾苦,合理安排工作,充分調動職工的積極性，發揮他們企業主人翁的作用。從職工群眾的根本利益出發，緊密結合工作實際，緊緊圍繞工會工作，把以人為本勤管企的理念真正貫徹體現到安全、生產、監督等各項工作之中。首先做到在決策前深入基層了解民意，及時聽取民意，密切關注職工反應，多方收集職工意見；其次，在決策時充分尊重民意，按照“權為民所用、情為民所系、利為民所謀”的要求，及時修定完善工作內容和機制，最大限度地減少和防止因決策不當而出現的各類安全事故等損害職工和國家財產安全問題和現象的發生。

為此，我們應當以這次民主生活會為契機，在工作中，深入實踐科學發展觀，以深入推進創先爭優活動的開展為載體，落實好各項工作，堅持以“轉變工作作風、促進穩定發展”為主線，堅持以人為本勤管企，聯系群眾肅作風的經營理念，創造穩定經營環境，促進公司持續快速健康發展。進一步發揮領導班子的核心作用，外搶市場，內抓管理，用“一站式”方法，實現“精細化落地式”管理。以更加嚴謹的科學態度、更加務實的工作作風、更加高昂的工作激情，做好各項工作，實現各項目標，為公司發展作出新的更大的貢獻。