籌資論文范文精選

摘要:在當前我國社會主義市場經濟條件下,財務管理的目標應是企業價值最大化、追求企業價值的提升和戰略上的競爭地位。本文對企業財務管理過程中的企業籌資管理、企業投資管理、利潤分配管理、現金流量管理、財務控制5個方面進行了淺述。

關鍵詞:財務管理;籌資管理;投資管理;利潤分配管理;現金流量;財務控制

1財務管理的目標

在當前我國社會主義市場經濟條件下,財務管理的目標應是企業價值最大化,追求企業價值的提升和戰略上的競爭地位。因此,企業應通過樹立自身形象實現穩定持續地發展。企業不能因為追求利潤而放棄或推遲固定資產投資、研究開發活動等資本性支出,因為這是未來發展的再投入,是企業可持續發展的必要條件。在企業價值提升過程中,企業的相關利益者,如股東、債權人、政府的利益也會得到增加。同時還應貫徹“以人為本”的思想,把優秀員工看作是企業的相關利益者,保護員工的利益。隨著知識經濟時代的到來,資本不再是最稀缺的資源,知識、智慧、創意、技術、管理能力成了最稀缺的資本。因而對人力資本的重視不能再局限于高層管理人員和技術人才,企業員工的智慧及其這部分人力資本也應得到同等重視,是他們構成了企業這個自我生命的有機體。在目前的新形勢下,企業面臨的最大挑戰不再是籌集資金,而是招募、留住和配置優秀的員工。

2企業籌資管理

企業的興衰取決于經營者如何獲得和支配其財力,因此資本來源是企業財務管理的一個重要方面。筆者認為,企業從總體上應采取偏向保守的籌資方式,即較多地采用增加自有資金方式而非負債方式擴大資金來源。因為當一個企業具有一定物資基礎后,冒險的代價將會較大。另外,銀行借款往往有限制條件,可能會規定資金的去向,限制資金運作,并且還會形成企業固定的財務負擔——到期還本付息。如果采用發行普通股方式募集資金,資金的使用將具有靈活性和獨立性,并且沒有固定的財務負擔,這會使企業能夠把握任何有利的機會。并且,以后企業還可以繼續采取自我積累和配股方式積蓄財力,以此保持靈活性和安全性,達到較高的發展速度。當然,由于目前我國的資本市場還不夠發達和規范,企業的資金來源主要是銀行貸款,要求企業完全依靠利潤積累獲得發展資金,難度較大。但企業可在保證生存的前提下,以向銀行借款方式籌集資金,從而獲得財務杠桿收益,但要保持適度的負債水平。

一、房地產公司籌資存在的主要問題

1.房地產貸款利率高，籌資成本昂貴當前，我國的銀行體系審批系統相當復雜，需要經過許多道流程才能最終獲得貸款的資格，即使獲得了貸款的資格，房地產貸款利率高，成本昂貴也是不爭的事實。在08年之后，我國的貨幣政策雖然有所松動，貸款的利率有下降的趨勢，但是截止到2013年，一年期貸款基準利率還是達到了6.31%，再加上嚴格的限購、限貸令，使得資金回收期加長，資金更加匱乏，資金占用費用增加，實際上資金成本又增加了，房地產業的處境更加困難。

2.我國房地產金融體系建設落后于房地產業的發展我國房地產業的發展雖然帶動了房地產金融的發展，但是房地產金融仍然是不完善的。經過多年的摸索和前行，我國房地產金融體系已經初步形成，它是以商業銀行為主導，其他金融機構積極參與的組織體系，以銀行貸款為主，兼有信托、基金等形式的產品系統和以初級市場為主體，二級市場在探索的市場體系。我國金融體制本身的市場化程度不高，大量資金并沒有直接進入該行業，是不能分享房地產業快速發展的收益機會。由于我國并沒有形成多層次房地產金融體系，房地產金融市場產品單一，這是不利于房地產市場的良性發展的。我國金融體系建設的落后是和我國金融市場的起步較晚有關，長期的計劃經濟體制，限制和禁止個人買房建房，所以我國的房地產金融體系和房地產發展相對應的也發展較慢。

二、解決我國房地產籌資問題的策略分析

1.拓展多元化的籌資渠道，豐富公司的籌資方式推動發展房地產籌資的證券化加快房地產籌資的證券化步伐，是解決我國房地產籌資過分依賴銀行存款的有效措施。房地籌資的證券化簡而言之就是通過在公開市場發行股票或者債券，將金額巨大的房地產所需資金分為一些小的資金單位，充分發揮市場中其他個人或者機構的投資積極性，籌集到所需資金的一種形式。充分利用民間資本，分散和轉移籌資負擔。我國的證券化住房抵押貸款，即房地產實物產權證券化，將由于住房抵押貸款具有信用風險較小，資產質量高等特點而在流通市場上扮演重要角色。實施房地產籌資的證券化，就必須得建立起獨立的評估體系、信用擔保中間人體系以及全國性的銀行交易系統。我國得加快房地產籌資的證券化步伐，減少過多的行政干預。

2、大力發展融資租賃形式的籌資方式融資租賃是指資產擁有者將資產在一定的時期內租賃給承租人使用，定期向承租人收取租金的過程。在市場經濟發達和完善的美國等西方國家，融資租賃年平均增長率達到了30%，成為了僅次于銀行信貸的第二大融資方式。融資租賃的籌資方式在我國可以說有得天獨厚的優勢，因為它不像銀行貸款那樣需要經過抵押等繁瑣的程序就能夠獲得較穩定的資金補充。從租入房地產的一方來看，它也不需要首先支付高額的首付才能獲得房屋的使用權，只需要定期支付一定的租金就能使用，大大降低了消費的門檻，也就會增加房地產的銷售量，也可以為外資進入我國的房地產打下基礎。在這雙贏的刺激下，融資租賃的發展必將得到長足的發展。

一、新型農村合作醫療基金的概念

新農合基金是采取法律或合同的形式，按照事先確定的比例，由農民、集體、政府三者共同出資匯集而成的專項資金。基金管理就是指通過特定的機構設置和制度安排，對新農合基金的籌集、運營、支付和監管等進行全面規劃和系統管理及監督，是新農合醫療事業正常運轉的生命線。完善新型農村合作醫療制度，是減少農村居民“因病致貧、因病返貧”的關鍵，是提高農民衛生服務可及性，改善農民健康狀況的重要舉措，是實現人民共享改革發展成果實現健康公平的有效途徑，對新型農村合作醫療的基金籌資問題的解決，將有助于基金的有效運行和支付，有益于農民對新型農村合作醫療制度的信賴以及有利于建設社會主義新農村，構建和諧社會。

二、新型農村合作醫療基金的籌集問題

我國農村合作醫療集體籌資制度大致可分為4個階段，第一階段是20世紀50年代中期的農業合作化高潮階段，這一時期的合作醫療“帶有合作社性質，目的是通過農民個體間的自愿聯合，共同抵御和分擔醫療風險，是社區互助的醫療保障制度”。第二階段是20世紀60年代集體經濟階段，這一時期的農村合作醫療是通過“政社合一”的集體強制性地將剩余產品分配用于醫療保障，是在集體經濟公有制基礎上的強制性的社區醫療保障制。第三階段是20世紀80~90年代，隨著農村經濟體制改革，集體經濟體制變為家庭聯產承包責任制的“統分結合、雙層經營”的集體經濟體制，受集體經濟體制改革的牽制，舊農村合作醫療制度衰落下去。第四階段是市場經濟體制下的新農合醫療制度，屬于個人、集體和政府多方籌資的社會保險制度，實際籌資中，財政承擔主要責任，農民以家庭為單位自愿參加，集體扶持。新型農村合作醫療籌資制度中，農民籌資和政府的補助都是低水平起步，定額繳納，人均籌資水平確定為30元，隨著我國財政收入的連年增長，已由最初的20元，200元增長到320元。農民的繳費額也由30元、50元漲到80元。盡管新型農村合作醫療籌資基金在逐年增長，但與城鎮基本醫療保險的籌資相比，城鎮職工醫療保險和新型農村醫療制度人均籌資相差約20陪。盡管各級政府的財政補助標準在持續提高，但由于新型農村合作醫療籌資的起點低，仍與城鎮醫療籌資基金具有很大的差距，這不利于實現農村和城鎮的全面接軌。這就需要政府投入大量的補助資金，提高農村醫療保障水平，使新型農村合作醫療制度更加深入人心，爭取廣大農民群眾的積極支持和參與。由于目前農民外出打工人員增多、農民受教育水平不高導致主動參保意識不強等諸多原因，籌資成本相對較高，盡管籌資難度在逐年下降，政府財政補助在逐年遞增，但全面推行個人主動繳費方式的籌資仍然具有很多阻礙，需要較高的成本去完善新型農村合作醫療的基金籌資。現行新農合集體扶持制度并沒有明確建立，導致集體籌資出現困局，這根源于籌資主體，集體的制度性缺陷以及集體籌資來源的模糊性。我國沒有農村集體經濟組織的專門立法，法律概念的不明確，導致了集體經濟組織外延的不明確。

三、完善新型農村合作醫療基金籌資問題的對策

1.新型農村合作醫療制度由自愿參加變為強制

一、房地產企業籌資方式的選擇

一是開發階段籌資方式的選擇：具體來講，建設管理和竣工驗收屬于開發階段，開放商希望能夠統一籌資進度和開發進度，這樣工程需求可以得到滿足，但是不能過度融資，否則資金成本就比較的高。在這個過程中，建設項目拖延、原材料價格上漲等，都是存在著的風險，因此，在本階段中，主要資金來源就是基建墊資，這樣房地產開發企業就可以向承包商轉移部分籌資的難度和風險，工程完成之后，用成品資金來替代生產資金。將夾層籌資的方式應用過來，有著較高的籌資成本，但是政策因素不會對其產生較大的限制作用，資金籌集難度較小，如果房地產開發企業具有良好的信譽，那么在銜接生產階段和銷售階段的過程中，就可以將短期籌資券的方式給應用過來，它具有較低的成本和較快的周轉速度，并且期限比較的靈活，可以促使短期資金缺口有效的解決。二是不同房地產開發項目籌資方式的選擇：對于別墅高等住宅區等住宅類房地產開發項目，高收入群體是其主要的消費對象，那么在籌資過程中，設計水準比較的高，需要較高的專業設計費用，在開發的準備期，有著較大的融資需求，那么就需要對融資渠道進行拓展，融資成本較高，存在著較大的銷售風險，總體上來講，有著較高的空置率，那么理想的籌資方式就是項目籌資、夾層籌資等。其次是普通商品房等住宅類房地產開發項目，中端客戶是其主要消費對象，有著適中的籌資需求，地段和市場情況容易對其銷售產生影響，有著較高的貸款比例，相較于高端客戶來講，有著較高的違約率，那么在籌資租賃的過程中，可以將零首付模式應用過來。然后經濟適用房項目，中低收入人群是其主要的消費對象，這類住房往往沒有構建于城市中心，有著較為便宜的地價，房屋設計水平不高，沒有較大的籌資壓力，并且國家出臺了相關的優惠政策，但是也有風險存在，有著最高的違約率和貸款比例，那么選擇的籌資方式主要是銀行信貸，也可以輔助采用夾層籌資的方式。對于商業房地產項目來講，寫字樓、商鋪和工業項目等是其主要消費對象，它的風險主要是有著較大的籌資需求和較長的時間，銀行信貸難度較大，但是這類項目有著較為穩定的產權和現金流。可以采取聯合開發的方式，對于有著較大規模的開發項目，也可以借助于海外資金。

二、對我國房地產企業籌資的建議

在未來籌資市場發展中，直接投資將會逐漸取代間接籌資方式，但是我國目前房地產企業中，直接籌資只占據了較小的比例，商業銀行主要是將短期流動貸款提供出來，對于房地產企業來講，通常需要的是長期資本，那么需求就無法滿足。一是在政策方面：房地產企業籌資難度較大的一個重要原因是法律制度不夠完善，房地產企業的籌資市場不夠規范和穩定。比如，至今還沒有出臺房地產基金法；法律法規的缺位，制約到了房地產籌資方式的創新，針對這種情況，就需要完善目前的各項法律制度，盡快出臺專門性的法律法規。二是籌資體系方面：房地產市場如果足夠成熟，銀行貸款和上市發行股票不能作為開發商的主要資金來源，在籌資方式，主要應該采取債券發行以及投資基金等方式。如今房地產企業貸款占據了較大的比例，顯然不是一種良好發展的趨勢。房地產項目的投資方應該是多樣的，風險由多方面來承擔，要對多元化的房地產籌資體系進行構建，這樣方可以將堅強的資金鏈和多元化的股東結構提供給房地產開發，這樣可以更加容易的籌集資金，還可以分散風險。三是企業定位方面：在未來的發展中，國家為了對房地產開發市場進行調整和規范，會將貨幣政策給應用過來，這樣可以避免有違法操作或者過度投機等行為出現。這樣房地產企業在發展過程中，將會面臨著更加激烈的競爭，涌現出一批新的優秀企業。那么，房地產企業在發展過程中，就需要準確的判斷和把握時局，采取一系列的措施，如對自身產品進行優化，拓展資金籌集渠道以及強化管理等，促使企業的綜合競爭力得到提升，整體籌資水平也可以得到顯著提升。

三、結束語

綜上所述，房地產企業在選擇籌資方式的過程中，會受到諸多因素的影響，需要綜合考慮自身的規模、業績、信譽和發展階段等，結合內外部形勢，選擇科學的籌資方式；另外，為了在激烈的市場競爭中獲得優勢，還需要積極構建多元化的籌資渠道，綜合采用多種籌資方式，降低籌資難度，分散風險，可以推動房地產企業獲得更好更快的發展。相關部門也需要積極參與進來，完善相關的法律制度，規范房地產企業籌資市場。

一、我國風險投資的籌資機制

（一）政府適當出資引導，著力進行制度

供給政府適當出資參與風險投資有其合理性：一方面，高科技企業的研究與開發投資所產生的效益往往超過企業和投資者自身所獲得的效益，產生巨大的社會效益，即“溢出效益”，理應得到政府的資金支持和引導。另一方面，在風險投資發展早期，由于風險投資的高風險性、長期性和復雜性，往往使社會資金不敢進入，政府出資既能在一定程度上滿足高科技產業的資金需求，又會對社會資本參與風險投資起到示范和引導的作用。出資設立風險投資引導基金（母基金）是政府適當參與風險投資的一種重要形式。在風險投資的籌資機制市場化導向創新中，政府應扮演制度供給者的角色。如制定風險投資活動參與者的稅收優惠和補貼政策，提供信用擔保、政府采購、種子資金、市場準入等政策，建立完善包括風險投資、知識產權、公司法、金融法等在內的法律法規體系，營造風險投資發展的良好制度環境。

（二）適時放開和引導銀行、保險、養老金等機構投資者適度參與風險投資

從目前情況來看，因為風險太大，國家明令禁止銀行、保險、養老基金等機構投資者參與風險投資。但從長遠來看，隨著機構投資者積累的基金規模越來越大，在保值增值的壓力下，尋找新的增長點成為必然。而在美國等現代市場經濟國家這些機構投資者早已成為風險投資的主體。因此，借鑒國外風險投資發展的成功經驗，政府在遵循審慎和保值增值的原則下，可以在適當時候考慮放開和引導銀行、保險、養老金等機構投資者適度參與風險投資。例如可以考慮先對這些機構投資者參與風險投資設定一個最高限額（如不超過5%或1%），允許從其自由資金中劃撥少部分參與風險投資活動，取得經驗后再逐步放開。

（三）進一步鼓勵和引導上市公司、企業集團參與風險投資