前言:在撰寫房產合同管理的過程中,我們可以學習和借鑒他人的優秀作品,小編整理了5篇優秀范文,希望能夠為您的寫作提供參考和借鑒。
為穩定我市住房價格,規范房地產交易秩序,根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔*〕37號)和建設部等三部委《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》(建住房〔*〕166號)文件精神,現就進一步整頓規范全市房地產交易秩序有關問題提出如下意見。
一、進一步提高對整頓規范房地產交易秩序重要性的認識
整頓規范房地產交易秩序,對于維護消費者合法權益,穩定住房價格,促進房地產市場持續健康發展,具有十分重要的意義。各地和市各有關部門要從實踐“*”重要思想和
落實科學發展觀的高度出發,切實把思想統一到國務院的決策部署上來,堅持深化改革和加
強法治并舉,堅持整頓規范和促進健康發展并重,不斷加大對房地產交易環節違法違規行為查處力度,進一步強化制度建設,努力營造主體誠信、行為規范、監管有力、市場有序的房地產市場環境。
二、切實加大房地產交易環節違法違規行為的整治力度
摘要:建筑施工企業在正常的生產經營活動中,應提高各級經營管理者的法律意識和風險意識,增加企業員工的法律常識,加強對項目經理的普法教育,堅持依法經營,照章辦事,健全各項規章制度,從根本上杜絕經濟糾紛,達到企業增效、項目增收的目的,盡可能地避免非法表現給企業帶來的損失。
關鍵詞:建筑企業;經濟糾紛來源;防治措施
建筑施工企業點多面廣,一般中型企業就幾十個項目部,有直屬的,也有掛靠的,有些企業為了追求產值和管理費,往往以優惠的政策和較低的管理費用,吸納了一些實力差,管理水平低,不了解底細的項目部,由于沒有制定較完善的管理制度,從經濟上制約不了這項目部。有些項目經理惡意的在外面亂打欠條,以企業的名義騙取供貨商的信任,賒取材料,有些甚至以本工程的名義賒取材料后倒賣,供貨商多次索要材料款而拒不支付,致使供貨商將項目經理和企業一并告上法庭,法院以項目經理欠債屬于職務行為為理由,在本項目經理無償還能力時,由公司承擔連帶責任支付欠款。使較多企業都不明不白地吃了不少虧,有的給企業造成巨大的經濟損失。還有一些項目經理挪用工程資金或者在工程資金不到位的情況下,拒付、拖欠民工工資,造成民工到企業、到政府集體上訪,給企業造成不良的社會影響。相當多的建筑企業領導,整天忙于應付由于管理不善、亂簽合同、亂蓋公章給企業帶來了各種糾紛,在外東躲西藏,哪有精力再抓企業的經營管理,造成企業生產經營惡性循環。
由以上可見,建筑施工企業經濟風險主要來源由過去的替人擔保貸款、拖欠工程款轉變為項目經理的經濟行為,不管是善意的還是惡意的,其經濟行為都會影響到公司的經濟利益。因為他們的經濟行為在一定范圍內得到了法律的認可,即可以認定為職務行為,法律上稱其為“企業表見人”,即從表面上看起來他們可以代表企業從事經濟活動,但實質上有些構成表見,有些不能構成表見。目前在我國法律上對表見還沒有明確的定義,只能由法官依據原被告出示的證據及案件的具體情況加以判定。
要避免企業的經濟風險,企業的經營管理者及主要部門負責人要明確項目經理及公司對外從事經濟活動的人員,具有什么樣的權利,對它們的經濟行為應該付什么樣的責任及用什么樣的方法來約束他們的權利和增強對企業的責任心。然而我們明白了建筑施工企業的主要經濟風險來自表見人,就應對表見人的構成、具體表現有充分地了解和采取有效的措施加以防范,就可以達到企業增效,項目增收,避免企業的經濟損失的目的。
1項目負責人及企業對外從事經濟活動人員構成表見人最主要的要素
摘要:建筑施工企業在正常的生產經營活動中,應提高各級經營管理者的法律意識和風險意識,增加企業員工的法律常識,加強對項目經理的普法教育,堅持依法經營,照章辦事,健全各項規章制度,從根本上杜絕經濟糾紛,達到企業增效、項目增收的目的,盡可能地避免非法表現給企業帶來的損失。
關鍵詞:建筑企業;經濟糾紛來源;防治措施
建筑施工企業點多面廣,一般中型企業就幾十個項目部,有直屬的,也有掛靠的,有些企業為了追求產值和管理費,往往以優惠的政策和較低的管理費用,吸納了一些實力差,管理水平低,不了解底細的項目部,由于沒有制定較完善的管理制度,從經濟上制約不了這項目部。有些項目經理惡意的在外面亂打欠條,以企業的名義騙取供貨商的信任,賒取材料,有些甚至以本工程的名義賒取材料后倒賣,供貨商多次索要材料款而拒不支付,致使供貨商將項目經理和企業一并告上法庭,法院以項目經理欠債屬于職務行為為理由,在本項目經理無償還能力時,由公司承擔連帶責任支付欠款。使較多企業都不明不白地吃了不少虧,有的給企業造成巨大的經濟損失。還有一些項目經理挪用工程資金或者在工程資金不到位的情況下,拒付、拖欠民工工資,造成民工到企業、到政府集體上訪,給企業造成不良的社會影響。相當多的建筑企業領導,整天忙于應付由于管理不善、亂簽合同、亂蓋公章給企業帶來了各種糾紛,在外東躲西藏,哪有精力再抓企業的經營管理,造成企業生產經營惡性循環。
由以上可見,建筑施工企業經濟風險主要來源由過去的替人擔保貸款、拖欠工程款轉變為項目經理的經濟行為,不管是善意的還是惡意的,其經濟行為都會影響到公司的經濟利益。因為他們的經濟行為在一定范圍內得到了法律的認可,即可以認定為職務行為,法律上稱其為“企業表見人”,即從表面上看起來他們可以代表企業從事經濟活動,但實質上有些構成表見,有些不能構成表見。目前在我國法律上對表見還沒有明確的定義,只能由法官依據原被告出示的證據及案件的具體情況加以判定。
要避免企業的經濟風險,企業的經營管理者及主要部門負責人要明確項目經理及公司對外從事經濟活動的人員,具有什么樣的權利,對它們的經濟行為應該付什么樣的責任及用什么樣的方法來約束他們的權利和增強對企業的責任心。然而我們明白了建筑施工企業的主要經濟風險來自表見人,就應對表見人的構成、具體表現有充分地了解和采取有效的措施加以防范,就可以達到企業增效,項目增收,避免企業的經濟損失的目的。
1項目負責人及企業對外從事經濟活動人員構成表見人最主要的要素
近年來,市建設局以實現房管工作規范化、數字化、網絡化和信息化為目標,在市委市政府的大力支持下,加大改革創新和科技投入力度,大力建設“數字房管”,切實打造“網上房產”,于2006年11月份開始
,向市政府申請并撥付了70萬元建設了商品房銷售合同網上備案系統,為房產管理工作“實踐先進性、服務新跨越”搭建了信息平臺。
一、商品房銷售合同網上備案系統簡介
房地產銷售合同網上管理系統充分利用現代網絡技術和通迅技術,將房地產開發企業從開發項目申請、審批、立項、獲得項目建設許可證、項目建設的全過程、監督驗核以及項目預銷售申請、審批、房屋銷售、合同簽訂、合同備案等一系列關于房地產開發到銷售完成的業務實行有效網絡監管。
該系統后臺數據采用Qracle大型數據庫,運用三層體系架構的組件式開發,系統將界面、界面、業務應用邏輯及數據存儲分為多層分散管理,邏輯或物理地將它他分開,可減輕系統壓力,提高整體性能,系統在信息訪問、傳遞和存儲三個環節上均有嚴格的安全措施。
二、商品房銷售合同網上備案的建設情況
隨著鐵路公司制改革的快速推進,對法律風險管理的內在需求在不斷增強。2018年全路辦理法律糾紛案件3478件,避免和挽回經濟損失12.72億元。2019年國資委通過的《中央企業合規性指引》要求必須建立規范的經營管理制度,避免包括法律等各種風險的發生。目前法律風險管理已經滯后于鐵路的整體發展,干部職工的法律風險意識還較為薄弱,風險防范機制有待于進一步完善,在實際工作中對經營決策的前期論證和決策參與缺乏制度性保障,對鐵路經營管理中帶來的法律風險難以做到全面、及時、準確識別并管控。
一、鐵路防范法律風險的重要意義
1.建成世界一流企業的需要
黨的報告提出,深化國有企業改革,培育具有全球競爭力的世界一流企業。鐵路是國家重要的基礎設施,是國民經濟大動脈和大眾化交通工具,是綜合交通運輸體系骨干力量,在推動我國經濟社會又好又快發展中發揮著重要作用。一流企業必然在防范法律風險的制度和管控機制上達到世界一流水平,這就要求鐵路企業在內外經營管理上,構建一流的化解法律風險國際標準體系,增強法律服務保障能力。
2.適應鐵路深化改革的需要
建立現代企業制度是國有企業改革發展方向,公司制是建立現代企業制度和實現規范化管理在法律制度上的最佳安排,做強做優做大國有資本的關鍵是建立適應市場經濟發展要求的現代企業制度。2019年中央經濟工作會議對鐵路進一步深化改革提出新要求,即加快推動中國鐵路總公司股份制改造,深化鐵路資產資本化股權化證券化,積極推進混合所有制改革,進一步增強鐵路發展的內生動力和活力。