房產經紀管理范文精選

為穩定我市住房價格，規范房地產交易秩序，根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔*〕37號）和建設部等三部委《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》（建住房〔*〕166號）文件精神，現就進一步整頓規范全市房地產交易秩序有關問題提出如下意見。

一、進一步提高對整頓規范房地產交易秩序重要性的認識

整頓規范房地產交易秩序，對于維護消費者合法權益，穩定住房價格，促進房地產市場持續健康發展，具有十分重要的意義。各地和市各有關部門要從實踐“*”重要思想和

落實科學發展觀的高度出發，切實把思想統一到國務院的決策部署上來，堅持深化改革和加

強法治并舉，堅持整頓規范和促進健康發展并重，不斷加大對房地產交易環節違法違規行為查處力度，進一步強化制度建設，努力營造主體誠信、行為規范、監管有力、市場有序的房地產市場環境。

二、切實加大房地產交易環節違法違規行為的整治力度

第一條為加強房地產經紀服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產經紀活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的房地產經紀服務，是指房地產經紀服務機構為委托人提供房地產信息和居間業務的經營活動。

第三條本辦法適用于本市城鎮范圍內的房地產經紀服務活動。

第四條從事房地產經紀服務活動應當遵守法律、法規的規定；遵循自愿、公平、誠實信用的原則；遵守職業道德。

第五條市房產行政主管部門負責本市房地產經紀服務管理監督工作，組織實施本辦法。

各區縣房產行政主管部門負責本轄區內的房地產經紀服務管理監督工作。

市場經濟的發展離不開中介服務。隨著我國房地產業的發展，房地產中介服務機構如雨后春筍般布滿了城市的大街小巷。我國的房地產中介服務機構，主要是指房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。而房地產經紀機構，是指專門為委托人提供房地產信息和居間業務的經營活動的機構。房地產經紀機構對于聯接、溝通房地產開發和市場消費發揮了重要的橋梁紐帶作用。在上海，大約有50%的新建商品房銷售和90%的二手房買賣是通過房地產經紀機構實現的。因此，信譽良好、業績優秀的房地產經紀機構可以更好的滿足人們買賣房屋、租賃房屋的需要，有利于促進房地產業的良性循環健康發展。這一中介服務已成為房地產業不可缺少的部分。

巨大的利潤空間，使得大量經營者進入這一領域。同時，由此也引出了諸多的糾紛。北京市工商行政管理局的統計資料表明：2001年上半年，北京市工商局12315消費者投訴中心共受理消費者投訴4722件。其中排在首位的是房屋經紀糾紛，為485件，占投訴總量的10%。目前存在的問題主要有以下：

問題一：無資質、無證書。

根據建設部《城市房地產中介服務管理規定》第8條，房地產經紀人必須是經過考試、注冊并取得《房地產經紀人資格證》的人員。未取得《房地產經紀人資格證》的人員，不得從事房地產經紀業務。同時第11條也規定了設立房地產中介服務機構應具備的條件。盡管這些條件比較低，但是，有些房地產經紀機構也無法達到或者根本不去登記、借別人的《經紀人資格證書》蒙混檢查。上海市工商管理部門在2001年對轄區內的近700戶房地產經紀機構開展了一項專項檢查。其中共取締無照經營的86戶，查獲異地經營、擅自設立分支機構的109戶，超越經營范圍的5戶，有營業執照而未辦理資質認證或從業人員未具備經紀人資格證書的45戶。上海工商管理部門的統計顯示，2001年被查處取締的無照經營房產經紀企業達344家。這些數字充分說明了現實中的問題。

問題二：利用虛假信息騙取錢財

個別房地產經紀公司明目張膽的利用“房托”或與假房主相互勾結，竄通一起，坑騙消費者。張某看到一家房屋經紀公司刊登的一則廣告，聲稱：“為用戶提供安全、可靠的房源”。于是，他滿懷信心的與這家公司聯系，希望能租住一處位于某地區的房子，對方很快答應說：“房源已找到”。當即公司一位業務員帶他去看一居室住房。張某看后很滿意，便向這家公司交了1000元費用。在公司業務員、“房主”和他三方在場的情況下，他向房主交了一年的房租費16000元。隨后，“房主”也給了他房屋鑰匙，他當晚去所租的住房查看時，卻發現此房早已租給另一位女士。目前這樣的房地產經紀公司在廣告中所刊登的信息，有的是抄襲別家經紀公司，有的是自己編造。他們的目的只有一個——騙取所謂的“信息費”。

二手房買賣合同糾紛案件，筆者發現，房地產經紀機構的不規范操作和房屋交易雙方的法律風險意識淡薄是糾紛發生的主要原因，令人深思。本文將重點分析其中幾個較為普遍發生的法律問題，希望對廣大房屋交易雙方有所借鑒和啟迪。

一、房屋中介機構操作不規范

1．委托合同簽訂不規范

一般來說，房地產經紀機構應當與房屋買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是，在實踐中，房地產經紀機構往往與房屋買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為“房屋買賣委托合同”或“‘房地產買賣契約’補充協議”，將房屋買賣合同與房屋買賣委托合同的內容混在一起，內容約定多含糊不清、“缺斤少兩”。

2．逃避居間義務

房地產經紀機構在南京市房產交易市場辦理產權證時不在《南京市房地產買賣契約》（現變更為《南京市存量房買賣合同》）上簽字蓋章，不如實將雙方的權利義務反映在合同上，逃避居間義務。這樣一旦發生糾紛，買賣雙方經常會就房屋買賣合同是否成立以及如何履行發生爭議。

一位哲學家曾經說過：具有遠大理想，，輔以堅定的信心，施以努力的奮斗，才有超人的成就。這句話，對合肥經濟技術開發區房產交易中心副主任xx來說，是最恰當不過了。他以執著的追求，不懈的努力，使合肥經濟技術開發區房產中心在近年來的發展中取得了經濟效益和社會效益雙豐收，受到社會的廣泛贊譽，也多次被評為開發區先進工作者。

一、努力學習、提高認識，不斷充實自己

在多年的工作實踐中，xx同志深刻體會到，一個人學習知識少，沒有追求和奮斗目標，那就意味著是一個渾渾噩噩的人，什么都干不好。他深知作為中心的副主任，要帶領全體員工做好工作，自己必須先有一個好的狀態，好的素質，為此他努力學習，提高認識，充實自己。

他深知思想是行動的指南，只有在思想上堅定了理想信念，方能在實際行動中走出堅定的腳步。作為開發區的一個年輕基層干部，政治立場是否堅定，是衡量一名基層干部是否合格的首要標準。他堅持以馬列主義、思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，他擔任房產中心副主任職務以來，認真學習同志“三個代表”重要思想，深刻理解三個代表重要思想的內涵并運用到工作中來。以黨性為后盾，以政治責任感為動力，以“黨性最強、作風最正、工作出色”為具體要求，從思想上、作風上加強自身建設，恪盡職守、竭誠奉獻、辛勤工作，出色地完成開發區下達的各項工作任務，為開發區房地產業的健康有序發展、國有房產的盤活及全區的招商引資工作做出了積極貢獻和優異成績。

房地產市場是一個深層次的專業化市場，要搞好房地產市場發展和監管，不但要學習和熟悉房地產業方面的法律法規及業務知識，而且要學習和熟悉銀行、稅務、物業管理等方面的法律法規和專業知識。xx同志不畏艱難、努力學習，在實踐中摸索，不但熟練的掌握房地產管理方面的法律法規及業務知識，而且還熟悉掌握了物業管理、銀行、稅務等方面的法律法規及專業知識，為他的工作打下了堅實的基礎，并取得合肥市房地產經紀人資格證書。他系統的學習了勞動法、房地產法、物業管理條例等一系列法律、法規。他曾經參與起草了《合肥經濟技術開發區社區恢復房權屬登記管理辦法》及《〈合肥經濟技術開發區社區恢復房權屬登記管理辦法〉實施細則》等一系列地方規章。

二、積極工作、勇于創新、不斷開拓中心工作新領域