房地產設計范文精選

摘要：伴隨著房地產行業的快速發展，戶外廣告資源也成為開發商的必爭之地。但是，目前國內戶外廣告設計的創意表現并不是十分樂觀。好的創意是使戶外廣告產生吸引力的重要手段。本文分析了房地產戶外廣告的優勢和特征，從房地產戶外廣告的受眾群體入手，結合消費心理學的相關理論，提出房地產戶外廣告設計要具有好的創意以及幾種廣告創意的表現手法，以此讓房地產的戶外廣告更具個性和吸引力，最終達到房產廣告信息的傳播目的。

關鍵詞：房地產；戶外廣告；受眾接受心理；創意

在現代社會中，網絡等新媒體幾乎是席卷了全球，這樣的發展趨勢給傳統的大眾媒體帶來了很大的打擊。但是，新媒體的出現并沒有影響人們的外出習慣，消費者可以不使用互聯網，不看書看報，但是卻不能做到足不出戶。那這樣看來，只要消費者走出家門就會看到城市中無處不在的戶外廣告，也就可以解釋戶外廣告迅速增長是發展的必然趨勢了。據調查顯示，房地產行業在戶外廣告媒體的投放量占到總投放量的15%-25%，并呈逐年上漲的趨勢，由此可見，戶外廣告媒體形式是房地產行業進行自我品牌宣傳的必然選擇。那么，房地產行業為什么會如此青睞于戶外媒體呢？我們先從戶外廣告的種類來看，由于我們依據了各種不同的劃分標準，因此相應的就會產生多種多樣的戶外廣告形式，地產商則會根據市場需求和受眾群體選擇不同形式的戶外廣告，這其中包括：大型廣告看板、交通類廣告、移動廣告、燈箱、霓虹燈、LED顯示屏等廣告媒介。其次，戶外廣告有著區域性、針對性和靈活性的特征，在城市的任何地方都可設置，并且大畫面的廣告內容給消費者帶來了巨大的視覺沖擊力。我們衡量房地產戶外廣告是否充分發揮了其傳播信息的功能，在很大程度上是有賴于在好的內容和形式基礎上廣告是否兼備好的創意。一個好的廣告創意可以給戶外廣告帶來獨特的藝術魅力、擴展戶外廣告的“空間”，讓城市變得豐富多彩。這樣看來，廣告設計的創意對房地產戶外廣告的傳神達意效果起著十分重要的作用。在這個尊重創意廣告的時代，房地產商更應該在戶外廣告的新奇、獨特創意上更加注重，創意的房地產戶外廣告，吸引消費者的眼球，建立起品牌形象的強勢地位。結合當下，房地產的戶外廣告究竟應該怎樣做才能受到消費者的“獨寵”呢？筆者認為，在這個“消費者為中心”的營銷時代中，房地產戶外廣告不僅要策劃用心、制作認真，更難得的是賦予廣告好的創意，并與受眾形成良好的互動。那下面我們就從受眾的接受心理入手談一談房地產戶外廣告設計的創意。

一、房地產受眾群體的接受心理分析

通過對房地產受眾人群的調查研究發現，在不同性別、年齡以及地域文化等的前提下，受眾群體存在著差異。在綜合考慮受眾人群家庭收入、家庭結構、房屋特征需求等方面的情況下，可以將受眾人群的消費目的分為5大類，分別是實力客戶為了社會地位、為照顧老人生活、為孩子的教育事業、為尋找自我歸宿和為未來做保障。經調查結果顯示，這幾類目標客戶群體年齡大約在36-50歲，30歲以下的較少，并且大都為成功人士、私營企業主、在職職工和收入較高的農民。根據對他們的生活習慣分析，他們日常生活的1/3是在戶外度過，成為強有力的消費群體、單位的中流砥柱和家庭核心，因此有一定的經濟基礎，具備消費的能力和較為成熟的消費理念，成為很多市場和產品的目標人群與潛在購買人群。這些受眾群體有著如下的心理特征：

1）不同受眾有著不同的需要，正所謂眾口難調。當受眾認定了一種傳媒，也正是因為這一傳媒能符合自己的期望，為此才愿意為它付出時間、精力甚至金錢的代價。

摘要:對房地產設計環節的研發和管理工作進行梳理，從開發項目設計管理的一般流程、研發思路、設計亮點、突破重點等方面進行了展開，并總結了設計環節的注意事項，為廣大從事房地產設計研發和管理的工作者提供參考。

關鍵詞:房地產設計研發設計管理

設計研發與管理從初期土地獲取到施工中技術配合，再到成品竣工，貫穿于房地產開發過程的始終。項目的定位、選材、結構形式、立面風格及色調、園林布局等都是在此階段全部確定，因此設計研發與管理環節是房地產開發至關重要的階段之一。

1一般流程

設計工作的環節通常是:規劃審批→單體報建審批→人防審批→消防審批→施工圖審查→節能綠建審查→幕墻深化圖→智能化深化圖→鋅鋼欄桿百葉深化圖→防水做法梳理→污水處理設施的規劃設計→信報箱圖紙→燃氣圖紙→防火門圖紙等，有些步驟根據實際情況是可以在同一時間完成或經過多次報批才能完成。

2研發思路

一、房地產商業廣告的發展現狀

房地產廣告存在于所開發樓盤的四周、城市的鬧市區、居民的信箱、公交站臺、道路兩旁以及高速公路上，形式大多是張貼的廣告或者宣傳單頁，內容為圖形與相應的文案組合，圖形的內容有多為該樓盤的設計藍圖、實景圖或者是其他創意圖形，文案包含廣告語以及隨文等部分。

二、創意房地產廣告

消費者每天從一睜眼到晚上睡覺前一天所接觸到的各種類型的廣告可達上千，面對如此多的視覺刺激，對很多缺乏吸引的廣告會進行自然忽略。大多數廣告無法吸引到大眾眼球，也就沒有起到廣告宣傳的作用。其實并不是因為這些平面宣傳品設計的拙劣，是因為信息量巨大，如果不能第一眼就將消費者的注意力吸引過去，那么這些廣告就隨之沒有了意義。

（一）以創意的平面形式來吸引人的注意

近日，杭州城西某小區每戶居民的信箱里都收到了這么一封有著名校logo的“哈佛錄取通知書”！能收到這樣一封世界名校錄取通知書的可謂是鳳毛麟角，其家庭必定是欣喜若狂。一頭霧水的居民打開信件，才發現原來是城西某樓盤富有創意的促銷廣告。其實這便是這個廣告搞的一個營銷概念，該樓盤也有哈佛大學的元素，比如大門建筑會按照哈佛大學仿照，里面的雕塑也和哈佛的類似。該廣告把收信人稱之為“親愛的同學”，稱“請憑本通知書，攜帶有效證件前往新生報到處報到。”這樣的廣告形式能給人以極大的驚喜，而且新意十足，在收到這樣的廣告之后，人們肯定不會輕易就扔進垃圾箱，當人們閱讀這封“通知書”時，廣告的宣傳目的自然也就達到了。

近年來，房地產行業發展面臨著多年不遇的寒冬，由于我國經濟增速放緩，和國家房地產行業調控管理措施的逐漸完善，房地產行業已經處于商品供過于求的不利局面。但我國仍然處于城市化發展的關鍵期，市場對商品房的需求仍然比較旺盛，這意味著我國房地產市場仍然大有作為。隨著人們生活水平的提高，人們對生活環境質量要求也逐漸提高，房地產企業開發等于賺錢的時代已經一去不復返。房地產企業想要提高企業核心競爭力，在市場經濟的大環境下真正獲得發展空間，就必須改變傳統的房地產企業經營發展模式，而商品房的精品化，正是符合當前房地產市場需求的，能夠幫助房地產開發企業促進發展的有效途徑。精品商品房和普通商品房相比，不僅要求構建更加人性、和諧的小區環境，還要求做好房地產項目的內部及外部裝飾與設計，但房地產項目裝飾效果的提高，則意味著需要投入更多的資金到裝飾工程中，因此如何做好房地產建筑裝飾設計與管理，在提高房地產項目視覺效果和裝修質量的同時，降低成本，已經成為房地產企業亟需解決的問題之一。

一、房地產建筑裝飾設計材料的選用與質量控制

房地產建筑設計的材料選擇，直接影響著項目裝飾的視覺效果和使用體驗。隨著人們對綠色建筑和節能建筑認識程度的提高，購買者對房地產裝飾工程不僅要求好看，還更加重視其環保和節能。因此，在當今的房地產裝飾設計時，不僅要考慮到房地產裝飾與小區環境、街區環境及區域文化相融合，還要考慮到建筑材料的環保性。受這一市場需求的影響，我國裝飾材料市場綠色環保材料已經成為主流，綠色裝飾施工技術更是得到了發展。在選擇建筑裝飾風格時，要盡量選用綠色環保的裝飾材料，例如海藻泥、環保漆、人造板等，這些材料相比于傳統的木材、墻漆等裝飾材料，不僅視覺效果更好，環保性能好，而且受政策影響普遍價格較為親民。另外，在選擇裝飾材料時，不僅要保證材料的環保、節能、經濟，還要保證材料質量符合裝飾工程要求，并具有較長的使用壽命，以降低建筑使用的維修和養護成本。因而，在建筑裝飾設計、材料選擇和施工時，要做好質量控制，以保證裝飾施工材料使用符合設計標準，并能夠滿足國家相關的技術規定。建筑裝飾材料的質量控制工作，影響了建筑裝飾工程的效果和施工質量。現代建筑裝飾工程中，在選擇裝飾材料時，要考慮材料的質感、視覺效果及材料性能等多方面因素。在選擇材料質感時，要保證材料的質感與建筑的整體風格相一致，并保證材料紋理的防污性能和材料的使用壽命符合設計要求。如果材料防污性能不佳，并且比較容易老化變質，無疑會導致建筑容易老化，裝飾材料容易脫落，并導致地產項目交付業主后增加不必要的保養和維修成本。除此之外，還要考慮到裝飾材料的產地，裝飾材料的產地最好與項目區域屬于同種氣候，以避免由于裝飾材料不符合當地氣候條件，容易受到自然環境的影響縮短使用壽命。另外，裝飾材料選擇項目附近，還能夠降低材料運輸成本，從而縮減裝飾材料的總成本，提高相關企業的在項目中獲得的收益。建筑裝飾材料選擇質量的優劣，直接影響了建筑裝飾工程的質量、視覺效果和使用壽命，因此在選擇裝飾材料時要綜合多條件選擇，以保證后期裝飾工程能夠如期開展。

二、房地產建筑裝飾設計創意的應用與管理

房地產行業競爭的日益激烈，導致房地產企業在項目開發過程中必須對項目進行優化。這種優化不僅包含提高建筑質量和使用壽命，還要求房地產項目能夠和區域文化相融合，并實現裝飾設計的藝術與文化創新。建筑裝飾設計不僅是一種商業行為，同時也是藝術與建筑結合的體現。人們對生活環境要求的提高，使裝飾設計質量成為影響房地產項目收益的重要因素。我國的著名房地產開發企業，諸如萬達、恒大、保利、萬科，其項目成功的秘訣就是在項目設計時不僅重視裝飾工程的實效性，同時還考慮到了建筑裝飾設計的文化性和藝術性，并以為用戶創造更加和諧、自然、方便的居住環境為宗旨。以上幾家優質房地產開發企業成功的案例，激發了我國房地產裝飾設計領域的發展，各大房地產開發企業在項目開發時，不約而同的加大了對裝飾設計創意的應用，很多裝飾工程的優質設計，都促進了樓盤受歡迎度和銷量的提升，為企業的發展普通了道路。筆者針對國內成功的房地產裝飾工程設計展開資料分析，從分析中我們可以得到結論。優質的房地產項目，其裝飾工程都兼具實用性、文化性和更優質的視覺效果，無論是室內格局設計的整體性與方便性，還是內部空間資源的配置，以及室內外裝飾工程的設計，都秉持了以人為本，以創建更加和諧舒適的居住環境為本的宗旨。除此之外，針對不同人群的房地產項目，其裝飾工程的風格更是有著較大的區別。針對人群定位的建筑裝飾風格，符合了某一部分人群的審美需要。最后，裝飾設計還要與企業文化獨具匠心，從房地產項目開發和設計中體現企業的形象與品牌，從而獲得更廣闊的企業發展空間。

三、房地產建筑裝飾設計與配飾的使用

1商業房地產建筑概述

從狹義方面看，商業地產是指用于零售業的地產形式，而從廣義方面看，商業地產是指用于各種零售、娛樂、餐飲、健身以及休閑等經營用途的房地產形式，無論是經營模式、功能還是通途，都與普通的住宅、公寓等房地產形式存在一定的差異性。與一般房地產相比，商業房地產包含有六大要素，即只租不售、準確定位、招商在前、規劃設計、成本控制以及物業管理。在商業房地產建筑設計中，應該從其自身的特點出發，充分考慮建筑內部設計、內外交通以及實際功能等，對周邊基礎設施進行有效利用，結合消費者的行為心理和消費心理，確保建筑內部功能的合理性，同時還應該符合城市總體發展規劃的需要，將商業房地產建筑塑造成為外形美觀、功能齊全，具有時代文化內涵的優秀作品，吸引消費者的注意。

2商業房地產建筑設計要點

以某商業房地產建筑的建設為例，對其設計要點進行簡單分析。

2．1工程概況某商業建筑總占地面積6.8萬平方米，建筑面積23萬平方米，分為地上17層和地下3層，其內部包含有超市、百貨、餐飲、室內步行街等業態。在對建筑進行規劃設計的過程中，設計人員充分考慮了建筑業態功能復雜、內部空間大等特點，從選址、平面布局、功能、商業街等多個方面對其進行了規劃設計。

2．2設計要點