工業土地

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工業土地范文第1篇

買受人(乙方)：

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本房產買賣合同，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的工業國有土地廠房轉讓占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法簽訂的房地產權證號為__________________;(二)房地產座落在上海市__________【區】【縣】__________【路】__________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室。(部位___________)房屋類型：____________;結構____________;

(三)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】___________平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至房屋(附件一);

(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得;

(六)房屋內附屬設施狀況及室內裝飾情況(附件二);

(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(_______幣)__________元。(大寫)：_______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_______天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_____次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議(附件三)。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。

第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_____款辦理。

(一)甲方取得國有土地使用權的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【應辦理】【可以不辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金】【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】。

(三)_______________________________________________________。

第四條甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起的______日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付(轉移占有)給乙方。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，在本合同簽訂之日起的_____日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

除房地產交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_____________【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，造成乙方損失的，甲方負責賠償。

第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

第八條本合同生效后，甲乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。【權利轉移】【轉移占有】后該房地產使用中所發生的費用，按本合同附件四約定支付。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列_______款內容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，合同繼續履行。

二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起的______日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。:

三、_______________________________________________________。

第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第____款內容處理。

一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____%的違約金，合同繼續履行。

二、乙方書面催告甲方之日起的______日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知交甲方，自收到通知之日起的______日內甲方未提出異議，視作甲方無異議。甲方除應在收到書面通知之日起的______日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已收款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失預違約金的差額應由甲方據實賠償。

三、_______________________________________________________。

第十一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【____________公證處公證】【____________________】之日起生效。

工業土地范文第2篇

【關鍵詞】工業廠房；混凝土地坪裂縫；控制

0.引言

近幾年來，隨著國民經濟建設的快速發展，保障建筑工程的質量是建筑事業發展的核心工作。在地坪混凝土施工中，受多種因素的影響，會造成混凝土地坪出現裂縫，進而影響到工業廠房質量。為了確保混凝土施工質量，就必須采取有效的措施，防止混凝土地坪出現裂縫，進而為企業的經濟效益提供保障。

1.工業廠房混凝土地坪裂縫的原因

1.1混凝土地坪材質出現質量問題

工業廠房混凝土地坪的主要目的就是提高工業廠房的耐用性，延長工業廠房的使用壽命，而工業廠房混凝土地坪出現裂縫與混凝土地坪材質有著重大聯系。首先，混凝土中的水泥的含水量不符合混凝土結構設計要求，在混凝土制作的時候不是出現水泥含水量過多，就是出現水泥含水量不足，再加上水與水泥兌比不規范，從而造成混凝土質量出現問題，在澆筑混凝土的時候，容易出現裂縫。

1.2混凝土的伸縮

在混凝土澆筑完成后，混凝土會有一個自我伸縮的過程，而在這一過程中，混凝土結構中的水分揮發速度會加快，如果不采取相應的措施，就極有可能造成混凝土地坪裂縫問題。另外，在混凝土地坪施工中，許多施工企業在混凝土地坪還沒有完全凝固成型前就進行其他作業，使得壓力超過了混凝土自身的承受范圍，從而產生裂縫。

1.3溫度應力

溫度產生的應力是造成混凝土出現裂縫的一個重要原因[1]。當溫度升高時，混凝土受熱膨脹，混凝土內部結構受到較高溫度的影響會變形，產生較大的應力，當應力超過混凝土自身的抗拉力時，就會產生裂縫，當溫度下降時，混凝度遇冷就會冷縮，混凝土結構之間就不會很好的凝固，時間久了之后就會慢慢的成型，產生裂縫。

1.4混凝土地坪的養護工作不到位

混凝土自身結構的特殊性決定了要對它進行相應的保護措施，在混凝土地坪施工過程中，澆筑完混凝土后，混凝土容易受到溫度的影響，再加上混凝土自身有著很強的收縮性，進行定期的澆水防護工作是防止裂縫產生的有效措施[2]，然而在實際的施工過程中，施工單位對混凝土的養護工程沒有引起足夠的重視，許多施工單位都是走過程，在混凝土澆筑完成后灑一遍水，沒有做好后續工作，進而使得增加了混凝土裂縫出現的可能。

2.工業廠房混凝土地坪裂縫的控制措施

2.1加強混凝土的檢測

近年來，我國工業發展速度越來越快，對工業廠房的建設需求也越來越大。在工業廠房中，混凝土地坪作為一種常用的結構，其質量關乎到建筑工程的整體質量，為了防止混凝土地坪出現裂縫，施工企業必須加強混凝土的檢測，對商砼攪拌站要派遣專業的人員進行監督，在混凝土配合比設計時，盡可能的降低混凝土的單位用水量，保障水泥的質量，并要求攪拌站出示規范的混凝土檢測報告，確保混凝土的材料不會出現問題[3]。

2.2加強施工過程中的控制

在進行混凝土澆筑的時候，施工人員首先要仔細檢查支撐混凝土的模板，看其是否牢固，在進行澆筑混凝土的時候，還要派專人看守，防止出現爆模現象；其次，施工單位要加強混凝土的筑搗工作，要求作業人員在澆筑的時候分層澆筑，如圖一，在用振動棒進行振搗的時候要加大振搗次數，避免出現漏振、過振的現象，確保混凝土振搗均勻，振搗密實；同時，要嚴格控制混凝土澆筑下落的高度，在澆筑高度過高的時候要要求泵車降低泵車落管的高度，防止出現混凝土離析[4]。例如，在某工業廠房混凝土地坪施工中，施工單位，采用了3臺車載臂架泵車，三臺泵車成對三角對立方位同時進行澆筑。有效的保障了混凝土澆筑的連續性，同時泵車的落管與樓面的距離控制在了15cm到25cm之間，有效的控制住了混凝土對樓面的沖擊力。

圖一 混凝土分層澆筑示意圖

2.3混凝土澆筑盡量避免高溫天氣

由于混凝土容易受到溫度應力的影響，所以在進行混凝土澆筑的時候，應該盡量避開高溫天氣，防止在進行混凝土澆筑的時候，溫度太高，加速混凝土結構內部水分的揮發，使得混凝度的承受力不能承高溫產生的應力[5]。在實際的施工過程中，為了工程進度，不得不進行澆筑，那么施工單位就要采用綜合的措施，控制混凝土的初始溫度以及溫度的變化，盡量安排在夜間進行澆筑，在產生應力集中的薄弱環節采取有效的加強措施。

2.4澆筑完后進行有效的養護

混凝土在澆筑完成后，混凝土自身結構要經歷一個凝固成型的過程，在這個過程當中水分揮發會加快，這時要根據施工的具體情況，在澆筑混凝土的地方蓋上一層薄膜紙，防止混凝土水分揮發過快，并做好澆水養護工作，給混凝土補充必要的水分。

2.5模板盡可能的晚拆

在進行澆筑混凝土之前，都會做好支撐混凝土的模板，這樣做是為了使得混凝土在一定的范圍內更好的凝固成型，所以在澆筑完混凝土之后，支撐混凝土的模板盡可能的晚點拆除，確保混凝土得到充分的凝固成型[6]。

2.6對出現裂縫的地方進行修補

澆筑完混凝土后，在不可避免的情況下，混凝土出現裂縫，要采取有效的補救措施，對裂縫較小的地方進行修補，對裂縫較大的地方采用結構補強法，通過增配構造筋提高抗裂性能，采用小直徑、小間距的鋼筋，從而加大混凝土的抗壓能力。

3.結語

混凝土地坪裂縫是當前工程施工中的一種常見問題，一旦出現裂縫，不僅危害到企業的利益，同時也影響到我國社會經濟的發展。為此，針對混凝土裂縫問題，施工單位要加強混凝土的檢測工作，在施工過程中加強施工控制管理工作，在混凝土澆筑完后，加強混凝土防護工作，只有做到有效的防治，才能減少問題的存在，從而保障工程質量，進而促進企業的發展。

【參考文獻】

[1]阮建鑫. 工業廠房混凝土地坪裂縫控制的探討[J]. 山西建筑，2009，33：144-145.

[2]高繼忠. 某工業廠房混凝土地坪的裂縫控制[J]. 安徽建筑，2014，04：93-94.

[3]顏丙波. 大面積鋼纖維混凝土地坪裂縫控制技術[J]. 四川建材，2015，01：167-168+170.

[4]張鵬，帆，趙斌. 工業廠房混凝土澆筑工程技術管理研究[J]. 中華民居（下旬刊），2013，07：52-53.

工業土地范文第3篇

[關鍵詞]大面積廠房；地坪；混凝土；澆筑方案

中圖分類號：TQ639.2 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2015）11-0198-01

隨著我國化工生產行業不斷發展，生產技術和生產水平也得到了顯著的提升，大面積混凝土地坪在實際的生產生活中越來越廣泛的應用在了工業廠房的地坪施工中，其所發揮的作用也越來越大，所以加強對這種技術的研究有著十分重要的積極意義，合理的施工技術也會使得整個工程的質量受到非常大的影響。

1、工程概況及特點

1.1 工程概況

某大型鋼鐵公司冷軋薄板軋后庫工程，建筑面積9600m。，為單層普鋼工業廠房，因為，其主要功能為存放冷軋硬卷鋼板，所以，其地坪的使用要求較高，設計承載力常荷60kN/m。，臨時動荷為1O0kN/m。為了保證廠房的使用功能，地坪設計為500mm鋼渣墊層，200mmC25混凝土地面，配直徑14ram螺紋鋼筋雙向間距200mm。混凝土上做耐磨面層。

1.2 工程的特點

該工程主要是為工業生產所使用，因此其在運行的過程中也呈現出了非常明顯的特點，首先是地坪的面積是9600平方米，所以地坪的面積本身就非常的大，其次是地坪自身的負載比較重，所以在施工的過程中對各項指標的控制都有著非常高的要求，最后，地坪是要長期使用的，所以對其自身的耐磨性也提出了非常高的要求，施工中難度相對也比較大。

2、施工技術措施

2.1 施工前的準備工作

在前期的準備工作中非常重要的一項工作內容就是要根據工程選取工序的特點來對施工段進行合理的劃分，同時還要在施工中做好工作的交接和叫抽查區域的技術分配等，該工程的地坪最上端會涂抹上一層耐磨砂漿，在涂抹砂漿的過程中必須要保證其和混凝土澆筑施工保持良好的配合狀態，為了保證施工的順利開展，必須要保證地坪的分隔工作，同時還要在實際的施工中考慮到工程自身的特點，盡量要保證施工縫和分隔縫保持協調，所以在施工的過程中也采用了橫向和縱向都時6米的分隔縫完成后澆帶的分隔施工，在確定分隔縫的同時還確定了伸縮縫的控制方式，在伸縮縫方面選擇了后切割伸縮縫的方式，這種方式可以很好的保證澆筑的方向和伸縮縫相互分離。施工縫的交接和交叉區域要盡量和地坪的分隔區保持統一的關系，這樣就可以有效的保證伸縮縫的大小符合施工的要求。

2.2 地基處理

該工程因為地坪設計的標高和自然場地的標高相差很多，回填土還需要到300毫米以上，在處理的過程中要不斷的加大地基處理力度，保證工程的施工質量，所以在地基處理的過程中也應該堅持做好以下幾項工作。首先是對自然場地的清理工作，要將建筑垃圾和場地內本來就有的雜物處理干凈。其次是廠房的基坑要進行適當的處理，每一層回填的厚度都應該達到300毫米，采用機械的方式進行夯實，之后再對其進行標準的貫入度試驗。再次是在大面積回填施工中，施工中使用的土壤必須在性質方面完全相同，同時對每一層都要進行嚴格的壓實處理，對于一些含水量非常大的部分還要進行妥善的處理，最后還要做好檢驗工作，保證其所有的壓實強度都可以保持在合理的范圍內。最后是在回填土程序完全結束之后，可以對其進行鋼渣墊層的施工，在施工中也應該掌握一些關鍵點，首先先鋼渣墊層施工中所采用的鋼渣必須要經過浸濕處理，鋼渣處理的大多數流程要在鋼渣處理廠完成，在碾壓施工的過程中也應該盡量進行二次碾壓，在碎石墊層壓實的過程中還應該充分的做到大面積壓實施工符合施工標準之后，再進行地坪的施工，這種情況是為了避免心焦建筑地坪在一定荷載的作用下產生非常嚴重的斷裂危害，對于一些不能進行壓實施工的 區域要用打夯機進行有效的處理。

2.3 地坪的模板施工

2.3.1 地坪模板施工的過程中應該按照長向設置。在澆筑的過程中不能留施工縫，因為整個施工的距離非常長，地坪的標高和平整度智能依靠模板對其進行有效的控制。因此在模板施工的過程中也需要對模板自身的強度和性能進行有效的控制。

2.3.2 本工程的伸縮縫為后切割法，因此，縱向長縫如是縮縫即有可能縮縫與施工縫不重合，從而在一段時間使用后出現兩條縫，為了避免上述情況，施工過程中對模板的直線度要求也要十分注意，即基本控制在土2mm以內，方可保證兩條縫重合。

2.4 地坪混凝土的攪拌

混凝土的攪拌對地坪成形也是十分重要的，在C25混凝土的攪拌中，主要注意：砂、石的含泥量要小，級配要好，這樣方能保證地坪成形混凝土表面強度高而耐磨。混凝土的水灰比要小，這主要避免混凝土澆筑時失漿；混凝土成形后收縮小、水化熱小（表面裂縫控制）；混凝土強度高，耐磨。

2.5 地坪混凝土的澆筑和成形

大型工業廠房地坪混凝土的澆筑和成形是所有地坪混凝土施工工序的核心工序和重點內容，本工序分為2大部分，以下分別加以說明。

2.5.1 混凝土澆筑振動。混凝土澆筑振動是較為常規的施工，在這里值得一提的是本工程的第一步是用振動器振動200mm的混凝土，這主要是為了使一個分段范圍的混凝土均勻，特別是讓邊角（靠模板一側）的混凝土密實，后接頭（已澆筑混凝土的邊緣）嚴密無縫。以此來補充后續步驟的不足，同時與鋼渣墊層結合充分。然后主要是用平板振動器和大振動梁進行振動，其目的是為了混凝土密實和均勻，混凝土表面初步平展。

2.5.2 混凝土的收漿。混凝土的收漿是地坪施工的重點，對地坪成形質量極為重要。主要為：先對振動后的混凝土進行初找XF，然后用收漿滾進行壓實收漿。收漿完成后，要注意一定進行均漿工藝施工，這主要是為了使混凝土的漿層均勻避免產生厚漿表面（易裂）、薄漿表面（易起皮）。這一步驟一定要在真空吸水之前進行，因為無論厚薄，吸水之后再調節都將難以做到。混凝土收漿的最后一步為真空吸水，其主要目的是使地坪混凝土強度增加（特別是早期強度）以利于后序施工的銜接。主要是要控制吸水時間，通常為0.5h～lh，但不可過長（混凝土硬化快）也不可過短（表面混凝土不成形），可根據氣候情況和混凝土的攪拌情況進行調節。實際施工時可以混凝土表面不爛、壓迫后無深跡，并保證表面潮濕為標準。

3、結語

工業廠房中的地坪施工是一項非常重要的施工流程，在施工中一定要對每一個關鍵的影響因素進行嚴格的控制，只有這樣才能更好的保證施工的效果，地坪建設中混凝土材料的控制也是十分重要的一個環節，所以材料質量的控制也應該成為施工人員關注的一個重點環節。

參考文獻

工業土地范文第4篇

【關鍵詞】工業廠房；軟土地基；結構；設計改進

中圖分類號：[F287.2] 文獻標識碼：A 文章編號：

工業產業是國民經濟收入的主要來源，工業經濟在國民總收入中占據了較大的比例，工業生產設施在推動產業收益增長方面發揮了積極作用。廠房是指企業日常生產的配套房屋，能夠為員工提供生產、住宿、辦公等多項用途。軟土地基是廠房建筑物的基層結構，易對地面建筑性能造成嚴重的危害，間接性地給企業帶來經濟損失。從設計環節控制軟土地基病害，對維護良好的生產作業環境是很有必要的。

一、工業廠房的使用功能

無論是多大規模的工業生產活動，其均要求企業提供良好的操作空間，以及與日常生產活動相匹配的基礎設施。新時期工業產業結構優化升級，傳統粗放型經濟模式轉向集約型，這對于工業化生產活動的持續性有著重要的意義。企業除了注重內部生產方案的控制外，還需考慮實際生產過程中的設施要求，尤其是建筑設施的配套使用。從實際生產情況看，工業廠房的應用功能包括：

1、創造生產空間。為工業企業提供寬廣的生產空間，這是廠房建筑最基本的功能。工業作為國民經濟的第二產業，對整個經濟收入水平有極大的影響，國家也重點投資工業項目建設[1]。無論是國營或私營性質的企業，均要借助廠房才能開拓足夠的生產空間，向生產人員提供良好的工作環境。

2、保障生產安全。現代工業廠房的建造材料更加先進，不再局限于單一混凝土筑造形式，而是擴展為鋼筋混凝土結構及鋼結構廠房。這種新結構廠房具有較強的耐久性，可抵制外界環境造成的種種病害，延長廠房建筑物的使用壽命，保障了工業生產活動的安全性，降低意外事故的發生率。

3、維護生產秩序。廠房內的生產秩序決定了產品加工的數量與質量，也是衡量企業生產收益水平的關鍵指標。工業產房創造了較大的建筑空間，生產人員在廠房內能完成各項操作活動，按照產品質量標準完成加工、改造等。如：工業企業把生產區分為下料區、加工區、包裝區、儲存區等，使生產流程更加有序。

二、軟土地基對地面建筑的危害

軟土地基是地質層中比較特殊的形式，軟土層結構相對單一，多數是由軟性土質組成的層面。一般情況下，軟土地基常見于河流、地下水、沼澤等區域，長期積壓大量的水分而形成了軟土層。地質勘測顯示，軟土地基具有空隙大、水分足、粘度小、定性差等多個缺陷，這使得地面建筑物面臨著嚴重的病害風險。就工業廠房來說，軟土地基易造成壽命、性能、安全等方面的危害。

1、性能危害。軟土地基對地面建筑物使用性能的危害甚大，其主要表現于各種病害的發生，這是一種不可避免、不可預測的結構性破壞。如：軟土層沉降引起地面建筑整體下降，工業廠房結構易發生裂縫病害，廠房設施抗震抗災的能力減弱等，這些對于企業未來生產活動的持續性均是不利的。

2、壽命危害。使用壽命長短是評判建筑工程質量的重要標準，建筑行業普遍認為，建造于軟土地基以上的建筑物，其使用壽命比正常地域建筑短3-5年。這是由于軟土層在地質環境中處于流動狀態，會隨著地下水文運動而發生變化，即便是對軟土地基進行加固處理，也會因為地面建筑病害而減短使用壽命。

3、安全方面。中小型規模企業常會發生建筑事故，給加工設備及生產人員的安全造成威脅。考慮到生產成本的投資，建造廠房時忽略了軟土層的加固處理，使廠房在使用期間面臨著安全隱患。如：軟土層發生地質變化，地面建筑結構則會出現異常變化，尤其是地質運動造成地震后，可導致廠房瞬間性崩塌。

三、廠房建筑軟土地基的優化設計

具體而言，工業廠房涉及到生產車間、職工宿舍、食堂、辦公樓、存儲倉庫等多個附屬建筑，共同組成了企業生產所需的配套設施。產業經濟改革之后，廠房已經成為企業日常經營不可缺少的一部分，既關系著員工生產工作的積極性，也影響了產品制造規模的擴大。針對軟土地基對廠房建筑造成的危害，承包方應安排專業人員對軟土地基結構進行優化設計，保障軟土層處于安全穩定的狀態，避免對對地面廠房造成破壞作用。

1、強夯法處理。強夯法是利用重錘自由落下的巨大沖力能所產生地沖擊波反復夯擊地基土，將夯面以下一定深度地土層夯實，以提高地基的承載力和土體的穩定性，降低壓縮性[2]。一般情況下，選擇強夯擠密法對軟土地基進行優化設計，通常是用來加固碎石土、砂土、低飽和度的新性土、素填土、雜填土、濕陷性黃土等各類地基，以達到穩定地基結構的效果，避免對地面建筑造成功能性損壞。

2、粉煤灰應用法。 粉煤灰具有容量小，滲透性好，有較高的靜力抗剪強度，較低的壓縮性，與石灰等堿性物質產生水化反應后產生凝硬性。從成本投資角度考慮，工業廠房軟土地基結構選用此方法加固，能夠實現軟土層的固化處理。如：根據軟土地基存在的弱點，利用粉煤灰可處理軟土地基的缺陷，使軟土層粘合度增加。粉煤灰應用的主要有二灰樁，粉煤灰混凝土樁，粉煤灰固結樁等，與土體形成復合地基加固深層軟土地基。

3、水泥土粉噴樁法。合理地設計粉噴樁，能夠加快軟土與周圍土層之間的粘合，形成一個整體板塊以加強抗軟土的能力。如：粉噴樁能夠與周圍的土體形成復合地基，促進土體的結合緊密，承載能力較大[3]。同時，樁體上存在應力集中現象，大部分荷載由樁體承擔，樁間土上的應力相應的減少，使復合地基承載力較原土層有所提高，這一特點能夠減小軟土層沉降的幅度，擺脫了廠房建筑出現沉降、裂縫等病害問題。

4、排水固結法。上述提到，軟土地基與地下水運動存在一定的關聯，結合廠區地質結構狀況，可設計多功能排水系統，合理地調配地下水資源，以免地下水集中引起的病害[4]。基于軟土地基的優化設計常選擇排水固結法，由排水系統和加壓系統兩部分共同組合而成的排水系統，通常有普通砂并、袋裝砂井和塑料排水帶等；加壓系統通常有堆載預壓法、真空預壓法、降低地下水位法、電滲法和聯合法。

5、復合地基處理法。復合地基是用專門機械將固化劑、水泥、石灰或摻加粉煤灰單一的或混合物噴出后，在地基深處就地與軟土強制攪拌。利用固化劑和軟土間發生的一系列物理化學作用，在原地基中形成強度、剛度較大的加固樁體，同時也使樁周土體性質得到改善。這種地基結構的優化設計，重點在于工藝方案的編排，設計人員要考慮混合物配制的比例大小，設計比例必須保證材料的加固性能等。

結論

總之，工業廠房能夠為產品制造與加工提供廣闊的空間，同時保障了生產人員與操作設備的安全性。軟土地基是地面建筑常見的問題，由于軟土層結構相對特殊，易受到外界作用力影響而出現變動而導致建筑物產生裂縫、沉降等病害，極大地降低了廠房的耐久性。設計人員應結合強夯法、粉煤灰法、排水法等，對軟土層實施優化設計，增強廠房建筑的綜合性能。

【參考文獻】

[1]孫堯.廠房建筑在工業生產活動中呈現的多項功能[J].廠房建筑設計，2010，27（13）：12-14.

[2]王學海.軟土地基成因及其對地面建筑物造成的危害[J].城市建設理論，2010，30（14）：62-64.

工業土地范文第5篇

例如，工業用地轉商業用地其主要方法是：1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。3、通常的做法，可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

近年來，工業用地轉變成商業用地的現象屢見不鮮，如：1、以工業用地的名義審批，然后通過“公開”的方式，擅自改變土地用途，將整宗用地進行商品房開發或高價轉讓給他人，以獲取高額的利益回報；2、與開發商聯手，借單位的名義，對改變用途后的國有劃撥土地進行房地產開發，以達到“利益雙贏”的目的；3、個別擁有國有劃撥土地的單位未經批準，擅自改變土地用途，并將劃撥地塊低價承包給開發商進行開發等等。

本文著重從尋租理論出發，對工業用地在使用用途轉變過程中存在的問題進行研究，揭示這些問題存在的原因，以及提出如何利用制度設計來避免尋租行為。

一、尋租理論及其危害

尋租理論是本世紀七十年代西方應用經濟學的重大成果，這個理論比較成功地解釋了落后國家在建立市場經濟的過程中危害嚴重的“權力和金錢相交換”的經濟行為。由于尋租與資源控制權直接相關，因此，尋租活動都是發生在政府對稀有資源的管制和干涉的條件下。如果政府公正監督資源達成合同的履行，不直接管制和經營創造財富的部門、單位，沒有支配社會資源的職責，就不會有租金的出現，就不會產生尋租現象；如果國家承擔一切資源的配置，這種資源的配置是無償的、無條件的，那么任何人和部門都無法尋租。尋租出現的條件就是政府承擔一部分重要資源的配置的責任或者通過各種凡是影響著資源擁有者對其資源的配置。而政府掌握了這部分資源，產生尋租必然會對土地市場造成很大的危害：

1、政府對土地市場的干預所產生的尋租行為抬高了進入市場的土地價格，破壞了正常的土地市場秩序。

2、政府成立的各土地開發公司、管委會、征地拆遷機構，既行使政府的權力，同時又以企業的形式參與經營，追求自身利益的最大化，這必然產生尋租現象，從而造成市場競爭的不公平，影響了土地市場的正常運行。

3、地方領導追求政績，為吸引房地產開發商而向銀行要求貸款，造成尋租行為，其結果會產生還貸風險，引發地產泡沫。

4、政府以土地換資金，無償或低價出讓土地，默認、縱容違法用地或亂批地，也會產生大量的尋租行為。土地作為一種重要的生產要素具有資源和資產的雙重性，配置土地資源必須遵循市場規律的原則，而上述的政府權利尋租行為造成了國有資產的流失，也不利于土地的保值增值。

二、對策

2006年8月31日，《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》明確規定自今年起，工業用地必須通過“招拍掛”方式出讓；年底，國土資源部又下發《全國工業用地出讓最低價標準》，新增建設用地有償使用出讓費標準也相應提高了一倍。上述通知要求各級監察機關對工業用地出讓規避招標拍賣掛牌、仍采取協議出讓和劃撥的；對工業項目通過計劃立項、規劃定點先行確定土地使用者的；對工業用地以招標拍賣掛牌方式出讓后擅自調整土地用途、容積率等規劃條件的；對不按規定及時準確地在中國土地市場網公開國有土地使用權出讓公告和出讓結果信息等違法違規行為，要認真糾正和查處。

中央加大對工業用地的調控力度，主要是由于在協議出讓制度中，地方政府掌握著征地權，容易形成尋租，而導致大量的違法違規批地。協議出讓制度已經不適合經濟發展的需要，需要更合理、更有效的“招拍掛”方式來代替。由于土地市場尋租行為的產生主要根源于制度的疏漏，要從根本上遏制土地市場尋租行為，就必須進行制度創新或制度再安排。

1、重塑中央政府與地方政府間利益分配格局。要改革現有事權、財權不匹配的財政體制，從制度上逐步消除地方政府對“土地財政”的過分依賴，重塑中央政府與地方政府間利益分配關系。實行“明租、正稅、清費”的房地產稅改革可以進一步明確中央和地方政府的利益分配格局，使得稅費和土地批租的不規范所增加的許多隱性成本下降，從而減少土地市場的非市場化帶來的市場扭曲和地方政府缺乏穩定的稅源可能帶來的腐敗問題。

2、明確土地管理權限，完善土地管理制度。應進一步完善土地管理體制，明確劃分各級政府、土地管理部門及職能部門的職責范圍，明確權力分工，以防止地方政府和相關部門尋租行為的發生。2003年12月27日我國開始實行省以下土地垂直管理體制，它為約束地方政府的行為提供了制度保障，加強了國土資源管理部門的職能、權力和責任，減少了市、縣、鄉（鎮）政府對國土資源管理部門的行政干預，從而在一定程度上防范了尋租、腐敗行為的發生。

3、完善市場競爭機制和監督機制，加快行政決策法制化步伐。對土地市場的供求活動應盡可能地通過市場進行，嚴格控制土地市場非均衡狀態下的排他與獨占等行為，從而使政府在行使其管理職能時更加具有透明度和公開性。同時，有效的監督約束機制可以加大預期成本，減少預期收益，因而有必要加快行政決策法制化步伐，健全監督約束機制，加大懲戒力度。