委托書樣板
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委托書樣板范文第1篇
1888年(清光緒十四年)暮春的一天。早朝時，直隸總督、北洋大臣李鴻章在太和殿將前一天送達的委托大英帝國伯明翰造幣公司代鑄的3枚鎳幣樣板，恭恭敬敬地跪呈光緒帝，奏請皇上詔示天下，實行幣改。然而保守派卻極力反對，認為鑄幣上盡是洋文，并無大清文字，足見洋人之傲，倘若頒行天下，有辱大清國威儀；況且大清國尚無鎳礦藏，若委托大英帝國代鑄，則鎳材、鑄造、起運皆需大清朝廷支付白銀，益少害多。一時間，太和殿內紛爭驟起，洋務派和保守派唇槍舌劍，互不相讓。這時，光緒帝身后隔著垂簾的慈禧太后一錘定音：“改幣制可暫且緩議！”霎時，滿朝大臣噤若寒蟬。
大清國的首場幣制改革就這樣流產了，那3枚象征著幣改宏圖的樣板鎳幣被深深埋進歷史塵埃之中……
陳福耕擁有了“伯明翰”之后，他在錢幣界名聲大振，聲播海外。1984年12月28日下午，一輛豪華型皇冠車悄然駛進陳福耕家門口。“敝姓許，名適憲，最近剛從美國探親回滬，因慕陳先生古錢研究盛名，特登門叩擾請教。”紳士模樣的老者字正腔圓、氣宇軒昂地對開門揖客的陳福耕自我介紹。陳福耕忙將許先生迎進屋里。還未坐定，許先生開門見山地說：“今日打擾，是為陳先生所藏鎳幣珍品‘伯明翰’而來，敝人受英國皇家錢幣協會所托，有言相告。這是委托書，敬請過目。”說完遞上一紙委托書和一張開著10萬美元的現金支票。陳福耕看過委托書，睨視了一眼那張巨額美元支票，傲氣陡生，正色答曰：“許先生，福耕出身貧寒，又因癡迷古錢，以致年過而立仍家徒四壁，這筆美金對于我來說非同小可；但是，英國皇家錢幣協會委托書上言詞欺人太甚，說此幣為英國國寶，理應由英國珍藏，其言大謬。我想請許先生轉告該會同仁，英國從起，劫掠了多少中國國寶，卻為何至今不歸還我國珍藏？”一番錚錚之言，令許適憲先生肅然起敬：“陳先生實為我炎黃杰出子孫，許某欽佩至極。金玉良言，許某定當轉告。”
光陰荏苒，春秋兩度后，他竟再作驚人之舉。1987年，為慶祝中英香港談判喜獲成功，英國女王伊麗莎白來華訪問，到上海后提出看看上海民間珍藏，并特別提出欲看看孤幣“伯明翰”。陳福耕反復思考，帶去吧，倘若女王要將此幣帶回英國，如何應付？不同意吧，萬一女王不悅，給友好訪問蒙上陰影，有礙邦交，豈不壞了大事？同意吧，國家失去一寶，自己也枉費心血，何益之有？陳福耕一夜難眠。
翌日，伊麗莎白女王參觀時走到陳福耕的展品前，陳福耕落落大方地向女王介紹了“伯明翰”鎳幣的歷史及發現經過，女王得知只有拓片，無緣目睹珍品實物時，那雙高貴而美麗的眼睛掠過一絲遺憾。
1989年3月27日上午9時，一高一矮兩個青年突然來到陳福耕家，借口要請陳去辨認一枚明朝古幣，再三糾纏不已。陳福耕慨然允約，起身準備送客。這時，矮個子突然將陳摁倒在沙發上，高個子從腰間拔出一把大號獵刀，頂住陳的咽喉：“別動！我們謀財不害命，識相的交出全部藏品，不然就殺你全家！”接著，兩劫匪用繩索將陳福耕捆綁結實，用絲綢塞住嘴巴。少頃，歹徒提著兩大包洗劫的古幣和其他物品揚長而去。
特大搶劫案，震驚了社會各界。上海公安機關迅速組成精悍的專案偵察小組，半年之中，足跡遍及上海各個角落，幾乎將錢幣界翻了底朝天。然而，被劫珍寶卻杳無蹤影。1990年初某日，專案組獲悉：被劫物品中的一枚珍貴“天德重寶”鐵錢在福州出現！陳福耕隨著數名偵察員趕至福州，一眼便驗明“天德重寶”為被劫正身。追蹤之下，事主聲言從南昌一故友處所得。他們馬不停蹄直往南昌，一番溯源，偵知系從上海一販子手中所得。l月24日，剛從深圳返滬度春節的古幣販子朱瑞榮被請進公安機關。朱交待，此幣從一個叫陸禮斌的青年手中以50元價格購得。經偵察得知，陸禮斌就是那高個子搶劫犯。
委托書樣板范文第2篇
調查：在銷售現場，開發商總是在銷售興旺的氣氛，經常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。
提醒 ：樓盤房源的信息可以在國土部門的網站上查詢。同時，開發商在現場提供的銷售消息應當真實準確。
如提供虛假信息導致購房者做出與其真實意愿相背的行為。購房者可以根據《合同法》第54條的規定來申請撤消該行為，并要求開發商賠償損失。
黑幕2、大定小定多少都收
調查：購房者只要表現出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。
提醒：根據《擔保法》第89條規定，給付定金的一方如果不履行合同，無權要求對方返還定金；接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。
因此 ，購房者無論繳納小定還是大定時都應謹慎，不要輕易交錢而陷于被動。同時，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。購房者表面上看得了便宜，實際卻有可能買到更高價格的房屋。同時自身權益也得不到任何保障。
黑幕3、隨意虛構贈送面積
案例：受贈送面積吸引，李先生購買了某樓盤的一套房子，但隨后他和其他17名業主卻聯合將開發商告上了法庭。李先生說，開盤時開發商宣稱 “贈送超大入戶花園，5.7米層高”，樣板房也儼然一個小復式。但是，在簽合同的時候，業主們被要求在3分鐘內簽訂所有合同，并附加一份“委托書”，讓購房者委托一家叫“裕達”的公司免費填平贈送的天井面積。去年樓盤入住時，業主們卻發現，開發商當初承諾贈送的面積并沒填平，而是一個從1樓通到19樓的天井。而且，天井實質是開發商為減少支出土地出讓金，隱瞞政府有關部門“偷來”的面積。
提醒：發展商本來就是在追逐利潤，沒有理由平白無故贈送面積給業主。購房者在購買新房時，在開發商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時，一定要細看合同條款，涉及到贈送面積，要弄清楚該贈送的面積是否合法，是否與規劃相符。
發展商要購房者簽訂委托書，購房者一定要仔細審閱委托書的內容是否合法，否則，贈送的面積可能是“違章搭建”。
黑幕4、無中生有引人入彀
案例：日前，某樓盤5位業主將開發商告上了法庭。因為業主們發現當初賣房時建的漂亮花園到了入住時竟然消失，地上停車場又被開發商擅自更改為綠地。
在開發商售樓廣告上，原是市政用地的樓盤南邊區域，被開發商描述成樓盤的花園：亭臺樓閣、小橋流水、露天咖啡廣場……不少業主購房時主要是看中了該樓盤的花園環境幽美，交通便利等優勢，但到了入住的時候，該花園卻消失了。
業主們查閱規劃局的檔案后才發現，售樓書上所顯示的綠化帶原來是市政公共用地，根本不在該樓盤的建設范圍內。
律師提醒：“為了防止開發商擅改規劃導致交樓時貨不對板，業主在收樓時要仔細查看物業公共部分與規劃文件和設計圖紙是否相符。”如果不符，業主暫不要收樓，可咨詢法律專業人士，根據情節嚴重程度，對開發商要求退房、賠償違約金、恢復原狀，或向規劃主管部門投訴追究其行政責任。
黑幕5、內部認購或VIP優惠
調查：出售VIP卡、內部認購、日進斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發商銷售房屋利益最大化作準備。
而對于購房人來說，內部認購由于有優惠條件，有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發商的認購陷阱。
提醒：開發商在取得預售許可證之前，無論采取內部認購或變相內部認購（VIP、優惠申請）等都屬違規行為。
黑幕6、樣板房被悄悄放大
調查：一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對于實際居住來說都是不實用的。
一些開發商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。
提醒：現在售樓樣板房通常有兩種，一種是設置在售樓部附近的樣板房區，而另一種則設置在樓盤的現場。設在樓盤現場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在售樓部附近樣板房區的就有“放大房”的可能性存在。
同時，應該對自己看中的“意向房”進行實地考察，仔細查看一下自己有心購買的意向房。由于沒有經過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發現，此外購房者還可以觀察門窗的質量問題。
另外，對于買頂層住宅和最低層住宅的購房者還應該重點看有無滲水，最好是下雨天去考察，可以及早發現滲水和排水不暢的問題。
黑幕7、包裝虛幻核心賣點
案例：陳先生被某樓盤一則短信廣告打動，廣告稱，該樓盤為成熟社區，擁有皇家園林、豪華會所、幼兒園、學校、商店、郵局、健身中心、多功能游泳池等，小區配套設施一應俱全。
盡管該樓盤價格比周邊樓盤高出不少，但陳先生羨于其完美的居家環境，還是與開發商簽訂了商品房預售合同。今年收樓時，陳先生發現該小區除了幼兒園、商店、郵局之外，其他配套設施都沒有，廣告中的“皇家園林”也僅是普通綠化……
提醒：根據有關規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料一般情況下為要約邀請，沒有法律約束力，只有在規劃范圍內的具體明確地說明和允諾并且對合同的訂立以及價格的確定有重大影響的，才視為要約。
因此，不要為這些廣告所描述的“未來生活”所迷惑，多關注地點、交通、房屋質量等。
購房人還可以要求將其廣告許諾中核心賣點寫進合同。購房人要進行實地考察，并盡可能了解樓盤所在區域的發展規劃和周邊配套。要仔細查看預售合同附件中的小區總平面圖。對于平面圖內含糊不清的部分，應該要求標注上文字并蓋章確認。
黑幕8、不要以城市功能區判斷配套成熟與否
現在城市發達，功能區不斷更新，商務區是否一定適合置業，這是一個重大的誤區。
商務區包括金融商務區也好，都只是經濟增長點的設置而已，與買房關系不大，相反開發商卻把這些當作利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。
黑幕9、最好不要參與卡式銷售項目
如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房，不急于表達自己的消費意向，開發商漲價的隨意性將會下降許多。
最為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，就再等等吧。
黑幕10、開盤沒有好房子
開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快。除非你有關系，他們才會給你好的房子。
黑幕11、別信廣告
廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
黑幕12、別對景觀抱太大希望
別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能活多少多長時間，沒人知道。
黑幕13、外面墻面磚易漏水
別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料。沒人用面磚當外墻。
黑幕14、樁有多深
漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。
黑幕15、公司花樣多
注意，有公司來的樓盤通常花樣最多，比如排隊買號等。但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為商想賺開發商更多的費。
黑幕16、不要買廣告上的房型
如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型。這個房型不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
委托書樣板范文第3篇
關鍵詞：施工管理，技術，質量
Abstract: with the rapid development of the technology of building electric construction, electrical equipment electrical installation change rapidly, becomes more and more important. To ensure the electrical construction quality and safety, must strictly control construction in all aspects and steps, the electrical construction techniques, electrical construction quality control and electrical construction process problems that may occur in the prevention and resolution of,, in building electric construction management is particularly important, only do these a few respects the work, in order to ensure the construction period and cost under the premise of effectively improve the electrical construction quality.
Key words: construction management, technology, quality
中圖分類號：TM421 文獻標識碼：A 文章編號：
隨著生活水平的提高，對于生活品質、用電設備的要求也越來越高，這就要求在電氣施工過程中，工程師和管理者必須具備更高的專業素質，不斷補充新的知識，擴展自身對于電氣施工工程的整體把控，這對于建筑建成后的功能使用、安全可靠度、投資收益都具有重要的作用。從建筑電氣的開工到竣工，電氣施工的管理都具有重要的作用，而施工管理工作就要協調好電氣施工技術，電氣施工質量以及電氣施工中問題的預防和解決。所以施工現場的管理對于建筑整體質量，進度和安全都有著至關重要的作用，本文重點闡述電氣工程的施工管理。
1電氣工程施工前的準備
基礎設施項目方案的可行性研究，可行性研究的初步設計，施工圖設計和施工，直到最后完成建造和驗收工作，都包含了建筑電氣施工部分，如果最后的研討會中建設單位也參加，就要對電氣工程部分的施工重視起來，這樣有利于最后的資料留底，為后期的建設單位評審最好充足的準備工作。
一設計委托書電氣部分的準備
經過簽署的授權書設計應該包括電氣要求的章節，假設設計委托書中提交的提案是不完整的，那么會直接導致在建筑電氣工程施工過程中的施工圖紙不完整，因而設計提案一定要完整準確。
在設計委托書中，對于保障整個系統舒暢運行的關鍵參數，委托書應該要重點指出，特別的，如可燃氣體報警器，不告訴這個可燃氣體的名稱，那么其特性和比重等也就無從得知，那么自然也就無法選擇合適的探測器，更加無法知道其合適安裝高度。
在設計委托書中應該包含以下內容：
電氣工程施工中對于施工圖紙的要求，及其功能和技術指數;
施工中電源的位置和獲取電源的方式，主要設備基本情況;
電氣工程施工中相關專業和其他的建筑的電氣部分連接要主要的要求和條件；
為確定設備用電利用系數和供配電的設計級別，設計委托書要根據具體情況擬定施工中的工作制以及工作時間
二各專業配套設計的檢查
在電氣施工準備階段要做好各個專業的配套設計合理性的檢查工作。防止在
電氣施工過程中出現了主體部分完工，但是卻出現了額外的變化和偏差，如業主此時若提出要增加綜合布線，無疑會對主體施工中完工的部分暗配管線造成影響，無法使用，也應該避免在結構墻、吊頂內以及地面墊層重復布線，這樣也會給后期施工帶來很多不必要的麻煩，影響了電氣工程完成的質量。因而在電氣工程施工之前，要避免各個專業配套設計的不合理因素，為后期施工順暢進行做好必要的準備。
三做好設備選型工作
對于燈具的挑選工作需要特別注意的就是燈具的電氣性能的參數，要滿足實用、美觀以及安全特性。電氣的專業管理人員必須要具備相關的專業能力，要能夠認識材料和電氣設備的類別，規格以及型號，對于不同的參數，其性能和標準也有所不同。器件和設備的質量對于能否按計劃完成工程計劃起到決定性的影響，所以再選擇設備和材料時，應該要首先看訂貨，然后再決定選擇合適的種類。同時材料質量的好壞也直接對電氣工程的質量也很重要，所以材料設備一定要按照設計要求和質量標準進行訂貨、采購、運輸和保管，其中的任何偏差和錯誤都會對整個工程質量起到重大影響。對電氣設備選型中，要對其中進場材料和設備做嚴格的檢查，這其中包括了外觀、電氣性能和必要的解體檢查。與此同時，還要核對其是否具有合格證書、說明書、裝配圖、實驗報告等相關材料。對于其中的合格設備和材料要及時填寫“工程材料報驗單”，并附上材料清單、材質證明，經檢驗認定合格，才可入場用于工程施工，并妥善保管，防止受潮，發霉和損壞。對于不合格的設備和材料要做到三不（不采購、不驗收、不使用）
2建筑電氣施工過程中的管理
施工中必須根據已會審后的電氣設計圖紙和有關技術文件，按照國家現行的電氣工程施工及驗收規范，地方有關工程建設的法規、文件，經審批的施工組織設計(施工技術方案)進行。施工中若發現圖紙問題應及時提出并處理，不允許未經同意私自變更設計。要求嚴格堅持執行和落實“三檢”制，關鍵部位，實施旁站監理。
主體施工階段
管與管、管與盒連接應牢固、緊密，要防止堵塞，綁扎必須牢固。對于電氣器材、線盒的質量要嚴格按照原則，其中不合格設備和材料堅決拒之于工程之外。而且每次工程材料的進場必須要填寫報審表，經過監理工程師同意之后才能夠在工程上使用。住宅部分的墻體的開關盒插座必須定位準確。另外，為了結構安全和保護層厚度，預埋的電線管不能再鋼筋的外側敷設，而且同一處的管路交叉不能超過三條，線管不能并綁在一塊。
安裝階段
對于安裝階段，在全面展開之前，為了有效的防止問題出現之后大量的返工，造成的工期延誤、費用增長，必須首先要對線盒內壓線和配電箱做樣板，保證壓接牢固、布線整齊。連接接地線時，要保證預留接地端子符合相應的規范；對于外墻的欄桿、金屬門窗以及屋面的金屬部分是防雷工作的關鍵，搞好工序銜接，防止遺漏；設備外殼接地應完善。
竣工驗收階段
一系統測試與試運行工作, 施工現場電氣管理人員必須認真查看, 同時要測試各項檢測結果是否符合規范要求, 試運作期間的調試運作都要由專業工程師操作。停電和送電都要嚴格按照操作規程執行, 在試運行階段，指揮和參與操作的人員, 要有過硬的心理素質，對于試運行方案要嚴格執行，按照相應的規程和操作規定進行操作，保證試運行階段有條不紊，舒暢的運作，避免問題和意外的發生。
二收集竣工資料并加以整理，工程完工之后，要做好竣工資料的收集任務，必須意識到工程的質量首先是體現在竣工資料上的，這個也是貫穿于工程施工的始終的， 所以在竣工階段要將其作為一項重點工作進行,要在客觀的基礎之上準確的體現電氣工程施工的質量情況。對于收集之后的竣工資料必須要統一進行管理，只有統一管理，工程質量的管理水平才能夠有效的提高，作為對于工程今后進行管理、驗收、使用、維護以及改擴建的憑據，必須要對電氣施工中形成的各種專業技術文件和材料統一收集、審查和整理。與此同時，電氣工程施工技術文件和材料必須要隨著工程的進度情況及時整理，保證各種相關文件的數據準確，材料完整。
4結論
總之,建筑電氣行業的施工和建設管理是一項漫長且需要付出巨大努力工作，需要電氣管理人員的協同努力。我們必須從法律法規上對電氣施工予以規范，從電氣施工技術上予以創新，并且切實保證電氣施工質量的優質。為了提高建筑電氣工程施工質量，應把“質量第一、安全第一”放在首位，應根據工程的自身特點，對施工中的每一個環節都要實施有效的動態控制，認真學習有關安全生產的方針、政策、法規，及時將新的安全技術落實到員工的工作中，增強員工安全意識和安全防護能力，切實提高建筑電氣施工過程中的管理水平。
參考文獻
委托書樣板范文第4篇
Abstract： With the development of electrical intelligent， the status and role of electrical engineering in the construction work has become increasingly prominent. The pros and cons of the electrical engineering quality is directly related to the building function and the investment， quality， desired effect and duration of the entire work， and impacts the social and economic benefits of the building. In this article， the author analyzes the importance of electrical engineering and problems in electrical engineering management， and puts forward relevant measures to strengthen the management of electrical engineering.
關鍵詞：電氣工程管理；強化；工程質量
Key words： electrical engineering management；strengthen；quality of the project
中圖分類號：TM92 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2012）31-0059-02
0 引言
在社會主義現代化建設新時期，隨著人民生活水平的提高和科學技術的發展，牢固的結構和美觀的外表已不再滿足人們對建設工程的要求，現代的建設工程需要裝備大量的電氣設備。電氣設備直接影響著建筑物設施的正常運行和使用，比如說，電氣設備是否漏電，應急照明設備、消防設備能否正常使用等。因此，加強對電氣工程的管理，對于建筑物智能化發展，具有十分重要的意義。
1 電氣工程在建筑中的重要性
1.1 電氣工程一般指工業和民用建筑中強電和弱電工程，它是工程項目的重要組成部分，隨著建筑智能化的發展，現代建筑的電氣部分不再是埋管穿線，通電亮燈那么簡單，大量現代化裝置和電氣設備的安裝使用，直接影響到建筑物整體設備的安全運行、節能效果和建筑物的使用功能，包括生活、工作在建筑物的人員的安全性、舒適性、高效性。
1.2 在普通住宅里的安裝有線電視和電話，高級住宅的消防報警及控制系統，生產、科研教育用房的自動化設備和系統，現代辦公樓的計算機網絡、空調、通信系統，各種建筑的電梯、電動扶梯等，都是電氣工程的組成部分。
1.3 電氣線路是否存在火災隱患，火災報警機制和聯動控制系統是否完善，消防設備、應急照明系統是否可靠，保安監控系統是否完備等都會影響電氣工程的安全。
2 電氣工程管理中的問題
2.1 隨著建筑電氣工程現代化要求水平越來越高，施工的技術力量、水平和施工人員素質不能完全適應社會的需要，建筑電氣工程質量問題便產生了。建筑電氣問題出現的重要原因就是建筑單位片面追求經濟效益，購入的電氣工程的材料和設備標準不符合設計要求的標準，甚至在建筑電氣工程上使用假冒偽劣產品。同時，建筑電氣工程施工質量的相關法律法規不健全，工藝規程不嚴格，在施工過程中不認真嚴格的執行標準。對于建筑電氣工程施工過程中出現的問題，不及時發現和處理。所有這些，都是導致建筑電氣工程施工中出現工程質量問題的原因。
2.2 有些建筑工程不按建設程序施工，私雇個體承包工程或劣質施工單位；有些施工人員技術能力薄弱，技術水平有限，與電氣工程要求的技術員工素質有很大差距，導致安裝的電氣工程達不到國家規定的標準；一些材料、設備沒有生產許可證、產品合格證、技術說明書等證件；有些導線粗制濫造，質量較差，達不到電氣工程的使用要求；一些施工單位也沒有相應的現代化的建筑電氣工程檢測設備，對工程缺少科學的檢測監督。
3 如何強化電氣工程管理
電氣工程管理涉及到工程項目的立項、方案論證、方案可行性分析、設計、施工等各個方面，在本文中，對它們各項進行強化分析。
3.1 設計委托書的電氣要求 在設計委托書中應包括對電氣要求的篇章，建設單位對擬建工程的各項電氣使用的具體要求都應該在設計委托書中詳盡有效地表達出來，委托書中應在施工圖設計中把對電氣的功能、要求表達出來，包括各種技術指標，主要電氣設備的情況和建設位置，各相關專業和其他建筑物電氣連接的要求，以及工作時間和工作制，決定設備用電計算利用系數和供配電設計的級別等等。
3.2 做好審圖工作
3.2.1 在設計審圖和圖紙會審階段，要審查設計圖紙是否符合技術質量標準或相關規范，對電氣工程的設計是否合理。在建筑智能化的設計上應以適用為主，防止盲目求全、求大，要考慮投資取得的回報和經濟承受能力。
3.2.2 要審查設計能否體現工程的施工便利性和經濟性原則，審查那些先進成熟的技術和材料能否在本工程中使用。例如，對高層住宅的設計，在高部位的配電線電纜不必使用耗資大的耐火型電纜，在消防上用阻燃型電纜就可以，可以采用鍍鋅電線管或者阻燃PVC線管取代傳統的鋼管，在方便施工的前提下節省了成本。
3.2.3 審查設計要根據工程的具體功能情況，明確業主對項目的需求和定位。應給業主提供意見和建議，協調明確工程要設置哪些電氣系統，使設置的電氣系統的施工和主體工程同時進行，以免主體工程完成后再裝系統出現難以裝備或對建筑造成損壞，影響主體工程的進行。
3.2.4 在對電氣圖紙進行會審時，電氣工程師應該認真準備并合理組織，不能應付了事、走過場，要嚴格審圖、認真審圖，在會審時解決影響工程質量和使用功能的問題。有些工程設計單位設計項目比較多，容易出現各專業之間難以溝通、圖紙設計前后不一致等問題，對這些問題一定要盡早的提出和處理。
3.2.5 在審圖時應該注意的問題有：①戶外照明和閉路監控攝像頭，要預埋適合的套管，以免后期裝備時剔鑿損壞建筑造成浪費；②要檢查通訊、高壓、有線電視的進戶預埋套管的標高、位置是否合理；③安裝套管、洞口要有合理的平面布置圖，對尺寸、標高要標注清楚；④動力控制、配電設計要與其他相關專業的要求相一致；⑤要確保浴室等特殊場所的電氣安全保護符合驗收的要求和規范；⑥插接母線、電纜橋架、線槽的標高和位置要合理排列，有利于安裝。
3.3 加強施工階段管理 施工必須根據會審合格后的相關技術文件和電氣設計圖紙進行，符合電氣工程施工和驗收規范，在國家有關工程建設的法律法規內施工。在施工時要注意規范化的操作程序，編制符合國家法律法規的正規管理條例。在施工階段主要注意問題表現在以下幾個方面：
3.3.1 工程設計中較多的采用阻燃PVC管暗敷，在施工時往往只注意線盒、線管的審查而忽略了連接用的膠水。但是，在實際中，一旦膠水不合格，在嚴格的工藝和再好的材料也不能保證連接的質量，如果連接不牢固，就易使砼振搗時接頭脫落。因此，要注意膠水的質量，盡量選擇和線管同一品牌的膠水。在澆筑砼時，要為每臺輸送泵安排電工跟班，及時處理被壓壞的線盒、線管。
3.3.2 要嚴格控制線盒和電氣管材的質量。鍍鋅鋼管壁厚，薄管要大于1.5mm，厚管要大于2.5mm；PVC管一般使用重型管，但一定要是阻燃型的；在材料進入工程前要填報審查表，經審查通過后才能用于工程；預埋電線管不可敷設鋼筋外側，線管不能并綁在一起；管與盒、管與管之間要緊密、牢固，要牢固綁扎，防止堵塞。
3.3.3 要檢查避雷帶、均壓環、防雷引下線是否漏焊，焊接質量和長度能否滿足設計和規范要求，對結構轉換層要仔細檢查。電氣工程師要提醒施工人員重視這些問題，必須認真檢查，確保工程質量。
3.4 嚴格設備選型、選廠 工藝設備一般是由使用單位提供的，保障系統由建設單位按圖紙要求定貨，因此，建設單位的管理人員要嚴格控制質量，嚴格選擇供貨的單位。比如說，電氣設備中的燈具。因為現代建筑的燈具不僅僅是照明，它的藝術性、裝飾性也變的日益重要，因此，對燈具的選擇要注意電氣性能指標，選擇安全、美觀、實用的燈具，并看樣定貨，選擇合適的產品。
3.5 設備的安裝、調試
3.5.1 對線盒內壓線、配電箱做樣板，壓接牢固、布線整齊、多股線有序，再全面展開，防止做了大量工作后才發現問題，難以返工，影響進度。
3.5.2 要求調試工作按程序進行，對導線、插接母線、電纜、設備要進行絕緣測試，測試合格后才能送電調試，禁止憑感覺、經驗送電。
3.5.3 接地端子的預留、接地線的連接應該符合規范要求，對外墻的欄桿、金屬門窗、屋面的大件金屬部分的防雷要嚴格處理，搞好工序銜接，設備外殼節地應該完善。
3.5.4 調試發電機啟動、與市電切換、雙電源末端切換時，要重視各種問題。比如說，要按設計要求設定暗管的整定值保證柴油發電機的負荷，二次回路轉換開關要打到自動位置以使雙電源末端切換箱在發電機供電時自動切換等等。
3.5.5 設備運行調試要按照先單體后聯動、先空載后負荷的方式進行，通過調整可調元件如熱繼電器到設計規定值，調試運行持續運行規定的時間，驗證電氣及機械性能的可靠性，要重點檢查吊頂內的線路，要按照要求敷設導線穿管。
3.6 加強人力資源管理 在電氣工程管理中，加強人力資源的管理，人才互補、量才任用，提高個人的素質和處理事務的能力，對于保證電氣工程施工質量有著重要意義。要求建筑企業的領導層能發現人才，合理看待人才，處理好素質和能力之間的關系，重視人才能力的研究，通過背景、文化、環境、經歷等因素分析人才的能力。一個優秀的電氣工程技術人員要有對電氣工程質量嚴肅負責的態度，能充分利用自己掌握的知識，搞好電氣工程的質量、技術、進度、簽證、安全等管理工作，他首先要有全面的專業知識和技能，要熟練掌握工程系統的施工規范和施工內容，在電氣工程方面要有豐富的經驗，還有熟悉法律法規。總之，電氣工程技術人員要有綜合的業務水平和出色的工作能力。企業可通過對電氣工程技術人員進行培訓，提高電氣工程技術人員的素質，也可邀請電氣工程技術方面的專家對本公司的電氣工程進行指導。
4 結語
電氣工程管理非常重要，電氣工程質量一旦存在問題和隱患，就有可能影響設備的穩定運行，甚至造成重大事故。通過對電氣工程質量問題原因的分析，提出相應的強化管理的措施，對保證我國建筑電氣工程的質量有重要的作用。同時，建筑智能化發展迅速，技術更新較快，電氣工程師應通過不斷的學習和積累，提高自己的專業知識。
參考文獻：
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[4]張華，龍坤.電氣工程安全問題及質量控制探討.中國新技術新產品，2010，（18）.
委托書樣板范文第5篇
商品房現售管理辦法最新版第一章 總則
第一條 為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。
第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。
第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。
第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門(以下統稱房地產開發主管部門)按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
第二章 銷售條件
第六條 商品房預售實行預售許可制度。
商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條 商品房現售,應當符合以下條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。
第八條 房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
第九條 房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。
第十條 房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。
第十一條 房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
第十二條 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
第十三條 商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。
第三章 廣告與合同
第十四條 房地產開發企業、房地產中介服務機構商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。
第十五條 房地產開發企業、房地產中介服務機構的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項， 當事人應當在商品房買賣合同中約定。
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建筑的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
第十七條 商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。
第十八條 商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。
商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
第十九條 按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比= 100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
第二十一條 按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。
第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。
第二十三條 房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。
第二十四條 房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的， 房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
第四章 銷售
第二十五條 房地產開發企業委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構。
房地產開發企業應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。
第二十六條 受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
第二十七條 受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所銷售商品房的有關情況。
受托房地產中介服務機構不得銷售不符合銷售條件的商品房。
第二十八條 受托房地產中介服務機構在銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。
第二十九條 商品房銷售人員應當經過專業培訓，方可從事商品房銷售業務。
第五章 交付
第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第三十一條 房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
第三十二條 銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》(以下簡稱《規定》)，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
第六章 法律責任
第三十六條 未取得營業執照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產開發經營管理條例》的規定處罰。
第三十七條 未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第三十八條 違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得;收取預付款的，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。
第三十九條 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十條 房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。
第四十一條 房地產開發企業未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
第四十二條 房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
(一)未按照規定的現售條件現售商品房的;
(二)未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的;
(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;
(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;
(五)分割拆零銷售商品住宅的;
(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的;
(七)未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的;
(八)委托沒有資格的機構銷售商品房的。
第四十三條 房地產中介服務機構銷售不符合銷售條件的商品房的,處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
第四十四條 國家機關工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章 附則
第四十五條 本辦法所稱返本銷售，是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
本辦法所稱售后包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產開發企業以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。
本辦法所稱產權登記面積，是指房地產行政主管部門確認登記的房屋面積。
第四十六條 省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據本辦法制定實施細則。
第四十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第四十八條 本辦法自20xx年6月1日起施行。
商品房現售條件根據國家有關規定，商品房現售，應當符合以下條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證
(四)已通過竣工驗收
(五)拆遷安置已經落實
