住宅小區(qū)設(shè)計(jì)方案
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住宅小區(qū)設(shè)計(jì)方案范文第1篇
Abstract: In recent years, with continuous development of power construction technology in building engineering of China and the accelerated pace of intelligence and energy saving in modern residential area , traditional residential power distribution design has been difficult to meet actual demand, and we must make appropriate and timely innovation and improvement, or will face the embarrassment of being eliminated. The design of modern residential area is mainly discussed and researched around the intelligent power distribution, energy, scientific direction, and several other big aspects, and then a more rational residential electrical construction technology system is formed.
關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；典型；配電；設(shè)計(jì)方案
Key words: residential areas; typical; power distribution; design scheme
中圖分類號(hào)：TU72 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1006-4311（2011）12-0247-01
1 住宅小區(qū)配電設(shè)計(jì)的基本要求
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及人們生活水平的逐步提高，在國(guó)內(nèi)大部分家庭中，家用電器的種類、數(shù)量在不斷增多，在人民的日常生活中快捷方便、干凈衛(wèi)生的電力能源正在或逐步取代其它礦產(chǎn)能源。尤其是在居民的日常生活中，較為常見(jiàn)高耗能的空詞、電冰箱、電熱水器等已非常普遍，并有大量增長(zhǎng)的趨勢(shì)，電力能源的高消費(fèi)已直面向我們撲來(lái)，這對(duì)配電設(shè)施的要求也越來(lái)越高。所以，在對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行配電設(shè)計(jì)時(shí)要，設(shè)計(jì)人員一定要本著超前計(jì)劃的原則，即將增容的用電設(shè)備留有一定的負(fù)荷余地，以適應(yīng)不斷發(fā)展變化的新形勢(shì)。另外，設(shè)計(jì)工作還要堅(jiān)持服務(wù)和服從于文明城、文明住宅小區(qū)創(chuàng)建活動(dòng)的要求，避免不必要的重復(fù)投資和頻繁的變更造成資金、資源的浪費(fèi)。在住宅小區(qū)的配電設(shè)計(jì)中，能源浪費(fèi)和環(huán)境污染的問(wèn)題是較為常見(jiàn)的，也是必須及時(shí)得到解決和處理的社會(huì)焦點(diǎn)問(wèn)題之一。
2 住宅小區(qū)用電及配電的特點(diǎn)
2.1 住宅小區(qū)用電特點(diǎn) ①單戶平均建筑面積跨度較大，從60-150m2居住面積不等，住戶家庭使用的家用電器多，這些設(shè)備考慮同時(shí)使用后的用電負(fù)荷在4-7kW左右。在富裕的家庭，電暖地?zé)嵝⌒偷木瓦_(dá)5kW以上，這給民用供電帶來(lái)了新的問(wèn)題；②社區(qū)內(nèi)以多層建筑為主，少部分高層建筑；③社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施種類多，如電梯、汽車庫(kù)、消防備、商業(yè)設(shè)施、物業(yè)管理、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等。這部分負(fù)荷要依據(jù)設(shè)備清單按需用系數(shù)法進(jìn)行核算；④社區(qū)對(duì)供電質(zhì)量、供電可靠性要求較高。由于占地范圍廣，為其供電的10kV配電線路往往是主干線穿過(guò)整個(gè)住宅小區(qū)，有的甚至是多條10kV線路穿越住戶住宅小區(qū)，還應(yīng)當(dāng)考慮10kV配網(wǎng)自動(dòng)化的問(wèn)題，不斷提高配網(wǎng)的科學(xué)水平，提高供電可靠性。
2.2 住宅小區(qū)配電特點(diǎn) ①負(fù)荷點(diǎn)的離散件：大面積的開發(fā)住宅小區(qū)樓房林立，各棟樓房之間空間較大，供電面積較大，每臺(tái)箱變供電范圍有限，因此需用多臺(tái)箱變才能滿足用戶負(fù)荷要求；②由于每棟樓房為連排疊加建筑用戶較多，因此，必須有相應(yīng)個(gè)數(shù)的供電回路；③各棟樓房按用戶的實(shí)際情況而建，所以每棟樓房建筑面積和住戶數(shù)量各異，存在不同的供電方式。對(duì)于單體樓等可采用三相電源供電，對(duì)于聯(lián)體樓房可采用為單相供電，因此廊按每棟樓的住戶數(shù)，采取相應(yīng)的電源方式。
3 住宅小區(qū)配電所的設(shè)置
在我國(guó)現(xiàn)代建筑的住宅小區(qū)中，配電所從形式上大致分為兩種：獨(dú)立配電所或附設(shè)式配電所及戶外箱式配電所。期中獨(dú)立配電所在設(shè)計(jì)中主要表現(xiàn)出：操作維護(hù)方便，供電可靠性高，但占地面積大、投資多、建設(shè)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，但是不同程度的影響到住宅小區(qū)整體建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性，其在外觀上也難與附近的環(huán)境、建筑相協(xié)調(diào)、一致，因此，隨著綜合住宅小區(qū)建設(shè)質(zhì)量要求的提高，國(guó)內(nèi)外電力行業(yè)逐步采用戶外箱式配電站代替老式的配電所。戶外箱式配電所具有占地面積小、投資少、外型美觀、運(yùn)行可靠、施工周期短、維修簡(jiǎn)單的特點(diǎn)，因而在多層住宅小區(qū)及小型公共建筑中被大量使用。箱式配電站的型式，其變壓器容量一般為160-1600kVA，最常用的容量為315-630kVA。箱式配電站一般可以分為高壓室、變壓器室和低壓室3個(gè)部分，高壓室裝有電纜進(jìn)線及負(fù)荷開關(guān)、熔斷器、避雷器等；變壓器室裝有容量160-1600kVA的油浸式低損耗變壓器，在防火要求嚴(yán)格的場(chǎng)合應(yīng)采用樹脂干式變壓器；低壓室裝有低壓配電屏、電容補(bǔ)償、自動(dòng)投切，其設(shè)置數(shù)量視所供負(fù)荷及合理的供電半徑而定。如果1個(gè)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)有若干臺(tái)箱式配電站，可用開閉所為各箱式配電站提供10kV高壓電源，這種供電方式的好處是配電距離短，由于走向不同，不至于造成電纜通道擁擠，供電可靠性高。
4 住宅小區(qū)變壓器的確定
與其他商業(yè)、工業(yè)建筑相比，住宅小區(qū)的配電設(shè)計(jì)受到諸多外界、環(huán)境因素的影響，例如：住戶作息時(shí)間的不同，使用的情況也有差異，因此，在進(jìn)行整個(gè)住宅小區(qū)具體的用電負(fù)荷計(jì)算中，一定要確定好用電負(fù)荷的需要系數(shù)，它關(guān)系到住宅小區(qū)的供電變壓器的確定和配電線路導(dǎo)體和保護(hù)電器的選擇。住宅小區(qū)高壓配電電壓一般采用10kv，低壓配電電壓采用220/380V。每臺(tái)供電變壓器應(yīng)該有明確的供電范圍，供電半徑不要超過(guò)250m，盡量設(shè)置在用電負(fù)荷中心。配電所可根據(jù)住宅區(qū)具體情況和要求采用戶外箱式配電站或把配電所設(shè)在住宅小區(qū)的設(shè)備功能房里。高壓配電宜采用環(huán)網(wǎng)式供電系統(tǒng)，單臺(tái)變壓器的容量不宜超過(guò)1250kVA，為了確保安全可靠、運(yùn)行方便，宜使用干式變壓器。
5 住宅小區(qū)低壓線路導(dǎo)線的選取和敷設(shè)
在住宅小區(qū)的配電設(shè)計(jì)工作中，低壓線路導(dǎo)線的選取和敷設(shè)是極為重要的，正確選用配電線路的導(dǎo)線截面和長(zhǎng)度，對(duì)于降低有色金屬耗量、保證供電電壓質(zhì)量均有重要意義。對(duì)于1kV以下的動(dòng)力和照明線路，雖然輸送距離不太遠(yuǎn)，但因負(fù)荷電流較大，必須按允許電壓損失來(lái)選取導(dǎo)線截面，電纜線路還應(yīng)按短路時(shí)的熱穩(wěn)定來(lái)校驗(yàn)。供電距離越長(zhǎng)，選取的導(dǎo)線截面越大；供電距離越短，選取的導(dǎo)線截面越小。對(duì)于220V/380V低壓網(wǎng)絡(luò)及直流線路，如果整條線路的導(dǎo)線截面、材料、敷設(shè)方式均相同。
參考文獻(xiàn)：
[1]高翔.住宅小區(qū)配電設(shè)計(jì)的新方法[J].中國(guó)電子商務(wù)，2010（1）.
住宅小區(qū)設(shè)計(jì)方案范文第2篇
關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；熱水供應(yīng)；設(shè)計(jì)；
中圖分類號(hào)：F287.8 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
1生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)形式
一個(gè)完整的熱水供應(yīng)系統(tǒng)是由加熱設(shè)備、熱媒管道、熱水輸配與循環(huán)管道、配水龍頭或用水設(shè)備、熱水箱及水泵等組成。它可以分為熱媒和熱水供水兩大循環(huán)系統(tǒng)。生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)按其范圍大小可以分為: 局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)、集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)和區(qū)域熱水供應(yīng)系統(tǒng)。
1．1 局部生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)
采用小型加熱器作為水加熱設(shè)備,僅供局部范圍內(nèi)1個(gè)或幾個(gè)配水點(diǎn)使用,加熱設(shè)備設(shè)在用水點(diǎn)附近的系統(tǒng)稱為局部生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)。其具有系統(tǒng)簡(jiǎn)單, 造價(jià)低, 維護(hù)管理容易,管道熱損失小等優(yōu)點(diǎn), 缺點(diǎn)為小型加熱器效率低, 熱水成本高。目前常見(jiàn)的系統(tǒng)主要有戶式燃?xì)鉄崴飨到y(tǒng), 戶式電熱水器系統(tǒng)和戶式太陽(yáng)能加輔助熱源系統(tǒng)。
1．2 集中生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)
集中式系統(tǒng)在鍋爐房或熱交換站將水集中加熱,通過(guò)熱水管道向一幢或數(shù)幢建筑物供應(yīng)熱水,其供應(yīng)范圍比局部系統(tǒng)大得多。其優(yōu)點(diǎn)為設(shè)備集中管理,使用熱水方便。缺點(diǎn)為系統(tǒng)復(fù)雜,投資高, 改擴(kuò)建及大修復(fù)雜, 計(jì)量問(wèn)題難以解決。從熱源型式來(lái)看,主要有燃煤鍋爐房、燃?xì)忮仩t房、燃油鍋爐房和集中式太陽(yáng)能等。
1．3 區(qū)域生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)
區(qū)域生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)以集中供熱的熱網(wǎng)作為熱源來(lái)加熱冷水或直接從熱網(wǎng)取水,用以滿足一個(gè)建筑群或一個(gè)區(qū)域的熱水用戶的需要, 其供應(yīng)范圍比集中式熱水系統(tǒng)還要大。它具有便于熱能綜合利用,熱效率高, 自動(dòng)化程度高, 消除分散小型鍋爐房,減少環(huán)境污染等優(yōu)點(diǎn)。缺點(diǎn)為管道熱損失大,系統(tǒng)復(fù)雜, 基建投資高,需要專門的管理人員。
2關(guān)于住宅小區(qū)熱水的供應(yīng)
2.1 熱水的加熱方式和設(shè)備換熱
水的加熱方式有直接加熱和間接換熱。在采用熱水鍋爐加熱設(shè)備中, 主要有燃?xì)鉄崴仩t、燃油熱水鍋爐從總體上講一次換熱的效率要高于二次換熱的效率。現(xiàn)國(guó)內(nèi)研究的全自動(dòng),效熱水鍋爐, 基本解決了熱水鍋爐設(shè)于樓上的安全問(wèn)題, 以適用于我國(guó)南方無(wú)熱力管網(wǎng)的地區(qū)。在直接加熱中, 利用太陽(yáng)能也取得了很大進(jìn)展。近幾年, 國(guó)內(nèi)還多次開展了熱水供應(yīng)、加熱方式和設(shè)備方面的研討。在間接加熱方式上,采用的熱媒主要為蒸汽和熱水。其換熱設(shè)備的理論得到一定的發(fā)展, 對(duì)容積式水加熱的設(shè)計(jì)提出了“紊流加熱”的概念, 即提高熱媒和被加熱水的流速, 以提高熱媒對(duì)管壁的放熱系數(shù)和管壁對(duì)被加熱水的放熱系數(shù), 用以改善傳熱效果。在二次加熱設(shè)備中, 出現(xiàn)了導(dǎo)流型容積式熱交換器、半容積式熱交換器、半即熱式熱交換器。在設(shè)計(jì)中已意識(shí)到綜合考慮設(shè)備的安全、先進(jìn)性以及設(shè)備一次性投資與占地面積的因素,合理經(jīng)濟(jì)地選擇加熱設(shè)備。
2.2 節(jié)能
熱水供應(yīng)系統(tǒng)節(jié)能是建筑給排水節(jié)能的重點(diǎn), 其節(jié)能措施主要有: 提高給水溫度; 降低使用溫度; 減少熱水耗量, 在滿足使用要求前提下減少流率; 減少熱損失, 采用高效能保溫材料;改進(jìn)加熱方式和熱水系統(tǒng); 提高水加熱器的傳熱效率; 利用新熱源; 采用節(jié)能產(chǎn)品等。
2.3 熱水的水質(zhì)處理
主要是防止熱水結(jié)垢, 損壞設(shè)備管道, 降低傳熱效率。當(dāng)用水量大、水質(zhì)差時(shí), 集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)在加熱前進(jìn)行水質(zhì)軟化處理, 在處理技術(shù)上除運(yùn)用加藥處理外還有運(yùn)用靜電處理技術(shù)、電子處理技術(shù)和磁化處理技術(shù), 以保證熱水在循環(huán)中的水質(zhì)穩(wěn)定。此外, 熱水中的軍團(tuán)菌問(wèn)題, 也引起了關(guān)注。我國(guó)在熱水器或貯缶的容積以及構(gòu)造上進(jìn)行了改進(jìn), 采取了一定的抑制細(xì)菌和軍團(tuán)菌滋生的條件。
3選擇合理循環(huán)方式
3. 1 傳統(tǒng)的立管循環(huán)方式
1)上行下給式。特點(diǎn):立管及橫干管的水基本能保證恒溫,干管布置在頂層,較節(jié)省管材, 但吊頂空間高度要考慮管道敷設(shè)要求。在管網(wǎng)最高點(diǎn)應(yīng)設(shè)排氣閥排氣。2)下行上給式。特點(diǎn):干管布置在地下室, 立管、橫干管基本能保證恒溫, 較上行下給來(lái)說(shuō)較浪費(fèi)管材, 但可節(jié)省頂部空間。且可利用最高配水龍頭放氣,系統(tǒng)不需設(shè)排氣閥。這兩種循環(huán)方式有一個(gè)共同的缺點(diǎn)就是支管的水不參與循環(huán),用戶要放掉支管的冷水后才能得到熱水, 雖然這部分水量不大,但是對(duì)于日益增長(zhǎng)的生活舒適要求來(lái)說(shuō), 已不能令用戶滿意。
3. 2支管循環(huán)系統(tǒng)
1)集中供應(yīng)系統(tǒng)的支管循環(huán)系統(tǒng)。循環(huán)立管不與熱水立管聯(lián)接, 直接與每層熱水支管回水管相聯(lián)接, 這樣整個(gè)管網(wǎng)的熱水都參與循環(huán),任何一個(gè)用水點(diǎn)都能保證隨時(shí)有溫度穩(wěn)定的熱水。2)分戶供應(yīng)系統(tǒng)的支管循環(huán)系統(tǒng)。每戶選一小循環(huán)泵與支管回水管相連, 由水泵加壓將回水送至熱水器,可保證用水點(diǎn)隨時(shí)有溫度穩(wěn)定的熱水。支管循環(huán)系統(tǒng)使管網(wǎng)內(nèi)熱水全部參與循環(huán),滿足了用戶熱水的使用要求,為了保證每個(gè)用水點(diǎn)都參與循環(huán), 布置管線時(shí), 就要盡量使管路單方向伸展, 避免走十字和丁字, 這樣雖然在一定程度上加長(zhǎng)了管路,但是為了用戶使用方便還是有必要的, 而且管路單向伸展也可以避免管路的交叉, 尤其是對(duì)暗敷管道來(lái)說(shuō), 可以節(jié)省空間。
4選擇新管材
以前普遍選用鍍鋅鋼管, 存在著與水中雜質(zhì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng),產(chǎn)生紅水, 影響水質(zhì)的問(wèn)題。尤其用于熱水系統(tǒng)時(shí), 管道內(nèi)表面和接口的銹蝕程度更加嚴(yán)重,不用2d就會(huì)出現(xiàn)黃銹水, 使管道使用壽命縮短,所以新型管材發(fā)展迅猛。新型管材分為塑料管和金屬管兩大類。
4. 1塑料管
與鋼管相比,塑料管有以下優(yōu)點(diǎn):1) 耐腐蝕,衛(wèi)生性好, 無(wú)二次污染,可保證良好水質(zhì)。2) 傳熱系數(shù)小,可以不用保溫, 節(jié)約能源。3) 內(nèi)壁光滑,不結(jié)污垢, 外觀美麗,安裝簡(jiǎn)單。但是塑料管提供的檢驗(yàn)報(bào)告中的測(cè)試壓力雖然很高, 但是大部分只是常溫短時(shí)間所做的測(cè)定,具體采用時(shí), 尚需考慮管件、閥門等系統(tǒng)接頭的因素,由溫度變化引起的承壓能力下降的因素和長(zhǎng)期負(fù)荷作用下承壓性能衰減因素, 應(yīng)將樣本中的壓力除以大于1.0的安全系數(shù), 使設(shè)計(jì)更加安全,樣本提供的耐溫檢驗(yàn)報(bào)告也大多是短時(shí)間做的測(cè)定, 住宅熱水管大多暗敷, 長(zhǎng)期受壓, 耐溫?cái)?shù)據(jù)用于熱水管時(shí)應(yīng)留有余地,應(yīng)乘以0.8以下安全系數(shù)。另外塑料管的規(guī)格大多是以外徑命名的同一規(guī)格, 外徑不變,壁厚隨著公稱壓力要求而發(fā)生變化, 相應(yīng)內(nèi)徑也改變。因此對(duì)一種管材而言, 同一規(guī)格而耐壓高的管材內(nèi)徑比耐壓低的要小, 使管接頭局部阻力增大, 所以計(jì)算時(shí), 局部阻力應(yīng)取沿程阻力損失的50%~ 60%。住宅熱水支管大多采用暗敷,最理想的是采用一根長(zhǎng)管道,中間無(wú)接頭, 否則應(yīng)避免絲扣等容易漏水的連接方式。所有暗敷管道, 在封閉前一定要按規(guī)程要求認(rèn)真做好實(shí)驗(yàn),檢驗(yàn)工作, 避免留下隱患。
4. 2金屬管
目前綜合性能較好的有薄壁不銹鋼管材和紫銅管。1) 薄壁不銹鋼管。薄壁不銹鋼管材和管件經(jīng)久耐用,外表精美,屬節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品, 已被國(guó)內(nèi)外工程界所公認(rèn)。有壓縮式管件等多種成熟的連接方式, 安裝簡(jiǎn)便, 安全可靠,在減少壁厚降低成本方面,更具有開發(fā)和推廣應(yīng)用的意義。不銹鋼管有以下優(yōu)點(diǎn):a.力學(xué)性能優(yōu)。不銹鋼管的抗拉強(qiáng)度為鋼管的2倍,銅管的3倍。b.耐蝕性好。304不銹鋼能耐200mg/ L氯化物,316不銹鋼能抵御1000mg/L 氯化物的天然水。c. 節(jié)能。管壁為鍍鋅管的1/ 3, 重量輕,能降低運(yùn)輸和安裝成本,DN25及以上管材都屬高徑壁比范疇, 內(nèi)壁光潔、摩阻小, 在同一工況下,比其它金屬管流量大, 導(dǎo)熱系數(shù)小, 保溫性能好。d. 環(huán)保性優(yōu)。無(wú)毒不結(jié)垢, 可杜絕管道的二次污染, 產(chǎn)品能100%回收。e. 創(chuàng)新性。管件應(yīng)用冷擠壓成型工藝, 能有效克服傳統(tǒng)澆鑄成型的弊端,管壁薄, 節(jié)省管材。f.使用壽命長(zhǎng)。采用不銹鋼比采用碳鋼更加經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)換點(diǎn)是使用到10年。2)紫銅管。具有經(jīng)久耐用,內(nèi)壁光滑,機(jī)械和防水性能良好,適配性強(qiáng)等許多優(yōu)點(diǎn),是較理想的管材。銅管有以下優(yōu)點(diǎn): 安全衛(wèi)生; 價(jià)格適中; 連接方便; 使用年限長(zhǎng);防水性能優(yōu)。
結(jié)語(yǔ)
近年來(lái)，建筑水暖設(shè)計(jì)將面臨新的挑戰(zhàn)熱水供應(yīng)系統(tǒng)更突出以人為本的原則, 冷水供
應(yīng)與熱水供應(yīng)并重, 供水的水量、水壓與水質(zhì)并重等方向上來(lái), 走上全面、均衡、務(wù)實(shí)、安全的發(fā)展之路。
參考文獻(xiàn)
住宅小區(qū)設(shè)計(jì)方案范文第3篇
關(guān)鍵詞：住宅小區(qū); 安防系統(tǒng)工程; 設(shè)計(jì)
Abstract: with the continuous development of society, the home is the foundation of the people live and work, is an important link of building the harmonious society. This paper community safety monitoring system design and application analysed.
Keywords: residential district; Security system engineering; design
中圖分類號(hào)：TP302.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：
安防系統(tǒng)，顧名思義，是以維護(hù)社會(huì)公共安全為目的，運(yùn)用安全防范產(chǎn)品和其它相關(guān)產(chǎn)品所構(gòu)成的入侵報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、防爆安全檢查等系統(tǒng)；或是由這些系統(tǒng)為子系統(tǒng)組合或集成的電子系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)。它可分為可視化報(bào)警系統(tǒng)，例如：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，煙霧報(bào)警系統(tǒng)等，通過(guò)軟硬件，電子器件實(shí)現(xiàn)的安防設(shè)備；虛擬軟件，主要指當(dāng)代電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的安全報(bào)警系統(tǒng)，可以理解成一套程序。智能小區(qū)安全防范系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)遵循以下原則：
(1)應(yīng)根據(jù)智能小區(qū)內(nèi)保護(hù)對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，確定相應(yīng)的防護(hù)級(jí)別，滿足小區(qū)全面防護(hù)和局部縱深防護(hù)的設(shè)計(jì)要求，以達(dá)到所要求的安全防范水平；
(2)應(yīng)根據(jù)智能小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、使用功能及安全防范管理的需要，綜合運(yùn)用電子信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、傳感檢測(cè)技術(shù)、安全防范技術(shù)等，形成先進(jìn)、可靠、經(jīng)濟(jì)、適用的安全防范技術(shù)體系；
(3)智能小區(qū)安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)及其各子系統(tǒng)的配置，須遵照國(guó)家相關(guān)安全防范技術(shù)規(guī)程及智能化居住小區(qū)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并堅(jiān)持以人為本的原則。系統(tǒng)的集成應(yīng)以結(jié)構(gòu)化、模塊化、規(guī)范化的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，應(yīng)能適應(yīng)工程建設(shè)發(fā)展和技術(shù)發(fā)展的需要。
下文就某小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及應(yīng)用進(jìn)行淺析。
1 系統(tǒng)構(gòu)成
某智能小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)為小區(qū)建立了三道安全防線，為小區(qū)居民提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。第一道，由周界報(bào)警系統(tǒng)構(gòu)成，以防范翻越圍墻和周界進(jìn)入小區(qū)的非法侵入者。第二道，由小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)構(gòu)成，監(jiān)控中心可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)視與控制，值班人員實(shí)時(shí)的對(duì)出入小區(qū)主要通道和各種公共場(chǎng)所等重要設(shè)施的車輛、人員進(jìn)行監(jiān)控，以便迅速派出保安或救護(hù)人員趕往報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。第三道，由保安電子巡邏系統(tǒng)構(gòu)成，通過(guò)保安人員對(duì)小區(qū)內(nèi)可疑人員、事件進(jìn)行監(jiān)管，
整個(gè)小區(qū)共分為4個(gè)區(qū)域，l、2區(qū)有14臺(tái)智能球形攝像機(jī)，6個(gè)光端發(fā)射機(jī)，l臺(tái)報(bào)警主機(jī)，l套報(bào)警傳輸設(shè)備，48個(gè)報(bào)警地址模塊，93對(duì)紅外線對(duì)射報(bào)警器。3區(qū)有l(wèi)O臺(tái)智能球形攝像機(jī)，5個(gè)光端發(fā)射機(jī)，2臺(tái)報(bào)警主機(jī)，2套報(bào)警傳輸設(shè)備，57個(gè)報(bào)警地址模塊，104對(duì)紅外線對(duì)射報(bào)警器。4區(qū)有4臺(tái)智能球形攝像機(jī)，1個(gè)光端發(fā)射機(jī)，1臺(tái)報(bào)警主機(jī)，1套報(bào)警傳輸設(shè)備，13個(gè)報(bào)警地址模塊，23對(duì)紅外線對(duì)射報(bào)警器。
1.1 視頻監(jiān)控系統(tǒng)
1.1.1 前端設(shè)備
前端設(shè)備是安裝在現(xiàn)場(chǎng)的攝像裝置，包括各類攝像機(jī)、鏡頭、防護(hù)罩、支架，它的任務(wù)是采集現(xiàn)場(chǎng)的情況，圖像信號(hào)經(jīng)視頻傳輸電纜傳送到監(jiān)控中心的硬盤錄像機(jī)。每臺(tái)智能球形攝像機(jī)自帶50個(gè)預(yù)置位設(shè)置，將攝像機(jī)的預(yù)置位分別與紅外對(duì)射探測(cè)器的每一段設(shè)置成對(duì)應(yīng)關(guān)系后，當(dāng)某段的紅外對(duì)射探測(cè)器報(bào)警時(shí)，就會(huì)聯(lián)動(dòng)相應(yīng)攝像機(jī)對(duì)準(zhǔn)該報(bào)警段，立即將報(bào)警圖像傳送回監(jiān)控中心。攝像機(jī)的安裝應(yīng)充分考慮現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況和按照被保護(hù)對(duì)象的布防要求進(jìn)行布置和安裝，確保攝像機(jī)的有效監(jiān)視范圍，保證無(wú)監(jiān)視盲區(qū)。
1.1.2 控制部分
控制部分主要包括視頻切換器、云臺(tái)鏡頭控制器、操作鍵盤、各種控制通信接口、電源和與之配套的控制臺(tái)、監(jiān)視器柜、系統(tǒng)主機(jī)等。監(jiān)控主機(jī)可對(duì)每路視頻圖像進(jìn)行控制，實(shí)時(shí)紀(jì)錄、回放檢索錄像文件，具有視頻動(dòng)態(tài)報(bào)警功能，可隨意設(shè)置視頻報(bào)警布防區(qū)域，控制報(bào)警主機(jī)每個(gè)子系統(tǒng)(用戶)的布撤防。
采用了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字硬盤錄像機(jī)，它結(jié)合IT領(lǐng)域各項(xiàng)最新技術(shù)(如視音頻壓縮／解壓縮、大容量硬盤記錄、TCP／IP網(wǎng)絡(luò)等)，是為安防領(lǐng)域而設(shè)計(jì)的一款數(shù)字監(jiān)控產(chǎn)品，適用于任何現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)。在該數(shù)字硬盤錄像主機(jī)的控制軟件中，提供有多種模塊功能：屏幕可分割為l、4、9、16監(jiān)視模式。可按照日期、時(shí)間、監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行檢索。采取密碼授權(quán)的方式保護(hù)系統(tǒng)設(shè)置，防止無(wú)授權(quán)者修改系統(tǒng)，人機(jī)界面友好，適合現(xiàn)代化安全防范治理的需要。硬盤錄像機(jī)具有手動(dòng)錄像，定時(shí)錄像等多種錄像功能，可按時(shí)間，通道號(hào)與錄像類型查詢錄像文件，并采用快進(jìn)，慢進(jìn)，逐幀等多種形式回放。矩陣控制主機(jī)是通過(guò)內(nèi)置軟件訪問(wèn)需監(jiān)控的多路前端視頻信號(hào)，在電腦屏幕上顯示，也可經(jīng)視頻轉(zhuǎn)換器顯示到電視墻上。
矩陣鍵盤能將29臺(tái)攝像機(jī)任意切換到電視墻上8臺(tái)監(jiān)視器的任何l臺(tái)監(jiān)視器上，進(jìn)行云臺(tái)，鏡頭地控制。進(jìn)行循環(huán)顯示。
1.2 電子圍欄
電子圍欄是目前最先進(jìn)的周界防盜報(bào)警系統(tǒng)，它由高壓電子脈沖主機(jī)和前端探測(cè)圍欄組成。高壓電子脈沖主機(jī)是產(chǎn)生和接收高壓脈沖信號(hào)，并在前端探測(cè)圍欄處于觸網(wǎng)、短路、斷路狀態(tài)時(shí)能產(chǎn)生報(bào)警信號(hào)，并把入侵信號(hào)發(fā)送到安全報(bào)警中心；前端探測(cè)圍欄由桿及金屬導(dǎo)線等構(gòu)件組成的有形周界。電子圍欄是一種主動(dòng)入侵防越圍欄，對(duì)入侵企圖做出反擊，擊退入侵者，延遲入侵時(shí)間，并且不威脅人的性命，并把入侵信號(hào)發(fā)送到安全部門監(jiān)控設(shè)備上，以保證管理人員能及時(shí)了解報(bào)警區(qū)域的情況，快速的作出處理。
1.3 電子巡邏系統(tǒng)
電子巡邏巡檢系統(tǒng)是監(jiān)督考核巡邏人員工作情況的智能管理系統(tǒng)，由感應(yīng)式智能巡邏管理系統(tǒng)軟件、巡檢器和各種射頻卡構(gòu)成。其基本的原理就是在巡邏線路上安裝一系列代表不同地點(diǎn)的射頻卡(又稱感應(yīng)卡)，巡邏到各點(diǎn)時(shí)巡邏人員用手持式巡檢器(相當(dāng)于刷卡機(jī))讀卡，把代表該點(diǎn)的“卡號(hào)”和“讀卡時(shí)間”同時(shí)記錄下來(lái)。巡邏完成后巡檢器通過(guò)通訊線把數(shù)據(jù)傳給計(jì)算機(jī)軟件處理，就可以對(duì)巡邏情況(地點(diǎn)、時(shí)間等)進(jìn)行記錄和考核。
不同身份登錄擁有不同的權(quán)限和功能，登錄感應(yīng)式智能巡邏管理系統(tǒng)可分別以三種不同身份進(jìn)入。一般用戶：只有使用和查詢權(quán)限，沒(méi)有更改系統(tǒng)設(shè)置權(quán)限。管理員：有使用和查詢權(quán)限，有對(duì)系統(tǒng)設(shè)置權(quán)限，有“導(dǎo)出基礎(chǔ)信息”及“原始數(shù)據(jù)”和導(dǎo)入“原始數(shù)據(jù)”權(quán)限，但沒(méi)有導(dǎo)入“基礎(chǔ)信息權(quán)限”。超級(jí)用戶：有最大權(quán)限，擁有一般用戶和管理員所具備的所有權(quán)限，有取消管理員及一般用戶的權(quán)限。(更改管理員登錄口令)
2 系統(tǒng)工作原理
系統(tǒng)原理框圖如圖1所示。紅外探測(cè)器主動(dòng)發(fā)射和接收紅外能量，不隨環(huán)境的變化而產(chǎn)生誤報(bào)警或漏報(bào)警。一端發(fā)射紅外能量信號(hào)，另一端接收紅外信號(hào)，由此而形成數(shù)條類似交通欄桿式的橫向線型封鎖屏障。因此主動(dòng)紅外光束與空間的接觸面很窄，從而最大可能的減少了誤報(bào)警。當(dāng)有盜賊翻越周界圍墻時(shí)，紅外對(duì)射探頭立即自動(dòng)感應(yīng)，觸發(fā)報(bào)警，并將報(bào)警信號(hào)通過(guò)數(shù)據(jù)接13模塊和通訊模塊傳送回監(jiān)控中心。報(bào)警計(jì)算機(jī)顯示器上立即彈出電子地圖，電子地圖上的探頭標(biāo)識(shí)開始閃爍并顯示出準(zhǔn)確的報(bào)警點(diǎn)位置，同時(shí)視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的攝像機(jī)立即對(duì)準(zhǔn)報(bào)警點(diǎn)，將報(bào)警點(diǎn)圖像傳送回監(jiān)控室。同時(shí)在電視墻上中間29寸監(jiān)視器自動(dòng)切換成報(bào)警攝像畫面，并聯(lián)動(dòng)警號(hào)發(fā)出報(bào)警聲音。監(jiān)控中心值班人員立即通知巡邏保安人員迅速趕往報(bào)警地點(diǎn)處理突發(fā)事件。
圖1 系統(tǒng)原理框圖
3 監(jiān)控管理平臺(tái)
監(jiān)控管理平臺(tái)采用叢文警衛(wèi)中心集成系統(tǒng)。它是一款新型多功能集成安防系統(tǒng)軟件，在相同的軟件平臺(tái)下實(shí)現(xiàn)多種安防報(bào)警功能，減少了硬件設(shè)備和工程的數(shù)量，為用戶盡快掌握軟件使用功能提供了條件，極大地提高了整個(gè)系統(tǒng)的自動(dòng)化程度和保安管理中心的工作效率。為方便用戶使用，軟件采用靈活的模塊結(jié)構(gòu)，用戶可根據(jù)項(xiàng)目需求自行組合使用警衛(wèi)中心報(bào)警巡更軟件GCW系列、警衛(wèi)中心CCTV監(jiān)控軟件GCC系列等各種類型的軟件模塊。
中央控制電腦系統(tǒng)是警衛(wèi)中心集成系統(tǒng)的核心部分，根據(jù)需要可連接報(bào)警主機(jī)、矩陣或等設(shè)備實(shí)現(xiàn)報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能，可控制報(bào)警主機(jī)每個(gè)子系統(tǒng)(用戶)的布防和撤防。
4 結(jié)束語(yǔ)
本小區(qū)安全防范系統(tǒng)的方案充分體現(xiàn)了合理、實(shí)用的原則，具有施工簡(jiǎn)單、成本低、可靠性強(qiáng)的特點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)全天候的安全監(jiān)視，全面提高小區(qū)的綜合防范和管理水平以及快速處理突發(fā)性事件的能力。為小區(qū)住戶提供安全穩(wěn)定的生活空間，創(chuàng)造了安定和諧的居住環(huán)境。
參考文獻(xiàn)：
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住宅小區(qū)設(shè)計(jì)方案范文第4篇
【關(guān)鍵詞】電氣設(shè)計(jì);生命財(cái)產(chǎn);規(guī)范;門禁;弱電
1.引言
“優(yōu)質(zhì)小區(qū)”安全防護(hù)系統(tǒng)，具備對(duì)小區(qū)里的主路、項(xiàng)路，廣場(chǎng)，停車場(chǎng)等重要公共場(chǎng)所進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控、錄像、廣播、報(bào)警等綜合功能。按其功能和管轄范圍可分為公安監(jiān)控系統(tǒng)和小區(qū)物業(yè)管理監(jiān)控系統(tǒng)。公安監(jiān)控系統(tǒng)主要對(duì)小區(qū)內(nèi)的學(xué)校，幼兒園等人口密集的區(qū)域?qū)崟r(shí)監(jiān)控，用于遠(yuǎn)程綜合巡查、現(xiàn)場(chǎng)情況記錄，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)事件時(shí)，小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)可以真實(shí)有效的記錄案發(fā)時(shí)的過(guò)程，能第一時(shí)間介入調(diào)查、取證，對(duì)偵破各類刑事案件提供每一手資料，為打擊犯罪分子提供有力的證據(jù)，同時(shí)，安裝監(jiān)控系統(tǒng)的場(chǎng)所對(duì)犯罪份子具有強(qiáng)大的威懾作用，把違法犯罪消除于萌芽，為居民提供了安全、舒適的居住生活環(huán)境。現(xiàn)在就以一個(gè)實(shí)例來(lái)說(shuō)明小區(qū)安防監(jiān)控及門禁系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。
2.工程概述
景園小區(qū)，位于市中心地帶，目前，小區(qū)內(nèi)共有住宅樓61棟，住戶1720戶。2013年實(shí)行改造，內(nèi)部設(shè)老年活動(dòng)室、幼兒園、民警室、安防監(jiān)控室等。
監(jiān)控室負(fù)責(zé)安防設(shè)備的操作和管理。監(jiān)控室設(shè)有空調(diào)，UPS不間斷電源、避雷器等設(shè)備，為監(jiān)控設(shè)備安全運(yùn)行提供良好的工作條件。小區(qū)主要道路，主要進(jìn)出入口安裝高速球攝像機(jī)，為居民的居住安全提供有力的保障。
3.小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)
3.1 居民小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求
（1）達(dá)到小區(qū)內(nèi)規(guī)定場(chǎng)所、范圍安裝室外360度旋轉(zhuǎn)高速智能球一體化攝像機(jī)無(wú)死角監(jiān)控。
（2）所有監(jiān)控點(diǎn)24小時(shí)不間斷運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)控、傳輸及錄像。
（3）各監(jiān)控范圍能準(zhǔn)確判斷物體或嫌疑人并實(shí)現(xiàn)快速跟蹤，如車牌、人臉等。
（4）錄像分位置、分等級(jí)存儲(chǔ)，便于事后快速取證。
3.2 前端監(jiān)控設(shè)備
前端監(jiān)控系統(tǒng)是指由各種監(jiān)控?cái)z像機(jī)及共其它輔助配件完成圖像信息的采集過(guò)程。按信息的輸出模式可分為模擬攝像機(jī)和數(shù)字式攝像機(jī)兩種，即傳統(tǒng)攝像機(jī)和網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)。按功能及外觀可分為槍式攝像機(jī)、半球攝像機(jī)、一體化攝像機(jī)、紅外攝像機(jī)、球形攝像機(jī)等種類，按不同環(huán)境不同監(jiān)控制要求選配不同種類的攝像機(jī)。本系統(tǒng)主要使用室外360度旋轉(zhuǎn)高速智能球一體化攝像機(jī)。
在視頻監(jiān)控系統(tǒng)中，攝像頭是最前端、最基礎(chǔ)、投資數(shù)量最大的一個(gè)產(chǎn)品，也是最關(guān)鍵設(shè)備，它負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)視區(qū)域進(jìn)行攝像并轉(zhuǎn)換成電信號(hào)，再進(jìn)一步用于傳輸，其質(zhì)量直接影響視頻監(jiān)控系統(tǒng)的整體應(yīng)用，同時(shí)還關(guān)系到工程造價(jià)。
（1）室外360度旋轉(zhuǎn)高速智能球一體化攝像機(jī)：包括柱上架、云臺(tái)、法蘭環(huán)、室外機(jī)罩、電源轉(zhuǎn)換器、有效距離白（下轉(zhuǎn)第138頁(yè)）（上接第134頁(yè)）天200m，夜間彩轉(zhuǎn)黑。
圖1 室外360度旋轉(zhuǎn)高速智能球一體化攝像機(jī)
攝像頭詳細(xì)參數(shù)如表1所示。
（2）視頻同軸電纜傳輸：英文簡(jiǎn)稱SYV，常有的有75-9，75-7，75-5，75-3等型號(hào)，特性阻抗都是75歐姆，以適應(yīng)不同的傳輸距離。是以非對(duì)稱基帶方式傳輸視頻信號(hào)的主要介質(zhì)。同軸電纜是較早使用，也是最傳統(tǒng)的視頻傳輸方式，但同軸電纜只適合于傳輸距離為幾百米的視頻，且其抗干擾能力不強(qiáng)，一般用于小型工廠或者學(xué)校內(nèi)部的模擬攝像機(jī)監(jiān)控，采用同軸電纜傳輸相對(duì)成本較低。本設(shè)計(jì)中主要采用syv75-9型號(hào)的線纜，這種型號(hào)的線纜傳輸距離一般在300米以內(nèi)，由于該小區(qū)各個(gè)前端設(shè)備到機(jī)房距離較近，在傳輸距離以內(nèi)，因此選擇該型號(hào)的視頻同軸電纜。
3.3 信息傳輸設(shè)備
將同一區(qū)域內(nèi)的前端監(jiān)控設(shè)備采集到的信息集中在一起顯示或都進(jìn)行遠(yuǎn)程傳輸?shù)倪^(guò)程。主要設(shè)備有DVR、NVR、網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)、網(wǎng)絡(luò)路由器光端機(jī)、視頻矩陣、網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ)器、視頻智能分析設(shè)備等。本系統(tǒng)主要使用DVR、網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)及路由器兩種。
圖2 居民小區(qū)監(jiān)控室顯示器監(jiān)控畫面
4.出入口門禁系統(tǒng)的組成和主要功能
4.1 門禁系統(tǒng)概述
出入口門禁安全管理系統(tǒng)是新型現(xiàn)代化安全管理系統(tǒng)，它是解決小區(qū)出入口實(shí)現(xiàn)安全防范管理的有效措施。在數(shù)字技術(shù)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)飛速發(fā)展的今天，門禁系統(tǒng)早已超越了單純的門道及鑰匙管理，它已經(jīng)逐漸發(fā)展成為一套完整的出入管理系統(tǒng)。在工作環(huán)境安全、人事考勤管理中發(fā)揮著巨大的作用，車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)可以自行刷卡進(jìn)入，不需要人工管理。不光節(jié)省了人力而且實(shí)現(xiàn)了區(qū)域內(nèi)一卡智能管理。
4.2 系統(tǒng)功能描述
門禁部分包括室外部分和室內(nèi)部分，室外部分包括讀卡器部分，擋車器部分，攝像部分，線纜部分。
實(shí)施監(jiān)控功能：
系統(tǒng)管理人員可以通過(guò)主機(jī)時(shí)間查看每個(gè)門區(qū)的進(jìn)車，進(jìn)人情況。
系統(tǒng)可儲(chǔ)存所有的進(jìn)出記錄、狀態(tài)記錄，可按不同的查詢條件查詢，配備相應(yīng)門禁管理軟件可實(shí)現(xiàn)門禁一卡通。
攝像機(jī)支架上的射燈：
由值班室配電箱給一根電纜YJV22-0.6/13×4過(guò)路或鋪裝下穿DN100暗敷至攝像機(jī)支架上的射燈，給監(jiān)控?cái)z像機(jī)照明用。
擋車器：
由值班室計(jì)算機(jī)給電纜YJV22-0.6/15 ×6和控制線KVVP6×2.0過(guò)路或鋪裝下穿DN100暗敷至金屬距離讀卡器支架中的控制器，再經(jīng)控制線KVVP4×2.0至擋車器。完成擋車器的升降。
攝像機(jī)：
由值班室工控機(jī)給電源線YJV22-0.6/13 ×4，控制線RVVP2×1.0，視頻線SYV75-9過(guò)路或鋪裝下穿DN100暗敷至攝像機(jī)。
參考文獻(xiàn)
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住宅小區(qū)設(shè)計(jì)方案范文第5篇
第二條 確保住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)模。
（1）堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則，住宅全面納入小區(qū)規(guī)劃建設(shè)。新建住宅小區(qū)（舊城改造中的住宅小區(qū)除外）應(yīng)當(dāng)達(dá)到一定的建設(shè)規(guī)模，原則上市區(qū)不少于8萬(wàn)平方米，縣城不少于5萬(wàn)平方米。住宅小區(qū)經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃后，鼓勵(lì)多家開發(fā)企業(yè)共同開發(fā)。對(duì)達(dá)到15萬(wàn)平方米以上的大型住宅小區(qū)，報(bào)建中市本級(jí)審批的收費(fèi)可給予適當(dāng)優(yōu)惠。
（2）住宅小區(qū)建設(shè)單位必須具有相適應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)和開發(fā)實(shí)力，不得越級(jí)承接房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
（3）禁止黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位（包括公職人員、已享受房改的人員）組織職工新建福利住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。
（4）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁擅自新建私人住宅，嚴(yán)禁無(wú)證開發(fā)商品住房，嚴(yán)禁利用劃撥土地擅自進(jìn)行商品房開發(fā)，嚴(yán)禁在集體土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
（5）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的管理，會(huì)同有關(guān)部門嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和對(duì)象，落實(shí)土地、稅費(fèi)等方面的優(yōu)惠政策。企業(yè)新建職工住宅小區(qū)納入全市住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃統(tǒng)一管理，嚴(yán)禁借經(jīng)濟(jì)適用房之名從事商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第三條 嚴(yán)格住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
（1）住宅小區(qū)建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范。
（2）新建小區(qū)應(yīng)保證綠地面積達(dá)到規(guī)定要求，未達(dá)到規(guī)定面積的應(yīng)繳納異地綠化費(fèi)。
（3）住宅建筑設(shè)計(jì)既要堅(jiān)持合理、實(shí)用、規(guī)范的原則，又要提高設(shè)計(jì)藝術(shù)，追求美觀精致。鼓勵(lì)建中、高層建筑，新建六層以下（含六層）的樓房，屋頂一律采取坡屋頂?shù)攘Ⅲw狀設(shè)計(jì)，外墻采用國(guó)家認(rèn)定的合格涂料，做到顏色與環(huán)境協(xié)調(diào)。房屋裝修不得擅自改變結(jié)構(gòu)和外觀設(shè)計(jì)。
（4）住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案由城市規(guī)劃行政主管部門組織計(jì)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)、建工、園林、公用事業(yè)、國(guó)土、環(huán)保、消防等部門會(huì)審，經(jīng)專家評(píng)審報(bào)批同意后，方可實(shí)施。經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案不得擅自修改。確需修改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的，由規(guī)劃行政主管部門組織重新評(píng)審。
（5）住宅小區(qū)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，搞好小學(xué)、幼托、上下水、供電、供氣、廣電、電信、消防、道路、路燈、環(huán)保、衛(wèi)生等公共基礎(chǔ)設(shè)施的配套，并做到基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)與住宅建設(shè)同步進(jìn)行，為社區(qū)和治安管理提供必要場(chǎng)所。完成配套建設(shè)的，免套費(fèi)。通過(guò)拍賣方式取得土地使用權(quán)的中高層建筑配套費(fèi)全免，其他行政性收費(fèi)減半收取，六層以下（含六層）配套費(fèi)減半收取。已建成的住宅小區(qū)配套建設(shè)未完成的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)建，未補(bǔ)建的，全額補(bǔ)套費(fèi)。
（6）住宅小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)工程合格率應(yīng)達(dá)到100%，優(yōu)良率達(dá)到30%以上。
住宅小區(qū)竣工后，由房地產(chǎn)管理部門會(huì)同建設(shè)、規(guī)劃、園林、建工、公用事業(yè)、消防、人防等部門對(duì)照經(jīng)評(píng)審的設(shè)計(jì)方案對(duì)小區(qū)建設(shè)進(jìn)行分期驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收。未經(jīng)分期驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收的，不得交付使用，房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。
第四條 加強(qiáng)住宅小區(qū)建設(shè)管理。
（1）住宅小區(qū)建設(shè)由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展需要及時(shí)提出開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)計(jì)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、規(guī)劃、國(guó)土等部門共同審查后，報(bào)市政府審批。
（2）住宅小區(qū)建設(shè)納入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。開發(fā)建設(shè)單位要將經(jīng)相關(guān)部門審查的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)在項(xiàng)目開工前和建設(shè)過(guò)程中定期送房地產(chǎn)管理部門審查。房地產(chǎn)管理部門根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)的審批內(nèi)容全面監(jiān)督實(shí)施，各相關(guān)部門應(yīng)按照管理職能各負(fù)其責(zé)，相互配合，加強(qiáng)監(jiān)管。
（3）政府確定的住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目、單位定向開發(fā)項(xiàng)目及其它需要招投標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的招投標(biāo)（不包括工程建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的招投標(biāo)），由房地產(chǎn)管理部門組織實(shí)施。未經(jīng)招投標(biāo)或進(jìn)場(chǎng)交易的，不得對(duì)外發(fā)包。
（4）開發(fā)建設(shè)單位要建立質(zhì)量保證體系，依法辦理工程質(zhì)量監(jiān)理手續(xù)，委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位監(jiān)理，并積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料，確保住宅建設(shè)質(zhì)量。
（5）住宅小區(qū)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件。在轉(zhuǎn)讓行為實(shí)施前，轉(zhuǎn)讓雙方須持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃、土地管理部門審批。
（6）預(yù)售商品房時(shí)，必須交清全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，完成預(yù)售商品房工程建設(shè)總投資的25%以上，已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，并取得房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。交付使用時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)為購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。
第五條 強(qiáng)化住宅小區(qū)物業(yè)管理。
（1）開發(fā)建設(shè)單位申報(bào)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審時(shí)必須附有物業(yè)管理方案，并在評(píng)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案同時(shí)進(jìn)行審定。未作好物業(yè)管理方案的小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案不予審批。
（2）開發(fā)建設(shè)單位在新建住宅小區(qū)預(yù)（銷）售前，須選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)前期物業(yè)管理，簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并報(bào)市房地產(chǎn)管理部門備案。否則，其房屋不得預(yù)（銷）售。
（3）住宅小區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，且物業(yè)管理方案已落實(shí)的，開發(fā)建設(shè)單位方可移交業(yè)主委員會(huì)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理，并按有關(guān)規(guī)定移交相關(guān)資產(chǎn)和資料。違者，由房地產(chǎn)管理部門依照《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行處罰。
（4）住宅銷售時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，履行住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金代收代繳義務(wù)，確保售后維修管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
