地產公司景觀設計

前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇地產公司景觀設計范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發現更多的寫作思路和靈感。

地產公司景觀設計范文第1篇

關鍵詞：景觀設計；發展趨勢；應對策略

住房消費市場日趨成熟，人們對小區景觀的關注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環境才能符合時代的發展要求。我作為熱衷于景觀的規劃設計及管理人員，對當前房地產景現設計的趨勢有如下三個方面的看法：第一是定位的發展趨勢。第二是風格的發展趨勢，第三是景現設計公司的應對策略。

1定位的發展趨勢

房地產景觀設計的定位發展趨勢主要在于：第一，開發商的眼光，膽略和胸襟等素質的不斷提高；第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高；第三，開發商的眼光。膽略和胸襟等素質的不斷提高。

1.1 開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線

我認為開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線。尋找項目最合適的方向和其在產品線中合適的定位。這要開發商有長遠的眼光和戰略，并根據整個項目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。

1.2 開發商要有創新的精神

當前大多數開發商缺乏創新精神，你抄我的，我抄你的。國內抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個小鎮搬過來完全沒有根據基地現狀設計，設計師干的是“仿造，組裝”的活。但是創新是房地產行業發展的動力。

1.3 開發商要放權讓景觀設計師來主導設計和監理施工的全過程

景觀設計師來主導設計和監督施工的全過程。這是國外包括香港地區在內建筑業通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設計師是“謀劃”的主體，主導設計和監督施工的全過程。開發商是“決斷”的主體，判斷和評價設計效果的好壞和工程的質量等。而當前，開發商設計也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設計師只是開發商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發商能夠適當地放權。讓內行的人干專業的事。這樣才能做出精品。

綜上所述，開發商要具備的人格魅力有以下三點：第一，眼光-是否有長期且系統的企業成長規劃和產品規劃，堅定不移地走創新發展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業人員盡情去發揮并敢于承擔一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對項目的不同意見及建議。

第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高。

景觀設計公司是景觀全過程的聯系紐帶。它連接了上游的開發商和下游的施工單位。因此，它應該對景觀建成效果和施工質量進行監督并負責。

1.3.1 開發商和景觀設計公司對現場控制力要不斷提高

景現行業有句話，叫“三分設計七分施工”，這就需要開發商和景觀設計公司的現場控制力要很強。在一些專業的房地產開發公司，有景觀專業的“現場工程師”，他們就是代表開發商在工地上進行現場控制的。而專業的景觀設計公司，就很重視派遣骨干在現場全程跟蹤，服務和監督。現場控制的關鍵有以下兩點：第一，要嚴格控制景觀效果。第二，要根據預算，嚴格控制成本。

第一是控制好效果，使之達到力所能及的最佳效果。比如種植大樹。不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現場嚴格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截技，幾級分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無病蟲害等等，這些都需要現場控制力很強的景觀現場管理人員組合成一個團隊。

再說說控制成本，景觀施工的監督和管理不像建筑施工那樣規范和成熟，所以如何在現場控制好成本是一個重要的課題。我認為。將來的趨勢是開發商會在景現上適當地增加-次性投入，而盡量減少后期物業管理的維護成本。因此。景觀設計公司必須幫助開發商合理地控制成本而且需要為將來的物業管理考慮后期維護措施。

1.3.2 開發商和景觀設計公司對景觀施工質量執行力的不斷提高

很多項目的概念和方案天花亂墜。擴初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設計公司和施工單位缺乏執行力。提高執行力的關鍵在于提高景觀全行業的水平。要提高行業水平，必須突破人才瓶頸和優化行業模式。景觀品質的提高要從細部設計入手。關鍵在于施工工藝的提高和新材料的運用。

2 風格的發展趨勢

第一，向具有中國地域特色的風格發展

在不遠的將來。中國不同城市的景觀同質化現象將被打破，房地產景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向發展。最近幾年，由于大型房地產集團在全國開發項目，其住宅產品在不同城市中大量復制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新地域特色的樓盤。

中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風格。這就是立足于中國文化并創造當代中國的新風格，這樣的項目也必將成為下批中國地產的精品項目。

第二，向以綠化配置為重點的景觀風格發展。

我們認為，將來房地產景觀設計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態化，后期的綠化養護也越來越重要；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少。實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產生的價值遠遠超過了成本投入。而且，由于硬質景觀很少，實際造價成本并沒有高出多少。當然，我們如何做到把房地產的營銷效果和生態環保。可持續發展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產景觀重要的發展趨勢。

第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風格發展

由于度假酒店一般都處于個環境條件相當好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內容，而這正是將來房地產開發可以學習和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠借山水，俯仰而現美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。

3景觀設計公司的應對策略

景觀設計公司的第-個策略就是要不斷提高設計質量，境外設計公司必將本土化，本土化的景觀設計公司也必將崛起。第二個應對策略是應該不斷增加價值。在工地上監管景觀工程質量，控制工程造價。

境外公司最致命的問題是不了解中國現狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現場進行現場調整。這導致境外公司的大量項目出現了水土不符的情況，而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現場全方位的配合監督服務，建造出房地產景觀精品。

4 結語

綜上所述，房地產景觀設計是一項綜合性的工作，要融合開發商，設計公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學發展觀結合和諧發展的理念，大力提高全行業的眼光和素質，并用更加先進的科學技術，努力創造出新時代的有中國特色的房地產景觀作品。

參考文獻

地產公司景觀設計范文第2篇

關鍵詞：現代樓盤；園林景觀

1 景觀在現代樓盤的地位

樓盤景觀是居住區環境的重要組成部分。房地產建設有其同質化的一面如地段、容積率、戶型、朝向等等，這些因素在目前情況下開發商都能處理的很好，在硬件相同的情況下，如何提高建設項目的品質，樹立房地產的品牌形象，又能提高小區的文化品位，使業主覺得物有所值，那么房地產開發區園林景觀建設就起到了重要的作用。對于業主來說買房就是買生活，買生活就是買品位，買品位還得具有升值潛力。在我國有寄情山水的傳統，歷史的發展有其相似性，當我們的生活水平到一定水準后，追求更高品質的居住、生活環境是大勢所趨。如鄭州居易.國際城，總規劃占地面積約1000多畝，擁有10萬平方米的天然湖景，宣傳將生活推向自然，與真的綠色和鮮氧相擁，居易國際城雖遠離市區跨界新鄭，景觀環境的效應證明其房價居高不下，目前達到5000元每平米之上緊追市區價格。所以說，隨著人民生活水平的提高，人們越來越關心居住區環境。景觀在現代樓盤中地位也越來越重要。

2 現代樓盤園林景觀風格選擇

各開發商將產品推向市場時，大力開展銷售宣傳，尤其以自身景觀風格之獨特情調，以環境籌碼吸引消費群體。各樓盤在景觀表現中各耍絕技，主要在風格上標新立異。據看現代 樓盤市場，不乏總結出以下幾種風格（見表1.1），根據空間上籠統分為東方風格和西方風格，根據時間上有現代園林與古典（傳統）園林之分，在我國根據地域之別還有北方園林、南方園林、嶺南園林區分，但隨著社會大融合，一般進行風格綜合。以不同的景觀風格統籌整個樓盤整體規劃布局。如常見將歐洲文化下的荷蘭風格、地中海風格、意大利風格、米蘭風格、瑞士風格、丹麥風格、英國風格等融合在一個項目里，將樓盤多期或多區進行可持續規劃。在此，我們不得不提到極具中國風格代表的萬科第五園，它的成功引起全國樓盤景觀設計過度傾向西方化的反思，喚醒國人自我資源及文化的沿承、開發和再利用。萬科.第五園是對我國東方古典園林風格的創新，對我國傳統文化的推廣和現代化強化。當然，景觀風格的定位離不開與建筑的協調統一，在色彩、植物、小品風等格選擇上也應悉心對待。

一個好的景觀設計必須滿足以下幾個基本原則：

第一、以人為本。樓盤的景觀是為住戶服務的，因此一個樓盤景觀是否滿足住戶的真正需要是景觀設計的重要因素。

第二、自然性。充分尊重各景觀元素的自然生態屬性，營造出舒適愜意的地形空間，滿足人們回歸自然的欲望。

第三、參與性。營造合適的鄰里交流空間和活動場所，對居民的心理保健和身心健康非常有益。

第四、植物實用性和觀賞性。園區內植物要有選擇性，好的植物色彩和氣味能沁入心底，緩解緊張，給人帶來愉悅。

第五、多樣性。針對不同的地域、風情、人文、族群，應采用不同的設計風格相匹配，給人以親切感。

4 現代樓盤園林景觀設計趨向

趨向一：以人為本，從功能出發。為充分滿足居住區使用對象不同年齡層次、文化層次的心理和生理需求，現代樓盤景觀設計時多角度多功能定位，合理規劃主體公園、廣場、宅前綠地、小游園、兒童沙坑、游泳池、老年活動設施安排。另外，要全面考慮活動過程中的安全隱患和使用舒適度，如水深、池岸保護措施、坐凳高度與乘涼納蔭等。從以人為本的角度來營造和諧的社區環境。

趨向二：軟硬景觀結合，側重軟景觀構建。硬質構筑物的設計量要盡量減少，主要放置于重點區域必不可少的位置上。以綠化配置為重點，不僅增大綠量，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化，后期綠化養護加強。植物生機盎然，樓盤的效果也會更親切清新。把房地產的和諧人居環境和生態環保、可持續發展的理念結合起來，這是將來房地產景觀重要的發展趨勢。

趨勢三：控制力、執行力兩手抓。景觀行業常說 “三分設計，七分施工”。這就需要開發商的現場控制力要很強，景觀設計師的執行力也要強。在一些專業的地產公司，都有景觀方面的“現場工程師”，他們代表開發商在工地上進行現場控制。專業的景觀設計公司都很重視派遣骨干在現場全程跟蹤、服務和監督，使之達到最佳的景觀效果。

地產公司景觀設計范文第3篇

人物簡介

侯興偉丘禾國際環境景觀咨詢有限公司設計總監

設計作品：北京東方太陽城園林景觀設計、東京都高爾夫別墅景觀設計等

二十世紀三十年代，魯迅先生在《且介亭雜文集》中寫道“只有民族的才是世界的”。八十年過去了，中國風大行其道，中式樓盤、中國民族特色服裝在國際上走俏。它們用實例詮釋著民族的、具有持久生命力的事物終將被世界認同。跟隨此潮流，民族特色濃郁的景觀設計進入大眾視線。景觀設計的特色化、民族化漸成趨勢。

景觀小品不容小覷

求學之初，侯興偉就定下了日后的發展之路一一景觀設計。首先，因為在發展中的中國將在很長一段時間里大搞城市建設和環境優化，市場需要一大批年輕的景觀設計師。其次，景觀設計是一項重復性少、靈感不斷、技術創新的工作。

談到南北景觀的設計差異時，侯興偉表示景觀理念、風格及植物季相變化的妥善處理非常重要。北方景觀項目由于場地平坦、面積較大，設計理念、風格會直接影響其效果；在植物配置上可多種植觀枝、觀葉、觀色、抗寒性植物，以豐富季節性景觀效果；重要景觀節點可以做一些寓意性強的景觀小品，增加觀賞性；水系設計可在駁岸、河底放置大小自然石，以便冬季水邊植物消弱時起到自然效果的作用。

小品在景觀設計中可以起到畫龍點睛的作用。奧運會前后，中國風頗為流行，“我們也可以把中國文化元素小品應用在合適的景觀空間里，不但能夠傳承民族特色，還能夠強化人們對傳統文化的記憶”。

全面布局產業鏈

目前丘禾的客戶群覆蓋政府部門（市政河道、濕地建設、城市公眾形象）、地產開發商和私家別墅，不同客戶群體對景觀設計的要求不盡相同。房地產項目的主題風格代表性較強，其主要目的是為了銷售和業主使用，相應景觀設計需突出地產項目風格。“地產開發商更多的是一種點菜式風格設計”。設計師需充分備案，西班牙風格、澳洲風格、東南亞風格、各種風格的素材及思想了然于心。對于政府項目而言，往往景觀設計公司灌輸的思想居多。當然這要建立在景觀公司對項目的綜合性把控基礎之上，因為政府項目的公眾性較強。

“以秦皇島的荷塘公園項目為例，我們最初接項目時，打算把它將建成江南水鄉式效果的園林。因為荷塘公園有著得天獨厚的區位特性。但南方與北方畢竟不同，不可能完全營造出江南水鄉的感覺。”從最初的概念方案，到功能布局、立面設計等，侯興偉和同事多次與客戶溝通整體風格、材料使用等工作。三個月后，項目場地煥然如新：一彎緩緩流淌的濕地河、兩萬平方米的遼闊三角洲，無數風景盡在其中……新中式江南水鄉風格獲得群眾一致好評。

術業專攻、經營客戶。丘禾還計劃在今后一段時間內開辦自己的景觀設計施工公司，全面整合景觀設計產業鏈，更好地服務客戶。

生態建筑、主題公園成未來趨勢

苗寨走出來的侯興偉一直以民族文化為傲。對于少數民族文化流失現象，他感嘆地說：“原始的苗族服飾在國內幾近消亡。為了找回流失的民族文化，人們到國外花幾十萬買回一件古老苗族服飾。這樣做的意義又是什么呢？幾十年后會是怎樣呢？國外的收藏專家曾對我們說過這樣的話一一你們要研究民族的事物，這樣花高價到國外來收購民族服飾讓我們很郁悶。”不單單是民族服飾，頗具特色的民族建筑、文化產品等也應當科學地保留下來。“部分少數民族地區政府集中征收城中心建筑土地，給農民補貼，修建民族公園廣場。從一定程度上來說，這也是民族地區特色規劃趨勢，同時說明政府想方設法在提高群眾生活環境水平。

地產公司景觀設計范文第4篇

房地產生態園林景觀設計

從實踐來看，房地產生態園林景觀設計主要表現在三個方面，即平面設計、道路設計以及景觀設計。具體分析如下：第一，平面設計。對于房地產項目設計而言，其大多是采用了規范化和規則化模式，而生態園林景觀設計則與之有所不同，其主要有自由式、混合式以及規則式等多種形式。從實踐來看，若嚴格按照自由式的風格進行設計，則園林景觀在整體上的布局就相對的比較靈活一些，尤其是那些常用的蜿蜒曲折小路會將居民的室外空間合理的分割開來，在園路兩旁設置的植被會讓居民感覺到自由活潑、與大自然親密接觸的感覺；若采用規則式的設計方案，在園路、廣場以及水體等，都應當布置成適當的幾何圖案，并設置一些較為明顯的軸線，給居民的感覺是整齊劃一、中規中矩；若采用混合式的設計方案，則園林景觀中不僅會有自由靈活的感覺，而且還有規則式的嚴肅。但實踐中無論采用何種設計模式，最終的目的都是為了通過生態園林建設，各種廣場、園路以及綠化布置等，讓房地產與景觀綠化有機地融為一體，創造一個城市房地產花園。第二，道路設計。在房地產生態園林景觀設計過程中，道路是其中一個必不可少的重要環節，尤其是其寬度不僅要適于正常的行走，而且還要滿足生活用車的方便進出，更重要的是要充分地考慮到行人、車輛的安全性。基于此，筆者建議實際設計過程中要多選擇環形道，并保證人、車能夠各行其道。房地產生態園林的設計應當區別于一般的住宅小區道路設計，應當多增加一些迂回曲折、自然流暢的道路線條在其中，而且還要保證綠地與空間的形狀能夠科學合理的分割開來。在道路設計過程中，應當配合相關的植物共同組成一個生態園林景觀，使行走在其中的居民能夠活動一種景隨步移的美妙感覺。第三，景觀設計。對于房地產生態園林設計而言，景觀設計是重點，想要讓生態園林景觀實現情景交融之目標，則必須充分地體現出一定的文化底蘊，即將人文情懷充分地賦予園林景觀設計之中。當該園區的居民漫步于園林景觀時，猶如置身于山水畫之中，使人感受到春景宜游；夏景宜看；秋景宜賞；冬景宜居，表達出園林景觀設計的詩情畫意。可以有效地放松生活和工作中的緊張心情與壓力，進一步舒緩其煩躁情緒，對日后的正常生活和工作具有非常重要的作用。在景觀設計過程中，筆者建議在抓住一個主題思想的基礎上，由設計人員具體的自由發揮，從而創造出一個千姿百態的景觀格局。同時，需要注意園林小品設計，即應當保持一種雅致、簡遠以及疏朗的風格，不僅要突出設計人員的思路和想法，而且還要讓這些景象表現出深遠的意境，令人產生無限的遐想。

房地產生態園林設計過程中的注意事項

以上是關于房地產生態園林景觀設計的三個重要方面，但同時也要注意以下幾個方面的具體事項。（1）房地產生態園林設計應當與自然環境、政府區域規劃相協調從目前房地產項目開發實踐來看，生態園林的設計優劣直接關系著該房地產項目的受關注度，甚至會影響到該項目的成敗。因此，絕大多數的開發商將視線都放在了園林景觀本身的設計上，希望以更好的設計創意來打動消費者，但卻嚴重忽視了與周圍建筑景觀的有機融合問題，導致適得其反。基于此，筆者認為房地產生態園林設計風格應當注重本土文化、當地環境，無論是選用嶺南造園手法、還是海派園林精致手法或是皇家園林的恢弘大氣的差異性選擇，都要使之與周圍的景觀有機地協調起來，以滿足風俗習慣以及建筑審美的要求。（2）房地產生態園林設計過程中的植物景觀選擇對于房地產生態園林設計而言，選擇適宜的植物景觀是非常重要的，設計人員應當根據房地產項目的實際情況進行選擇。在此過程中，一定要對該房地產項目周邊的地理位置條件、氣候狀況以及該項目的功能需求等，進行全面的分析研究，然后再根據植物自身特性做出正確的選擇。一般而言，房地產生態園林設計過程中應當保證植物配置多樣性，并且要充分地利用植物的自身習性。此外，在選擇生態園林景觀布置所需植物種類時，應當盡可能的利用本土植物種類，這樣可以使園林景觀更具有地方特色和親和力，比如在廣州市可使用大葉榕、小葉榕、鳳凰木、桂花、紅楓等常用樹種，尤其是紅棉花（廣州市市花）；還要注意運用本地植被種類對房地產園林景觀加強設計鋪墊，對于避免植物水土不服現象非常重要，同時還可以有效地簡化園林建設的后期管理工作。（3）房地產生態園林設計主題的選擇房地產生態園林設計過程中，設計主題非常的重要，實踐證明，獨特的構思與鮮明的主題可以大幅度提高房地產項目的市場競爭力，而且很容易獲得消費者的青睞。各種建筑結構和植物布設，應當保持主題的統一性，并且讓人們欣賞完以后能夠理解其中的強大文化內涵。比如，在園林景觀主題設計過程中，關鍵部位適當選取虎尾草、大王椰、狐尾椰、紅豆杉、銀海棗、秋楓以及羅漢松等名貴植物，可以彰顯該房地產項目的高檔性品質。（4）房地產生態園林設計過程中應注意保護周邊環境生態園林設計不僅要與周邊環境有效地融合在一體，更重要的是還要對周圍的自然環境起到保護作用，至少也不應當干預之。因此，設計之前應當對該房地產開發項目的周邊環境進行詳細的調查研究，以保證設計方案的因勢利導和因地制宜。基于此，筆者在此應當提出一條善意的建議，即在巨大的利潤驅使下，各開發商應當頂得住誘惑，不能在城市公園及其綠化帶旁進行無度的房地產項目開發，即便將來高樓林立，卻破壞了城市整體景觀。房地產項目開發必須注重與政府區域規劃、自然環境、城市街景、歷史文脈、人文風俗相協調，為建設“美麗中國”添磚加瓦。

作者：田穗紅 單位：廣州市園林建筑工程公司

地產公司景觀設計范文第5篇

關鍵詞：住宅；景觀；成本管理；設計階段

中圖分類號：P901文獻標識碼： A

1.工程概況

本工程為海德公園項目，項目位于蘇州工業園區獨墅湖高教區東北角。占地面積約183475平米，建筑風格為歐式新古典，容積率2.0 ，綠地率約：50%（91800平方米）。

設計原則：功能為首，以人為本滿足使用要求。

（1）、使用功能上以人為本，在陽光好的區域布置人的活動區域，建造景觀構筑物。

（2）、注重景觀設計，在滿足功能的條件下，盡量的使綠地最大化，廣場最小化。

（3）、材料運用上注重舒適性、安全性，如鋪裝材料多選用透水磚，將生態、可持續發展的理念運用在小區設計中。

2景觀設計

景觀設計是在通過建筑、規劃、園林設計等手段，對住宅地產的結構、形態與功能的宏觀布局進行改變的過程，旨在研究如何對各種自然風景、人工環境加以利用、改造并重新組織，為居民創造健康、舒適的生活環境，使之更契合人們的習慣和心理需求并同時具有相當的審美價值。通常意義上的景觀設計包含以下四個過程:概念設計、初步設計、擴初設計、施工圖設計。

3景觀成本

在房地產開發過程中，景觀成本主要是指項目整個景觀建造運營過程中發生的相關費用，包括:景觀前期設計成本、景觀工程施工成本以及景觀后期維護成本。

景觀前期設計成本是指景觀項目在設計階段所發生的相關設計費用。景觀施工成本是指項目景觀在施工過程中發生的一切費用的總和，通常包括人工費、材料費、機械使用費三部分。景觀維護成本是指項目景觀的后期維護費用的總和，一般包括資源損耗、人工、材料等方面的費用。海德公園項目秉承可持續發展理念，在滿足功能的條件下，最大限度的節約成本。

4景觀設計中的成本管理

4. 1景觀設計階段成本管理

景觀設計中的成本管理是指在項目景觀前期設計階段即引入成本控制的概念，使得之后展開的各項工作都必須考慮到成本控制，旨在彰顯設計理念、保障景觀功能、美化生活環境的同時，達到景觀成本配置最優。

4. 2景觀設計階段成本管理的意義

設計階段是成本控制的開端，在設計階段即展開的成本控制可以做到最大程度上的成本控制，是住宅開發項目整體成本控制的關鍵。根據通常的項目經費管理，設計費在工程總體費用中所占比例們們微乎其微(一般只占總成本的1.5%-3%左右)，但是卻可以決定建設項目投資至少75%的開支，而花費巨大的施工階段對投資的影響只有10%--20%。如果設計不合理，在設計過程中沒有充分考慮成本控制，將會造成項目景觀效果、科學性、經濟性等方面先天不足，而這種先天不足在后期的項目景觀工程施工過程中是難以甚至是不可挽回的。隨著項目開發逐步深入，景觀成本可控制、優化的余地也越來越小。所以只有在項目的設計階段充分考慮到成本控制的各項因素，才能避免景觀項目實施過程中出現資金超額等的失控狀態，從而以最優的成本配置達到既定的景觀效果。

4.3設計階段景觀成本控制的方法

4.3. 1國內外設計階段景觀成本控制研究現況

R.S.Kaplan指出在設計階段將成本限定在目標內，然后運用價值工程理論實施開發和更新。同時，在設計、試產和生產準備等階段，各相關部門通力合作以達到目標成本。

LEweustink提出了產品設計過程中成本估算與成本控制的通用方法，能夠根據成本估算信息找出框架中引起產品過高成本的屬性，再變化屬性方案來實現成本的控制。

國內住宅地產在設計階段景觀成本控制的相對成熟的研究成果較少。實際管理過程中通常采用限額設計，設計競標方案比選，設計監理等。在具體的設計階段成本控制過程中，限額設計易扼殺產品設計思路;競標方案必選又易出現惡性競爭，難以保證方案實施質量。都存在一定弊病。如何具體落實研究較淺，尚缺乏系統的管理模式與方法。

4.3. 2設計階段景觀成本控制方法建議

根據景觀設計過程中不同的設計階段，制定相應的景觀成本管理方法。

（1)概念設計階段。景觀概念設計強調品質和感官。例如顏色、質地、趣味性、聲調或許只是一種物體在空間中發散或聚集的感覺。景觀設計師，甚至所有的設計師，必須常常接觸這種品質。它的存在超越“形式”。 概念設計師認為有的時候感覺的享受比解釋說明或參照歷史表現更豐富，以海德公園為例，重點部位主要考慮在入口水景對景、中間樓王區域旱溪花鏡及中心活動大草坪區域。綠化營造是海德公園設計另一重點。為了使得人們在感覺上更輕松自在，不把整個公園的概念強加在使用者的感受上，海德公園的景觀設計如同在生態公園里造了幾幢房子而不是在建筑間種了一些樹，公園里有茂密的樹林，有開闊的草地，沿著小溪開滿了充滿野趣的小花，沿路有高大的喬木可以遮陽，樹下有優雅的繡球花，房子上有香氣四溢的桂花和子花。我們只把合適的樹重在合適的地方。對于植物而言，他們可以自由健康的成長。概念設計師要考慮的就不僅僅是概念本身了，還存在著許多更加微妙的方式。

景觀設計在住宅地產項目前期策劃定位階段介入，對項目區域的自然條件進行評估。在不違背項目總體設計方向的基礎上，綜合考慮項目原有自然條件，盡量保留其原有風貌，合理組織、規劃布局，并結合前期項目評估結論，規劃、建筑概念方案提出景觀設計概念方案、軟質景觀植物搭配方案。即由此，得到該項目景觀成本的基本控制范圍。通過本階段的成本控制管理，明確了項目景觀定位及其目標成本線，便于公司決策層對項目開發方向做出判斷。同時避免了項目景觀工程因介入較晚，在成本方面喪失了“話語權”從面導致后期開發過程中被動地進行景觀規劃、設計的現象。

（2)初步設計階段、擴展設計階段。在這兩個階段，讓景觀設計師最大化的參與到景觀成本控制中來，根據概念階段制定的目標成本線，不斷地調整景觀設計方法。這個階段，軟、硬景景觀體塊控制顯得尤為重要，這是成本控制的關鍵點。常見的成本控制節點如:

中心綠化，入口區配合大氣的幾何形態構圖進行配置，喬木行列式種植，搭配下層植物組合花卉，形成入口處大氣的景觀效果，該區域精細配置，復層種植，層次豐富，品種多樣，搭配精細，形成茂密的山林水溪景觀。該區域的大草坪周圍配置濃密的植物背景，形成干凈、開闊、整形的英式風景。

主材選擇，以石材為例，一般50mm厚的石材比30mm厚的石材市場價格超出50%以上。于是，在項目道路的設計上，就應該避免在車流量大的主要交道流線上設計石材鋪裝。面人行交通流線則可采用石材鋪貼飾面。同樣是鋪貼，碎拼人工要遠高于規則鋪貼;同樣是面層，燒毛面低于荔枝面，這些都可以成為成本控制的著眼點。

植物配置，強化房地產開發商決策層對植物軟景重要性的認識。以蘇州工業園區設計研究院有限責任公司開發的海德公園為例，該項目軟質景觀單方成本僅約為硬質景觀(含道路管網)的50%，而景觀效果卻是顯而易見。不少購房者的選擇該樓盤理由就是“綠樹成蔭、環境優美”，不投入換來大收益。同時，植物配置上應注意“適時適地”的原則，盡量選用鄉土樹種。鄉土樹種多為本地優勢種，適應性強，耐受性好，易于養護。植栽設計需遵循“逢高愈高，遇低則低”的原則，即遇到地形高處栽植高樹，地形低處栽植低矮植物。陣列式種植的植物，樹形選擇需一致，相鄰植株不可差別過大。自由式種植的植物，需保證林冠線與林緣線遵循方案設計意圖。所有喬木樹穴需與周邊綠地平整。除標明外，灌木種植應按三角形間隔種植。只有把合適的樹重在合適的地方。對于植物而言，他們才可以自由健康的成長。

豎向設計，在處理高差較大的場地時難免出現豎向景觀設計。用矮灌搭配做出層次，相比飾面拼花更富有生趣，且更易控制成本。

水景控制，景觀工程完工初期水景效果好，對景觀檔次的提升起著巨大作用。但隨著時間推移，運營管理不善，則會使其效果會逐步衰弱，且后期維護成本高。一個維護不好的水景，成了枯水塘、臭水溝，無疑會對整個項目景觀造成巨大的負面影響。所以才設計階段設計水景時要審時度勢，權衡利弊。

（3)施工設計階段。施工圖階段需要景觀設計師與成本控制人員反復溝通，硬質景觀上優化工藝細節，可以更好節約工程造價；軟景上，合理控制好大喬木、小喬木、球類、灌木、地被各植物品種的比例。同時加強審圖環節對施工圖的論證，避免今后施工過程中過多的簽證變更，讓方案的優化可以直接轉換成成本效益。

結術語

在房地產市場競爭激烈的今天，景觀設計亦日趨成熟，如何提高景觀工程質量和控制景觀成本是房地產開發企業與景觀設計單位共同思索的課題。只有不斷思索創新，強化設計管理，深化成本控制意識，才能造就兼具功能性和經濟性的優秀景觀工程。

參考文獻

[l]王靜.景觀設計的成本優化[[J]科教導刊，2009,(5):129

[2]樊自力論限額設計[J]北京工程造價，2008,(4):2