車庫租賃合同

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車庫租賃合同范文第1篇

甲、乙雙方根據(jù)平等、自愿、協(xié)商的原則就車位使用、車輛停放管理服務事宜達成如下協(xié)議。

一、協(xié)議當事人

甲方：

乙方：車位號為 區(qū) 號的使用人

二、車庫概況

車場名稱：

乙方使用的車位類型：購買 租用

乙方購買(租用)車位坐落位置：地下車庫 區(qū) 號

三、車位使用時間

車位使用時間由 年 月 日至 年 月 日。

四、甲方服務內(nèi)容及標準

1、甲方對乙方車輛的出入、庫內(nèi)行駛、停放進行指導服務。出入登記，庫內(nèi)限速行駛、統(tǒng)一有序按規(guī)停放。

2、保障車庫內(nèi)交通設(shè)施設(shè)備完好，標線、標志牌清楚，設(shè)施穩(wěn)固。

3、甲方負責車庫內(nèi)保潔。車庫內(nèi)設(shè)施、設(shè)備整潔，路面無明顯雜物。

4、甲方負責車庫內(nèi)巡視。定時定點按規(guī)定路線巡視，并做好記錄。

5、甲方為乙方建立車輛及收費檔案。

五、甲方的權(quán)利和義務

1、甲方對整個車庫行使管理權(quán)。

2、按照服務內(nèi)容及標準為乙方提供服務。

3、為乙方辦理保險理賠出具證明。

六、乙方的權(quán)利及義務

1、車輛享有順利的駛?cè)?、駛出、停放的?quán)利。

2、乙方享有車庫管理服務工作的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。

3、乙方必須遵守地下車庫的相關(guān)管理規(guī)定，確保地下車庫方便、安全的使用。

4、乙方必須按照協(xié)議約定交納停車費用。

5、為甲方提供真實有效的相關(guān)資料。

七、服務費用(不含車輛的各種保險及車位租賃費)

1、費用支出：人員工資、福利等，辦公用品，電費及損耗，設(shè)施設(shè)備的維護、及合理利潤。

2、費用標準：

(1)車輛包月停放費為 元/車位?月。

3、停車服務費標準按政府政策執(zhí)行，隨著政府政策的調(diào)整而調(diào)整。

4、車位使用原則為先交費后使用原則。每年 前交納下個年度的車輛管理服務費。

5、乙方出租車位后停車管理費用由乙方的承租人交納，乙方負有連帶責任。

6、乙方轉(zhuǎn)讓車位時須結(jié)清以前停車服務費。

八、違約責任

1、甲方違反協(xié)議，未達到約定的服務質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔相應的責任。

2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到約定的服務質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改給甲方及第三方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

3、乙方按照協(xié)議的約定交納相關(guān)費用，使用期滿或經(jīng)甲方催交仍不交納的視為乙方自動解除協(xié)議，甲方不再承擔相應的責任。

4、乙方應當按照甲方的要求辦理停車手續(xù)，乙方拒絕提供相關(guān)資料的，甲方有權(quán)拒絕乙方的停車要求。

5、乙方將停車卡借予他人或丟失未能立即告知甲方并進行補辦，導致乙方或其它方的財產(chǎn)損失，由乙方承擔，甲方不予承擔任何責任。

6、乙方未按照地下車輛管理規(guī)定執(zhí)行的，產(chǎn)生的相關(guān)責任由乙方自行承擔。

九、甲方不為停放的車輛辦理各種保險，為了確保車輛意外損傷或丟失，乙方必須為自己的車輛辦理保險。

十、自然災害等不可抗力造成的損害，甲方不負任何責任。

十一、本協(xié)議在履行中如發(fā)生糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過訴訟解決。

十二、本協(xié)議如有未盡事宜，可協(xié)商處理。

十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

十四、本協(xié)議一式肆份。甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方簽章： 乙方簽章：

甲方代表： 乙方代表：

年 月 日 年 月 日

地下車庫租賃合同范本二

出租方(甲方)： 身份證號：

承租方(乙方)： 身份證號：

甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：

一、甲方向乙方出租 地下停車庫，車位號碼是 號。乙方已經(jīng)對車庫進行現(xiàn)場查看及向相關(guān)人員進行了解，認可車庫現(xiàn)狀，自愿承租該車庫。

二、租期期限及車庫租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合計人民幣 元(大寫： )。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車庫管理費由甲方承擔，甲方除承擔管理費外，不再另行承擔任何相關(guān)費用。

三、雙方只構(gòu)成車庫租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應自行做好車輛的安全防護工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔任何責任。

四、乙方停放至停車位上的車輛如有車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助，但不承擔任何賠償責任。

五、在租賃期內(nèi)，該車庫的所有權(quán)屬于甲方。乙方對該車庫只有使用權(quán)，乙方不得對該車庫進行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。乙方不得以任何理由影響到甲方對車庫的所有權(quán)。

六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車庫的用途;乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留置;乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責任全部由乙方承擔。乙方必須保證租賃關(guān)系解除后，車庫按現(xiàn)在狀況歸還，不得以任何理由影響到甲方日后對車庫使用權(quán)的行使。非經(jīng)甲方書面同意，不得改變車庫現(xiàn)狀。

七、乙方承諾并遵守該停車地點管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因為乙方原因?qū)е峦＼噲龅厥軗p，后果由乙方負全責。

八、乙方進出本停車場的車輛必須服從當值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。

九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應提前1個月通知對方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。非因甲方原因，乙方提出解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并且甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲 方(簽字)： 乙 方(簽字)：

車庫租賃合同范文第2篇

1、甲方（出租方）承擔車庫取暖費、物業(yè)費等定額費用。在車庫使用過程當中，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，甲方負責予以處理。遇乙方存在違約行為，甲方有權(quán)中止合同，收回車庫使用權(quán)。

2、乙方（承租方）只享有車庫使用權(quán)。不允許將車庫出租、出兌他人。乙方承擔除車庫水電費。乙方應保證車庫全部組成部分的完整、良好、保持原樣。乙方在租賃期間對車庫造成任何損害，需負責修繕及承擔相關(guān)費用。在租賃期間，由于乙方出借車庫使用權(quán)等使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的情況，乙方和第三方均需遵守本合同所列條款（第三方使用情況下，遵守條款同乙方），第三方存在任何違約行為，由乙方自行協(xié)商，負責賠償或承擔違約金。

3、車庫租賃期間為2010年 月 日__2011年 月 日止。

4、乙方付給甲方租金全額為 元人民幣整，一次性付清。

5、乙方對車庫的使用權(quán)利僅包括存放車輛及其他生活物件。不允許使用該車庫存儲交易性商品。不允許乙方利用車庫從事經(jīng)營性工作或其他非車庫原有用途的使用事項。乙方不得利用車庫進行違規(guī)、違法或涉及車庫違規(guī)、違法行為，否則后果自行承擔。

6、在車庫租賃期間，由于乙方原因造成的損失，均有乙方承擔，對甲方造成的損失均需賠償。由于自然因素造成的甲乙雙方的損失，由各自承擔。其他造成車庫損失、損壞的情況由乙方負責。

7、乙方應于租賃到期后3日內(nèi)完成車庫清理及歸還車庫工作。

8、車庫到期前2個月，乙方應通知甲方是否有繼續(xù)承租意向，乙方享有同等租金條件下優(yōu)先繼續(xù)租賃該車庫的權(quán)利。

9、本合同中未明確規(guī)定的違約事項應承擔的違約金，按實際造成的損失及其他相關(guān)合計賠償。

10、甲乙雙方在公開、平等、自愿的情況下簽訂本合同，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字、填寫完成后修改無效。

合同自簽訂之日起生效。

甲方：身份證：

車庫租賃合同范文第3篇

摘 要：伴隨著房屋中介市場的發(fā)展和以轉(zhuǎn)租為生的“二房東”的出現(xiàn)，“轉(zhuǎn)租”成為我國房屋租賃市場的一個普遍現(xiàn)象，并且產(chǎn)生了很多的糾紛和矛盾，對社會秩序的維護和穩(wěn)定形成了很大的影響。特別是在擅自轉(zhuǎn)租的情況下，次承租人處于轉(zhuǎn)租關(guān)系的薄弱環(huán)節(jié)，究其原因，與擅自轉(zhuǎn)租的房屋合同的效力問題關(guān)系莫大，因此應當通過確定擅自轉(zhuǎn)租房屋合同的合法性來保護次承租人的合法權(quán)益。

關(guān)鍵詞：擅自轉(zhuǎn)租；擅自轉(zhuǎn)租合同的效力；擅自轉(zhuǎn)租合同有效

一、問題的提出

關(guān)于擅自轉(zhuǎn)租的房屋合同的效力問題，在我國司法實踐之中的判決的分歧由來已久，筆者將通過介紹基于同一事實的兩個訴訟引出這一問題。

基本案情：2002年4月21日，傅某將一間車庫出租給駱某作營業(yè)房。駱某承租后，對車庫進行了裝潢，改變了車庫的功能。2003年5月25日，駱某未經(jīng)傅某同意，將該車庫轉(zhuǎn)租給了汪某開服裝店。2004年2月29日，金某因經(jīng)營所需，向汪某轉(zhuǎn)租了該車庫，雙方訂有《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》1份，約定租期和租金支付方式以被告與原房東所訂協(xié)議為準。協(xié)議簽訂后，金某按約向汪某支付了轉(zhuǎn)讓費。2004年6月7日，房東傅某的委托人王意國口頭通知金某出屋，同年7月8日，傅某以轉(zhuǎn)租未經(jīng)其同意為由，書面通知金某出屋。

案例一

一審：因雙方協(xié)商未成，金某向浙江省紹興市越城區(qū)人民法院，要求確認與汪某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》無效，判令汪某返還其支付的轉(zhuǎn)讓費29000元及押金1000元。越城法院經(jīng)審理判決：一、原告金某與被告汪某于2004年2月29日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》無效；二、被告汪某應于本判決生效之日起十日內(nèi)將收取的轉(zhuǎn)讓費36000元和押金1000元返還給原告金某。

二審：汪某不服一審判決，向浙江省紹興市中級人民法院提出上訴。二審中，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達成如下協(xié)議：一、被上訴人金某與上訴人汪某于2004年2月29日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》無效；二、上訴人汪某返還被上訴人金某轉(zhuǎn)讓費36000元和押金1000元。

案例二

一審：2005年8月7日，汪某向越城法院要求確認雙方于2003年5月25日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》和《附加協(xié)議》無效，并判令駱某返還轉(zhuǎn)讓費23123元、押金1000元。判決：一、原告汪某與被告駱某于2003年5月25日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》和《附加協(xié)議》無效；二、被告駱某應于本判決生效之日起十日內(nèi)將收取的轉(zhuǎn)讓費23123元、押金1000元返還給原告汪某。

二審：駱某不服一審判決，向紹興中院提起上訴。紹興中院在二審中又查明：案外人金某從被上訴人處轉(zhuǎn)租之車庫已于2005年5月30日歸還所有權(quán)人傅某。紹興中院經(jīng)審理判決：一、撤銷紹興市越城區(qū)人民法院（2005）越民一初字第2151號民事判決；二、駁回汪某的訴訟請求。

再審：在第二個案件作出終審判決后，汪某就第一個案件向紹興中院申請再審，紹興中院裁定第一個案件進行再審，主要理由是：一、合同效力是法律對當事人達成的合意的一種價值評判，應由法院認定，而不屬于當事人自由協(xié)商的范圍，該案在調(diào)解書主文中對合同效力進行確認不當；二、該案與第二個案件在法律適用上不統(tǒng)一。紹興中院經(jīng)再審改判駁回金某的訴訟請求。

一個車庫經(jīng)過兩次轉(zhuǎn)租牽涉到四個當事人，最后產(chǎn)生了兩次和一次申請再審，這兩個案例將目前司法實踐中關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租合同效力的爭議完全體現(xiàn)出來。

二、非法轉(zhuǎn)租合同概述

（一）房屋轉(zhuǎn)租的概念

根據(jù)我國臺灣學者的定義：“稱轉(zhuǎn)租者，乃承租人將租賃物之全部或一部復出租于第三人（次承租人），供其使用、收益，第三人則支付租金，而承租人（轉(zhuǎn)租人）本身并不脫離原租賃關(guān)系之謂也?！睂⑦@一轉(zhuǎn)租概念的外延加以限制，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人將租賃的房屋出租給第三人使用收益，而承租人不退出租賃關(guān)系的行為。

（二）房屋轉(zhuǎn)租關(guān)系的當事人

房屋轉(zhuǎn)租關(guān)系總共涉及到三方當事人：出租人，承租人（轉(zhuǎn)租人）以及次承租人，他們?nèi)咧g又是相互聯(lián)系的。其中出租人和承租人之間簽訂的是原始的房屋租賃合同，這個合同也構(gòu)成了房屋轉(zhuǎn)租關(guān)系的基礎(chǔ)；承租人和次承租人之間后來簽訂了房屋轉(zhuǎn)租合同，最終形成了轉(zhuǎn)租的法律關(guān)系。我們都知道合同具有獨立性和相對性，因此房屋租賃合同和房屋轉(zhuǎn)租合同之間彼此獨立，分別在出租人和承租人以及承租人和次承租人之間發(fā)生效力。但是由于轉(zhuǎn)租合同的特殊性質(zhì)，二者之間有一定關(guān)聯(lián)。根據(jù)《中華人民共和國房屋租賃辦法》的規(guī)定轉(zhuǎn)租合同的標的物就是原租賃合同標的物的全部或者部分；除轉(zhuǎn)租雙方另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的到期日受原租賃合同到期日的限制。并且，如果沒有特殊的約定，轉(zhuǎn)租雙方當事人約定的權(quán)利義務，原則上不得超越原租賃合同約定的范圍。簡而言之，三個當事人和兩個合同，構(gòu)成了房屋轉(zhuǎn)租法律關(guān)系的五個基本要素。

（三）房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意原則的比較法分析

由于轉(zhuǎn)租直接關(guān)系到出租人的利益，不同國家和地區(qū)立法中，根據(jù)承租人進行轉(zhuǎn)租自主程度的不同，大致可以區(qū)分為三類：一類是自由主義（或稱放任主義）模式，認為轉(zhuǎn)租乃承租人的權(quán)利，如無禁止性約定，承租人原則上可以轉(zhuǎn)租。法國民法典、奧地利民法典即采用這種模式。一類是限制主義模式，即規(guī)定非經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。德國民法典、日本民法典即采此見解。還有一類是區(qū)分主義模式，區(qū)分主義立法模式的做法是根據(jù)租賃物的類型的不同適用不同的轉(zhuǎn)租制度。如租賃物為不動產(chǎn)，不論出租人是否同意，承租人均有權(quán)轉(zhuǎn)租。如標的物為動產(chǎn)，則對轉(zhuǎn)租加以限制，未經(jīng)出租人同意，不得轉(zhuǎn)租。意大利民法典、俄羅斯民法典、我國臺灣地區(qū)民法典均采用此種模式。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條第一款法條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”和《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條的規(guī)定“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人”可見，我國立法明顯系采限制主義模式。

（四），我國的非法轉(zhuǎn)租

根據(jù)我國法律，轉(zhuǎn)租按照是否經(jīng)過出租人的同意可以分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租即擅自轉(zhuǎn)租兩類?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：合法轉(zhuǎn)租后，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人對次承租人毀損租賃物的行為負責。因此經(jīng)過出租人明示或者默示的同意，承租人可以將房屋轉(zhuǎn)租，此時承租人和次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同有效。那么如果出租人表示不同意轉(zhuǎn)租或者在出租人不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同的效力如何呢？《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第三十二條亦規(guī)定，“未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可以處以罰款。”由這兩個法條可以看出，我國《合同法》并未明確規(guī)定擅自轉(zhuǎn)租房屋合同的效力問題，而《城市房屋租賃管理辦法》出于審判效率的考慮，將擅自轉(zhuǎn)租的房屋合同認定為無效。但是由于《城市房屋租賃管理辦法》的法律效力低于《合同法》，而其中涉及的法理觀點，也不為多數(shù)法官認同，所以司法實踐之中并沒有完全嚴格依照此辦法判案。

三、擅自轉(zhuǎn)租合同的效力認定

（一）學界對于擅自轉(zhuǎn)租合同效力認定的三種不同觀點

1.合同無效說。有學者認為非法轉(zhuǎn)租合同應屬無效合同。根據(jù)前文所述《合同法》第二百二十四條和《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定未經(jīng)出租人同意的擅自轉(zhuǎn)租違反了法律規(guī)定，因此合同無效，并且轉(zhuǎn)租人由于違反了相關(guān)的行政規(guī)定，甚至有可能面臨行政處罰。《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條將兩者定為主從合同關(guān)系，主合同終止，從合同自然隨之終止。

2.效力待定說。認為擅自轉(zhuǎn)租合同是效力待定的合同的學者認為根據(jù)《合同法》五十一條的規(guī)定：無權(quán)處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。非法處分他人財產(chǎn)的行為是效力待定的行為，如果出租人事后追認或者轉(zhuǎn)租人獲得了房屋的處分權(quán)，那么合同有效，反之合同則無效。因此，轉(zhuǎn)租合同效力待定。

3.合同有效說。持該觀點的學者的理由主要是承租人（轉(zhuǎn)租人）與次承租人所簽訂的轉(zhuǎn)租合同屬于負擔行為，自雙方達成合意之時即成立生效。擅自轉(zhuǎn)租訂立的轉(zhuǎn)租合同，也不屬于《合同法》第51條所規(guī)定的效力待定的情形。租賃合同的實質(zhì)在于出租人通過合同向承租人讓與租賃物的使用價值，以供其使用收益，無關(guān)乎所有權(quán)的歸屬問題。由此可見，租賃合同的內(nèi)容并不涉及財產(chǎn)權(quán)的處分，因而擅自轉(zhuǎn)租行為，并不屬于無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的行為，所以擅自轉(zhuǎn)租合同也不因為是無權(quán)處分行為而效力待定。

（二）認定非法轉(zhuǎn)租合同有效的法理基礎(chǔ)

筆者認為，在認定非法轉(zhuǎn)租合同的效力之時，應當采用合同有效說。

1.對于學者依照我國目前的法律法規(guī)認定擅自轉(zhuǎn)租合同是無效合同的做法不予贊同。

我國《合同法》作為調(diào)整合同法律關(guān)系的部門法，并沒有明確規(guī)定擅自轉(zhuǎn)租的合同是無效合同，即使是許多學者引用的第二百二十四條，也僅僅是規(guī)定了當發(fā)生擅自轉(zhuǎn)租的情形之時，出租人享有解除權(quán)，但是這個解除權(quán)針對的是原始的房屋租賃合同，而不能涉及后成立的轉(zhuǎn)租合同。當然也有人會說，如果原始的租賃合同被解除了，那么依附于原合同的轉(zhuǎn)租合同當然隨之無效。如前文所述，合同具有獨立性，轉(zhuǎn)租合同和租賃合同之間并不存在依附關(guān)系，是相互獨立的，所以即使租賃合同被出租人解除，轉(zhuǎn)租合同依然因為獨立成立的繼續(xù)有效。還有的法官在審判案件之時，嚴格按照《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條的規(guī)定，認定擅自轉(zhuǎn)租合同是無效的行為，其實不然。這個法條成立的基礎(chǔ)在于將擅自轉(zhuǎn)租合同和原始的租賃合同認定為主從合同的關(guān)系，這樣的出發(fā)點就是和一般的法學常理相左的，立法者的初衷僅僅是想通過立法將審判的程序簡化統(tǒng)一，卻忽略了民事法律的原理。此外，該辦法的性質(zhì)實際上是一項行政立法，對于行政法規(guī)是否可以認定合同是否有效，筆者不予茍同。并且，合同法第五十二條明確規(guī)定了合同無效的五種情形，而非法轉(zhuǎn)租的合同并不屬于這五種情形之一，因為此也不能判定非法轉(zhuǎn)租合同的無效。

2.關(guān)于轉(zhuǎn)租行為的性質(zhì)的界定仍存在不同觀點。

根據(jù)德國和我國臺灣的學者的觀點，租賃行為是一種負擔行為，而不是處分行為。因為租賃行為不涉及處分財產(chǎn)，所以租賃合同的成立不要求出租人享有對租賃物的所有權(quán)。王澤鑒先生曾提及“租賃行為系負擔行為：買賣及租賃均屬于所謂之負擔行為，又稱債權(quán)行為或債務行為，與之應嚴予區(qū)別者，系直接引起權(quán)利變動之處分行為（物權(quán)行為及準物權(quán)行為）?！薄俺鲎馑酥铮渥赓U契約之生效所以不因出租人無所有權(quán)而受影響，乃是因為租賃契約系負擔行為，處分行為并不包括負擔行為在內(nèi)，與租賃契約系以物之使用收益為內(nèi)容，而非在于轉(zhuǎn)移租賃物之所有權(quán)。要言之，出租他人之物，其契約之有效，均不以負擔義務者對標的物有處分權(quán)為要件。何則？其理由無他，乃此等契約均屬負擔行為（債權(quán)行為、債務行為）非屬處分行為也。”主張非法轉(zhuǎn)租合同有效說的學者，從物權(quán)行為主義學說出發(fā)，采用外國和臺灣學者的觀點，認為轉(zhuǎn)租作為一種實質(zhì)仍為租賃的行為，不是一種處分財產(chǎn)行為而是負擔行為，因此不能形成無權(quán)處分。

主張效力待定說的學者，并不是從合同有效說學者的對立面出發(fā)，認為轉(zhuǎn)租合同是一種物權(quán)行為，而是認為但是我國不采用物權(quán)行為主義的模式，也不承認有關(guān)負擔行為和處分行為的劃分。我國的物權(quán)行為和債權(quán)行為是相結(jié)合的，法律上無權(quán)處分中的“處分”采用的是廣義上的處分。各種能夠?qū)е仑敭a(chǎn)權(quán)利的設(shè)定和轉(zhuǎn)移的行為，無論是處分他人的財產(chǎn)所有權(quán)，還是非法出租和擅自轉(zhuǎn)租以及在他人財產(chǎn)之上擅自設(shè)定質(zhì)押等，都是對財產(chǎn)所做的一種處置，都可以認為是一種法律上的處分。轉(zhuǎn)租是一種廣義上的處分行為，并且因為其涉及到擅自處分出租人對于房屋所有權(quán)中的占有使用的權(quán)能，所以是一種無權(quán)處分行為。

3.結(jié)論

筆者認為，轉(zhuǎn)租行為的性質(zhì)界定不影響轉(zhuǎn)租合同的效力認定，非法轉(zhuǎn)租合同的性質(zhì)應當是合法有效的。

如果按照物權(quán)行為主義說，將轉(zhuǎn)租行為界定為負擔行為，那么轉(zhuǎn)租合同無論是否經(jīng)過出租人的同意，都在合同簽訂之時生效，非法轉(zhuǎn)租合同亦是有效的，在此不予贅述。

如果根據(jù)效力待定說的學者的觀點，認為轉(zhuǎn)租合同是一種廣義之上的無權(quán)處分行為，所以要確認非法轉(zhuǎn)租合同的效力，也就是確定無權(quán)處分行為的效力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條的規(guī)定，無權(quán)處分合同是效力待定的合同，但是這一法律條文的存在，一直以來都飽受質(zhì)疑。按照《合同法》第五十一條規(guī)定，無權(quán)處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。因此有人認為，根據(jù)反面解釋規(guī)則，無權(quán)處分的人處分他人財產(chǎn)，沒有經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同就應當無效。綜合這兩點得出了無權(quán)處分合同是效力待定的合同的結(jié)論?！逗贤ā返谖迨粭l的規(guī)定出發(fā)點是為了保護物權(quán)人的合法權(quán)益，維護物權(quán)的完整不受破壞，但是認定無權(quán)處分合同有效就會對這種保護造成破壞嗎？筆者認為不然。第五十一條的規(guī)定，旨在強調(diào)在簽訂買賣合同之際，出賣人應當對于標的物享有處分權(quán)，但是也沒有明確認定在出賣人沒有標的物的所有權(quán)或者事后沒有追認的情況下，無權(quán)處分合同是無效的。在2012年最高人民法院頒布的《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款的規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”給予了《合同法》第五十一條以補充，同時也重申了無權(quán)處分行為發(fā)生后，簽訂的無權(quán)處分合同仍然是有效的。如果將擅自轉(zhuǎn)租行為列為無權(quán)處分行為，顯然擅自轉(zhuǎn)租合同也是有效的。

因此，筆者認為，無論擅自轉(zhuǎn)租行為是負擔行為還是廣泛意義上的無權(quán)處分行為，都應該認定擅自轉(zhuǎn)租合同的有效性。

四、結(jié)語

非法轉(zhuǎn)租的行為在我國租賃市場繁榮發(fā)展的今天，成為十分普遍的現(xiàn)象，但是對于擅自轉(zhuǎn)租合同的性質(zhì)，我國立法之上仍然是漏洞，學界三種觀點各持己見，造成了司法實踐之中的混亂，筆者通過此篇拙作論述了個人對于應當認定擅自轉(zhuǎn)租合同有效的理由，并且認為認定此類合同的合法有效具有十分深遠的意義。首先，認定擅自轉(zhuǎn)租合同的有效性是對處于最弱勢地位的次承租人的一種保護。其次，承認擅自轉(zhuǎn)租的有效性具有一定的經(jīng)濟意義。王澤鑒先生認為，私法上有兩個原則：自由和效率。市場經(jīng)濟的發(fā)展必然要求以最小的成本達到資源的最優(yōu)配置。轉(zhuǎn)租作為配置市場資源的一種手段，應當加以鼓勵和引導。因此，確定擅自轉(zhuǎn)租房屋合同的有效性是十分必要的。（作者單位：中南財經(jīng)政法大學）

參考文獻：

[1] 黃立主編.民法債編各論（上）[M].北京：中國政法大學出版社，2003.

[2] 王利明.民商法研究（第5輯）[M].北京：法律出版社，2001.

[3] 王利明.民法[M].北京：中國人民大學出版社，2000.

[4] 王澤鑒.民法學說與判例研究（第五冊）[M].北京：北京大學出版社，2009.

車庫租賃合同范文第4篇

車位租賃合同參考

代出租人：_______________________(以下簡稱甲方)

承 租 人：_______________________(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過相互協(xié)商，甲方同意將地下停車場的停車位租給乙方使用，特訂立本協(xié)議，雙方共同遵守，具體內(nèi)容如下：

1、甲方出租的地下停車位位于xx社區(qū)______閣樓下______號車位，地面質(zhì)量為水泥砂漿地面。使用面積______平方米。

2、租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止。

3、月租金______元整，年租金______元整。交費時間為年租用起始月份前五日內(nèi)到物業(yè)管理辦公室交納。

4、地下車位停泊車輛車牌號______，車型______，顏色______，車位所停車輛必須為此牌號車輛。

5、乙方在租用期內(nèi)有權(quán)使用指定的地下停車位，該停車位僅供停車用途，不得改做其他用途，不得在地下車庫內(nèi)修車、洗車，也不得隨意轉(zhuǎn)租給第三方使用。

6、乙方在地下停車場內(nèi)應愛護公物及消防設(shè)施，禁止使用煙火或攜帶其它危險品，損壞公物要按價賠償。因乙方原因造成其它車輛損壞的應承擔賠償責任。

7、甲方應做好地下停車場公共設(shè)施的日常維護、維修及監(jiān)控工作，保持其良好的公共交通秩序，檢查和防范消防安全。

8、乙方需按規(guī)定在地下停車場內(nèi)停放好車輛，鎖好車門窗，貴重物品請不要放在車內(nèi)。

9、乙方向甲方繳納的租金為停車場地的占用、維護、維修費，甲方不負責車輛丟失等的賠償責任，應由責任人及所投保的保險公司承擔賠償責任(租用車位必需提供保險公司文件復印件一份備查)。

10、在乙方租用期間內(nèi)，甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉(zhuǎn)借。

11、乙方應遵守園區(qū)車輛管理的有關(guān)規(guī)定，配合、服從工作人員的日常管理，不得亂停、亂放。

13、如有違約，雙方承擔各自違約責任，乙方若因欠費或其它嚴重違約現(xiàn)象，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議。

14、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，可由雙方當事人或委托人進行協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成可向法院提出仲裁。

15、出租車位，以銷售為先，可通過甲方適當調(diào)整車位。

16、另附《地下停車場出入注意事項》。

本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

簽訂日期：

個人車位出租合同范本

(1)本小區(qū)物業(yè)管理公司收取的本停車位管理費由甲方承擔，承擔本停車位管理費的一方應當及時、足額繳納費用，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應由費用承擔方負責。

(2)乙方同意，本小區(qū)物業(yè)管理公司對車庫場地(不包括本合同項下車位)負有保潔、維修保養(yǎng)、秩序、線路指引標志等物業(yè)管理責任，遵照本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。如因發(fā)生爭議而需要甲方予以協(xié)調(diào)，乙方應當及時通知甲方，甲方應及時予以處理，確保本停車位處于適租狀態(tài)。

第四條、本停車位的使用

1、乙方不得更改本停車位用途。乙方使用本停車位應當遵守本小區(qū)物業(yè)管理單位對本停車場的相關(guān)規(guī)定。

2、乙方已考察本停車位，乙方保證所停車不妨礙相鄰車位的使用，以符合停車位的要求。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本停車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借任何第三人使用。否則，甲方有權(quán)解除合同。

4、乙方離開車輛時應盡到包括鎖好防盜鎖、關(guān)閉電路、鎖好門窗等謹慎檢查義務;車內(nèi)物品丟失責任，與甲方無關(guān);但乙方向物業(yè)管理公司索賠，甲方應證實乙方為車位合法租賃方。

第五條、雙方責任

1、乙方停車位的使用及其車輛進出停車場、停車位或其停放，不得損害其他人的合法權(quán)益。因乙方原因造成他方損害，乙方應當賠償。

第六條、保險

乙方應當為在本停車位停放的車輛，自行投保包括車輛盜搶險等保險。甲方無義務對本停車位及地上停放車輛投保。

第七條、續(xù)用

本合同使用期限屆滿前，乙方如欲繼續(xù)使用，應當在屆滿前十日向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。

第八條、違約責任

1、甲方責任

甲方逾期交付本停車位或因甲方原因造成乙方無法使用本停車位的，每日應當承擔本停車位月租賃費千分之三的違約金，逾期達十五日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應當返還未使用期間的車位租賃費。同時，甲方應按應返還的車位租賃費總額的10%向乙方支付違約賠償金。

2、乙方責任

(1)乙方未按本合同約定按期交納任何一項費用的，每逾期一日，應當承擔應交納款項千分之三的違約金，逾期達十五日，仍未全額交納的，甲方有權(quán)解除合同，收回車位。

(2)因乙方原因合同解除的，乙方并應當承擔本車位租賃費總額10%的違約賠償金。

第九條、免責條款

本合同期內(nèi)，因不可抗力原因，如地震、戰(zhàn)爭等自然災害或政府決策導致該停車場喪失使用功能或不能使用的，本合同自然終止，甲、乙雙方不承擔任何責任。

第十條、附則

1、本合同自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效，合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2、未盡事宜，雙方另行協(xié)商并訂立書面補充協(xié)議。

3、其他約定：。

甲方： 乙方：

(簽字) (簽字)

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

時間： 年 月 日 時間： 年 月 日

物業(yè)車位租賃合同范本

出租方(甲方)： 身份證號：

承租方(乙方)： 身份證號：

甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：

一、甲方向乙方出租 XX市XX小區(qū) 地下停車位，車位號碼是 號。

二、租期期限及車位租金：自 年月日至 年月日止，租金合計人民幣元(大寫： )。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車位管理費由甲方承擔。

三、雙方只構(gòu)成車位租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應自行做好車輛的安全防護工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔任何責任。

四、乙方停放至停車位上的車輛如因車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助。

五、在租賃期內(nèi)，該車位的所有權(quán)屬于甲方。乙方對該車位只有使用權(quán)，乙方不得在租期內(nèi)對該車位進行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。

六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車位的用途;乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留臵;乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。

七、乙方承諾并遵守該停車地點管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因為乙方原因?qū)е峦＼噲龅厥軗p，后果由乙方負全責。

八、乙方進出本停車場的車輛必須服從當值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。

九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應提前1個月通知對方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲 方(簽字)： 乙 方(簽字)：

車庫租賃合同范文第5篇

承租方（乙方） 身份證號：

甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：

一、甲方向乙方出租 地下停車庫，車位號碼是 號。乙方已經(jīng)對車庫進行現(xiàn)場查看及向相關(guān)人員進行了解，認可車庫現(xiàn)狀，自愿承租該車庫。

二、租期期限及車庫租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合計人民幣 元（大寫： ）租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車庫管理費由甲方承擔，甲方除承擔管理費外，不再另行承擔任何相關(guān)費用。

三、雙方只構(gòu)成車庫租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應自行做好車輛的安全防護工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔任何責任。

四、乙方停放至停車位上的車輛如有車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助，但不承擔任何賠償責任。

五、在租賃期內(nèi)，該車庫的所有權(quán)屬于甲方。乙方對該車庫只有使用權(quán)，乙方不得對該車庫進行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。乙方不得以任何理由影響到甲方對車庫的所有權(quán)。

六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車庫的用途；乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留置；乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責任全部由乙方承擔。乙方必須保證租賃關(guān)系解除后，車庫按現(xiàn)在狀況歸還，不得以任何理由影響到甲方日后對車庫使用權(quán)的行使。非經(jīng)甲方書面同意，不得改變車庫現(xiàn)狀。

七、乙方承諾并遵守該停車地點管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因為乙方原因?qū)е峦＼噲龅厥軗p，后果由乙方負全責。

八、乙方進出本停車場的車輛必須服從當值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。

九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應提前1個月通知對方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。非因甲方原因，乙方提出解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并且甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲 方（簽字）

乙 方（簽字）

電 話：

電 話：

日期： 年 月 日