裝修工程監理實施細則
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裝修工程監理實施細則范文第1篇
關鍵詞：裝修工程 施工監理 質量控制
在工程建設中裝修施工質量的好壞，不但對工程質量評優影響很大，對人的使用及居住也有很大的影響。裝修質量問題的出現，可能會引起使用上的不方便及人生的安全問題，而裝修工程要整改和修復，也會給使用單位及業主單位帶來很大的麻煩。在監理工作中，如何確保裝修工程的施工質量顯得特別重要。為了確保裝修工程的工程質量，施工監理應做好以下幾個方面的控制工作：
一、裝修工程中的質量控制監理工作必須采取主動控制，實施全方位、全過程的有效控制措施。
1、裝修工程開工前，實行圖紙會審制度，圖紙未經會審，堅決不不允許施工，做到盡可能地減少圖紙上存在的錯、漏、碰、缺，實行圖紙質量連帶責任制，以增強會審各方責任心，防止圖紙會審流于形式，造成變更、返工影響工程質量。
2、根據工程的投標文件的承諾、工程的特點編制出監理的實施細則，以確保監理自身的質量保證體系完整、制度及管理架構健全。
3、對裝修工程關鍵工序施工，制訂專項的監理實施細則，并要求承包商編制專門的施工方案。
4、推行各裝修工序的樣板引路制度，嚴格按《工程質量通病防治手冊》要求的內容，對容易出現的各種質量通病問題進行專項技術交底。審查好施工單位的施工作業指導書及各種專業施工方案，從源頭上、從制度上規范樣板引路的運作。裝修工程依據項目施工圖紙分專業，分單體，列出樣板分項，明確樣板實施地點，部位，時間，驗收標準，做好每個樣板間如：“砌體樣板間”、“抹灰樣板間”、“面磚鑲貼樣板間（墻）”、“門窗樣板間”、“吊頂樣板間”等，后才以點帶面進行鋪開作業。
5、做好裝修工程材料的控制工作，裝修工程一般所涉及的材料品種較多，所確定的材料的規格、品種、制作應符合設計圖紙和施工驗收規范的要求，特別是要求滿足國家《民用建筑室內環境污染控制規范》要求，達到綠色環保標準的材料。對于材料的確定控制方面，采用材料看樣定板的方法進行確定，所需的材料必須經施工單位推薦由監理可組織，參建各方審核確定封板這一程序。對主要的原材料的進行監理的控制手段可在如下四個階段過程中進行控制：（1）定貨前的控制；（2）進貨后的控制；（3）現場配制材料的控制；（4）現場使用材料的控制。對個別材料雖然符合材料規范要求而且進行場抽檢檢測合格，但用量大可能造成最后的綜合指標達不到室內環境污染控制規范要求，如花崗巖石、大蕊板等材料，除需進行上面的控制方法外，還應在設計圖紙上、施工技術措施上采取措施來避免這一種情況的出現。
6、檢查施工單位的人員、機械等所投入情況，能否滿足施工進度及質量要求，施工單位所投入的人員素質是影響裝修工程質量的關鍵，因此必需要求工種應齊全，對各工種大工與小工的比例作一定的限制，特種工還要持證上崗，主要工作一定要有技術熟練的技術工人進行把關。設備方面要齊全，其性能應保持良好，才能保證施工材料加工質量，機械設備要滿足施工要求。一般使用的機械設備施工單位必須經過自檢，自檢合格才能投入生產。測量、檢測、試驗儀器設備，除精度、性能需滿足工程要求外，還需獲合法部門的校驗認可。除正常使用的機械設備外，還應有一定數量的備用設備，以保證裝修工程的連續作業，從促進裝修工程質量。對以上兩項檢查工作不能忽視。
7、明確裝修工程質量控制目標，嚴格按合同要求質量目標要求，從每個工序的質量控制入手，組織建立質量控制小組來組織開展工程質量的各項管理工作。尤其對質量通病加以認真研究，制定出切實可行的質量通病防治辦法，切實做到預防為主。并在施工單位各級質管人員參加技術研討會，將措施落實工人班組。同時還有針對性地加強對新技術新工藝的應用、控制和監督，確保質量目標的全面實現。
二、采取有效的管理有手段，實行監理裝修工程質量方面。
1、
監理人員在施工現場對正在施工的部位或工序進行定時或不定時的監督活動，發現問題及時指令承包商予以糾正。以便減少質量缺陷的發生，保證裝修工程的質量和進度。
2、
對隱蔽工程、工序間交接檢查驗收，對重點部位執行旁站監理制度，保證在整個施工過程控制好重點的關鍵部位的施工。
3、
利用測量手段，在工程開工前核查工程定位放線；在施工過程中核查工程的軸線和標高；在工程完工驗收時檢查各部位的軸線位移、標高并量測其幾何尺寸。隱蔽工程、分項、分部工程質量驗收，承包商在自檢合格后申請監理驗收，監理工程師進行書面和現場質量檢查。
4、
對獨自檢測項目或材料的質量評價，必須通過見證抽樣、見證抽檢取得數據后進行。不允許僅憑經驗、目測或感觀評價其質量。
5、
在關鍵部位施工過程中，由監理人員在現場進行監督。
6、
未經監理批準開工申請的單位不能開工，未經監理簽認的工序不得隱蔽，未經監理簽認的本工序不得進行下一工序作業，未經監理的付款簽證，承包商就得不到付款，這就保證了監理工程師的控制、協調有效。
7、
監理工程師應充分利用指令性文件，對任何事項依據合同規范發出書面指示，并督促承建商嚴格遵守與執行監理工程師的書面指令。
8、
定期舉行監理工程例會，在會上及時解決與協調施工單位各方存在的問題及提出出施工單位需注意的問題，排除施工單位所影響裝修質量的問題。
9、
若在施工中出現的各種技術上的問題，必要時，可邀請建設單位或有關專家人員參加，以協調解決工程上的技術問題，對于復雜的技術問題，總監理工程師可召開專家會議，進行專題研討。根據專家意見和合同條件，再由總監理工程師作出結論。這樣可減少監理工程師處理復雜技術問題的片面性，避免失誤。
10、
監理工程師應充分利用合同賦予的在支付方面的審核簽字權，承建商的任何工程行為達不到監理工程師的滿意，都應有權拒絕支付工程進度款項，以約束承建商認真按合同規定的條件完成各項任務。
11、
當承建商無視監理工程師的指示，違反合同條件進行工程活動時，由總監約見承建商的主要負責人，指出承建商在工程上存在問題的嚴重和可能造成的后果，并提出挽救的途徑。如仍不聽勸告，監理工程師可進一步采取制裁措施。
12、
對變更要求和技術核定，要嚴格地進行審核，并報業主和設計單位同意后辦理。
13、
運用統計手段，通過排列圖、因果分析圖、質量直方圖、控制圖等，分析質量波動及變異原因，判斷施工是否正常，評價施工管理水平。
三、裝修工程各施工工序完成后的質量控制工作方面。
1、督促施工單位對影響裝修工程質量中的前一工序應進行交接、交叉工序的檢查。首先我們從所需裝修的基層處理必須進行細致的檢查。如砼樓板面層、砌體面層等，上一工序質量存在問題的必須先進行處理，如面層有不平，水平與垂直方面有偏差的，若超過充許偏差，應分別進行處理，對個別部位不平或垂直度達不到要求的，可進行打鑿處理。若整體偏差較大，如個別砌體墻體垂直度達不到要求，應進行返工處理，若是結構砼面影響較大的應報告設計人員進行處理。因此，裝修工程開始必須是建立在上一道工序經驗收合格后，并需經交接、交叉工序的檢查基礎上才能進行下一道工序的施工。對已完工程監理工程師要及時組織承包商進行檢查評定，并對缺陷進行處理。對已完工程進行復核性檢查、成品保護的質量檢查。
2、檢驗批、分項工程、隱蔽工程驗收，承包商必須先自檢合格后，填寫《報驗單》，書面通知監理驗收，未書面通知監理不安排驗收。分部、分項或專項工程驗收，承包商必須組織內部驗收合格，向監理提出書面驗收申請和完整的驗收資料，由總監組織驗收資料核查、結構安全及使用功能質量檢測，觀感質量檢查，提出質量評估報告后，由總監組織相關單位符合驗收資格的人員驗收。單位工程竣工驗收，應由承包商組織檢查評定后，向監理單位提出經法定代表人、技術負責人簽署的《竣工報告》和完整的竣工資料。
裝修工程監理實施細則范文第2篇
關鍵詞：高層住宅；社會保障性住房；創優工程；監理控制
一、工程概況
廈門某社會保障性住房小區工程位于湖邊水庫片區的東側地塊，總用地面積為2.28萬平方米，總建筑面積12.54萬平方 米，其中地上建筑面積為11.2萬平方米，地下建筑面積為1.3萬平方米。建設社會保障性住房1980套，其中一房型792套、二房型1188套，負一層為地下室，是廈門市重點工程。建設單位廈門市住宅建設辦公室，西組團由廈門佰地建筑設計有限公司設計，廈門興海灣監理咨詢有限公司監理，洪宇建設集團公司總承包施工。
為確保工程質量和向社會奉獻精品保障性住房，按施工合同約定：所有社會保障性住房質量等級必須達到“廈門市市級優良工程”。為了實現建設單位的質量目標，在本工程的監理過程中，作為參加創優工程的一方主體單位，監理部在整個工程建設中發揮了積極的作用，我們認為在創工程質量優良監理過程中有幾點體會供參考：
二、參與工程創優策劃，嚴格審查創優實施計劃和監控方案
1．為了實現工程創優的質量目標，監理部認真編寫了《監理規劃》和14份專業《監理實施細則》以及《創優良工程監理實施細則》，對質量控制的依據、檢查內容、方法和數量都進行針對性地規定，力圖通過監理人員的監督檢查，使工程的安全性、使用功能等內在質量和實物外表的觀感質量都處于受控之中。
2．監理部的工作思路是創建優質工程必須先立足于“創”。 施工單位是工程創優的核心單位，督促施工單位建立創優良工程質量保證體系，嚴格審查施工單位各項準備工作和開工條件，制定詳細的創優實施計劃和方案是開工階段監理的首要工作。監理部同樣制定創優質量、安全、投資監理控制要點和施工進度控制節點。在過程的起點上就開始控制，出現問題立即整改。
3．監理部人員在充分了解施工合同和設計文件的基礎上，對施工組織設計的技術可行性、方案合理性和質量創優保證措施的針對性進行全面審查，提出了23條書面審核意見反饋施工單位，在對施組方案進行修改補充完善后，總監給予批復。對技術性較強的專項施工方案，由專監和施工單位編制人一起討論，共同完善方案，對施工班組進行工序創優交底。
4．對分包商、主要材料供應商和檢驗試驗室進行審查。本工程分包單位（班組）較多，對分包商、主要材料供應商和試驗室重點審查其單位資質、業績材料、管理人員和特種作業人員資格證、上崗證，安全施工許可證以及三類人員安全考核合格證書，符合要求后總監予以簽認。督促總包單位對分包工程質量進行監督、管理、檢查，并做好協調配合。
5．監理部根據《建筑工程施工質量評價標準》及以往的監理經驗，對工程項目五個評價單元，42個重要分項工程分析了30條質量通病內容，編制了《創優工程監理實施細則》《住宅質量通病防治實施細則》。對規范內容進行拓展、細化，發給各參建單位，作為技術交底的參考標準和監理檢查的監控依據。
三、加強科學管理，嚴格做好施工過程工序檢查驗收工作
1．在各工序施工前，監理人員對專項施工方案進行認真審查，通過后再進行施工。必要時關鍵工序或采用新材料、新技術的部分，組織建設、監理、施工方技術負責人、施工員進行專項審查會議，形成共識。各專業依據質量標準，針對工程創優的要求來確定監理控制原則、檢查的要求等，很好地指導了各工序的開展，也為工程創優積累了寶貴經驗。
2．對工程使用主要材料除了按招標文件指定的品牌嚴格把關，對量大和重要裝修材料，都會同建設單位、施工單位到生產廠家或加工廠實地考察，做出考察記錄。由建設單位、代建、總承包、監理單位共同確認，后由監理部封樣，保存在監理部現場辦公室的樣品架中。進貨時，將實物與樣品對照檢查把關。同時，要求施工單位委托的檢測試驗室必須是本市工程檢驗資質級別較高的檢測單位，其試驗項目、人員資質以及試驗場所、檢測設備，都具備承擔高層建筑工程施工試驗的資質和能力。
3．嚴格做好工序檢查驗收工作。嚴格遵循國家和地方標準規范的要求，特別是遵守有關強制性條文的要求。各工序施工后，下一道工序施工前，必須取得監理人員的書面認可。對一些新材料、新技術、新工藝，各方預先共同確認控制標準；為達到創優的目標，避免返工，對一些工序提高控制標準，如保障性住房裝修材料雖然采用價位較低材料，但工序施工全部按精裝修的標準進行控制。
4．在模板工序施工過程中，認真執行《建筑施工模板安全技術規范》(JGJ162-2008)標準。模板工程中，豎向施工荷載全部采用100×100mm方木和“u”型頂托向鋼管支撐有效傳遞，頂托內主楞不能采用鋼管，不得采用扣件向鋼管支撐傳遞豎向施工荷載的方法，以防扣件下滑、主楞下繞變形的缺陷，技術復核抽檢率達80%以上（柱模板垂直度100%檢查）。超出或接近規范允差范圍的堅決要求返工，要求施工單位模板重復利用不得超過4次。減少模板的鑲拼，在模板拼縫處用泡沫塑料紙粘貼，并嚴格控制拆模時間，保證了結構的安全性，同時也杜絕了拆模引起的混凝土脫棱掉角和表層脫皮，保證了現澆結構尺寸偏差均在2～3mm以內。
5．在高層澆筑混凝土工序施工中，確保供應的預拌混凝土符合結構工程的設計要求，是工程施工監理過程中始終要嚴格把關的一項工作。在監理過程中，除嚴格執行規定外，筆者認為應著重檢查粉煤灰的摻入量及粉煤灰的質量等級和它的細度。梁板混凝土粉煤灰的摻入量不得大于15％，最好能控制在12％，質量等級要求二級以上。尤其要注意二個事項；一是混凝土澆筑時不宜采用垂直泵送，宜采用吊斗運送混凝土，且要注意避免吊斗碰撞柱剪力墻的豎向鋼筋。還要用斜板或溜槽來澆灌柱或剪力墻的混凝土，這樣可以避免混凝土的離析及保證豎向構件鋼筋的位置和保護層的厚度。二是高層建筑的施工期一般都在一年以上，春夏秋冬四季都會碰到，應根據氣候的不同，做好混凝土的養護。混凝土養護是最后一道工序，往往不被施工單位所重視，隨意安排一名普通工澆水。孰不知混凝土養護對質量影響很大，尤其是對早期強度的增長和防止板面裂縫的產生，養護是關鍵的因素。
四、在裝修、安裝工程中推行樣板先行，典型引路的制度
1．社會保障性住房是一種普通全裝修的高層住宅樓房，在工程裝修過程中，為保證工序施工質量，推行樣板先行，典型引路的做法十分必要。在施工前樹立一個過硬的樣板，向樣板看齊，使裝修質量管理有了現場指導的標準和操作的模式，事實證明，其效果強于其它手段。按各戶型進行樣板房精裝修，確定裝修的風格、標準，明確工藝要求，在裝修過程中技術人員、裝修班組比照樣板間檢查質量，都取得較好的效果；使質量創優意識蔚然成風，此舉大大提高了工程技術人員和操作班組的創優積極性。
2．嚴格按《工程質量通病防治細則》要求的內容，對容易出現的各種質量通病問題進行專項監理技術交底，從源頭上、從制度上規范樣板引路的運作。裝修工程依據項目施工圖紙分專業，分單體，列出樣板分項，明確樣板實施地點，部位，時間，驗收標準如：“砌體樣板間”、“抹灰樣板間”、“面磚鑲貼樣板間（墻）”、“門窗樣板間”、“吊頂樣板間”等，才以點帶面進行鋪開作業。項目監理部為打造精品工程的質量目標作出了努力。
3．在安裝工程監理過程中，除圖紙審查、進場設備報驗、施工工序控制、功能性試驗等常規監理控制之外，側重視覺效果和細部處理的檢查控制。其次是施工控制線的核檢，保證墻、地面裝飾板材對縫和衛生潔具對縫、居中，以及走廊平頂燈具、煙感、噴淋、風口的對稱、居中、成排成線，監理會同建設單位、總包單位共同對分包班組的布局放樣進行審查，統一意見，予以確認。施工放線后，監理人員對其平面定位和標高控制線進行嚴格量測檢查，確保無誤后才允許施工。
4．若在施工中出現的各種技術上的問題，必要時，可邀請建設單位或有關專家人員參加，以協調解決工程上的技術問題。對于復雜的技術問題，總監可召開專家會議，進行專題研討。根據專家意見和合同條件，再由總監作出結論。這樣可減少專監處理復雜技術問題的片面性，避免失誤。通過精心施工，整個安裝過程，布局較合理，作業精細。屋面設備機組，排放整齊有序；暖通管線，安裝效果美觀；地下室管線支架，安裝整齊，成排成線；配電房內，標識清楚。主要管線走向都有文字標識和符號標識，所有支架外都倒圓角或做鈍化處理。衛生間潔具安裝居中，座便器、小便斗、水龍頭中心與瓷磚中縫對齊，地漏按規定坡度設置在地磚中心位置，美觀勻稱。
五、按照設計和規范要求，嚴把分項、分部、分戶工程驗收和竣工驗收關
1．隱蔽工程驗收。要求施工單位自檢合格后，填寫隱蔽工程驗收記錄向監理報驗，專業監理工程師對報驗部位按照設計圖紙和規范要求進行檢查驗收，符合要求則予以簽認。及時協調各工序工種的矛盾，施工單位反映的問題及時解決不過夜，施工單位要求現場解決問題隨叫隨到。在各樓層的鋼筋安裝過程，監理人員更是旁站跟蹤檢查，安裝完一排鋼筋就驗收一排，既保證了工程進度，也將質量問題消滅在施工過程中。
2．分項、分部工程驗收：分項工程按批量進行驗收，每一檢驗批施工完成后，施工單位在自檢合格的基礎上，向監理報驗。監理工程師根據監理員平時隨班施工時所做的平行檢測記錄，并再次到現場查對，實測實量，對質量合格予以認可。驗收記錄上所填數據以實測實量為準，杜絕假數據，保持資料的真實性和可信度。
3．結構驗收時廚房間、衛生間防水混凝土樓板應全數進行蓄水檢驗；分戶驗收時廚房、衛生間再次全數進行蓄水檢驗；二萬平米以上外墻(含外門窗)、坡屋面等必須做淋水試驗檢驗；浴室(衛生間)墻面的防水層施工應按高度不小于1．8米的規定執行。廚房、衛生間防水層表面應有水泥砂漿保護層，地磚鋪貼前應進行蓄水檢驗，地面磁磚應采用水泥砂漿濕鋪(嚴禁坐漿干鋪法)，門頭石應采用防水膠泥鋪貼。外墻抹灰前，應先處理門窗框與砌體之間的縫隙，采用聚氨酯(Pu)發泡膠或其它彈性材料封填，并在門窗框與外墻交界處留10mm深凹槽，用纖維防水砂漿或聚合物防水砂漿填塞密實。監理人員要認真分析產生不合格項的原因，幫助施工單位進行改正。
4．分戶驗收應以驗收時觀察到的工程觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目。保障房裝修住宅工程分戶驗收內容主要涉及以下項目：建筑結構外觀及尺寸偏差、樓地面、墻面和頂棚質量；門窗安裝質量；室內主要空間尺寸；防水工程質量、節能工程質量；給水、排水系統安裝質量；室內電氣工程安裝質量；護結構及屋面保溫等。建筑節能工程、防水工程隱蔽前，監理應組織分戶驗收，并將驗收結果報質量監督機構備案。項目總監應在結構驗收和工程預驗收前，根據項目建設內容、戶型特點等組織編制分戶驗收方案。應明確分戶驗收的內容、相關檢驗批的劃分和檢查部位等，經建設、監理單位審核通過后，報質量監督機構備案。通過分戶驗收的明確規定，讓購房者與開發商建立起了住宅質量的保修和賠償的渠道。
六、結語：
經過項目監理部全體人員近叁年的辛勤努力，在建設單位的大力支持和各參建單位的積極配合下，本工程竣工一次驗收合格，地下室底板和剪力墻未發生滲漏和濕痕。馬賽克墻面、玻璃、屋頂、外窗經過臺風和暴雨考驗未發生滲水，墻面、地面的平整度、垂直度均高于規范要求。工程施工期間，均未發生任何安全事故，被評為廈門市文明標化工地，并正在申報本市“鼓浪杯”優質工程。通過本工程的監理，尤其是創優質工程活動的開展，筆者認為創優質工程活動是集體智慧的結晶，是參建各方主體共同努力的結果，缺少任何一方的付出，創優都將成為泡影。以上是筆者在廈門某保障性住房創優質工程活動中的一點體會，不當之處，敬請提寶貴意見。
參考文獻
裝修工程監理實施細則范文第3篇
關鍵詞：建設 工程 監理 重要性
Abstract: the construction project supervision, also have the corresponding qualifications is the project supervision enterprise, accept the entrustment of the construction unit, undertake the work of project management, and on behalf of the construction unit to the construction of the unit construction monitor behavior of the professional service. Along with the development of the cause of construction and supervision of project construction in the engineering construction plays a great role.
Keywords: construction project supervision importance
中圖分類號：TU71文獻標識碼：A 文章編號：
建設監理是監理人員對建筑質量全面把關的一項重要工作。主要工作以審核施工單位的資質、以及全方位監督管理建筑工程建設的整個過程與每個環節，直到工程順利完工并交付使用。它能夠促進建設更高效率、更高質量的建筑工程，因而有著重要的作用與意義。所以監理人員從總監理工程師到每個監理工作人員都要樹立充分的責任意識，尊重手中的權利，堅決杜絕權力尋租以及責任推讓問題的出現。另外，我們還要進一步規范與加強監理制度、資質審查、監理內容界定、法制建設等方面的問題的處理，有效控制與保證監理工作的權威性，使監理工作不致成為一個花架子，一個擺設，使監理工作真正顯示出其真正的作用。
工程建設監理工程師在工程建設過程中工作重點在于事前控制過程監控，在制定規劃和細則中，建設監理從工程實際出發全面掌握工程的概況及存在的技術等各方面的具體情況，綜合的考慮工程特點、工期、人力、自然、機械等多方面的因素找出該工程的重點，分析出現和可能出現的問題，提出明確的質量控制目標。
一、工程建設中對監理方的素質及能力要求
1、要具備一定的專業知識和工作經驗。工程監理人員不可能也沒有必要深入了解各項知識技能，但是至少要了解個大概，及全面熟悉施工中各個大項環節及細節。工程監理要積極與施工方的質檢人員合力，充分發揮自身監督及輔助作用，做到充分監督和配合質檢員、施工方的工作。當然從另外一個角度講，如果工程監理能夠徹底熟悉某一方面的技術要領及解決問題的能力那就更好了，這樣能夠充分樹立起工程監理的權威感。
2、還具備一定的綜合協調能力。在工作中，工程監理要取得主管部門施工方的信服，能夠讓領導徹底放心，充分協調處理好各個合作單位及公司內部的關系，使內外信息傳播準確及時。總之，工程監理在施工現場充當了現場管理及監督的多重身份，因此必須要做好監理工作，保障施工質量與效益。
3、工程監理要獲得充分的授權與支持。在項目執行過程中，工程監理需要動用一定的職權來進行管理工作，否則有些工作根本做不到位。在施工中，如果一點小事還要上報，然后等批示，那樣會嚴重延誤工程進度。當然，如果事情及問題較嚴重，或者在現場一時解決不了的，需要立即上報，請上級主管一起來研究探討解決方案，切忌大包大攬，最后問題解決不了，工程監理的責任承擔不起。
4、工程監理要具備很強的責任心。一個人無論做任何事，從事任何職業，其實都是在做人，所從事的任何工作都體現了個人的素養。在工作中要體現敬業精神，盡量多發現問題，多解決問題。工作中要說到做到，要求的事情必須認真落實處理；對聯系的工作，應主動及時的處理；盡量做到大公無私。
二、工程建設監理在施工質量的控制中的作用
我們在進行工程建設監理過程中，除了要認真研究設計文件、設計圖紙和對工程實際考察的基礎上制定詳細的監理規劃和監理實施細則的基礎上，還要對工程容易出現的問題進行預測，從技術組織經濟等方面提出各種方案和有效措施來指導工程的展開。
1.審查開工報告，保證工程順利進行
2.審核施工方案，施工方案的審查是工程開工前質量控制的主要內容和步驟
根據工程建設的實際情況編制施工方案，使其質量控制符合規范、規定和設計要求的質量標準。監理工程師著重審查施工安排是否合理，施工機械和人員配制是否得當，施工方法是否可行，施工外部條件是否具備，質量保證措施是否完備，同時協調承包商的質量控制目標與監理的質量控制目標相一致。
3. 審查承包商質量保障體系是否健全
4. 對承包商的資質進行審核
5. 審核設計變更
三、工程建設監理在對工程進度的控制作用
工程建設的進度控制是工程建設監理對工程項目各建設階段的工作內容、工作程序、持續時間和銜接關系編制計劃，將該計劃付諸實施，在實施的過程中經常檢查實際進度是否按計劃要求進行，對出現的偏差分析原因，采取補救措施或調整、修改原計劃，直至工程竣工，交付使用。進度控制的最終目的是確保項目進度目標的實現，建設項目進度控制的總目標是建設工期。
四、工程建設監理在工程項目施工階段的進度控制
施工階段是工程實體的形成階段，對其進度進行控制是整個工程項目建設進度控制的重點。做好施工進度計劃與項目建設總進度計劃的銜接，并跟蹤檢查施工進度計劃的執行情況，在必要時對施工進度計劃進行調整，對于工程建設進度控制總目標的實現具有十分重要的意義。
施工階段在建設工程監理規劃的指導下，建設工程監理人員編制進度控制工作細則，這些是具有實施性和操作性的監理業務文件。進度控制工作細則包含了：施工進度控制目標分解圖；施工進度控制的主要工作內容和深度；進度控制人員的具體分工；進度控制的方法；尚待解決的有關問題等。從這些監理業務性文件就可以看出貫穿了整個工程建設施工階段，也從這些進度控制細則的內容中顯現出它協調著工程建設的速度，有著正確的指導意義。
五、工程建設監理在建設工程合同管理中的作用
合同確定工程項目的價格、工期和質量等目標，規定著合同雙方責權利關系。建設工程監理對合同的管理，是工程項目管理的核心，合同管理貫穿于工程實施的全過程和工程實施的各個方面，合同對整個項目的實施起總控制和總保證作用。工程項目管理以合同管理作為起點，進入項目首先進行合同分析，控制著整個工程項目管理工作。工程建設監理在協調工程參與各方合同關系時也起到重要的作用。
在市場經濟中，合同的作用和地位是很重要的。特別是工程項目，標的大、履行時間長、協調關系多，合同尤為重要。包括建設單位、勘察設計單位、施工單位、咨詢單位、監理單位、材料設備供應單位等都依靠合同確立相互之間的關系。業主與承包商在工程建設中發生合同爭議是難免的事情，這時，作為第三方的監理應主動協調解決，嚴格按照施工合同的約定，公正地判明責任方。
六、工程建設監理在信息管理中所體現出的作用
建設工程監理的主要方法是控制，控制的基礎是信息，信息管理是工程監理任務的主要任務內容之一。及時掌握準確、完整的信息，可以使監理工程更能靈活把握工程的各方面情況。這樣保證了監理任務的順利完成。
由于建設工程信息管理工作涉及多部門、 多環節 、多專業 、多渠道，工程信息量大，來源廣泛，形式多樣，監理工作者要審查文字圖形信息 （勘查 、測繪 、設計圖紙及說明書計算書合同、工作條例及規定、施工組織設計、情況報告、原始記錄、統計圖表、報表和信函等）;在語言信息上口頭的分配任務、作指示、匯報工作檢查、介紹情況、談判交涉、建議、批評、工作討論和研究、會議等的處理和整理記錄
七、建設監理中在施工階段和設計階段的質量控制
1、在施工階段的控制應該有以下幾個方面：
（1）對工程總承包商、主要分包商的資質進行審核，確保其有足夠的經濟技術條件和信用條。
（2）對工程有關設計變更、修改設計圖紙等進行審批，確保設計及施工圖紙的質量。
（3）對工程質量實行目標管理。
（4）審批施工單位提交的施工方案、施工組織設計，以可靠的技術措施來保障工程質量。
（5）嚴格材料、設備的進場檢驗制度，抓好進場材料的復檢工作，以保證工程質量有可靠的基礎。
（6）在施工過程中，對分項工程質量進行跟蹤檢查，審核工程承包商所提交的有關分項工程質量的檢驗記錄及試驗報告，特別加強對隱蔽工程的檢查驗收，以確保和控制施工過程的質量。
（7）對裝修工程建立工程樣板制。
2、在設計階段大概包括：
（1）審核各設計階段的設計圖紙(含說明)是否符合國家有關設計規范、有關設汁規定要求和標準。
（2）審核施工圖設計是否達到足夠的深度，是否滿足設計任務書中的要求，各專業設計之間有無矛盾，是否具備可施工性。
（3）審核有關水、電、氣等系統設計是否滿足有關政府部門的審批意見。
（4）對設備方案進行技術經濟分析比較，提出優化意見。
裝修工程監理實施細則范文第4篇
關鍵詞：高層建筑：節能工程；施工質量控制；監理
建筑節能是指在建筑物的規劃、設計、新建（改建、擴建）、改造和使用過程中，執行節能標準，采用節能型的技術、工藝、設備、材料和產品。隨著科學技術的進步和社會的快速發展，建筑節能越來越被人們重視，建筑節能材料的開發，節能技術的應用也將成為今后科研和工程技術人員研究的重要課題。在高層建筑節能工程施工中，監理對高層建筑節能工程的質量控制有著重要作用。因此，要做好有關的工程質量控制，就要提高和完善監理工程的質量。
1工程概況
某工程建筑主塔樓地上38層，地下3層，裙房地下3層、地上4層，并且該工程建筑為綜合性超高層智能化節能建筑，主要用作辦公、賓館、觀光、商貿、展覽和其他公共設施等。
2監理組織機構、管理流程及協調機制建設
我們自承接這一項目后就充分認識到，要做好規模巨大，專業復雜的超高層建筑的監理工作，必須建立一個完善的監理組織機構、通暢的管理流程和有效的協調機制。
2.1組織機構建設
根據監理合同所委托監理工作范圍和內容，結合超高層建筑專業繁多、工作面廣、立體交叉施工的特點，本項目在主體建筑施工階段的監理組織機構采用了直線制形式，設置總監理工程師、總監代表，并結合其技術難度高、專業涉及面廣的特點，設置了項目監理總工程師。在整個監理過程中根據工程進展情況，分別按區域、專業或條塊設置了塔樓結構工程、裙房結構工程、玻璃幕墻工程、機電設備安裝工程、裝修工程、安全與文明施工、測量與見證取樣、進度協調及工程量復核、節能工程及信息資料等部門。配備各類專業監理工程師和監理人員，制定各專業、各級人員崗位責任制。
2.2管理流程建設
（1）在管理流程策劃中，充分考慮總包單位采用聯合體的特點，尊重外方建設單位的管理特色，在滿足國內建設管理程序、政府建設主管部門對工程質量、安全監管和竣工資料要求的前提下，最終形成了一套既適合項目建設運行、也滿足各方要求的管理流程體系。
（2）管理流程設計的主要內容包括工作流程設計、信息流程設計與工作表式設計，理順各項報批、報驗制度與流程，并建立資料管理制度和資料格式。在建設實施過程中要對陸續進入的分包單位進行管理流程交底，明確監理要求。
2.3協調、溝通機制建設
（1）會議制度建立：健全有效的工地例會是及時處理工程建設過程中出現各類問題的有效手段，也是組織協調管理的主要運行機制。這一機制的建立，對推進各個層面建設管理的有效運行，起到了積極的作用。
（2）溝通機制建立：加強與參建各方的溝通，全面參與并作好現場質量、進度、投資控制和安全監理工作，同業主、設計、總包、各分包等參建單位建立良好的工作關系。監理在組織協調項目參建各方工作時，以合同為依據，建立“相關單位聯系表”，明確項目參建各方的工作職責、管理流程與溝通方法。
3節能工程監理的組織措施
（1）明確總監對節能工程的領導責任與整體組織協調責任，監理組織機構內設置節能工程管理部，統一歸口管理節能工程事宜。
（2）明確各專業負責人、各專業監理工程師、監理員在本專業節能工程范圍內對質量控制點、隱蔽驗收點各項要求的落實，嚴控本專業節能工程施工質量。
（3）要求施工單位建立節能工程保證體系，監督其人員到位情況與組織措施的落實情況。
（4）建立節能工程工地例會制度，每2周召開一次。
（5）對于施工期間陸續進場施工的相關分包單位，要求其盡快參與節能工程培訓與節能工程工地例會，做好對其的交底工作，使其盡快融入節能工程的項目運作團隊。
4節能工程監理的技術措施
（1）嚴格審查施工單位施工組織設計中節能工程技術措施等內容，要求其編制節能工程施工專項方案，并按照節能工程的要求編制各項技術資料，重點審查各項方案、計劃、措施的針對性、現場操作的可行性。
（2）編制具有針對性的節能工程監理規劃、各項節能工程監理實施細則。
（3）設備材料的管理與控制是節能工程工作的重中之重。
（4）要求施工單位在施工現場采取“節能”措施，要求其做到：通過改善能源使用結構，有效控制施工過程中的能耗。
（5）根據節能工程施工專項方案及各項計劃中明確的節能工程質量保證點、隱蔽驗收點的策劃，采取旁站、巡視、平行檢測等手段，全程跟蹤施工質量并完善驗收手續，以確保節能工程四新應用點、設計亮點在各分項工程的落實與質量保證，并留下過程資料、驗收資料。
5節能工程質量控制難點特點分析
（1）本項目的精品化目標是一個系統目標，包含建筑形象的視覺震撼、結構形式復雜新穎、工程質量創優等。創節能工程的高目標導致本工程建設目標系統更加復雜化，其綜合集成、協調管理的任務更重，控制難度更高。
（2）機電工程。復雜的機電系統，尤其是智能化系統、預制組合立管整體施工、整體衛生間的施工、雙轎廂超高速電梯和擦窗機安裝，在高度450m的豎井內進行10kV高壓垂吊式電纜敷設，在國內屬于首次使用，增加了節能工程質量管理的難度。
（3）幕墻工程。單元幕墻工作量大，制作安裝難點多，幕墻結構穩定性，大面積幕墻安裝平整度控制，幕墻防滲性能，幕墻節能指標控制難度大。
（4）創節能工程目標使得大范圍采用綠色、環保、節能的新材料、新技術、新設備、新工藝使得監理單位技術管理難度增加。
6節能工程質量控制原則
針對上述節能工程質量控制的特點和難點，在日常質量管理中貫徹“預控為主，強化過程”的監理思路，制定了如下節能工程質量控制原則：（1）控制源頭的原則；（2）技術方案優先原則；（3）樣板引路原則；（4）建立“多檢和聯合檢查”制度；（5）工程報審報驗資料與工程施工同步的原則。
7節能工程質量控制重點與要點
（1）由于本項目機電節能系統龐大，技術復雜，節能技術要求非常高，通過抓好設計質量、設計交底、圖紙會審工作，集思廣益，盡量在設計階段解決好一些關鍵問題。
（2）機電管線的綜合集成質量控制。通過深化設計的管理與協調、樣板段施工，確認管道安裝標高、軸線，優化施工工序，保證工程質量。
（3）通過設備材料選型、廠家確認，關鍵設備工廠檢查，控制質量源頭。例如，供配電系統設備的選用應考慮符合節能環保要求的產品，變壓器選用節能低損耗的干式變壓器；照明系統選用高效節能的光源和燈具；電纜電線采用低煙無鹵環保絕緣材料等。
（4）加強設備材料進場管理。機電節能工程所使用的設備、管線、附件、材料等產品進場時，監理應按設計要求對類型、材質、規格及外觀進行驗收，并對性能參數進行核查。對于重要設備與材料，要求進行復檢，復檢抽樣由監理進行見證。
（5）加強節能工程施工過程管理。節能工程應隨施工進度對與節能有關的隱蔽部位或關鍵工序進行驗收，并應有詳細的文字記錄和必要的圖像資料。
（6）強化現場安裝調試，保證工程質量和功能實現。例如，通風與空調系統安裝完畢，進行通風機和空調機組等設備的單機試運轉和調試，并應進行系統的風量平衡調試。單機試運轉和系統調試結果應符合設計要求，全部調試合格并入整棟大樓的聯合調試。
（7）幕墻節能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、燃燒性能應符合設計要求。幕墻玻璃的傳熱系數、遮陽系數、可見光透射比、中空玻璃露點、鍍膜玻璃的安裝方向應符合設計要求。
（8）安排駐廠人員監理單元式幕墻板塊組裝質量，檢查材料使用、構造節點應符合下列要求：密封條應規格正確，長度無負偏差，接縫的搭接符合設計要求；保溫材料應固定牢固，厚度符合設計要求；隔汽層應密封完整、嚴密；冷凝水排水系統應通暢，無滲漏。
8高層建筑節能工程質量控制體會
（1）抓好監理內部管理與協調。根據節能工程的難點及特點、項目建設模式等具體情況編制節能工程監理規劃和監理細則。對全體監理人員進行交底，明確監理工作流程、監理工作方法和措施及監理工作制度，明確監理人員分工和職責、節能工程監理檢查點設置和檢查方法等。定期進行內部節能工程培訓和學習交流，確保節能工程監理工作專業、有序、高效。
（2）注重施工過程中的巡視工作，全面掌控節能工程現場質量，及時糾正現場質量問題。節能工程規模大、作業面多，這就要求監理人員根據各自主管節能工程的進展，采取質量預控措施，質量檢查要認真、細致，指出問題要全面、及時，解決問題要徹底、合規。做好現場節能工程施工情況的記錄、并拍照留存。這些信息是節能工程質量控制和組織協調的基礎和依據。
（3）以數據反映工程的質量狀況，資料與工程同步。資料是反映節能工程質量狀況的重要依據，也是工程竣工備案的基礎，但通常施工單位對節能工程資料都未給予足夠的重視，甚至影響工程驗收備案。本工程在開工時編制節能工程資料模板，施工過程中定期進行檢查、總結，竣工階段專門針對節能工程資料歸檔設定計劃日程表、并強化檢查和督促，確保工程檔案資料的收集、整理、編制工作順利完成，也為工程最終評為“詹天佑”獎創造了條件。
9 結語
隨著社會的發展，環保意識逐漸深入到日常生活中，建筑工程節能工程也日益增多。在高層建筑節能工程施工中，監理對高層建筑節能工程的質量控制有著重要作用。因此，若要保障高層建筑節能施工的質量，就要建立和完善監理制度，并依循質量控制的原則，采取有效的措施對高層建筑節能工程進行系統的質量控制。
參考文獻：
裝修工程監理實施細則范文第5篇
在當今不斷發展的世界，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么常見的合同書是什么樣的呢?以下是小編為大家推薦的關于一些房屋修繕協議書，希望能幫助到大家!
房屋修繕協議書1本合同雙方當事人：
甲方： 楊萬小學
乙方：王 坤
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上達成一致意見，就甲方擁有學校教學樓、學生宿舍、教工樓維修等事項簽訂如下合同，確保雙方共同遵守執行：
第一條 就地維修標準及要求
1、甲方就學校教學樓、學生宿舍、教工樓維修委托乙方
2、乙方根據甲方的專項維修基金，專項用于學校教學樓、學生宿舍、教工樓維修，合理使用維修資金，甲方將監督乙方實施
3、維修項目：維修項目以學生宿舍房頂翻新、教學樓墻面粉刷、門窗破損的更新、地板安裝。
詳見維修單。
4、維修要求：
① 乙方在維修動工建設之前須通知甲方進行實地勘察，且不得借維
修之機擅自擴建或搭建其它建筑物。否則，甲方有權按違章建筑予以清拆，造成的一切損失由乙方負責。
② 乙方自行組織維修施工隊，并負責做好施工現場的安全質量工作，
造成的一切事故責任由乙方自行負責。
③ 乙方要在甲方指定的時間內負責清理完該工程造成的余泥雜物，
并服從甲方對該工程的建設管理，逾期不清理的，甲方組織人員
清理，費用由乙方負擔，并從甲方付給乙方的補貼款中扣除。
5、乙方對甲方的維修項目負責，確保維修范圍內的所有設施的正常使用，乙方維修正常交工后的在維修范圍內的設施屬于人為破壞的不屬于乙方責任。
6、甲方應及時支付乙方維修費用，如甲方拖欠乙方費用，導致乙方無法及時更換或維修相關設施，乙方不承擔相應帶來的損失。
第二條 維修付款
1、甲方在合同期內向乙方支付
壹(￥:15000.00元)萬五千元維
修費用，乙方用于勞務及材料的支出。資金到位前，一且費用由乙方墊付。
2、在合同執行期內，甲方需要向乙方支付全額的費用按實際施工
量的現行市場指導價決祘。
第三條 合同期限
合同有效期為20__ 年1 月 20 日至20__ 年6 月5 日。本合同未盡事宜，由雙方友好協商后解決，如無法解決，可向合同簽訂地法院提起訴訟。
本合同自雙方簽名蓋章時生效，一式二份，甲、乙方雙方各執一份，
甲方(蓋章)：楊萬小學 乙 方(簽名)：
負責人(簽名)：
簽訂日期： 年 月 日
房屋修繕協議書2發包人(全稱)： (以下簡稱甲方)
承包人(全稱)： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，將寧鄉經濟開發區怡寧新村商住樓及水平安置房的維修承包給乙方并達成如下幾點：
一、維修工程內容及要求
1、乙方接到甲方或小區物業公司的維修聯系單后，在條件容許的情況下，1天之內組織人員或設備進行維修，維修完畢邀請甲方和物業公司共同驗收，并形成驗收文件用于結算。
2、對已入住的客戶維修，要求維修完畢后客戶簽字認定。
3、承包人不在約定期限內派人維修的，發包人可以委托他人修理。
4、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。
二、工程質量保修范圍和內容
承包人按相關規定對已維修工程進行保修，在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔已維修工程質量保修責任，按建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》執行并約定已維修工程(同一位置)的質量保修期如下：
1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外墻面的防滲漏為5年;
3、裝修工程為2年;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年;
5、供熱與供冷系統為2個采暖期、供冷期;
6、住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為2年;
7、其它項目保修期限約定如下：
質量保修期自工程驗收合格之日起計算。
三、甲乙雙方的權利與義務
(一)甲方的權利與義務
1、由甲方工程師共同配合乙方施工，行使合同約定的職權，向乙方發出指令及其簽證，確保工程的順利進行。
2、現場確定施工范圍核實工程量。
3、組織相關單位進行驗收，評定質量標準。
4、按合同約定的期限支付工程款。
5、負責各部門的關系協調。
(二)乙方的權利與義務
1、提供相關的施工方案。
2、按建筑規范進行施工管理，嚴格按已定方案及施工操作規范施工，確保工程質量。
3、抓好安全生產，嚴防事故發生，因安全事故或責任事故所造成的損失和影響由乙方負責。
4每日完工后必須保證環境整潔、干凈。
四、維修計價及費用支付
維修按每處單獨計價，費用由甲方會同物業參考市場行情進行共同定價，每月匯總后進行結算，預留5%作為質保金，驗收合格一個月復查合格后支付。
五、維修費用
維修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
六、違約責任
甲乙雙方務必嚴格履行合同的所有條款，不得違約，否則，
另一方有權利追求其違約責任，并處以工程總價款的10%作為違約賠償。
下列情況為違約：
1、不按規定的方案和質量標準施工，造成質量低劣。
2、不能在規定的期限內完成工程任務。
3、現場管理混亂，受到有關職能部門的批評處罰。
七、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙雙方簽字或蓋章生效，本項工程全面竣工驗收合格并結清工程款帳目后自行終止。
發 包 人(公章)： 承 包 人(簽字)：
法定代表人(簽字)： 身份證號碼：
委托人(簽字)：
年 月 日 年 月 日
房屋修繕協議書3甲方： (以下簡稱甲方)
代表人：
乙方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方根據市《公有住宅售后管理暫行辦法》和《關于出售公有住房的暫行辦法》及相關文件的有關條款，就甲方購買的住房管理維修等事項訂立本合同。
一、甲方同意將坐落于市區(縣)路(街)弄(新村)支弄號室，建筑面積平方米的房屋維修委托乙方。
二、乙方將甲方提供的首期住房維修基金和房屋出售單位一次性提供的住房維修基金按規定合并存儲，專項用于甲方住房共用部位和共用設備的.維修更新，合理地使用住房維修基金。甲方負有監督責任。
三、甲方同意按照公有住宅售后管理暫行辦法和出售公有住房實施細則的規定，按照社會化管理的要求，年按月向乙方繳付管理費元。乙方用于管理人員經費和辦公費用。
四、對不屬于住房維修基金使用的部位或設備，乙方提供優質有償服務。甲方同意按規定支付維修費用，并為乙方修理提供方便(包括公用部位和相鄰戶室)。
五、乙方對甲方住房維修負責，確保共用部位和共用設施的正常使用。共用設備以及共用設施凡屬人為損壞的，由損壞人負責修復或賠償。
六、甲方同意按住宅售后管理暫行辦法的規定，在住房維修基金不足支付維修費用時，按面積支付住房維修基金。如甲方拖延維修基金支付，使乙方不能及時修復房屋和設備的，乙方不承擔由此產生的經濟賠償責任。
七、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，乙方管理部門一份
本合同經甲乙雙方簽章后生效。
八、其他需要補充事項：
甲方：乙方：
代表：
簽訂日期：年月日
房屋修繕協議書4甲方：
乙方：
甲方擬對校園主干道、圍墻等進行維修。為了確保用材及施工質量，經雙方協商同意簽訂本合同：
一、維修改造項目：
1、重建幼兒園圍墻。
2、維修校園東西兩側南北墻。
3、硬化校園主干道。
二、施工方式、雙方責任：
1、施工方式：乙方采取包工包料的方式組織施工,并由乙方負責施工的安全，若發生施工造成的安全事故，責任一律由乙方負責。
2、雙方責任：
①甲方負責為乙方施工過程中提供一定的便利。
②甲方有責任按照雙方預約監督催促施工質量和時間。 ③乙方必須嚴格按照甲方要求把好材料關、加工質量關。
④乙方施工完畢應自覺接受甲方驗收，據實結算并提供規范票據。⑤乙方必須重點抓好工程的質量和安全施工，采取嚴格的安全防護措施，在施工過程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔由于自身安全措施不到位或不力造成事故的責任和因此發生的一切費用。
三、工程質量
1、乙方按甲方提供的要求施工，若發現有不合理部分，經甲乙雙方共同協商，在取得明確一致的施工方案后乙方方可再進行施工。
2、因乙方方面自身原因達不到工程質量合格條件，乙方應承擔導致返工、修改、重作等人工、材料等所有費用。
四、面積、工價：
1、幼兒園圍墻：重建面積為75平方米，每平方米100元，共計7500元;
2、維修加固校園東西兩側南北墻：面積為90平方米，每平方米30元，共計2700元;
3、混凝土硬化校園主干道：長40米，寬3.5米，厚0.12米，每平方米70元，計9800元。
以上共計20000元。
五、合同的生效與終止。
1、本合同一式三份，甲乙雙方當事人各執一份。
2、本合同自簽訂之日起生效。
3、在竣工驗收合格、乙方將工程交付甲方、甲方支付工程款完畢后，該合同自動失效。
甲方： 乙 方：
20__年5月30日
房屋修繕協議書5一、工程項目：
1、三個房間(兩臥室、一客廳，以下簡稱三個房間)打地角線，包暖氣及管線(客廳要對稱)，房頂四周打石膏線，包三個房間的門、窗;
客廳、臥室鋪強化木地板;清除所有房間原有涂料，客廳、臥室打膩子，刷立邦漆兩次。
2、通陽臺的門窗處打一吧臺，上方根據甲方要求(圖紙)做一置物架;
陽臺東側打一多用途柜(底下放鞋、上面書柜)、西側打一吊柜，包陽臺、鋪磁磚、吊pvc板。
3、衛生間、洗臉間、廚房鋪磁磚到頂，屋頂吊pvc板;
廚房地面鋪磁磚，打一灶臺。
4、房間電源線路根據甲方要求適當調整，客廳門后一多用途柜(底下放鞋，上面掛衣服)。
5、未盡細節的之處，由甲方提出方案，商量確定。
二、承包方式：
甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料(乙方需提前通知甲方)，乙方負責施工。
三、質量標準：
施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。
四、施工期限：
____年__月__日至____年__月__日，如不能按期完成，每天將處罰金五十圓。
五、工程造價：
材料由甲方提供，甲方只支付乙方裝修人工費伍仟陸佰圓人民幣。
六、付款方式：
工程完工后，經甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，三天內一次將裝修人工費付清。
七、其它問題：
裝修項目的具體要求，由甲方提出，乙方實施。本協議未盡事宜，由雙方協商解決。本協議自雙方簽字之日起生效。
八、本協議一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同效應。
甲方：乙方：
簽字(蓋章)： 簽字(蓋章)：
年月日 年月日
發包方(甲方):
承包方(乙方)：
按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議。
第一條工程概況
1.1工程名稱:
防水補漏維修施工程
1.2工程地點：
1.3承包范圍：衛生間
1.4承包方式：包工、包料、包質量、包管理、包安全等總方式。
1.5工期：本工程自
年月日開工，于年月日竣工。
1.6工程質量：乙方應確保甲方衛生間防水工程達到優良標準，嚴格參照海南防水工程新規范標準及甲方要求施工，涂膜工程保證不起皮、不空鼓、不分層、不露點、平整均勻，與基層有一定粘結力，達到設計厚度等質量要求。
。
1.7工程造價：衛生間防水每平方30元，結算時按實際面積結算。
第二條甲方工作
2.1應提前提出施工計劃，并將工作面整理達到防水施工標準提交乙方施工。
2.2應提出工期計劃，但應考慮到天氣及人力等不可避免的因素，工期順延。
2.3甲方有權對乙方在施工過程中的工程質量進行監督檢查，發現問題，提交乙方限時整改。
第三條乙方工作
3.1參加甲方組織的施工工程量及方位或作法說明的現場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。
3.2指派
為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。
3.3嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。
參加竣工驗收，編制工程結算。
3.4
工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。
3.5應嚴格按防水工程標準規范施工，發現問題，及時自行解決，確保工程質量達到優良標準，并對工程保修五年。
五年內出現滲漏，一切損失都有乙方負責。(包括對于樓下造成的損失)
第四條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力，待五年保修期滿，合同自動失效。未盡事宜，雙方共同協商解決。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
代表人：代表人：
單位地址：單位地址：
電話：電話：
年月日
依照《中華人民共和國合同法》及有關法律,法規的規定,結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點,雙方在平等,自愿,協商一致的基礎上,就發包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜,達成如下協議:
第一條 工程概況
1.1
工程地點:___________________.
1.2
工程內容及做法(詳見附表1:家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表.附表2:家庭居室裝飾裝修工程內容和做法一覽表).
1.3
工程承包方式:雙方商定采取下列第___種承包方式.
(1)承包人包工,包料(詳見附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細表);
(2)承包人包工,部分包料,發包人提供部分材料(詳見附表4:發包人提供裝飾裝修材料明細表.附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細表);
(3)承包人包工,發包人包料(詳見附表4:發包人提供裝飾裝修材料明細表).
1.4
工程期限____天,開工日期____年____月____日,竣工日期____年____月____日.
1.5
合同價款:本合同工程造價為(大寫):____________元(詳見附表3:家庭居室裝飾裝修工程報價單).
第二條 工程監理
若本工程實行工程監理,發包人與監理公司另行簽訂《工程監理合同》,并將監理工程師的姓名,單位,聯系方式及監理工程師的職責等通知承包人.
第三條 施工圖紙
雙方商定施工圖紙采取下列第___種方式提供:
(1)發包人自行設計并提供施工圖紙,圖紙一式二份,發包人,承包人各一份(詳見附表6:家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙);
(2)發包人委托承包人設計施工圖紙,圖紙一式二份,發包人,承包人各一份(詳見附表6:家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙),設計費(大寫)______元,由發包人支付(此費用不在工程價款內).
第四條 發包人義務
4.1
開工前____天,為承包人入場施工創造條件.包括:搬清室內家具,陳設或將室內不易搬動的家具,陳設歸堆,遮蓋,以不影響施工為原則;
4.2
提供施工期間的水源,電源;
4.3
負責協調施工隊與鄰里之間的關系;
4.4
不拆動室內承重結構,如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線,負責到有關部門辦理相應的審批手續;
4.5
施工期間發包人仍需部分使用該居室的,負責做好施工現場的保衛及消防等項工作;
4.6
參與工程質量和施工進度的監督,負責材料進場,竣工驗收.
第五條 承包人義務
5.1
施工中嚴格執行安全施工操作規范,防火規定,施工規范及質量標準,按期保質完成工程;
5.2
嚴格執行有關施工現場管理的規定,不得擾民及污染環境;
5.3
保護好原居室室內的家具和陳設,保證居室內上,下水管道的暢通;
5.4
保證施工現場的整潔,工程完工后負責清掃施工現場.
第六條 工程變更
工程項目及施工方式如需變更,雙方應協商一致,簽定書面變更協議,同時調整相關工程費用及工期(見附表7:家庭居室裝飾裝修工程變更單).
第七條 材料的提供
7.1由發包人提供的材料,設備(詳見附表4:發包人提供裝飾裝修材料明細表),發包人應在材料運到施工現場前通知承包人,雙方共同驗收并辦理交接手續;
7.2
由承包人提供的材料,設備(詳見附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細表),承包人應在材料運到施工現場前通知發包人,并接受發包人檢驗.
第八條 工期延誤
8.1
對以下原因造成竣工日期延誤,經發包人確認,工期相應順延:
(1)工程量變化和設計變更;
(2)不可抗力;
(3)發包人同意工期順延的其他情況.
8.2因發包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的,工期順延;因發包人提供的材料,設備質量不合格而影響工程質量的,返工費用由發包人承擔,工期順延.
8.3
發包人未按期支付工程款,合同工期相應順延.
8.4
因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,工期不順延;因承包人原因造成工程質量存在問題的,返工費用由承包人承擔,工期不順延.
第九條 質量標準
雙方約定本工程施工質量標準:___________________________________________.
施工過程中雙方對工程質量發生爭議,由_________部門對工程質量予以認證,經認證工程質量不符合合同約定的標準,認證過程支出的相關費用由承包人承擔;經認證工程質量符合合同約定的標準,認證過程支出的相關費用由發包人承擔.
第十條 工程驗收和保修
10.1
雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收:
(1)_________________________;
(2)_________________________;
(3)_________________________.
承包人應提前兩天通知發包人進行驗收,階段驗收合格后應填寫工程驗收單(見附表8:家庭居室裝飾裝修工程驗收單).
10.2工程竣工后,承包人應通知發包人驗收,發包人應自接到驗收通知后兩天內組織驗收,填寫工程驗收單(見附表8:家庭居室裝飾裝修工程驗收單).在工程款結清后,辦理移交手續(詳見附表9:家庭居室裝飾裝修工程結算單).
10.3
本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為____月.驗收合格簽字后,填寫工程保修單(見附表10:家庭居室裝飾裝修工程保修單).
第十一條 工程款支付方式
11.1
雙方約定按以下第____種方式支付工程款:
(1)合同生效后,發包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款:
--------------------------
| 支付次數 | 支付時間 | 支付金額 |
|------|--------|--------|
| 第一次 | 開工前三日 | 支付 元 |
| 第二次 | 工程進度過半 | 支付 元 |
| 第三次 | 雙方驗收合格 | 支付 元 |
--------------------------
工程進度過半指:________________________________________.
(2)其他支付方式:_______________________________________.
11.2工程驗收合格后,承包人應向發包人提出工程結算,并將有關資料送交發包人.發包人接到資料后____日內如未有異議,即視為同意,雙方應填寫工程結算單(見附表9:家庭居室裝飾裝修工程結算單)并簽字,發包人應在簽字時向承包人結清工程尾款.
11.3
工程款全部結清后,承包人應向發包人開具正式統一發票.
第十二條 違約責任
12.1合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律,法規及有關政策規定,受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任,并賠償給對方造成的經濟損失.
12.2
未辦理驗收手續,發包人提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的,由發包人負責.
12.3
因一方原因,造成合同無法繼續履行時,該方應及時通知另一方,辦理合同終止手續,并由責任方賠償對方相應的經濟損失.
12.4
發包人未按期支付第二(三)次工程款的,每延誤一天向對方支付違約金____元.
12.5
由于承包人原因,工程質量達不到雙方約定的質量標準,承包人負責修理,工期不予順延.
12.6
由于承包人原因致使工期延誤,每延誤一天向對方支付違約金____元.
第十三條 合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議,由當事人雙方協商解決;也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第____種方式解決:
(一)提交________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟.
第十四條 幾項具體規定
14.1因工程施工而產生的垃圾,由承包人負責運出施工現場,并負責將垃圾運到指定的地點,發包人負責支付垃圾清運費用(大寫)________元(此費用不在工程價款內).
14.2
施工期間,發包人將外屋鑰匙____把,交給承包人保管.工程竣工驗收后,發包人負責提供新鎖____把,由承包人當場負責安裝交付使用.
14.3
施工期間,承包人每天的工作時間為:上午____點___分至___點___分;下午___點___分至___點___分.
第十五條其他約定事項:_____________________________________________________________________________.
第十六條 附則
16.1
本合同經雙方簽字(蓋章)后生效,合同履行完畢后終止.
16.2
本合同簽訂后工程不得轉包.
16.3
本合同一式____份,雙方各執____份,____________部門____份.
