居住區規劃設計方案

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居住區規劃設計方案范文第1篇

以沈陽市為例，本文在居住區規劃和建筑設計的過程中，闡述日照分析過程中碰到的一些問題，從設計角度出發，對日照分析充分考慮到位，并提出相應的觀點，以此作為居住區規劃和建筑設計時的參考內容，避免規劃方案和建筑設計的調整，縮短開發周期，在土地利用率不斷的提高的同時，穩妥的協調建設單位與建設用地周邊居住區群眾之間的利益關系。

關鍵詞：日照分析；居住區規劃；建筑設計；探討

一.背景

城市規劃是城市空間布局、建設城市的技術手段，在合理地、有效地創造出良好的居住與活動環境，以生態、綠色和可持續發展的觀點延續城市規劃與建筑設計的使命，展望城市發展的未來。

近年來，隨著城市化率的進一步提高，高層及超高層的居住小區大量涌現，因日照退縮間距而引起的“陽光”維權的事件也越來越多，有的是向部門，規劃主管部門投訴，有的是在媒體上曝光，有的甚至向法院。在沈陽，日照分析已成為制約規劃方案設計的重要因素之一，甚至是“一票否決”，因此在設計過程中須充分考慮日照的影響，避免規劃方案和建筑設計的反復調整。下面就以沈陽為例，與大家共同探討日照分析在居住區規劃和建筑設計中的影響。

二.居住區規劃和建筑設計

城市承擔著眾多職能，其中居住是最重要的一種，而居住區是為居民創造一個適用、經濟、美觀的生活居所，其內涵是居民日常生活、居住、棲息等。居住區規劃對建筑設計實施中起關鍵指導性作用，主要解決居住區的面和線問題。建筑設計是在居住區規劃的前提下，根據建設單位的設計任務要求和建筑工程技術條件進行全面設想，并根據其不同功能具體確定建筑物的空間組合形式和詳細尺寸，構造及材料做法。主要解決的居住區規劃的點和面問題，同時居住區規劃主要是通過建筑設計和景觀設計等手段來實現。

三.日照分析

日照分析須由規劃設計甲、乙級資質或建筑設計甲級資質的技術部門采用計算機正版分析軟件，根據國家標準和各地方法規對有日照要求的擬建、在建、改建或已建的建筑模擬其在規定的日照標準日（大寒日或冬至日）的日照情況，分析計算其相關的量化指標。通俗地講，是建設單位為了確定擬建建筑對自身和對相鄰居住區建筑可能產生的日照影響進行分析，編制《日照分析報告》。

日照分析是為了保障居民享受到最低限度的“陽光”的科學工具。決定居住區住宅建筑日照標準的主要因素有兩點：一是所處地理緯度及其氣候特征，二是所處城市的規模大小。不同緯度的地區，對日照要求不同，高緯度地區需要更長的日照時間。以沈陽為例，沈陽屬高緯度嚴寒氣候地區，住宅主采光面居室的日照時數，在有效日照時間帶不低于大寒日2 小時。

四.日照分析報告在居住區規劃和建筑設計中的問題探討

當前，應用現有先進的計算機日照分析科學手段，對居住區日照進行分析成為當前城市規劃管理與建筑設計工作的必然趨勢。無論是舊城改造，還是新區開發，享受“陽光”的多少備受廣大居民關注，也是衡量居住質量的重要指標之一。

4.1 日照分析為規劃主管部門審批提供科學直觀的數據，在政府出讓地塊前，通過日照分析預評估可合理控制容積率和建筑密度，保證新項目對周邊在居住小區建筑的影響降到最低。

案例：沈陽南塔某居住小區項目，規劃設計要點是不大于4.0 的容積率，不大于35%建筑密度。毫無疑問，滿足這樣的規劃設計要點，規劃方案應是33 層或以上的高層住宅。由于整個地塊呈東西帶狀型，用地紅線的東西向長約1000 米，地塊的東面最窄處為55 米，無論怎樣的規劃設計方案都會對周邊居住小區有影響。使得原有規劃在滿足建筑間距和日照間距退讓的前提下，采用一字排開的規劃布局。雖然規劃方案形成滿足規劃設計要點和《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規定》，但對于周邊居住小區的影響考慮，它并不是最合理的方案，即使是按政府規定的標準進行日照擋光補償，也得不到周邊居住小區廣大群眾的認可。日照成為此項目的難點，被擋光的居民或是向部門、規劃主管部門投訴，或是通過媒體上曝光，為自身“陽光權”展開拉鋸戰，形成群眾、政府、規劃局和房地產開發商等多方的博弈局面，因此，政府在出讓土地前應作一個日照分析預評估，給出一個“日照滿足”的合理控制容積率和建筑密度。

4.2 在日照分析的具體操作過程中，通過反復的分析，不斷論證，得出一個合理的“日照滿足”的優選規劃設計方案。規劃主管部門核定地塊的規劃設計要點后，建設單位委托設計院按規劃設計要點編制規劃設計方案；而在規劃方案設計階段，對擬建的居住區有可能產生的日照影響，邀請專家，規劃局和設計院等多方進行論證，選擇最優最合理的規劃設計方案形成滿足日照要求，并作為規劃主管部門審核建設工程規劃設計方案的重要依據之一。

案例：沈陽南塔某居住小區項目受地塊的限制，由于日照問題未能解決，項目處于停工狀態，群眾，政府，規劃局和房地產開發商等多方經歷2 年多的漫長協商。經過反復分析和論證，政府同意降低容積率，把容積率調整為3.3。將原有規劃設計方案中33 層的高層住宅調整為5 層、15 層、20 層、28 層和32 層的建筑組合，重新選型建筑單體，盡可能做小標準層面積，通過日照分析報告，給周邊居住小區廣大群眾一個最優最合理的規劃設計方案。經過多方的溝通協調，日照擋光賠償標準在《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規定》基礎上提高幾個檔次給擋光戶的群眾，并對有損光戶的群眾給予一定的一次性采暖補貼，由此，得到周邊的居住小區的廣大群眾較高滿意度，規劃設計方案也得到群眾、規劃局和房地產開發商等多方的認可。

4.3 相關部門的職責

4.3.1 規劃主管部門

在制定相關規劃設計要點，和審批規劃設計方案時，日照分析作為規劃主管部門提供科學直觀的報告數據，優先判斷方案的合理性，可行性，從而提高工作效率。

4.3.2 群眾、法院

日照維權過程中，被擋光的群眾往往會提出日照分析報告的合理性、準確性和合法性，但又缺乏相應的評判標準。大多數情況需要借助于第三方 法院，通過實測來判定，唯一的判定方法是大寒日（冬至日）的有效日照時間，但這又是一種迫不得已的方法，且浪費大量的人力、物力和財力，嚴重影響了時效性。而科學的先進計算機日照分析可以高效、客觀、公正得出結論，同時也平衡了群眾、政府和開發商等多方利益。

4.3.3 房地產開發商

房地產開發商一直扮演著城市建設發展的推動引擎，在現有市場經濟體制下，都希望利益最大化，縮短開發周期，大多數拿地半年開工，一年內銷售。在這種條件下只有通過日照分析和論證得出最優的規劃設計方案，而不是在沒有論證前，憑豐富的經驗來主觀判斷。進行日照分析論證，既保護了人民群眾的利益，又保障了開發商利益的最大化。

五.居住區規劃和建筑設計中有利于日照的方法

通過前面的實例，在居住區規劃布局中，改變單純按日照間距和規劃退讓，選擇南北向行列式（并列式）的規劃布局，充分利用太陽的方位角變化，采取靈活多樣的組合方式，既豐富了建筑空間，又提高了日照質量。歸納主要有以下幾點：

（1）在建筑單體選型上盡可能選擇板式住宅，比較優的建筑體形系型系數，減少建筑自身遮擋；

（2）建筑單體上下或左右錯開布置；

（3）規劃布局采用條式住宅與點式住宅相結合；

（4）南偏東的最佳日照角度的規劃布局布置建筑單體；

（5）在同棟建筑中將對其他建筑有遮擋部分，局部考慮經濟性減少層數；

（6）在同一居住區里規劃幾種不同層高的建筑，如南低北高規劃布局，周邊圍合式規劃布局，混合式規劃布局等。

六.結語

隨著城市化率的進一步提高，城市建設需要不斷發展，建筑的高層及超高層化趨勢越來越嚴重，居住區內各建筑物之間的日照關系越發復雜，居民對“陽光”需求越高。規劃主管部門在處理各種“非典型”的日照影響問題時更要嚴謹，結合地域特征，制定并完善相應的地方居住建筑間距和住宅日照管理規定，政府出讓土地前，用現有最先進的日照分析科學技術手段，給出一個合理可控制的容積率和建筑密度，讓土地利用率最大化，有效促進城市建設的可持續性發展，讓廣大人民群眾享受更多陽光。

參考文獻

[1]《民用建筑設計通則》GB50352-2005

[2]《城市居住區規劃設計規范》GB50180-93（2002 年版）

[3]《住宅設計規范》GB50096-2011（2012 年版）

居住區規劃設計方案范文第2篇

論文摘要:建筑設計是建筑學專業教學內容的核心，隨著建筑技術的快速發展，建筑設計中的技術問題顯現得尤為突出，建筑學專業畢業生近年來的就業及從業狀況表明，建筑學專業教育需要適應社會發展需求。因此，必須對建筑學四年級建筑設計課程教學內容及方法進行調整，加強建筑技術知識的應用，注重學生技術素質的培養。

建筑設計課程是建筑學專業的主干課程，四年級建筑設計課程是五年制建筑學專業建筑設計系列課程綜合提高階段的關鍵課程之一。該階段的設計內容為大型公共建筑、住宅建筑、居住區規劃設計等，引導設計訓練向技術層面深化，向規劃層面擴展，旨在培養學生的綜合設計能力、創新思維能力和團隊合作精神。

一、在四年級建筑設計課程中，加強建筑技術要求的必要性

建筑設計作為建筑學專業的主干課程，是一門具有廣泛知識結構的綜合學科，要求學生必須接受系統的工程技術知識，并涉及到建筑物理與設備、建筑結構、建筑材料和構造等建筑技術方面的知識及相關的建筑設計標準與規范、建筑經濟知識和現行法規等多項建筑技術學科內容，因此建筑設計與建筑技術是不可分割的整體川。對于即將步人行業的建筑學系四年級學生來講，加強建筑技術素質培養非常必要。

(一)現狀

建筑學專業開設的建筑技術類課程到四年級已經相當全面，然而建筑設計中所應用的技術知識卻很缺乏。長期以來，建筑技術是建筑設計教學中的薄弱環節，只有將建筑技術知識與建筑設計很好地結合起來，才能更好地培養學生的藝術創造性與邏輯思維能力，才能培養出能力型高素質的建筑設計人才，適應社會發展的需要。

(二)建筑發展的特點

隨著社會經濟的快速發展，新建筑如雨后春筍般拔地而起，一方面是建筑高度在迅速增加，另一方面建筑功能也在日趨多樣化、綜合化，建筑規模也在不斷增加，因此，建筑技術要求更加提高。

(三)建筑設計市場的變化

近年來，建筑設計市場競爭異常激烈。一方面，設計周期顯著縮短，另一方面，工程項目技術要求明顯提高，因此，市場對設計單位及設計師提出了更高的要求。從近年來畢業生從業情況看，無論方案設計還是施工圖設計，普遍存在技術知識差的問題，為使學生更好地適應工作要求，在建筑學專業四年級建筑設計課程教學中，必須加大建筑技術知識應用的力度，加強學生建筑技術素養的培養，從而使建筑設計方案更具可行性，向實際工程設計要求靠近。

(四)中國的建筑節能政策

隨著中國建筑節能政策的出臺及建筑節能目標的實施，對居住建筑及公共建筑進行建筑節能計算，合理選擇建筑構造方法成為建筑技術設計的一項新內容。在國家政策的指導下，培養學生的節能環保意識并提高建筑節能設計技能，應成為教學的一個有機部分。結合四年級的居住區規劃及住宅單體設計，開展對建筑節能知識應用的教學。

(五)中國注冊建筑師制度

從《中華人民共和國注冊建筑師條例》中可以看出，作為一名執業建筑師必須全面掌握建筑設計相關技術知識，并且具有很好的技術知識應用能力。因此，建筑技術素養是每一位建筑師必須具備的素質。培養具有綜合素質和較強專業技能的學生，是教學發展的方向。

二、建筑技術應用教學改革及效果評價

(一)調整建筑設計內容，加強建筑技術知識的綜合運用

在建筑設計課程教學中，認真研究教學內容與方法，使學生對建筑技術知識的綜合應用能力不斷提高。

近年來，隨著中國房地產業的迅猛發展，人們節地意識不斷增強，建筑物呈現朝高度發展的趨勢。此外，建筑物組成由原來的單一功能朝著多功能方向發展、規模也有越來越大之趨勢。所有這些特征交織在一起，給建筑設計提出了更高的技術要求。針對建筑發展的特點，對四年級建筑設計課的內容進行了調整，由多層綜合性建筑改為高層建筑，目的是要學生更全面地了解建筑的各相關專業知識，將所學專業技術知識綜合運用于建筑設計中。

多層建筑設計，重點解決建筑功能、空間、流線與建筑造型之間關系的問題。而高層建筑設計中建筑技術知識要求更加綜合、全面，表現如下:(1)建筑造型應結合建筑結構選型進行綜合考慮;(2)各設備系統完善，建筑設計方案中要求設置相應的設備用房并滿足設計要求;(3)地下室空間的合理利用;(4)地下汽車庫設計;(5)高層建筑防火設計。

通過高層建筑設計訓練，學生對建筑的組成系統有了更全面的了解，掌握了高層建筑設計的一般方法。對高層建筑結構選型、建筑設備系統的設計要求等技術方面的知識，通過在設計方案中的應用有了更進一步的理解，對高層建筑的造型特點、性格表達及細部處理等方面有了更進一步的認識。通過地下停車庫及防火等方面的設計，學生對技術規范的應用得到進一步加強。

(二)結合住宅建筑設計，進行建筑節能計算及構造設計

結合國家建筑節能政策，在四年級開設的住宅建筑設計課程中增加了建筑節能設計輔導，要求學生運用建筑節能理論對住宅建筑設計成果進行建筑節能計算，了解并掌握建筑節能計算的一般方法，了解建筑節能目標及實現目標的技術措施，培養學生綜合分析問題、解決問題的能力。學生樹立了節能環保意識，在住宅建筑設計中，他們將節能環保作為整體設計的一個有機部分，從而提高了在整體上認識和把握設計方案的能力，對節能計算參數的確定及計算結果分析有了明確的認識和把握，為五年級業務實踐課程和今后的工作提供了必要的準備。

(三)借助設計軟件，對建筑設計方案進行多方面推敲

在四年級建筑設計課程教學中加強輔助設計軟件的使用，讓學生對新方法、新工具進行探索性使用，盡可能對設計方案進行多方面思考，從而培養綜合思考、反復驗證的良好習慣。例如在居住區規劃設計課程教學中，要求學生結合實用性設計軟件對建筑形體、外部空間及建筑日照分析等進行研究。

日照是影響室內環境質量的重要因素，日照標準是居住區規劃設計中非常重要的指標之一，能否滿足日照標準，直接影響到規劃設計方案的合理性、可行性。居住區規劃設計中，日照間距確定的常用方法有:《城市居住區規劃設計規范》中的相關規定;當地規劃部門關于日照間距的規定;進行日照分析。

在地價飄升的今天，設計分析軟件為日照分析提供了極大的方便，也成為當今居住區規劃設計中必不可少的工具。利用設計軟件分析，精確度大大提高，操作簡便而直觀，目前設計分析軟件已廣泛應用于工程設計中。超級秘書網

在居住區規劃設計課程教學中，日照分析軟件的應用，取得了很好的效果。首先，在這個環節的教學中，學生將抽象的日照標準要求有了直觀認識，對居住建筑日照要求有了深理解;其次，對規劃設計方案的調整目的性增強，使設計成果趨于合理化、多樣化;再次，學生對新軟件的應用有了很好的掌握，應用能力明顯提高。由于借助軟件對設計方案進行分析，方便快捷并且直觀，學生學習興趣明顯提高，為今后的學習和工作打下了良好的基礎。

三、結語

在上述的教學實踐中，教學的效果在一些方面已經呈現出來。學校教育中目前的改革試驗效果還會在將來相當長的時間內逐漸以顯性或者隱性的成果顯現，有待于我們在今后的反饋中逐漸收集歸納。

居住區規劃設計方案范文第3篇

【關鍵詞】住宅設計；個性化；功能分區；性格表現

前言

隨著社會經濟的發展，人民生活水平的不斷提高，房地產業蓬勃興起，人們對于住宅設計的要求越來越高，不僅要求滿足基本的使用功能，還要求居住環境的精神質量。從建筑設計到室內裝修，力求營造更理想的、優美舒適的家庭空間。對此，設計人員必須適應人們對住宅設計的需求，從規劃設計方案入手，在科學合理的搞好居住區規劃設計的同時，充分體現單體住宅的個性化特征。所謂住宅單體的個性化特征，就是住宅設計風格與文化背景的有機結合，是在滿足不同層次，不同需求人群對住宅使用功能要求的同時，體現建筑物的設計風格和藝術表現力，達到與居住環境和城市規劃的相互協調，互為補充的目的。針對目前大部分居民住宅采用標準單元式住宅，平面空間形式類同，設計缺少新意，千家一面的現象，住宅設計人員應從住宅設計的構思入手，充分發揮自己的想象力、創造力，吸收優秀住宅設計的處理手法，研究不同的文化背景和生活習慣，解決好住宅設計中的局部與整體、單體與個體、環境與功能之間的關系，設計出富有獨特個性特征的住宅。現就住宅設計的個性化問題探討如下：

1、居住區規劃設計與功能設計的個性化

居住區規劃設計的宗旨是經濟、合理、有效地使用土地和空間，為居民創造一個舒適、便利、衛生、安全和美觀的居住環境，更好地滿足人們對居住的要求。居住區規劃設計，應符合統一規劃，合理布局，因地制宜，綜合開發，配套建設的原則，為商品化經營、社會化管理及分期實施創造條件，做到社會、經濟和環境三方面效益的統一。同時，還應考慮所在城鎮的性質、氣候、民族和傳統風貌等地方特點和規劃用地周圍的環境條件，形成自己的特色。居住區的規劃布局，應綜合考慮路網結構，公共建筑與住宅布局、群體組合，綠地系統及空間環境等的內在聯系，構成一個完善的有機整體。其具體要求是：舒適、便利、衛生、安全、美觀。

有了科學的居住區規劃設計，住宅單體設計的外部環境就基本確定了，緊接著就應搞好每個單體住宅使用功能的個性化設計。

住宅設計的目的是在有限的建筑面積內合理分割室內有效使用面積，達到滿足人們生活各方面使用功能的要求，最大限度地貼近人們的生活，體現建筑物對人的關懷。每一個單體的住宅都有其特定的使用功能要求。要體現這種使用功能的個性化特征，就要考慮用地條件、選型、朝向、綠地、間距、層數與密度、布置方式、群體組合和空間環境等因素。按照不同的文化背景和生活習俗反映其獨特的使用功能需求。因此，要使住宅設計達到這個目的，就必須在設計方案階段認真研究住宅的平面規劃。一個合理的平面設計方案，對提高住宅的使用功能極為重要。在北方地區，住宅設計應考慮日照、氣候、采光和家庭美化等因素，以南北向采光的住宅較為適宜。不論高層建筑中的塔樓形式，還是多層建筑中的條形布置，獨立單元式的別墅均應將主采光面朝南。

在住宅室內使用功能的設計方面，重點是對有效使用面積的合理分區。隨著人們生活水平和生活質量的不斷提高，住宅使用功能設計不能僅僅局限于滿足人們正常起居的需要，還應考慮滿足不同層次居民的文化需求；不同年齡，不同生活習俗，不同嗜好的居民的個性化需求。如何在一個單元式套房內最大限度地滿足不同愛好，不同室內環境要求的居住對象對使用功能的要求就是住宅個性化設計中值得考慮的問題。因此，在使用功能的設計上，對室內面積的合理分區尤為重要。一般來講，室內分區主要有：公共活動區，如客廳、餐廳等、家庭主要成員起居室、非家庭流動人員起居室、家庭成員文化活動區。在公共活動區，應注重家庭的文化背景和個性化要求，使不同年齡層次和文化層次的成員都能合理地使用公共空間。設計中應尋求傳統文化中具有共性的特征，體現家庭的文化傳統，做到老少皆宜。而在居住區域的設計中，則應考慮家庭成員對住宅的個性化需要，做到既有統一的建筑風格，又能適合不同家庭成員的生活習慣。在公共用房設計中（如廚房、廁所），應在相互干擾最小的情況下，尋求簡捷明了的平面和立體交通方式，使公用房屋使用方便。同時，在使用功能設計上，應符合現代生活方式的需求，設計方便、快捷和社會化的服務項目，盡可能使家庭生活適應社會之發展。

建國以來，住宅設計方面大致經過了三個不同的發展階段。之前的二十多年中，由于國家經濟實力薄弱，人們生活水平很低，住宅設計主要以解決人們最基本的生活需求為主，設計簡單、建設標準低、傳統式設計應用的多。受左的思想影響，吸收國外的設計風格很少。改革開放后到九十年代中期，住宅設計進入了一個全新的發展階段，各種設計風格爭奇斗艷，產生了傳統的和引進的各種建筑風格相融合的設計思想，出現了一部分優秀的住宅設計方案，但由于國家對住宅分配實行福利分房制度，對住宅建設標準制定了許多不同的面積標準和裝修標準，設計受到了一定的限制。設計人員只能在有限的控制標準內尋求最大的使用效果。住宅設計仍然存在簡單化、程式化的問題。對住宅的個性化設計雖然有一定的突破，但效果不很明顯。九十年代后期，隨著住宅建設的迅速發展，福利分房逐步被取消，住宅商品化力度加大，住宅設計的許多限制被逐步取消，人們開始追求現代生活方式。在住宅設計中，使用功能的日趨完善就成為住宅設計的重點。住宅設計的個性化逐步被設計人員重視起來。住宅設計中，既繼承了傳統文化的內涵，又吸收了歐式建筑、穆斯林建筑、宗教建筑藝術的精華，住宅設計的個性化特征日趨明顯，現代生活的高質量要求逐步體現在設計過程中。然而，由于城市人口的膨脹，城市高層建筑大規模建設，城市建筑密度和容積率越來越大，城市規劃對居住環境的影響又直接地對住宅使用功能帶來了深刻的影響，人們又在傳統的居住方式與現代化的城市環境兩種不同的方式中，尋求最佳的結合點。住宅設計的個性化與住宅設計的社會化就成為設計人員考慮設計方案的重要部分。住宅設計的多樣化對城市景點的形成產生了巨大的作用。

2、住宅設計的構思與立意

一個好的住宅設計方案，應有一個與居住對象所處的文化傳統背景與居住區社會環境相適應的準確定位，也就是說，對每一個單體的住宅設計方案，首先應有一個明確的立意。反映這種設計立意的主觀要求就是對設計方案的構思，構思不是脫離生活的冥思苦想，而是一個科學嚴密的思考過程，它有賴于設計者在深入細致的調查研究基礎上運用自己所擁有的專業知識、經驗和手段來完成其總體構思。對住宅設計來講，構思主要解決了住宅與社區的協調、住宅單體與住宅群體組合的相互關系、住宅單體風格特征、表現的文化背景。這個構思過程就是住宅設計個性化的過程。完善的構思和立意可以減少設計的盲目性，使整體環境主題鮮明突出。富于新意的構思有如一首樂曲擁有悅耳動聽的主旋律；象一部小說擁有的動人的故事情節。

住宅設計的構思、立意是住宅設計的主旋律，是貫穿于全部設計的主線，因此，設計人員對住宅設計的構思與立意在設計過程中至關重要，它是體現建筑物個性特征和社會、文化特征的重要步驟。

3、住宅室內設計的要素與性格表現

住宅室內設計的要素主要有：空間形式、界面質感、色彩和光線，以及家俱、陳設等。要使室內設計富有個性，就必須注意這些要素在室內環境性格表現上的作用。通過這些具體環節的設計來實現預期的構想。

3.1空間形式

空間形式是千變萬化的，它最富于性格表現。就造型而言，不同的空間形式會令人產生不同的感覺。方形空間簡潔理智，給人以嚴謹規整的感覺；曲面空間自由浪漫，給人以活躍變化的感覺；而不平行空間，非直角的空間則新奇刺激，給人以變幻不定之感……，空間形式的處理手法不同，對空間的圍合、穿插、滲透等會使人心理和視覺上產生不同的感覺——封閉的或開放的、流動的或靜止的、隔絕的或融合的等等。每個住宅的室內設計都可以根據住戶的需要和喜好尋求理想的空間形式，充分展現使用人的性格特征。

3.2界面質感

界面質感主要是由所使用的材料的質地和種類來展現的。不同的材料質地會給人以不同的感覺。堅硬光滑的材料會使人感到冰冷陌生；柔軟的材料會給人以親切和溫暖；粗糙、顆粒大的材料會拉近界面與人的距離；細膩的材料則相反……。材料拼接組合的紋路變化會影響空間的尺度或產生導向性；材料的變化還會起到限定空間的作用。不同材料的運用可以塑造出風格完全不同的室內環境。

3.3色彩與照明

色彩與照明對于表現空間性格是至關重要的。因為色彩本身就有許多擬人化的性格特征。色彩的冷與暖使人聯想到安詳冷靜與熱烈歡快，色彩的明度高低使人產生坦率活潑或深沉奧秘的感覺，色彩的彩度強弱則給人炫耀華麗或含蓄樸實的印象。色彩的明度、冷暖、彩度還會使空間視覺效果產生遠近、大小的變化。因此，色彩的運用是表現空間性格的有效手段，富于個性的設計在色彩處理上往往有匠心獨具之處。

燈光照明設計在表達室內空間個性上與色彩有異曲同工之處，這對室內整體氣氛的渲染及局部重點的強調有獨特的作用。

3..4采光

采光是室內環境設計的主要組成部分，良好的通風和恰當的采光面積及朝向可以提高室內設計的總體效果，改善居住環境，達到舒適、寧靜、高雅的居住效果。

4、住宅設計中的家庭性格表現

住宅設計從規劃方案設計到室內設計都直接影響到每一套住宅的家庭性格體現，對此，一個完善的住宅設計，在詳細設計時，應充分展現住戶的家庭性格。主要應從以下幾方面入手：

4.1分析家庭性格

一個家庭是一個單體住宅的基本對象，是居住區設計的細胞。住宅設計的目的就是要滿足每一套住宅個體的使用功能要求。因此，在詳細設計時，應分析每個個體住宅使用對象即家庭的性格特征。每一個家庭都有不同于其它家庭的獨特氣質，這是由社會環境、地域特征、文化修養、和生活習俗多種因素決定的。針對不同的家庭性格進行構思和設計就能夠符合家庭成員的品味，創造一種令人愉悅的生活環境，有助于良好個性的發揮。同時，也會使人們透過家庭性格的表現看到主人的個性與審美情趣，充分展示家庭的性格特征。每個家庭都有獨特的氣質，可能是現代的，也可能是傳統的，活躍善交際的或是溫文而雅的，追求刺激的或質樸求實的……。這些特征可以設計出風格各異的室內環境。

在室內設計中，應注意對家庭成員的個性，職業和興趣愛好的綜合考慮，尤其是在臥室、工作室和私人空間的設計中應充分體現其使用功能的不同要求。適合自己生活情趣的設計無異會得到生活和精神上的滿足，而創造出使人感到對自己所處地位的尊重，能夠充分展示自己的聰明才智的空間也是住宅設計應達到的境界。

4.2用室內設計中的合理分區體現家庭性格

對每一個家庭而言，由于其家庭成員組合不同，文化背景不同，接受教育的程度不同，興趣和愛好不同，年齡差異等，這些都是影響室內設計的因素，因此，如何合理地對居住面積進行分區就十分重要。在室內設計中應做到：公共活動場所與個體活動場所相互獨立互不干擾；公共使用的房間和設施與各主要居室以簡捷、明了的方式相連；合理組織空間布局中的平面交通.做到方便直接，盡量減少回轉和死角。在復式住宅設計中還應把平面交通與立體交通有機地結合起來。上下樓梯梯段不宜太短，水平交通面積盡量減少。

4.3住宅室內裝飾設計中要充分展現家庭性格特征

室內裝飾設計是體現家庭性格特征的重要途徑。在住宅分區設計完成后，就應重點搞好室內裝飾設計。裝飾設計對建筑物的空間形式富于了豐富的色彩，是畫龍點睛的重要之舉。裝飾設計的風格受到文化、歷史和環境等條件的影響，它有一定的穩定性和代表性。隨著社會的發展，環境的變化，室內設計的各種風格和流派層出不窮。現代住宅的內部設計主要有以下幾種代表性風格：

4.3.1中國傳統式：中國傳統式風格表現一種端莊的氣度，常以屏風，隔扇和帷幔等分隔空間，陳列采用對稱均衡的手法，家俱式樣多端莊穩重，反映了中國的傳統禮教，而古玩字畫等裝飾品則在端莊的氣質中增添了幾分靈秀與灑脫。

4.3.2國際式：這是一種與建筑風格一脈相承的室內設計風格。它追求簡潔平淡的環境氣氛，反對過多的繁復裝飾，注重空間的變化。處處體現少而精的原則。

4.3.3田園農舍式：這是人們通過一些天然材料的應用，追求一種樸實親切、怡然舒適的氣氛。是一種崇尚自然美的風格，反映了工業化，現代化時期人們對自然的向往和對田園生活的眷戀。

4.3.4城鎮式：這是一種華貴與質樸相結合的風格，處處強調對比。粗糙與柔滑，整體柔和與局部鮮艷的色彩對比等。

4.3.5后現代式：這種受建筑思潮影響的形式已為不少前衛思想的家庭所接受，其特點是有極大的包容性，兼收并蓄，凡是有價值的東西不管是傳統的還是現代的皆為我所用。追求新異刺激，通過一些建筑符號、語言的運用來表達一定的思想內涵。其設計往往別出心裁，運用造型、燈光、色彩等手段創造出意想不到的效果。這種風格往往能充分發揮設計者的想象力。

5、結論

綜上所述，在住宅設計中體現家庭性格是多方面的，系統的工程設計。對設計人員來講，掌握多方面的社會、人文、自然科學知識就十分重要。一個優秀的住宅設計構思是反映設計人員整體素質和技術水平的試金石。因此，對每個住宅設計人員來講，了解和掌握不同風格的設計思想和處理手法是十分必要的。住宅設計的個性化涉及到許多方面的問題，只要不斷增加這方面的知識，在實踐中大膽探索，認真積累，把設計中的各個環節配合協調好，就能實現預期的構想，設計出具有鮮明個性特征的住宅方案，為逐步提高和改善人民的居住環境做出貢獻。

居住區規劃設計方案范文第4篇

【關鍵詞】居住小區；修建性；詳細規劃；問題

一、前言

作為居住小區規劃建設前的重要工作，其修建性詳細規劃在近期得到了有關方面的高度關注。該項課題的研究，將會更好地提升修建性詳細規劃的實踐水平，從而有效優化居住小區的最終效果。本文從概述相關內容著手本課題的研究。

二、概述

居住小區是城市的基本構成。小區建設水平的好壞直接影響著居民居住環境的優劣，而小區規劃又是小區建設的先行，是影響小區建設水平的重要環節，因此，住宅小區居住環境的優劣，首先取決于規劃方案的好壞。針對近年來城市居民對居住環境要求的日益提高。規劃設計出一批居住環境良好、社區功能完備，具有當地特色的高水準的居住小區對我們來說非常重要。

對于居住小區的修建性詳細規劃的編制來說，我們充分應該認識到規劃設計的系統性。想要提升居住小區修建性詳細規劃的編制質量，小區建筑和周圍環境、植被綠化、地形道路以及其它相鄰建筑之間的關系是必須認真處理的關鍵環節之一。

三、修建性詳細規劃的相關要求和主要內容

現代的居住區修建性詳細規劃提出了很高的要求，這包括規劃圖的內容要可靠、制圖對象指標要完整、規劃表述必須要科學，表達的方式要協調統一，可以將居住小區修建性詳細規劃準確地表達出來。居住小區修建性詳細規劃工作的完成通常有城市規劃編制單位承擔，但是城市規劃編制單位需要充分尊重建設主管部門提出的規劃條件以及其他的相關單位根據控制性詳細規劃給出的編制要求。從目的上來看，居住小區修建性詳細規劃更加傾向于關注居住小區的長遠發展規劃。居住小區的運行和發展一般需要持續相當長的時間，它是城市在不斷發展和進步當中的典型表現形式之一。當前我國的社會主義市場經濟機制日漸的完善和成熟，在市場經濟體制下，市場的參與者將追求利益的最大化作為終極目標。

修建性詳細規劃的主要內容是，根據小區居民的實際需要，科學配置居住小區內部的重要道路系統，在保證通行安全的前提下實現居民出入的便捷化。同時，居住小區內部的交通組織方式應用“人車分流”的模式，外向布置小區內的重要車行道，將人口安排在城市道路上，同時就是安排停車場，通常以上措施將外部交通對小區內部的影響降到最低。如果居住區為開放模式，則應該把整個居住區看做一個整體，同時將其合理劃分成為多個相對獨立的管理單元，最終實現對這些獨立管理單位的封閉式管理。修建性詳細規劃的日照強度設計方案方案，不僅充分尊重以往的工程經驗和傳統理論，還建議利用先進的計算機模擬技術，驗證多種角度下的光照強度問題，從而獲取最佳的日照角度。

四、居住小區修建性詳細規劃中舊區改造的參數優化

合理選擇居住小區修建性詳細規劃的控制參數，涉及到諸多的依據和條件，包括居住小區的規劃用地、區域位置、總體規劃、土地利用效率、經濟效益、社會效益等；只有綜合考慮各方面的影響因素并且符合相應的條件要求，才能確保修建性詳細規劃的人性化、合理化；對于控制規劃的參數問題，應兼顧城市整體歷史、文化等風格，同時體現分區的特色，實現平衡性發展；結合居住小區的氣候特征，形成生態系統，發揮保護作用，改善當地的生態環境；完善居住小區的公共服務設施，為居民提供更加便利的服務；在居住小區中設置休閑娛樂設施，豐富居民的精神文化生活；另外，有關居住小區中不同分區的劃分問題，可考慮以公共綠化帶作為劃分標志，公共綠化帶既可以明確公共活動的區域，也可以發揮應有功能。

以居住小區的長遠發展為出發點，在考慮居住小區修建性詳細規劃的參數時，應該綜合考慮低碳理念、綠色理念，并融入到舊區改造的整體規劃中，爭取將社區改建產生的污染控制到最低。根據地形實際情況，再加上考慮實際的防護要求，采用多層次的綠化系統，實現點、線、面的多方覆蓋；根據土地價值、經濟效益、環境容量等，優化公共服務設施、市政設施、道路交通設施，對未來的容量進行預測，盡量提高指標確定的合理性、可操作性。采用人口推算方法，結合城市發展的總體要求及分區規劃情況，對人口、用地等提出具體要求，倡導“開放性社區”觀念；實現公共設施的開放和共享，除了滿足市場經濟下的經營規律以外，也可發揮地區資源共享的作用；通過規劃地區現狀，繪制規劃總平面圖、豎向規劃圖、透視圖等，將近期利益與長遠利益結合起來；針對統一開發建設的指標，小區環境應保持基本的經濟性、美觀性、實用性，采取綠化處理模式，配置景觀柱、水池、路燈等，遵循“動靜結合”原則，保證色彩的豐富性、整體環境的趣味性。

五、居住區修建性詳細規劃應當具有實際可操作性

對于居住區修建性詳細規劃而言，實際可操作性應對非常的強，但這并不能說明修建性詳細規劃能夠取代施工圖設計。以建筑物為例，其總體修建性規劃、施工圖設計之間存在著密切的關系，主體、附屬建筑組成，每一個建筑物均承擔著一定的功能，而且各建筑物之間的距離、交通聯系以及建筑物風格和體量等，都需要充分的考慮；在規劃過程中，應當充分發揮各個建筑物的特點和優勢，共同構成一個建筑景觀輪廓線。在此過程中，還要充分了解周邊地塊自然環境條件、建設規模以及功能定位和與本地塊之間關系，同時還要全面把握本地塊在整個城市功能定位空間中的序列，修建性詳細規劃圖件是城市規劃的重要內容。從理論上來講，合格、合理的修建性詳細規劃成果圖，一定要體現出科學性、藝術性以及現勢性和實用性，實現“綠色生態住宅小區”是符合可持續發展思路的住宅小區的觀念。在此過程中，一定要注意的問題是，無論居住區修建性詳細規劃方案如何設計，都應當具有實際可操作性，而且制圖對象指標應當完整、規劃表述要科學，同時還應當具備統一協調性，并且將居住區的修建性詳細規劃意圖體現出來。居住區規劃設計應堅持《中華人民共和國城鄉規劃法》提出的“統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則”。居住區規劃設計是在一定的規劃用地范圍內進行，對其各種規劃要素的考慮和確定，如日照標準、房屋間距、密度、建筑布局、道路、綠化和空間環境設計及其組成有機整體等，均與所在城市的特點、所處建筑氣候分區、規劃用地范圍內的現狀條件及社會經濟發展水平密切相關。在規劃設計中應充分考慮、利用和強化已有特點和條件，為整體提高居住區規劃設計水平創造條件。城市居民的一生中，約有三分之二以上的時間是在居住區內度過，因而居住區的規劃設計必須研究居民的行為軌跡與活動要求，綜合考慮居民對物質與文化、生理和心理的需求及確保居民安全的防災、避災措施等，以便為居民創造良好的居住生活環境。

六、結束語

通過對居住小區修建性詳細規劃若干問題的相關研究，我們可以發現，該項工作的開展，有賴于多多項影響因素的掌控，有關人員應該從居住小區的客觀實際需求出發，研究制定最為科學合理的修建性詳細規劃實施策略。

參考文獻：

[1] 王雪娟.居住小區修建性詳細規劃若干問題探析[J].黑龍江科技信息.2012（07）：88-89.

居住區規劃設計方案范文第5篇

【關鍵詞】：房地產；住宅小區；規劃設計

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：

1、前言

改革開放以來，隨著經濟的不斷發展，我國的城市化進程不斷加快，房地產項目作為城市基礎設施的重要組成部分，得到了很大的發展，舊城改造、新城建設等等，使得城市的面貌得到了極大的改觀，提升了人們的生活質量和生存環境。但是社會在進步，人們對住宅小區的要求也越來越高，房地產住宅小區的規劃設計也要與時俱進，只有這樣才能滿足人們的需要，才能實現房地產住宅小區的價值，取得良好的經濟和社會效益。而要提高房地產住宅小區規劃設計的質量并確保可實施性，就要從項目的品質定位、對原始地形地貌的理解、產品形態布局與社區配套的選取、建筑設計、景觀設計及對國家與地方政策法規的熟悉了解等方面著手，多措并舉。本文以下內容以某項目規劃設計的從業經歷，從采取何種措施形成高標準、高品質并且切實可行的規劃設計方案著手，對房地產住宅小區規劃設計進行簡要的分析，僅供參考。

2、項目概況

某房地產住宅小區位于某市濱臨長江與國道相重合的生態旅游度假區內，項目總占地約6000多畝，內有湖泊約600畝，呈盤龍狀，用地內丘陵起伏，山形優美，地勢南低北高，其最高海拔約147米，最低處約49米，地理位置較好，交通便捷。其中房地產規劃凈用地約570畝，建成后容積率不大于1.01，建筑密度不大于20%，綠化率不小于40%。

3、高品質房地產住宅小區規劃設計探析

作者根據此項目的從業經歷，總結經驗，吸取教訓，認為應從如下幾個方面著手才能設計出切實可行的高標準、高品質房地產住宅小區規劃設計方案：

（1）準確的房地產住宅小區檔次品質定位。項目的檔次與品質定位直接決定了項目的成本投入，同時也直接影響住宅的銷售價格，但成本的投入與預期的銷售價格并非嚴格成正比，如何對項目進行準確定位則至關重要。對該項目來說，其擁有優越的江、山、湖、林景觀資源，交通便捷的區位優勢，以及所在城市潛在利好的巨大發展空間，最終將項目定位為“某市首席、區域一流、低密度、低容積率、高綠化率”的城市山水經典大盤，從目前來看所定位的檔次標準是非常正確的。

（2）充分的理解原始地形地貌。本項目地形地貌復雜，原始地形高差接近100m，規劃設計前首先考慮了如何充分利用自然地形、原有水系和植被等原有生態環境，例如針對項目內的遺棄水塘改造成景觀水系，保留了大量原生態大樟樹，其中為了能夠保留一棵“一家三口”造型獨特年代較長的大樟樹，不惜調整建筑單置拉大樓棟間距，以上等等因地制宜的舉措對項目品質的體現起到了立竿見影的效果。此項目規劃設計充分尊重原始地貌，并加以合理的改造，生態在社區中不僅沒有遭到破壞，而是形成依山傍水的獨特格局，具有很強的標志性和唯一性。

此外，在規劃設計前期即進行深入的豎向設計研究及土方平衡計算，而非通常的房地產住宅項目到實施階段方重點考慮豎向設計的深入研究或忽略此事宜，往往會對項目的開發周期及成本投入造成很大的不利影響。此項目規劃設計伊始，即委托專業咨詢單位進行專項的土石方平衡測算，經測算項目總體挖方量達260萬m3，填方量約為50萬m3，在意識到項目土石方工程量及成本太高后，對總平面的豎向設計進行了仔細推敲，對小區園路系統及樓棟單體的豎向設計進行了優化，并調整思路重點在項目的低洼溝壑處布置集中大地下車庫，優化后的豎向設計促使項目土石方工程量將減小30萬m3以上，不僅大大節約了成本，更提高了項目品質，并確保了可實施性。

（3）合理的產品形態布局和社區配套選取。該項目在產品形態布局上遵循依山就勢，景觀資源利用最大化的原則。在面臨良好的湖面景觀或運動休閑果嶺景觀區域布置雙拼別墅或聯排別墅，視野開闊，私密性良好；隨山勢層層遞增的園區道路布置多層電梯花園洋房，依次排布，建筑形態富有變化而不失韻律感；在坐擁氣勢磅礴的江景和氣質婉約的山林景觀區域布置臨江高層，戶戶觀景，比擬空中別墅；同時在地塊最內側高層住宅依山而建，逐漸提高，形成了城市中一道獨特的景觀天際線。前述產品形態的布局不僅確保了容積率，同時大大提高了項目品質。

在戶型方面，本小區在詳盡調查的基礎上，確定所開發的產品包括雙拼別墅、聯排別墅、電梯花園洋房、18-33層的高層景觀住宅，戶型面積區間由60平方米到近300平方米，各種戶型需求應有盡有，囊括了市場上大部分物業形態，為客戶提供了多種居家選擇。

在社區配套設施方面，包括室內恒溫親水景觀游泳池、湖畔晨跑道、網球、籃球、羽毛球場、3500余平方米的商務活動中心與健身場所、風情商業廣場、親水平臺、濱湖公園、社區服務中心、幼兒園等，讓每一位業主不僅擁有恬靜安逸的居家生活，還享有便捷、高效、全方位的社區服務。

（4）人文化的建筑設計。此項目整體建筑形象以巴黎的浪漫休閑文化為基礎，以古典主義為藍本，取用現代建筑設計中簡潔而富有邏輯性的體塊關系，塑造一種全新的折中建筑形象，同時強調建筑天際的豐富性、美觀性，建筑群落的樓層高低起伏，錯落有致，恰當地表達了建筑特有的美感。在建筑手法上，采用“歐式古典技法”與“現代技法”相結合的新古典主義，針對古典建筑中的山花尖頂、飾花柱式、通花欄桿、石膏線腳等，加以簡化或局部使用，使有著干凈利落的體塊的“形”和符合經典審美原則的“神”有機結合，現代與古典相融合。同時，建筑設計將地形自然形成的高差有效的利用起來，合理組織車庫和部分生活空間，使居住功能更加完善。

（5）生態化的園林景觀設計。此項目園林景觀取材于地中海的景觀設計風格，定位為安養、休閑、浪漫的生態化的花園景觀，同時充分利用優越的江、山、湖、林景觀資源項目特有優勢，形成山水五重奏：第一重開闊大氣的濱江景觀，第二重碧波蕩漾的湖體景觀，第三重起伏延綿的運動休閑果嶺景觀，第四重各具特色的組團景觀，第五重綠意盎然的屋頂花園和私家花園景觀，將項目景觀表現得淋漓盡致。這五重景觀通過建筑布局，道路組織，親水平臺，園區會所，休閑步道等要素組織串聯起來，形成整體有機的空間效果，為業主提供絕佳的生態居住環境。

（6）充分熟悉和了解國家、地方最新規范、標準及政策。判斷一個項目規劃設計方案的好壞與是否可行最直接的方式之一就是方案本身能否順利通過當地規劃部門的行政審批，因此對國家、地方的最新規范、標準及政策的熟悉與了解則至關重要。該項目一個深刻的教訓就是在規劃設計創作過程中沒有充分的了解地方標準、政策，而項目所在城市屬于建筑市場管理相當規范的地域，很多地方標準、規定都高于國家的規范、標準、規定，在日照、間距、建筑面積計取、容積率計算、停車位配比與尺寸等技術經濟指標方面的規定都高于國家標準，導致本以為可行的規劃設計在報建審批過程中進行了反復的調整修改，進而浪費了大量寶貴時間。

（7）此外，一個成功的房地產住宅小區規劃設計離不開深入的市場調查、準確的市場定位、精明的策劃以及正確的決策等等，而充分的市場調查更包括房地產市場環境調查、市場需求和消費行為調查、房地產價格調查、房地產產品的調查、市場競爭調查等。總之，一個好的規劃設計方案是由全方位的人力、物力、財力等多方資源在合理的時間內科學整合的過程。

通過該小區的住宅銷售情況及所形成的建筑、景觀實體展示情況來看，此房地產住宅小區的規劃設計還是十分成功和切合實際的，不僅取得了良好的經濟效益，更取得了廣泛的社會效益。

4、結尾

以上內容首先根據作者所從業的某小區規劃設計的實際經歷，從小區定位、原始地形地貌的利用、產品形態布局與社區配套的選取、建筑設計、景觀設計及政策規定的研究等方面對如何形成高標準、高品質住宅小區規劃設計方案進行了探討，表達了觀點，提出了自己的見解，但是作者深知，高品質的住宅小區，最根本的是以人為本，只有滿足了住戶的需求、方便了住戶的生活、提高了住戶的生活質量，才算是高品質的住宅小區規劃設計真正地落在了實處。

【參考文獻】

[1] 《城市居住區規劃設計規范》（GB50180-93）

[2]《住宅設計規范》（GB50096-1999）（2003年版）

[3]《居住區規劃與環境設計》白德懋等，中國建筑工業出版社

[4] 《當代居住小區規劃設計方案精選》韓秀琦等，中國建筑工業出版社

[5] 《當代商業住宅區的規劃與設計》王受之等，中國建筑工業出版社