概念規劃設計任務書

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概念規劃設計任務書范文第1篇

1.1建立標準化管理的體系

一些大型上市的房企之所以能迅速擴張，并能保證產品的高端品質，這都是得益于一套健全的標準化管理體系。可以學習借鑒諸如萬科、綠成、龍湖等房企領頭羊的做法，并結合自身特點及地區特色形成自己的一套標準化體系。

1.1建立景觀產品風格標準體系

首先，開發商應該根據開發規模及所在地的區域特點形成自有的景觀產品風格體系。常見的幾種景觀風格有：現代中式、現代西式、地中海式、西班牙式（英式）、東南亞式。其次，企業研發部根據不同景觀風格編制數字化設計任務書。數字化設計任務書的支持數據應來源于以下幾個方面：①研發部本身對以往景觀工程分析研究的數據報告（成本分析、材料品種分析等）。②營銷部根據新項目市場研究及客戶端反饋的客戶需求。③設計、成本、工程及招標采購根據新項目設計提出的需求。

1.2規范景觀產品設計管理

1.2.1制定設計框架標準。

在項目策劃階段引入景觀設計，根據新項目特征及投入資金套用風格標準體系中一種風格原型，在原型的基礎上加入競爭點的設計。競爭點三綠化設計：多利用原生樹；入口、會所、主軸及入戶前節點綠化配置品種和規格；競爭點四生態技術的運用和水景駁岸的處理等。

1.2.2制定設計任務書。

根據策劃階段選定的景觀風格制定新項目的設計任務書。設計任務書應包括以下幾個方面的內容：設計任務書使用說明；設計范圍要點；圖紙目錄；圖紙設計要點；關于部分規范的補充內容；提供原始地勘資料、建筑方面資料、甲供材資料及內部成本控制資料等設計依據文件。

1.2.3設計過程控制，制定內部審圖標準。

審圖標準有2個方面：第一概念和方案階段審圖重點；第二施工圖階段審點。

1.3建立景觀招采標準化管理體系

1.3.1建立合作單位資料庫（設計單位、施工單位、供貨商）。

對合作單位定期評審，作為評標依據。

1.3.2制定評標標準。

前期對合作單位考察；參選單位的資質要求；技術標的標準；商務標的標準。

1.3.3甲供材采購標準。

甲方為確保效果達到預期，一些主要材料采取甲供。甲供材應多方比對，選用性價比最高的。

1.3.4合同管理。

合同交底，參與交底的人員：部門經理、項目造價師、景觀工程師、景觀設計師，交底的內容：工程承包范圍、包干形式、重要合同條款、合同總價、工期要求、質量安全、文明施工要求；支付管理，按合同約定節點付進度款，審核變更價款。

1.4建立施工現場管理標準化體系

1.4.1材料進場驗收管理。

驗收依據有以下幾個方面：參照樣板，施工單位進場后對主要鋪裝節點做樣板段，樣板通過后大面積施工；設計要求（厚度、面層處理、苗木的規格）；行業規范要求；合同別要求的。

1.4.2隱蔽工程驗收管理。

會同監理檢測和旁站工作。

1.4.3施工安全文明管理標準。

建立獎懲措施；定期組織領導班子進行安全文明大檢查；定期對施工單位進行安全文明知識宣講。

1.4.4施工質量控制標準。

各專業規范標準（鋼筋綁扎、混凝土澆筑、管線預埋等）；鋪裝貼面質量控制標準；細節質量控制標準（井蓋的美化、不同部位銜接處理）；成品保護的要求；苗木種植標準（如大樹移植標準、地被種植不露土、草坪鋪設標準）。

1.4.5變更簽證管理。

對于較大的變動，必須成本部、景觀工程師、監理及施工方現場取證，共同認定。

1.5制定進度管理的標準。

1.5.1設計進度管理進度標準。

1.5.2審核施工單位的進度計劃是否符合公司總進度計劃。

1.5.3動態管理，制定糾偏整改措施，確保節點按時完成。

1.6制定竣工驗收標準

驗收流程從以下幾個方面考慮：①驗收部門：設計部、項目部、物業部。②驗收時間：竣工后由施工單位提交申請，項目部初驗后組織其它部門一起驗收。③驗收重點項目為硬質鋪裝觀感質量、貼面有無空鼓、水景主體結構和管道是否滲漏、水系有無溢水、噴泉效果是否符合設計要求、燈具調試效果以及樹木品種、規格、樹形是否按設計圖，樹木支撐是否牢固，隱蔽工程資料是否齊全等。

1.7建立標準化的結算審核機制

一般開發商結算審核分為2種：委托造價咨詢單位審核；開發商成本部門審核。無論內部審核或是外部審核，都需要有一套制約機制。

2應用和執行景觀工程標準化管理體系

景觀產品風格體系由公司前期策劃部主導貫徹執行和負責完善并及時升級系統。景觀設計標準體系由公司規劃設計部主導貫徹執行并負責體系的完善和更新。景觀招采標準體系由公司招采部主導貫徹執行并負責體系的完善和更新。景觀現場管理標準體系由公司工程項目部貫徹執行并負責體系的完善和更新。景觀進度計劃管理由公司規劃設計部、招采部、工程項目部3大部門貫徹執行。景觀竣工驗收管理由公司工程項目部主導，規劃設計和物業部配合執行。

3檢查和評估景觀工程標準化體系的執行效果

此環節是與時俱進的必需環節，是產品不斷提升的必要環節。日常工作收集評估信息；項目結束后的經驗總結；制定考核機制。為保證體系執行效果最大化，考核機制必不可少。

4結語

概念規劃設計任務書范文第2篇

建筑規劃保證了建筑設計的邏輯性和科學性，向下滲透到建筑設計環節，向上滲透于宏觀的總體規劃，起到承上啟下作用，是介于建筑設計和城市規劃中不可缺少的環節。建筑規劃對于開發商和建筑師來說，一方面建筑規劃避免了由于重大修改而造成精力的大量消耗；另一方面建筑規劃階段的引入使開發成本得到了很好地控制，投資目標變得更為明確，投資回報有了保證。對于不同的建筑設計項目的建筑規劃，在解決和研究問題方面存在著很大的差異。例如對于建筑規劃，可能側重于技術經濟指標、建設資金的有效利用、建設成本的控制、空間價值提升、土地利用、戶型規模的研究、社區主題的確立等。對于一些商業建筑來說，要考慮應變規則和市場的適應，可能比較多地做市場的研究和分析，規劃的內容出于經濟性和外觀的考慮，可能涉及標準層的布置、空間的分配和利用、柱網的選擇、空間的形象、建筑形體等。

二、建筑規劃與建筑設計之間的聯系

建筑物的布局結構可以保證使用功能的實現，每一種使用功能由于個人習慣、管理程序、專業特點等的不同，所需的空間結構存在著比較大的差異。建筑設計師在進行建筑設計時，對于建筑的使用者沒有進行全面地了解，進行建筑設計時也沒有根據使用者要求進行修正，這樣就很容易造成一些已經建設的建筑需要進行大量補充、修復、拆除，也就造成了不必要的時間、財力、物力、人力的浪費。

1.經濟因素對建筑規劃與建筑設計的影響經濟因素對建筑規劃與建筑設計的影響。每一棟建筑都是在一定的經濟條件下進行的，都要求有一定的使用年限，要想在一定的時限內能夠很好地進行使用，就需要建造者進行一定的資金投入，對建筑師和規劃師的能力是一種挑戰。

2.我國的建筑設計比較偏重于共性的設計我國的建筑設計內部更多地是共性東西的體現，建筑的外形側重于色彩的渲染以及外形的設計，而對于比較細致的設計是靠二次室內設計。目前，人們越來越追求個性的發展，但是目前的普遍模式已經不能滿足人們的差異化需求。

3.一些建造者進行了強制干涉一些建造者可能是投資人、管理者、業主，有權利對指導思想的制定和方案的審批。同時建造者是可以參與到建筑設計，也可能就是使用者，但是最好不要進行強制干涉，盡可能不要去參與，可以提出一些可行性建議。雖然一些業主有較強的能力，但是對于一些設計概念還不能夠正確認識，還不能夠從整體設計進行宏觀性地把握。如果建造者進行強加干涉就會對設計方案缺乏連貫性和一致性，造成設計方案不成功。

4.建筑的直接使用人應當參與建筑任務書的擬訂建筑設計任務書是建筑設計的一個比較重要的依據，業主對擬建的一些功能要求都是通過建筑任務書進行反映的，但是直接的使用者一般都沒有參與建筑任務書。不管是開發工廠、辦公大樓、住宅小區等其它公共建筑，一般由管理者和開發商完成建筑任務書的擬定。由于他們并不是最終的使用者，最終使用者的需求會與他們設計的建筑物存在著一定的差距。

三、認真做好建筑規劃與建筑設計的科學協調

建筑設計與建筑規劃是不能割裂的，兩者所設計的知識是交叉的，在統一建筑中涉及建筑規劃和建筑設計。在進行建筑規劃設計時，兩者是相互滲透的，它們是設計過程的兩個階段，規劃師進行建筑規劃時建筑物的功能要有拓展性、前瞻性，要考慮以后發展空間，還要滿足目前的需要。每一棟建筑反映著地域特色，要考慮地域的和諧和特點，完成社會功能。建筑規劃與建筑設計都包含著建筑布局的設計，要運用一定的技術手段完成建筑物的形體設計。

四、結語

概念規劃設計任務書范文第3篇

1、城鄉總體規劃：總規編制的初步設計方案于三月初完成，于3月6日經邢臺市規劃專家評審會初步通過，與會專家對《縣城鄉總體規劃（2013-2030年）》方案提出了具體的修改意見。修改完善后的方案，已于5月11日完成了30天的公示，同時由省規劃院、南京大學城市規劃設計院及北京分院三方聯合利用一個月的時間對方案進行了梳理，期間我單位還多次組織相關單位及鄉鎮對方案進一步征求意見。截止目前，規劃方案已基本完成，正在由省城鄉規劃設計院組織全院專家進行最終評審，評審完成后報市局審批。

2、發展戰略及中心概念規劃：《縣區域空間發展戰略及中心城總體概念規劃》由北京新都市規劃設計院負責編制，已在2月份完成規劃成果。

3、控詳規：覆蓋除核心區以外的40多平方公里的控制性詳細規劃編制已列入編制計劃，目前正在進行招標工作。《縣城鄉總體規劃（2013-2030年）》審批完成后，將加快啟動編制工作。

4、核心區城市設計：規劃城市核心區位置西至鳳凰街，東至月城路，北至安寧大街，規劃總面積約112公頃。核心區的城市設計在上次方案的基礎上，結合鳳凰大市場等北部新區擬建項目情況進行了修改完善，目前已基本完成。

5、28項專項規劃：2月份縣政府城交科組織召開了專項規劃編制調度會，根據職責分工，將28項專項規劃編制任務分發到縣直各單位，計劃于10月底前完成編制。目前我局負責的城市綠地系統、通信、綜合交通、城市出入口景觀、管線綜合、公共設施布局等6項專項規劃，正在編制設計任務書，交警、人防、住建等部門也已經開始調研資料，其他大部分單位也已基本聯系了設計單位。

6、城區違法違規建設整治：今年以來共查處違章建筑40處，下達停工通知書40份，制止違建行為22起，拆除違章建筑18處，拆除違建面積1547.6平方米，拆除圍墻95米。下一步，將繼續分批次重點整治已列入拆除計劃的49處違章建筑，全面維護城市規劃的權威性，保障城市規劃得以嚴格落實。

二、十項重點工程

1、北段城市節點

高速路口廣場等四個城市節點沿北伸段設計建設，計劃總投資2070萬元，占地面積約70700平方米。昨日，江蘇鳴泰集團已經結合北京新都市規劃設計院編制設計的概念規劃，完成了初步的詳細方案設計。初步方案審核通過，現鳴泰集團正在加緊設計詳細施工圖。同時，我局已經基本完成了項目地塊的測量放線工作，下一步將根據方案設計協調北部新區、換馬店鎮政府租地事宜，加快城市節點建設。

2、學院

該項目規劃選址初步確定在新308線南側，東側，安寧街北側。目前地勘招標工作也已完成。學院聯系了四家設計單位，于5月20日分別向學院提供了初步設計方案，由專家進行評審，確定設計單位為北方綠野建筑設計有限公司，并確定了初步方案。現正在進行征地工作，并已向省教育行政主管部門遞交立項申報。預計在征地工作完成后可馬上進行地勘，11月底之前確定一期工程的全部設計，12月份一期工程可開工建設。

概念規劃設計任務書范文第4篇

關鍵詞 :居住區規劃;教學模式;設計流程

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

一、背景與問題

傳統的居住區規劃設計教學基本沿用傳統設計統一的教學方法和教學思路,其基本設計流程如下:

理論講授——講解規劃設計任務書——現場調研和參觀——一草——二草——正草——正圖

不論是城市規劃專業還是建筑學專業,都是如此。在整個居住區規劃設計過程中，涉及使用、衛生、經濟、安全、施工、美觀等幾方面的要求。需要綜合解決它們之間的矛盾，為居民創造一個適用、經濟、美觀的生活居住用地條件。所以在整個居住區規劃設計中設計時間的充裕與否與居住區規劃設計的深度有必然的聯系。而建筑設計院中，如何在有效的時間內快速完成一個居住區的規劃設計是所我們所必須的。

二、問題解析

居住區概念規劃設計的內容

居住區概念設計作為一種方案設計之前的設計鋪設，其目的是將一個住區項目大體的認識和限定編織出來呈現給住區項目的開發者。是對住區項目可行性、操作性、及住區項目各項指標的綜合闡述，是策劃過程中的重要環節。住區項目概念性設計通過二維圖畫或三維模型這類建筑手法將住區策劃分析中得出的客觀結論鋪成出來，由于還未完全到位、成型，住區概念設計仍然具有進一步開發創造的時空余量，由此設計主創人員的主觀能動性在這一設計過程中也就顯得尤為突出的重要。

住區概念設計成果包括圖紙和文字說明部分。圖紙部分建筑形體采用相對簡單的體塊形式，不對細部進行細致刻畫，這樣做既可以回避各種不確定因素的影響，又能夠突出住區整體的設計理念。文字說明部分比較重大，系統的對住區設計理念進行闡述。其中內容涵蓋住區設計的構思和導則、相關因素的分析、經濟技術指標、開發及管理等意見。那么如何在有限的時間內做好住區的概念設計是設計院所必須的。

居住區概念規劃設計的方法和流程

（一）控規條件

在進行一個居住區規劃設計時，必須遵守其控規條件（因各地規范不一，則必需遵循各地控規條件）。其中包含了：道路紅線、用地紅線、建筑控制線、多層建筑線、高層控制線、河道藍線等，以及建筑密度、容積率、綠化率、日照要求、公建配套設施等控規條件。其中日照要求因各地而異而建筑密度、容積率控制著居住區是什么樣的產品組合，如表1所示。

（二）強排住宅產品

在控規條件都熟悉的情況下，根據居住區規劃控制條件的容積率、日照要求以及建筑密度和建筑限高等要求，選用一種住宅產品在建筑控制線內按兵營式排列，如圖1鷹潭住宅項目。

強排住宅產品不需要考慮居住區的設計理念、空間等因素。唯一需要注意的就是當地的控規條件以及如何增加住宅產品的量。一般來說，居住區總平面概念規劃設計階段開發商所關注的問題：1、產品、2建筑容量。而建筑師在把控居住區規劃設計時所考慮的:1、規范（退界、間距）2、日照要求3、空間要求。那么，如果換了產品，如何控制總圖的量？產品不同的組合，如何控制總圖的量？以及如何自如控制產品組合與量的關系就是建筑師所必備的能力。以高層住宅為例。圖2為一高層住宅的標準層，通過面積與進深控制——面積系數控制&。

一般來說，在空間布局相對固定時，單排的可用相對面寬相對恒定，&值越大，可達容積率就越高。在進行高層居住區規劃設計時，高層住宅&的幾點經驗：1、&一般在11左右（11.5強排）以便后期戶型的變化與修改2、計算平均&，以此為依據判斷戶型組合3、單排總面寬越寬，單元面寬影響越小。而聯排、疊加、洋房&的幾點經驗：1、&的經驗值2、進深大小對于建筑排數有一定影響，需綜合考慮3、強排所用戶型的&為參考值，綜合考慮戶型組合帶來的影響。一般來說總圖規劃趨勢：1、產品&越來越小，犧牲規劃換取產品升級。2、增加高端產品&，同樣的容積率做出類似高端產品的品質。其次在選取戶型時，還需考慮到周邊樓盤的戶型，避免市場競爭。

（三）空間需求

相對于其他單體建筑，居住區的空間在于居住區組團空間的設計，社區空間的開發性，交通系統及道路空間的設計、社區中心與邊緣的開放空間設計以及街區的設計。一般來說針對地形相對規則的場地，一般的劃分組團的手法有“軸線分割法”如圖3。

“搗動空間組合”法，如圖4。而針對一些分地塊不規整的地塊，一般都需遵循1、分區明確2、景觀最大化3、商業利益最大化4、地塊之間的聯系性四項原則，如圖5。選擇怎么樣的空間類型將對后期社區空間的開發性，交通系統及道路空間的設計、社區中心與邊緣的開放空間設計以及街區的設計有重要的意義。

（四）建筑單體設計

居住區概念規劃設計的建筑單體設計階段，建筑形體采用相對簡單的體塊形式，不對細部進行細致刻畫，但應與概念總圖呼應。其中還包含了建筑單體的風格，當然建筑單體的風格也可以在概念設計初期就可以確立。由于不同建筑風格的建筑單體的體塊關系不一，如地中海西班牙風格的住宅單體，體塊較多，風情線腳的勾勒。而adeco風格住宅單體則比較注重于垂直線條的突出，體塊比較單一。所以，如果在居住區概念設計初期就已將建筑風格定下，對后期建筑單體的設計有很好的推敲作用。再者在建筑單體設計階段，不僅需考慮到住宅功能的合理性，還需在建筑的造價方面加以嚴格的控制與制約。

概念規劃設計任務書范文第5篇

一、項目概況：

1、地理位置

1.1、本項目位于長沙縣黃花鎮大路村、黃龍新村。該項目離長沙市區商業中心僅10分鐘路程，項目兩旁有高速公路，地鐵線出入口距離本項目路步行10分鐘、城際懸浮列車出入口距離本項目步行15分鐘、私人飛機專用機場出入口距離本項目車程10分鐘，地理位置優越，交通便利。

2、項目面積

2.1、本項目的國有土地，S = 643.2795畝的商住用地，國土證上的合計總面積為：428853平方米（折合643.2795畝）。

3、該宗號土地的實際現況

3.1、該宗號土地的現有使用權面積為：S=428853平方米（折合643.2795畝）。3.2、該宗號土地的現有規劃使用指標為：

容積率為：1.491，建筑密度＜35%，綠化率＞40%，建筑物限高50米。

3.3、該宗號土地現有使用地的性質為：商業、住宅及別墅（以別墅為主，打造高端頂級小區）。

二、招標目的

1、本次招標活動的目的在于集思廣益，在對現狀條件和規劃布局進行詳細研究的基礎上，借鑒國內外優秀的設計經驗，尋求理念創新、技術先進和高水平的設計規劃方案。

2、綜合考慮整體的設計，在城市環境、交通、地下空間和室內外公共空間等部分，以及物業管理等因素，在滿足招標人自需功能要求的前提下，力求該項目成為節能環保、綠色建筑、及高端頂級小區，又具有現代城市地域特征的有影響力的超級綜合小區。

3、本項目招標人的布局目標：獨棟別墅、聯排別墅，高檔住宅，高檔商務辦公，配有酒店，會所及商業等高端頂級小區。

三、招標范圍：分兩階段進行

第一階段：設計規劃方案招標（即本階段）

第二階段：在已確定的設計規劃方案基礎上，對建筑方案設計修改完善。包括但不限于：初步設計／擴初設計、施工圖設計 、初步設計概算、招標及施工過程配合、提供設計技術交底、協助竣工驗收、編制竣工圖、建筑公共部位的精裝修概念方案設計、園林景觀方案設計、燈光設計、標識系統設計等工作，

四、設計規劃方案招標要點

1、符合國家及長沙市長沙縣有關法律、法規、規范；

2、方案的理念創新：綜合考慮項目的定位，在城市環境、交通、地下空間和室內外公共空間等部分，突出綠色建筑、節能、環保、人性化等因素；

3、符合設計任務書要求及規劃要點；

4、方案的可實施性及造價控制；

5、方案的綠色節能技術；

6、設計機構的組織實施能力（通過方案本身判斷）；

7、對本項目的物理環境總體設計研究。

其他設計階段要點：初步設計／擴初設計、施工圖設計階段，依據各階段的設計任務書完成相應的設計工作。

五、資金來源：自有資金100%。

六、項目進度要求

1、根據項目的立項要求，本項目建設周期3年。

2、投標單位應根據項目進度要求，并結合自身經驗對設計周期做出相應的計劃安排，設計周期計劃在第二階段方案設計競標階段遞交招標人。

七、設計費

1、投標人結合當前的設計市場行情及水準，自主報價：第一階段 _____ 元；第二階段 元／平方米。

2、最終設計費按批準的規劃指標計算建筑面積乘以該報價進行設計費結算。

3、設計工作包括但不限于：建筑方案設計修改完善、初步設計／擴初設計、施工圖設計、初步設計概算、招標及施工過程配合、提供設計技術交底、協助竣工驗收、編制竣工圖、建筑公共部位的精裝修概念方案設計、園林景觀方案設計、燈光設計、標識系統設計等工作，并配合其他專業專項設計等工作。

4、中標設計機構須承擔專項設計的設計審核及配合協調、確認工作，費用包含在投標報價中。

以上價格為含稅價。

八、招標方式及投標要求

1、招標采用全球公開的方式。

2、投標條件：投標的設計機構應具有大型高端小區設計規劃能力及實踐經驗的境內外設計機構或設計聯合體，或事務所及個人組織（以下簡稱：設計機構）。

請有參加投標意向的設計機構于2014年10月26日下午5點前向“招標人及聯系人”（詳見第十二條）聯系。通過郵箱領取：國家高程基準圖（CAD電子版1:1），前期已作廢的規劃圖，其它已建小區的別墅樣板效果圖，供設計方參考；長沙縣黃花鎮行政交通規劃用地總圖（PDF版本），供區域定位及高端小區規劃參考。逾期不予受理。

3、投標成果要求：

（1）、提供甲方理想中的高端小區規劃平面圖（CAD電子版1:1），規劃說明、規劃要點及亮點，規劃定位。

（2）、提供報價書及設計內容項目清單（紙質或掃描件均可）。

九、方案設計評審

1、方案設計評審方式：采用暗標的方式進行，本次競標原則上不進行設計機構參加的方案匯報，如有需要，另行通知。

2、方案設計評審的主要依據和原則有：

2.1方案的理念創新：綜合考慮項目的定位，在城市環境、交通、高尚風格定位、人性化等因素；

2.2 符合獨棟別墅、聯排別墅，高檔住宅，高檔商務辦公，配有酒店，會所及商業等規劃要點；

2.3方案的可實施性及造價控制；

2.4方案的綠色節能技術；

2.5設計機構的組織實施能力（通過方案本身判斷）；