固定資產投資的好處
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固定資產投資的好處范文第1篇
固定資產是指使用年限在一年以上，單位價值在規(guī)定標準以上，并在使用過程中保持原來物質形態(tài)的資產，包括房屋及建筑物、機器設備、運輸設備、工具器具等。（《企業(yè)會計準則》）固定資產作為企業(yè)主要的勞動工具是生產力水平的重要標志，對企業(yè)資金運行效率與效益發(fā)揮著基礎作用。特別是煤炭企業(yè)、由于自身條件的要求，固定資產上的投入較大，巨額的投資在不斷提高企業(yè)競爭力、促進企業(yè)發(fā)展的同時，也存在著一些問題。例如：
1、固定資產的相對過剩。固定資產的相對過剩表現為：其一，沒有量力而行，固定資產購入后續(xù)流動資金不足，不能形成配套，致使固定資產不能很好的發(fā)揮作用。其二，煤炭企業(yè)生產條件惡劣固定資產周轉速度慢，使用效率低，因此而降低了總資產的收益率。
2、固定資產的絕對過剩。固定資產的絕對過剩通常由以下幾種情況引起：
（1）對銷售的期望過于樂觀，盲目擴大開采量，造成井巷、設備的投入過大，當市場發(fā)生逆變時造成企業(yè)部分停產。
（2）由于技術進步，新的性能更好的設備取代舊設備，造成舊設備閑置。
（3）企業(yè)在并購過程中形成的閑置資產。
3、固定資產占用資金成本過高。固定資產上的巨額投資，無論是固定資產的相對過剩或絕對過剩，還是規(guī)模適當，都表現為大量的資金占用，其成本是相當高的。尤其我國目前資本市場不健全，融資渠道不很暢道，資金十分稀缺，企業(yè)生存和發(fā)展面臨巨大的資金缺口，這種資金占用的代價是非常昂貴的。除此之外，巨額的固定資產意味著巨額的折舊費用，在收入不變的情況下，利潤減少。同時，也加大了企業(yè)的經營風險，這一方面表現為折舊費用作為固定成本，會增大經營杠桿率；另一方面，也表現在固定資產價值補償時間長，在科學技術日新月異的今天，很可能被自然淘汰或國家強制淘汰，使企業(yè)招致巨大損失。
因此可以看出；固定資產投資中的這些問題，不僅使企業(yè)短期收益難以增長，而且在長期發(fā)展中顯現負擔沉重。固定資產投資的合理化就是在不影響生產能力的同時，盡量減少固定資產占用，以在既定的銷售額上為企業(yè)帶來更多的利潤。
二．如何實現固定資產投資的合理化
1、出售固定資產。一是出售閑置固定資產。處理企業(yè)閑置不用或不需用的機器設備，尤其對于閑置的土地和樓房進行處置應引起足夠重視。因為，地產雖有較強的保值作用，但是，首先應該看到：一方面，這方面的資源占用不但不能產生收益還占用資金成本；另一方面企業(yè)可能還需為維持日常經營活動而籌資，如果將這些沉淀的資金用在經營活動中，其效益是顯而易見的。其次，應該分清主業(yè)，是經營活動還是不動產投資？企業(yè)應該做的是抓住主業(yè)，發(fā)展核心競爭力。再次，只有在通貨膨脹時期不動產才能保值，而將來是否會通貨膨脹、何時通貨膨脹，具有很大的不確定性。最后，企業(yè)業(yè)務擴展時，可以異地購置。二是出售或出租非盈利部門。出售或出租非盈利部門，不僅可以減少虧損，還可以將盤活的資源用在其他生產急需或償還債務，以進一步加強企業(yè)的競爭能力。
2、對外投資。將企業(yè)閑置的固定資產或不包括在集團整體戰(zhàn)略之內的資產作價對外投資。這種方式沒有減少總資產，但可以使資產得到有效利用。
3、租賃。固定資產投資需要先付大量現金，其成本補償需要很長時間，其風險是很大的。而租賃不僅可以解決資產使用問題，還能使現金流入與現金流出同步，降低了經營風險和財務風險，同時從固定資產投資上解放出來的資源可以彌補流動資金的不足。
5、合理制定生產規(guī)模及生產工序。使固定資產的投入降低到最低。
三、固定資產投資為企業(yè)帶來的的好處
1、固定資產投資合理，可以降低經營風險。經營杠桿率是指息稅前利潤變化率為銷售利潤變化率的倍數，經營杠桿率越大，企業(yè)經營風險越大。根據經營杠桿系數的簡化公式：
經營杠桿率=貢獻毛益／息稅前利潤=（息稅前利潤＋固定成本）／息稅前利潤
可見，經營杠桿率的高低取決于固定成本的高低。固定資產投資最低，同時也就是折舊費用最低，折舊費用是典型的固定成本。因此固定資產投資最合理化，可以降低經營風險。
2、可以通過加速資產周轉，提高固定資產的利用效率。固定資產投資合理化就是要通過挖掘內部潛力，實現以最低的固定資金占用，推動最多的流動資充分運轉，以保證原有銷售規(guī)模不變。
固定資產周轉率=銷售收入／固定資產平均占用額
可見，固定資產投資合理化，可以通過加速資產周轉，提高固定資產的利用效率。
3、減少對外融資，提高收益能力。通過將閑置的固定資產變賣，就可以將沉淀的資金轉換成流動資金，減少對外融資，可以提高企業(yè)的整體收益能力。
4、提高了資產質量。通過處置固定資產，可以將沉淀的資金轉換成可用資金，將不盈利的資產轉換為盈利資產，提高了資產質量。
5、用于償還債務，可以優(yōu)化資本結構，降低財務風險。在負債比率較高的情況下，處置固定資產形成的現金流入，還可以用于償還債務，降低了負債比率和財務杠桿系數。這樣既優(yōu)化了資本結構又降低了財務風險。
6、改善了相關收益指標。固定資產投資的合理化，一方面保持或增加利潤，一方面又減少了資產占用，這就使總資產報酬率、凈資產報酬率有明顯的改善。
固定資產投資的好處范文第2篇
改革的主要內容是：在維持現行增值稅稅率不變的前提下，允許全國范圍內的所有增值稅一般納稅人抵扣其新購進設備所含的進項稅額，未抵扣完的進項稅額結轉下期繼續(xù)抵扣。同時，作為轉型改革的配套措施，相應取消進口設備增值稅免稅政策和外商投資企業(yè)采購國產設備增值稅退稅政策，將小規(guī)模納稅人增值稅征收率統一調低至3%，將礦產品增值稅稅率恢復到17%。在全國所有地區(qū)、所有行業(yè)全面實施增值稅轉型改革，預計將減輕企業(yè)稅負1233億元。
在當前國際金融危機對我國實體經濟影響顯現的背景下，中央推出了增值稅轉型改革。那么，誰將是這一改革的最大受益者？企業(yè)又該如何提前謀劃才能最大限度地從增值稅轉型改革中獲益？
機械設備、石化業(yè)、電燃水業(yè)等行業(yè)將獲得較大抵扣額
“現行增值稅覆蓋的所有行業(yè)都將從增值稅轉型改革中獲益，只是程度不同。”海通證券公司的研究人員說。他們統計了全部上市公司2006年-2007年的固定資產投資（包括固定資產、在建工程和工程物資等）情況，結果顯示，電力、鋼鐵、石油化工等行業(yè)每年新增的固定資產投資在各行業(yè)中位居前列。這幾個行業(yè)在增值稅轉型后，受益將十分明顯。
海通證券公司的研究人員介紹，從大類行業(yè)來看，增值稅轉型對利潤增速影響最大的前類行業(yè)是：電力、煤氣及水的生產和供應業(yè)，石油、化學、塑膠、塑料業(yè)，金屬非金屬加工制造業(yè)，造紙和印刷業(yè)，木材加工家具制造業(yè)，紡織、服裝、皮毛加工業(yè)，日用電子器具制造業(yè)，采掘業(yè)。從細分行業(yè)來看，增值稅轉型對利潤增速影響最大的前十位的行業(yè)是煉油業(yè)、金屬絲繩及其制品業(yè)、造紙業(yè)、陶瓷制品業(yè)、木材加工及竹（藤、棕、草）制品業(yè)、其他生物制品業(yè)、乳制品制造業(yè)、電力生產和供應業(yè)、棉紡織業(yè)、航空航天器制造業(yè)。
平安證券公司的研究人員介紹，我國進行固定資產投資的行業(yè)中屬于增值稅征稅范圍的行業(yè)有農林牧漁業(yè)、采礦業(yè)、制造業(yè)、電力燃氣自來水的生產和供應業(yè)、批發(fā)和零售5大行業(yè)。由于農林牧漁業(yè)基本實行增值稅免稅政策，因此直接受益于增值稅轉型的是其他4大行業(yè)。
根據平安證券公司的統計，上述四大行業(yè)2007年設備、工具投資額龐大，采礦業(yè)為1292.59億元，制造業(yè)為15540.759億元，電力燃氣自來水的生產和供應業(yè)為3223.92億元，批發(fā)和零售業(yè)為310.25億元。如果明年還繼續(xù)保持這種狀態(tài)，則制造業(yè)、電力燃氣自來水的生產和供應業(yè)會從增值稅轉型中獲得更多的好處。按他們的測算，如果2009年在全國范圍內全面推開增值稅轉型，企業(yè)將減負4400億元。比有關部門測算的1233億元多得多。
國泰君安的一位分析人士告訴記者：“從增值稅轉型中獲利最大的將是機械、電子、通信設備等設備制造業(yè)和固定資產投資較大的行業(yè)，比如電力、鋼鐵等行業(yè)。從退稅規(guī)模來看，電力、熱力、化工、鋼鐵、通用設備、紡織和農副食品加工業(yè)退稅規(guī)模將是最大的。”
綜合以上三家證券公司分析人士的意見，記者發(fā)現，分析人士都認為設備、工具類固定資產投資額較大的機械設備、石化業(yè)、電燃水業(yè)、建材業(yè)、鋼鐵和食品飲料業(yè)等行業(yè)將獲得較大的抵扣稅額。而現在沒有開征增值稅的行業(yè)，比如交通運輸、倉儲業(yè)、建筑安裝業(yè)、金融業(yè)、房地產業(yè)等，增值稅轉型對其沒有直接影響。
中央財經大學稅務學院副院長劉桓教授告訴記者，增值稅轉型對繳納增值稅的不同行業(yè)、同一行業(yè)中的不同企業(yè)影響也不同。總的來說，對于需要進行大規(guī)模固定資產投資，購進大量機器、機械等設備的行業(yè)和企業(yè)，增值稅減負效應會非常明顯。而對于不需要購進大量機器、機械等設備的行業(yè)和企業(yè)，比如商業(yè)行業(yè)，增值稅稅負就不會有明顯變化。他說：“至于增值稅轉型到底能減輕企業(yè)多少稅收負擔，無論是1000億元，1200億元，2000億元還是4000億元，都是不同的測算者依據不同的測算方法進行的，不可能非常準確。具體數額取決于轉型后納稅人固定資產投資數額，以及政府采取的具體抵扣方法。”
劉桓還表示，我國存在大量的增值稅小規(guī)模納稅人，因為對這些納稅人的增值稅采取簡易征稅辦法，所以它們不涉及進項稅金抵扣問題。但作為轉型改革的配套措施，小規(guī)模納稅人的增值稅征收率已統一調低至3%，與此前的6%和4%相比，增值稅征收率分別降低了3個百分點和1個百分點。因此，小規(guī)模納稅人的增值稅稅負也在降低。
企業(yè)應統籌考慮整體稅負，合理選擇購進設備時機
1月1日，全面實行增值稅轉型后，專家提醒，在此歷史性時刻，納稅人需要在思想和行動兩方面做好充分準備，按消費型增值稅的要求開展投融資，統籌考慮企業(yè)的整體稅負，合理選擇購進設備時機，才能從增值稅轉型改革中獲得最大的稅收收益。
增值稅轉型改革從2009年1月1日起實施，則意味著2009年1月1日后購入設備取得的進項稅金，可以抵扣；1月1日前購入設備取得的進項稅金則不能抵扣。因此，納稅人再進行購進固定資產的投資，最好在1月1日后進行。
按以前試點政策的規(guī)定看，比如《中部地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍暫行辦法》從2007年7月1日起執(zhí)行，其規(guī)定可以抵扣的購進固定資產進項稅金是指納稅人自2007年7月1日起（含）實際發(fā)生，并取得2007年7月1日（含）以后開具的增值稅專用發(fā)票、交通運輸發(fā)票以及海關進口增值稅繳款書合法扣稅憑證的進項稅額。因此，可以抵扣的固定資產進項稅金，應該是1月1日后購入并取得1月1日后開具的增值稅專用發(fā)票的固定資產。
德勤會計師事務所專家提醒，即使在2009年1月1日后購入設備，也需要統籌考慮購進設備的時機。企業(yè)購入設備的進項稅金也只有在其小于當期銷項稅金的前提下才能全部得到抵扣，否則只能結轉以后月份抵扣。
東北一家企業(yè)的財務經理告訴記者，按他們的經驗，通過合理安排購進固定資產的時間，以及控制購進固定資產專用發(fā)票認證時間，企業(yè)在增值稅稅額較多的月份抵扣固定資產進項稅額，可以減少當月繳納的增值稅和附加，減輕企業(yè)稅負。
國家稅務總局揚州稅務進修學院教授高金平指出，實施增值稅轉型，不僅會影響企業(yè)的增值稅稅負，對企業(yè)的企業(yè)所得稅稅負也會產生影響。增值稅稅負降低了，理論上企業(yè)的稅前利潤會增加。但購進固定資產所含進項稅金抵扣后，不再進入固定資產計提折舊，會減少企業(yè)固定資產折舊費，從而影響企業(yè)所得稅稅負。同時，一些企業(yè)還可能享受其他的一些增值稅優(yōu)惠、企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策。因此，企業(yè)需要統籌考慮各項稅收政策對企業(yè)的稅負影響，把稅收安排與財務管理兩者結合起來通盤考慮，并根據企業(yè)自身的生產經營及長遠發(fā)展的需要，在稅收政策允許范圍內進行固定資產投資決策。
購進設備直接抵扣，企業(yè)受益更明顯
增值稅轉型的核心內容是允許企業(yè)購進機器設備等固定資產的進項稅金可以在銷項稅金中抵扣。如何抵扣，抵扣多少，是企業(yè)獲益的關鍵。因此，在增值稅轉型消息剛時，納稅人最關注的問題是可以抵扣的固定資產范圍包括哪些？是采取“增量抵扣”的辦法還是采取直接抵扣的辦法？
財政部、國家稅務總局有關負責人在回答記者提問時介紹，與在東北老工業(yè)基地、中部6省26城市和內蒙古5市盟所實施的改革試點辦法相比，此次全國增值稅轉型改革方案明確，企業(yè)新購進設備所含進項稅額不再采用退稅辦法，而是采取規(guī)范的抵扣辦法，企業(yè)購進設備和原材料一樣，按正常辦法直接抵扣其進項稅額。
據了解，此前在東北地區(qū)、中部6省試點增值稅轉型時，對固定資產進項稅金的抵扣采取了先征后退、增量抵扣的辦法。增量抵扣是指納稅人當年新購進固定資產所含的進項稅金，只能在納稅人當年比前一年新增的增值稅稅額中抵扣，沒有新增增值稅稅額的，不允許抵扣。而直接抵扣辦法與此不同，納稅人當年新購進固定資產所含的進項稅金，可以抵扣其應繳納的增值稅，抵扣不完的結轉以后年度抵扣。
比如，假定某納稅人2009年購進機器設備，取得進項稅金1000萬元，其當年在未抵扣機器設備進項稅金的前提下，應繳納的增值稅為2000萬元，2008年其繳納的增值稅稅額為1500萬元。如果采取增量抵扣的方式，該企業(yè)2009年新增的增值稅稅額為500萬元，企業(yè)1000萬元的機器設備進項稅金只能抵扣500萬元，企業(yè)應繳納1500萬元的增值稅。如果采取直接抵扣的辦法，1000萬元的機器設備進項稅金全部可抵扣，企業(yè)只需繳納1000萬元的增值稅。
對此，劉桓認為，取消增量抵扣，采取規(guī)范的直接抵扣的辦法，使購進固定資產進項稅金的抵扣辦法與購進原材料的抵扣辦法相同，方便了征納雙方的操作。他說：“不管是先征后退，還是增量抵扣，都要占用企業(yè)資金。同時，企業(yè)還要為了通過相關審批而耗用不少人力。現在實行購進設備直接抵扣的辦法，減少了企業(yè)的資金占用時間，減少了涉稅程序，企業(yè)受益會更加明顯。”
在抵扣范圍方面，東北地區(qū)和中部6省試點時規(guī)定，可抵扣的固定資產包括：購進(包括接受捐贈和實物投資)固定資產，用于自制（含改擴建、安裝）固定資產的購進貨物或應稅勞務，通過融資租賃方式取得的出租方按照《國家稅務總局關于融資租賃業(yè)務征收流轉稅問題的通知》規(guī)定繳納了增值稅的固定資產，為固定資產所支付的運輸費用。納稅人外購和自制的不動產不在扣除范圍之內。固定資產的范圍限于《增值稅暫行條例實施細則》第十九條的規(guī)定。該條規(guī)定，固定資產是指：使用期限超過一年的機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、工具、器具，單位價值在2000元以上并且使用年限超過兩年的不屬于生產經營主要設備的物品。
固定資產投資的好處范文第3篇
一、“投資決策抵押獎懲制”的具體內容
1.企業(yè)在對某項目進行投資時，其直接決策者必須預先交付一定數量的抵押金，以防止投資決策者的盲目行為，增強投資效益。當對某項目作出決策以后，只有該項目達到了預期效益，方能取出抵押金，并可獲得一定的獎勵。若投資效果不好，非但沒有獎金，抵押金亦不得退付。
2.抵押金額大小的確定，原則是要讓投資決策者承擔風險，使其產生壓力。由于我國區(qū)域和部門的發(fā)展水平不同，投資項目有大有小，生產能力有高有低，因此投資決策抵押金的大小亦應有別。
3.以投資效果為中心，建立投資決策風險抵押獎懲指標體系。這個指標體系的主要內容包括:固定資金利潤率，固定資產交付使用率，投資項目生產能力形成率，投資回收期，建設工期。
4.獎懲額的多少應和投資效果聯系在一起。對于在高利產品方面的投資，如煙、酒等，獎低懲高;而對于生產社會必需品的薄利企業(yè)，如生產鈕扣、衛(wèi)生紙、鋼筆等的廠家，則獎高懲低。還有諸如設備生產能力、外部配套環(huán)境等因素，均應在考慮之列。獎懲額要聯系“指標體系”中的五個指標加以計算，不能有所偏廢。
5.固定資產的價值補償和實物更新是分年度進行的，抵押金的取出亦應分年度進行。如果各項指標均達到預期目標，則可退付當年抵押金，否則不能退付。
6.投資決策風險抵押金只是對投資項目承擔風險，固定資產的所有權應屬于國家或集體.投資決策者可以對投資項目的經營狀況，報廢、維修、更新、租賃等參與決策或管理，但不能認為該固定資產或其中某一部分屬于自己。
7.企業(yè)的投資決策者調離工作崗位時，應該把投資決策風險抵押金的有關事項納人交接內容.新的廠長(經理)同意以前決策者的投資決策，或由有關部門(如企業(yè)主管部門)鑒定認可以前項目投資決策者的行為，則可退付剩余的抵押金。新的廠長(經理)還需重新補償投資決策風險抵押金，‘二者應該相等。如果新任廠長(經理)不同意以前的投資決策，原決策者應將投資項目的設備進行處理，比如租賃、出賣等，直至完全報廢。如果該固定資金租賃、出賣不成，表明該項目投資決策有一定程度的失誤，.該決策者應負經濟責任，剩余抵押金不得全部或部分退付.若平時投資效果顯著，但又未到回收期，主管部門可酌情處理。
8.若發(fā)生意外，如地震、水災、臺風等自然災害，以及火災、爆炸等事故，又并非投資決策者本身所造成，而投資項目不能繼續(xù)正常運行，則應按損失程度退還抵押金，并按國家的銀行利率支付利息.
9.對于由國家補貼而生產社會必需品的企業(yè)，其投資效果應以固定資金產值率為核心來考核，鼓勵企業(yè)多為社會生產必需產品。
二、實行“投資決策抵押獎懲制”的好處
1.從微觀上增強了對固定資產投資決策盲目性的約束力。以前，我們對固定資產投資的約束都是偏重于宏觀控制，而對數以萬計的企業(yè)，很難區(qū)分哪些項目的效益好應該投資，哪些項目的效益差應該壓縮，只得采用“一刀切”的方法，最終給國家、企業(yè)造成巨大損失。“投資決策抵押獎懲制”克服了宏觀控制的弱點。它把投資效益和決策者自身的利益相互聯系在一起，決策者為了收回抵押金，在進行投資時，不得不從資金、原材料供應、產品銷售以及職工素質等方面進行可行性研究。那種不顧盈虧，盲目爭奪原材料和資金的投資將大大減少，盲目使用國家撥款、將購回的設備閑置的情況將會得到控制，按經濟規(guī)律的要求來引導投資，解決了宏觀控制的不足。
2.促進企業(yè)走內涵為主擴大再生產的道路.實行“投資決策抵押獎懲制”后，決策者為了少擔風險，就會千方百計尋找投資省、工期短、投產早、見效快的項目。而這正是對生產設備進行技術改造、走內涵為主擴大再生產道路之所在。
3，可以提高企業(yè)對固定資金的利用率。我國目前在很大程度上仍然存在著固定資產為部門占有的一種僵化格局，對于閑置的、使用效益不高的機器設備，很少用來出租和出賣。閑置的機器設備猶如一堆廢鐵，造成極大浪費.據有關統計，每年大約有200億元的固定資產處于閑置狀態(tài)。實行“投資決策抵押獎懲制”之后，將使這種不注重投資效果的狀況有所改貳為了提高資金利潤率、縮短工期和投資期，投資決策者不得不提高固定資金的利用效果。
4.改變消極對待設備維修與保養(yǎng)的狀況。維修與保養(yǎng)的好壞將直接關系到生產設備能否最大限度地發(fā)揮效益。否則，機器設備就會提前報廢，這對投資決策者是一個不小的損失。
5.提高企業(yè)對自有資金的利用效果。有一些企業(yè)盲目使用自有資金，如用來建設樓堂館所，購買豪華轎車，致使企業(yè)內部的積累越來越少，嚴重影響設備的更新改造.到需要資金時，往往依賴銀行.‘投資決策抵押獎懲制”可以促進這種狀況的改變，把自有資金用于設備的更新改造.至于有人認為實行“投資決策抵押獎懲制”而給予投資決策者獎金，必將造成國家稅收的減少、企業(yè)積累的降低和歸還投資借款速度的減慢，我們認為這種認識是片面的。因為.實行“投資決策抵押獎懲制”，既增大了對投資決策者盲目行為的約束力，又增強了決策者投資的積極性.隨著生產設備效率的提高和適銷對路產品的增多，企業(yè)利稅無疑會有所增加，還貸速度也不會減慢，即使有所減慢，從長遠看，隨著企業(yè)自有資金的增加，將會減少對投資借款的需求。另外，投資決策者的抵押金的數額終究不是很大的。
三、必須配套解決的幾個問題
實行“投資決策抵押獎懲制’是深化投資管理體制改革的一種方法.在改革過程中，下述幾個主要問題必須配套解決:
1.主管部門、金融部門、計劃部門要認真按投資建設程序辦事，嚴格把好項目前期論證工作關，根據決策者提交的可行性論證報告慎重審批，特別是與獎懲掛鉤的指標體系，要嚴肅認真地審定。2.項目一經審批，決策者即交抵押金并與有關部門簽訂建設合同.銀行、物資、建筑、施工、設備供應與檢測等有關部門應按合同規(guī)定的時間、數量等提供資金、建材和設備.
3.項目在建成投入生產時，如因國家重大經濟政策調整而提價帶來的超額利潤及降價帶來的損失等，不應作為計算獎懲額的依據.
固定資產投資的好處范文第4篇
中國燃氣行業(yè)目前特點一方面是高利潤行業(yè)，按國內燃氣公司在香港聯交所公布的數據是年銷售凈利潤率20％以上，有人形象比喻：燃氣行業(yè)是中國行業(yè)利潤豐厚的最后一塊大蛋糕了；另一方面是資本密集型產業(yè)，需要大量的管網及燃氣設施投資資金。
一般而言，一個城市燃氣專營權只給一家燃氣公司。城市管道燃氣公司主要業(yè)務是管網敷設、燃氣分銷、管網運營維護、客戶服務。國內某大燃氣集團公司目前在經營方面主要面對兩個難題：一是公司內部成本意識淡漠，職務消費、內部浪費嚴重；二是每年投資規(guī)模巨大，投資效率不高。如何加強企業(yè)內部的成本管理已成為燃氣公司的管理重心。
產生上述兩個問題的原因很多，有管理不善、人員素質不高等原因，但認真分析，公司目前的會計核算方法才是帶來諸多難題的根本原因。本文站在集團公司層面對加強成本管理的方法作一探討。
一、存在問題分析
1、成本費用膨脹的問題，源于燃氣行業(yè)的高利潤；而高利潤由燃氣公司會計核算政策和方法算出。
燃氣企業(yè)在一個城市內一般只有一家，是壟斷性的。一直以來，各燃氣企業(yè)，包括總公司形成了大手大腳的習慣，沒有成本意識，現在總公司雖然三令五申，要大力提倡節(jié)約，加強成本控制，也請了咨詢公司等外腦想辦法。效果并不理想。綜合分析，高利潤的行業(yè)難以形成成本意識。高利潤的行業(yè)更注重開源而不是節(jié)流，因為掙10塊錢比省l塊錢要容易。領導干部在高利潤的滋養(yǎng)下已經形成了這樣典型的意識：有個老總在請燃氣公司中層吃飯時曾經說，大家辛苦了，請大家吃個飯，別看花了兩三千塊錢，他們一努力，一個項目就是幾十萬的利潤。舉這個例子只是為了說明總經理開源勝于節(jié)流的思想比較嚴重。而在一些經營和市場情況不太好的燃氣企業(yè)，成本費用控制的就很好，與該城市市場空間小，接駁費收入少有直接關系。
深入分析，可以說該行業(yè)虛高利潤。高額利潤一方面得益于經營，但更重要的是目前我們所采用的會計核算方法和政策。會計核算上采取了將接駁費收入確認為當期公司收入和將當期投資按三十年攤銷的會計政策，使當期收入和利潤很高。對外信息披露以及財務報表采用現行的會計核算政策應該說為公司在資本市場上贏得了很好的形象，也為公司融資鋪平的道路，但在內部管理方面，按照現行的會計政策卻帶來了包括成本費用膨脹等在內的諸多管理問題。
2、投資規(guī)模大，投資成本高，投資收益低的問題，源于將當期投資按三十年攤銷的會計政策，和投資預算逐一評審方法。
各公司每年投資規(guī)模巨大，形成很大資金缺口。同時，投資收益率卻相對較低，對當期收益的貢獻不大。目前的控制方法是由總公司年度預算評審小組根據成員企業(yè)上報投資計劃進行評審和篩選，砍掉部分投資收益較低的項目，這種方法一是不合理，二是沒效果。由于子公司眾多，總公司不知道企業(yè)的實際情況，在家里亂砍；成員企業(yè)為了獲得投資資金，不論好壞的亂報，形成了惡性循環(huán)。部分公司為了當期利益而不惜投入巨資建設長期收益并不看好的項目等現象時有發(fā)生。
綜合分析，也是公司投資會計政策帶來的弊病。各燃氣公司投資按照30年攤銷，對當期的利潤影響極小，因此，各成員企業(yè)為了獲得當期收入就會用大額的投資換取小額的收入，只要攤入當年的投資折舊低于該項目帶來的當期利潤即可，具體明年甚至后年會不會帶來收入就不會關心了。
由于缺乏有效的評價和管理手段，無法對成員企業(yè)的投資行為進行約束和管理。因此就造成了部分企業(yè)和項目的投資收益率較低。
二、對策
1、在內部管理上績效考核利潤的核算中，要減少固定資產折舊的年限。期望多長時間收回管網投資，就應該設定幾年的折舊年限。
比如將折舊年限設定為10年，那么當期的收益如果不能大于項目投資的十分之一，燃氣公司就會放棄；而按照現在的折舊年限，只要當期的收益能大于項目投資的三十分之一，燃氣公司就會考慮選擇。
由于投資折舊的加快，在作投資決策時，就會放棄當期收益不能彌補投資折舊的項目，從而提高投資效率。因此折舊年限的設定會對投資效率產生決定性的影響。加大了當期投資對利潤的影響，促使經營者考慮近期投資收益率的問題，可以有效控制投資規(guī)模，關于跟路等市政工程，要通過檢查予以約束。
2、改變會計核算上收入和成本不配比，滿足內部管理的考核需要。
從內部成本管理需要出發(fā)，使收入和成本費用形成配比。一是接駁費收入不完全在當期確認收入，分10年進行確認。其主要目的是為了降低當期利潤，有利于提高成本意識；二是當期投資按10年攤銷，而不是現在的30年。其主要目的是與接駁費收入形成配比，同時加大投資折舊，降低當期利潤，有利于提高成本意識。
內部管理上改變核算辦法帶來的好處：
（1）大大降低當期考核利潤，使開源和節(jié)約對利潤的影響處于均衡狀態(tài)，培育成本意識，打造燃氣公司低成本運營的核心能力；
（2）利潤的大大縮水，會促使經營者審視市場開發(fā)的有效性，對應收賬款額度較大或回款較難的項目，會采取謹慎態(tài)度，可以有效控制應收賬款規(guī)模。
3、嚴格固定資產的核算和結轉，防止將費用納入投資的行為發(fā)生。
由于目前管網資產按照30年進行攤銷，對當期的利潤影響很小，因此不同程度的存在將一些其它的成本和費用納入投資總額的事情，從而增加投資成本。為減少該類事件的發(fā)生，一是要加強會計核算的管理，二是對超預算投資要直接沖減當期利潤，使增加投資與增加費用的效果趨于一致。可以有效避免將費用納入投資的行為發(fā)生。
4、投資管理采取預算管理，總額控制；做好投資預算分析、考核。
固定資產投資一定要根據公司的資金實力確定規(guī)模，避免盲目投資，一是固定資產投資會給公司現金帶來很大壓力，造成融資成本增加；二是無節(jié)制的投資會造成大量的投資浪費，降低投資收益率。
（1）對公司當期投資要采取預算管理，總額控制的方法，嚴格控制投資規(guī)模。年初在制定計劃預算時就要根據總公司的經營情況和融資計劃確定年度的投資規(guī)模，各燃氣公司的固定資產投資再次額度內分配。
（2）項目投資要按照優(yōu)先次序進行。要首先確定長輸管道、場站等重點項目的建設計劃，優(yōu)先滿足這些項目的投資需求；常規(guī)管網及其它固定資產投資在剩余額度內按照各公司上報計劃的一定比例予以分配；各公司在內部投資計劃的安排方面要優(yōu)先考慮市政管網投資，特別是跟路工程要優(yōu)先于一般管網投資。
固定資產投資的好處范文第5篇
摘要：房地產業(yè)成熟發(fā)展的核心和樞紐環(huán)節(jié)是房地產的開發(fā)投資，它是在此流程中，位于最核心的地位。文章第一步介紹了2014年山西省房地產市場的現狀，其次，依次分析了山西省房地產開發(fā)投資從促進和阻礙兩方面對當地GDP的作用，得出要抑制房地產泡沫的結論。最后，根據本文的研究內容，提出了相關的政策建議和對2015年山西省房地產市場的展望，便于政府加強對房地產業(yè)的宏觀調控，保持房地產業(yè)和國民經濟的協調發(fā)展。
關鍵詞：房地產開發(fā)投資；GDP；房地產泡沫；宏觀調控
一、山西省房地產市場現狀
2005-2014年，山西省房地產開發(fā)投資額呈逐年上升的趨勢，2014年，全年房地產開發(fā)投資額為1403.55億元，在全國排第22位，在中部六省位列第5位，在周邊五省（區(qū)）位列第4位。從增長速度來看，近十年一直穩(wěn)定增長，2014年同比增長7.3%，在全國排第24位，在中部六省位于末位，在周邊五省（區(qū)）位列第4位，超過了 GDP的增長速度，有利于推進相關產業(yè)，促進地方經濟的發(fā)展。2014年，房地產開發(fā)投資的增長幅度比同一時期固定資產增幅低4.2個百分點。占固定資產投資比例的11.7%。
2014，預計全省商品房施工面積為15476.89萬平方米，同比增幅為10.2%，商品房新開工面積達3887.5萬平方米，同比增幅為5.8%。在房屋的銷售面積，銷售額和新開工面積一并增長的同時，然而，住宅用房和商品房的空置程度卻仍然沒有明顯的改觀，房屋空置率有增無減。
從房屋銷售面積情況來看，山西省為1576.2萬平方米，同比減少4.1%。全省商品房銷售額746.1億元，同比增長2.5%。
二、房地產開發(fā)投資對國內生產總值的影響
（一）促進作用
1.作為社會固定資產投資的一個成分，房地產投資的增長速度快，由2000年的39.46億元提升到2014年的1403.6億元，15年間提高35.57倍，年均提高28.58%，明顯高于同期國民生產總值10.74%的年均水平。
2.房地產開發(fā)投資一直迅猛增長，其占整個社會固定資產投資的比例由2000年的2.14%提高到2014年的11.72%，投資效應大幅提升，對國民經濟的影響日益加深。成為決定固定資產投資結構和水平的中流砥柱。
3.房地產開發(fā)投資額在2000年為39.46億元，2014年提高到1403.6億元，在2000年對 國內生產總值增長速度的貢獻率為3.38%，為最低值。隨后逐年增高，在2005年出現小幅波動，貢獻率降低，在2005-2009年貢獻率大幅增長，在2009年達到最高值，為37.09%。但在2010年貢獻率再次出現大幅滑坡，只占11.22%，在2010年至2014年，貢獻率小幅提高，2015年貢獻率再一次降至15.1%。
因為房地產市場和國內生產總值都存在起落，那么就不能顯著地辨別出存在哪種穩(wěn)定的增加或降低的趨勢，于此同時，投資對 國內生產總值貢獻率逐年發(fā)生改變的因素之一是人們對房地產投資有迫切要求，這就是盲目性。GDP貢獻率和當時所處的時段也有著很大的相關性。現在，山西省在房地產業(yè)方面出現一個低潮時段。所以，在未來可以看到，我省房地產發(fā)展對國內生產總值的貢獻會呈增長態(tài)勢。
從全局角度思考我省房地產業(yè)的發(fā)展情況和居民的年齡分布情況，能夠發(fā)現，由于受計劃生育政策影響，“九零后”的年輕一代由于有了穩(wěn)定的收入，再加上面臨婚姻的壓力，將對房地產有很大需求，房地產業(yè)對國內生產總值的影響會顯著提高。其次，隨著人們收入的提高，實際購買力不斷增強，生活水平也有大幅提高，對房地產的消費能力有增無減。在現階段，房地產業(yè)雖然面臨漫長的低谷期，但由于房地產業(yè)的周期性和價值規(guī)律的作用，不會出現永久蕭條的情況。政府要增強信心，運用貨幣政策和財政手段加強對房地產市場的宏觀調控，保持對GDP的促進作用。
（二）阻礙作用
當房地產發(fā)展速度和結構超出市場可承受的最大程度和國內生產總值的發(fā)展速度，經濟過熱的現象是無法避免的。就會導致房地產和國內生產總值無法和諧發(fā)展。將會出現房地產泡沫，泡沫破滅時，造成資源浪費，不利于經濟的發(fā)展甚至造成市場的持續(xù)低迷。
三、結論
（一）提高資金管理力度，，避免投資過度
房地產泡沫的出現在一定程度上是政府對投資過度疏于監(jiān)管而造成的投資膨脹，如果在膨脹的開始階段就實行管理整治，既能滿足人們對房地產的需求，還能對國民生產總值有相當程度的促進，結果會使房地產業(yè)和國民經濟協調穩(wěn)定健康發(fā)展。
（二）加強引導，減少投機行為
恰當的投機對市場的活躍有一定好處，然而過度的投機會不利于房地產市場的穩(wěn)定，在房屋的流轉和出售中進行引導，能夠有效減少投機行為的產生，杜絕資源浪費，促進房地產市場和經濟穩(wěn)定發(fā)展。
四、政策建議及展望
（一）加強宏觀調控，穩(wěn)定房價
目前，我省居民多為中低收入者。房價過低或過高都會給房地產市場帶來不良影響。放假過低會影響房地產開發(fā)企業(yè)的收益，挫傷其積極性。房價過高會使大多數人買不起房，影響社會穩(wěn)定。所以，政府應減少高檔商品房的投資，建設規(guī)模，促使企業(yè)加強經濟適用房和廉租房的投資和建設，穩(wěn)定民生。
（二）做好土地儲備及供應，為房地產開發(fā)創(chuàng)造穩(wěn)定的環(huán)境
穩(wěn)定的土地儲備是房地產開發(fā)得以持續(xù)進行的基礎。今年，太原市計劃將城中村，棚戶區(qū)進行改造，同時完成對此地區(qū)拆遷及以后土地建設的工作，保障了土地的持續(xù)供給，調整了土地利用結構，使土地利用率有了大幅提高。
優(yōu)質房地產開發(fā)環(huán)境需要與之相配套的法律文件相呼應。如今，在城中村改造方向缺乏足夠的法律來進行規(guī)范土地市場，各個主體的意見也存在分歧，需要改善。
（三）提高房地產信貸資金的審批要求，加強審核程序的管理
我國對房地產的投資大部分是通過銀行貸款或自籌資金，銀行或者相應的金融機構同時也在承擔著房地產市場的風險。如房地產市場萎靡不振，帶動金融相關產業(yè)也受之影響，銀行存在大量呆壞賬，所以，企業(yè)應采用多渠道融資方式，來降低相關風險。（作者單位：山西財經大學公共管理學院）
參考文獻：
[1]山西省統計年鑒，2000一2014
