單位工程竣工驗收意見

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單位工程竣工驗收意見范文第1篇

關鍵詞：建筑工程；質量驗收；程序；組織

中圖分類號：TU198文獻標識碼： A 文章編號：

1、一般由驗收小組組長主持驗收。

2、建設、施工、監理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。

3、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收。

(1)檢查工程實體質量。

(2)檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。

(3)對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。例如廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。

(4)對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質量監督機構對該工程質量監督情況。

(5)形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章。

(6)當在驗收過程中發現嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收。

(7)當在竣工驗收過程中發現一般需整改質量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關表格，有關人員簽字，但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關責任單位整改，可委托建設單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求后，加蓋建設單位公章。

(8)當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應當協商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。當協商不成時，應報建設行政主管部門或質量監督機構進行協調裁決。

4、建筑工程質量驗收程序和組織

(1)檢驗批及分項工程應由監理工程師(建設單位項目技術責人)組織施工單位項目專業質量(技術)負責人等進行驗收。

檢驗批和分項工程是建筑工程質量的基礎，因此，所有檢驗批和分項工程均應由監理工程師或建設單位項目技術負責人組織驗收。驗收前，施工單位先填好檢驗批和分項工程的質量驗收記錄(有關監理記錄和結論不填，見表l一3、表1一4)，并由項目專業質量檢驗員和項目專業技術負責人分別在檢驗批和分項工程質量檢驗記錄中相關欄目簽字。然后由監理工程師組織，嚴格按規定程序進行驗收。

(2)分部工程應由總監理工程師(建設單位項目負責人)組織施工單位項目負責人和技術質量負責人等進行驗收；地基與基礎、主體結構分部工程的勘察、設計單位工程項目負責和施工單位技術、質量部門負責人也應參加相關分部工程驗收。

工程監理實行總監理工程師負責制，因此分部工程應由總監理工程師(建設單位項目負責人)組織施工單位的項目負責人和項目技術、質量負責人及有關人員進行驗收。因為地基基礎、主體結構的主要技術資料和質量問題是歸技術部門和質量部門掌握．所以規定施工單位的技術、質量部門負責人參加驗收是符合實際的。

由于地基基礎、主體結構技術性能要求嚴格，技術性強，關系到整個工程的安全，因此規定這些分部工程的勘察、設計單位工程項目負責人也應參加相關分部的工程質量驗收。

(3)單位工程完工后，施工單位應自行組織有關人員進行檢查評定，并向建設單位提交工程驗收報告。

施工單位首先要依據質量標準、設計圖紙等組織有關人員進行自檢．并對檢查結果進行評定，符合要求后向建設單位提交工程驗收報告和完整的質量資料，請建設單位組織驗收。

(4)建設單位收到工程驗收報告后，應由建設單位(項目)負責人組織施工(含分包單位)、設計、監理等單位(項目)負責人進行單位(子單位)工程驗收。

單位工程質量驗收應由建設單位負責人或項目負責人組織，由于設計、施工、監理單位都是責任主體，因此設計、施工單位負責人或項目負責人及施工單位的技術、質量負責人和監理單位的總監理工程師均應參加驗收(勘察單位雖然亦是責任主體，但已經參加了地基驗收，故單位工程驗收時，可以不參加)。

在一個單位工程中，對滿足生產要求或具備使用條件，施工單位已預驗，監理工程師已初驗通過的子單位工程，建設單位可組織進行驗收。由幾個施工單位負責施工的單位工程，當其中的施工單位所負責的子單位工程已按設計完成，并經自行檢驗。也可按規定的程序組織正式驗收，辦理交工手續。在整個單位工程進行全部驗收時，已驗收的子單位工程驗收資料應作為單位工程驗收的附件。

(5)單位工程有分包單位施工時，分包單位對所承包的工程項目應按規定的程序檢查評定，總包單位應派人參加。分包工程完成后，應將工程有關資料交總包單位。

由于《建設工程承包合同》的雙方主體是建設單位和總承包單位，總承包單位應按照承包合同的權利、義務對建設單位負責。分包單位對總承包單位負責，亦應對建設單位負責。因此，分包單位對承建的項目進行檢驗時，總包單位應參加，檢驗合格后，分包單位應將工程的有關資料移交總包單位，待建設單位組織單位工程質量驗收時，分包單位負責人應參加驗收。

(6)當參加驗收各方對工程質量驗收意見不一致時，可請當地建設行政主管部門或工程質量監督機構協調處理。

協調部門可以是當地建設行政主管部門，或其委托的部門(單位)，也可是各方認可的咨詢單位。

(7)單位工程質量驗收合格后，建設單位應在規定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件，報建設行政管理部門備案。

建設工程竣工驗收備案制度是加強政府監督管理，防止不合格工程流向社會的一個重要手段。建設單位應依據《建設工程質量管理條例》和建設部有關規定，到縣級以上人民政府建設行政主管部門或其他有關部門備案。否則，不允許投入使用。

參考文獻：

單位工程竣工驗收意見范文第2篇

關鍵詞:房屋建筑竣工驗收程序備案

根據建設部的［2000］142號文《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》(以下簡稱《暫行規定》)及建設部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)，建設工程竣工驗收由核驗制改革為備案制，即由建設單位組織參建單位和有關專家組成驗收小組對竣工工程進行檢查驗收，通過辦理備案手續得到確認。但在實際竣工驗收過程中，有些現場工程師還不了解竣工驗收的程序和內容，不熟悉《暫行規定》及《暫行辦法》，不清楚各參建單位要做的工作和該完善的資料，因此，僅對這一問題進行探討。

1、竣工驗收階段的基本工作

1.1施工單位組織和整理工程技術資料，并對工程質量進行竣工預驗收。

1.2施工單位編寫工程施工質量竣工檢查報告，并由項目經理和單位負責人簽字。

1.3監理單位編寫工程質量評估報告，并在提交的工程質量評估報告和工程竣工報驗單上簽署意見。

1.4勘察、設計單位編寫工程質量檢查報告，并由項目負責人和單位技術負責人簽字。

1.5建設單位組織完善建設工程規劃、綠化、消防、環保、防雷、節能、分戶、檔案專項驗收。

1.6建設單位向工程各參建方和質監站發送竣工驗收通知書，明確竣工驗收時間。

1.7建設單位組織工程竣工驗收，在竣工驗收會議上，參見單位分別匯報合同履約情況及工程質量情況，接受有關單位對現場所有資料的審查。

1.8竣工驗收合格后，參建各方人員共同簽署建設工程竣工驗收意見書。

1.9 竣工驗收合格后，建設單位在15天內向建設工程備案部門辦理竣工驗收備案。

2、竣工驗收階段協助建設單位的工作

2.1就竣工驗收的程序和內容向建設單位提出建議及咨詢，協助建設單位制訂竣工驗收方案、確定驗收小組成員名單及竣工驗收程序。

2.2協助取得建設工程規劃、綠化、消防、環保、防雷、節能、分戶、檔案等部門的驗收認可文件或準用文件。

2.3協助通知當地建設工程質量監督機構。

2.4協助組織竣工驗收。

2.5記錄、整理、歸納建設、勘察、設計、施工、監理等參與各方的工程合同履約情況和執行法律、法規和標準等情況的匯總材料。

2.6協助審閱上述各參與方的工程檔案資料。

2.7協助組織實地工程質量查驗。

2.8協助建設單位對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和管理環節等方面作出全面評價，協調各方意見，起草竣工驗收意見。

2.9協助建設單位向當地建設行政主管部門報送竣工驗收備案文件。

3、竣工驗收程序

3.1竣工預驗收：（1）當單位工程達到竣工驗收條件時，承包單位應在自審、自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，編寫工程竣工檢查報告，并將全部竣工驗收資料(質量保證資料、評定資料、施工技術資料、施工管理資料、竣工圖)報送項目監理部，申請竣工驗收；（2）項目總監組織各專業監理工程師對竣工資料及各專業工程的質量情況進行全面檢查，對檢查出來的問題，應督促及時整改；（3）驗收合格后，由項目總監簽署工程竣工報驗單，并向建設單位提出工程質量評估報告。

3.2專項驗收

(1)建設工程規劃驗收：委托具有資質的測繪勘察機構進行項目的測繪，并按要求出具項目竣工地形圖、項目竣工地下管網圖、房屋竣工面積測量報告及實測圖、工程竣工驗線回單、以及電子文檔，填寫建設工程規劃竣工驗收申請表，附建設工程規劃許可證、工程竣工圖（建筑部分）、竣工工程部分實物照片等資料，到項目所在地規劃局辦理規劃驗收手續，規劃管理人員到現場驗收合格后出具建設項目竣工規劃驗收合格證。

(2)建設工程綠化驗收：根據規劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場，確認綠化種植滿足要求后出具單項專業驗收證明。

(3)公安消防驗收：向項目所在地公安消防部門報送竣工驗收申請表，并附相關文字資料和竣工圖，邀請項目設計、監理、施工單位和項目所在地公安消防部門有關人員現場進行建筑消防設施檢測，檢測合格后出具建筑消防設施檢測報告。辦理建筑工程消防驗收意見書。

(4)建設工程環保驗收：到項目所在地環保局提交項目試生產環境保護項目環境保護申請表、并附相關資料，環保管理人員現場查看合格后出具建設項目試生產環境保護批復。試生產期滿后，建設單位再報項目生產環境保護申請表及有關檢測資料等，邀請相關工作人員到現場查看，驗收合格后出具建設項目竣工環境保護驗收批復和核發排放污染物許可證。

（5）防雷驗收：向項目所在地氣象部門防雷中心提交竣工驗收申請書，并附相關文字資料和竣工圖，邀請相關管理人員現場查看檢測合格后，出具建設工程防雷驗收合格證和檢測報告。

（6）分戶驗收：組織施工、監理單位對房屋每戶的空間尺寸，結構外觀尺寸，門窗安裝質量，墻面、地面和頂棚面層質量，防水工程質量，給排水系統和電氣工程安裝質量，通風空調工程質量進行檢測，并填寫相關驗收資料，經質監站抽查合格后形成分戶驗收會議紀要。

（7）節能驗收：填寫建筑能效測評標識申請表，并附相關文字資料和竣工圖，報項目所在地建委節能辦公室進行資料和現場查看、檢測合格后，頒發相關建筑能效標識與證書。

（8）空氣質量檢測：委托具有資質的檢測機構對房屋內部房間進行檢測，其相關檢測指標合格后出具房屋空氣質量檢測報告。

(9)白蟻施工驗收：工程基礎開挖階段經有資質的白蟻防治機構對基礎進行白蟻防治施工后，出具白蟻施工驗收報告。

(10)建設工程檔案驗收：向項目所在地城建檔案館報送建設工程檔案專項驗收申請表，按建設工程文件歸檔目錄要求報送資料經檔案館相關人員驗收合格后，出具建設項目竣工檔案驗收意見書，辦理建設工程檔案接受證明書。

3.3竣工驗收：由建設單位組織各參見單位參加工程竣工驗收，建設單位驗收小組長宣布工程竣工驗收成員單位及驗收小組人員名單。（1）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。（2）檢查工程實體質量。根據工程具體情況，對建筑工程的使用功能進行抽查檢驗。（3）施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位、建設單位分別書面匯報工程建設項目質量狀況、工程合同履約情況以及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況，施工單位自評質量情況，監理、地勘、設計單位對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見。（4）建設單位驗收小組長宣布驗收結論。（5）質監站發表竣工驗收監督意見。（6）填寫《建設工程竣工驗收意見書》、《建設工程竣工驗收備案表》，各單位負責人和項目負責人簽署意見并簽章。

3.4竣工驗收備案

建設工程竣工驗收完畢以后，由建設單位負責，在15天范圍內向建設工程備案部門辦理竣工驗收備案。

單位工程竣工驗收意見范文第3篇

Abstract: Residence has the close relation with people's livelihood; implementation of "Door to Door Acceptance" effectively boosts the improvement of residence project quality. Combing the actual situation, the paper discusses the operation points and precautions for "Door to Door Acceptance".

關鍵詞:住宅;工程質量;分戶驗收

Key words: residence;construction quality;door acceptance

中圖分類號:TU71 文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)21-0075-02

0引言

住宅工程質量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收時,對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收,并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。本文在分析各地分戶驗收實施辦法的基礎上,結合本地區的實施情況,提出了分戶驗收的操作要點以及應該注意的問題。

1制度的出臺背景

以往當一幢樓竣工后,只對這幢樓的地基基礎、主體結構、使用功能等進行驗收,驗收以“幢”為單位,不進入“戶”。而消費者最看重的就是戶室內的功能和質量,例如:裂縫、滲水、面積縮水等問題。因此,大多住宅質量投訴往往在戶室內。

實施分戶驗收,就等于從源頭上實現了嚴格監管,可以為住戶解除很多憂慮。2008年11月1日,河北省已經將分戶驗收規程作為地方標準付諸實施。從實施情況來看,分戶驗收適應了形勢,體現了“百姓利益無小事”的思想和以人為本的理念。

2驗收的工作內容

依據國家工程質量標準、規范以及經審查合格的施工圖設計文件,分戶驗收的質量標準主要包括:①《混凝土結構工程施工質量驗收規范》;②《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》;③《建筑地面工程施工質量驗收規范》;④《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》;⑤《建筑電氣工程施工質量驗收規范》;⑥《建筑工程施工質量驗收統一標準》;⑦《民用建筑節能工程質量驗收規程》等相關規范標準。

在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,分戶驗收以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主,對每套住宅的觀感質量和使用功能進行檢查,主要內容如下:①房屋室內空間尺寸;②地面、墻面和頂棚面層質量;③門窗、護欄安裝質量;④室內防水工程質量;⑤給排水及采暖系統安裝質量;⑥室內電氣工程安裝質量;⑦建筑節能工程質量。

3驗收程序及組織

分戶驗收應在單位工程竣工驗收前進行,由建設單位組織監理、施工單位有關人員,按照驗收所涉及的內容編制分戶驗收方案,明確各方職責,確定每套住宅驗收項目、內容、數量,繪制抽查點分布圖。落實質量檢查人員和檢查工具,參加人員專業化、檢測資料格式化、檢查結果公開化,力求達到制度科學、程序合理、客觀真實、操作簡明、作用明顯的效果。

主控項目和一般項目的觀感質量應全數檢查驗收。觀感檢查項目應通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標高等,應使用靠尺板、水平儀和激光測距儀等專業檢查工具實測實量。

分戶驗收合格后,必須按戶出具一式三份由建設、施工、監理單位負責人簽章確認并加蓋單位質量驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》,住宅工程交付使用時,《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。

4分戶驗收應注意的問題

分戶驗收是工程竣工驗收前的重要環節,不能取代工程的竣工驗收,住宅工程質量分戶驗收不合格的,建設單位不得組織單位工程竣工驗收。工程竣工驗收時,不僅要對分戶驗收情況進行驗證性的檢查,還應對分戶驗收中沒有涵蓋的內容如外墻、屋面、室外工程等進行檢查。合格后方能通過竣工驗收。

工程質量監督機構應當在監督單位工程竣工驗收前,隨機抽查20%的分戶驗收資料,并量測總戶數的5%,每棟樓的工程實體復測不低于3戶,發現分戶驗收記錄不完整的、分戶驗收成員不符合要求或實體抽測與分戶驗收記錄表不符,極差較大的,則認為該分戶驗收無效,責令建設單位重新組織分戶驗收。監督有關單位是否按照要求對質量分戶驗收中提出的問題進行了整改,并在工程質量監督報告中明確提出有關住宅工程分戶驗收專項監督意見。

5將分戶驗收同處理質量投訴、治理質量通病相結合

①房間尺寸偏差問題,往往在后期維修和賠償問題上糾纏不清。要求分戶驗收時測量人員要認真施測,如實記錄,發現問題及時處理,而且要用極差的概念對房間尺寸進行評定。即同一房間、同一測項的極差不許超過允許偏差的絕對值。例如磚混結構凈高允許偏差為±30mm,H1實測為+16mm,H2實測為-19mm,雖然兩個點各自不超標,但極差為35mm,也是不符合要求的。對開間的測量,規定測點為距墻角300mm,高度距地面500mm(即50線),方便了毛坯房的測量選點。②有防水要求的衛生間滲漏問題,我們采用砼上翻邊吊模施工,與地面一次性澆注,形成一個整體的盆狀結構,防止積水向外部擴散。在住宅工程分戶驗收前,所有衛生間蓄水24小時,深度>20mm,檢查抽查戶的樓上樓下是否有滲漏。③對外墻、外窗和屋頂的滲漏,強調窗臺抹灰的內高外低,防止窗口下部積水,向室內及窗下墻體的滲漏;外窗著重檢查窗框四周是否塞實海綿棒,打膠密實程度,中空玻璃是否漏氣、開裂,密封膠條的完整性;對屋頂,則觀察雨后滲漏情況,地面無滲漏,排水順暢。④對于現澆樓板開裂問題,必須在主體施工階段事前控制,在預拌砼的生產、澆注、養護過程中嚴格按現澆板抗裂施工方案操作,嚴禁對砼擅自加水,做好砼的坍落度測量,砼澆注后初凝前用木抹子搓一遍,終凝前再用鐵抹子壓光,或者澆注后及時加蓋塑料薄膜,控制砼水分的蒸發;在鋼筋工程中,重點檢查負彎矩筋被踩下,間距、位置不正確等易造成砼開裂的問題,有效減輕了后期分戶驗收及維修的工作量。⑤給排水工程質量:給排水管道、閥門、接口、水嘴等無滲漏;管道坡向正確、無倒坡;地漏水封高度不得小于50毫米或設置存水彎;伸縮節設置必須符合設計或規范要求;在立管上應每隔一層設置一個檢查口,但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。⑥電器工程安裝質量:漏電保護裝置動作靈活可靠,動作電流不大于30mA,動作時間不大于0.1s;接線整齊,回路編號齊全,標識正確;接地連接可靠;開關、插座面板應緊貼墻面,安裝牢固;相位正確。

民之安居,任重道遠。分戶驗收促使我們在施工、管理各環節中,自始至終加強過程控制,切實提高逐戶驗收的一次成功率,使業主得到了一份書面質量承諾,使所購房子的質量變得相對透明,業主有了知情權,減少了投訴;矛盾、隱患得到有效化解,質量問題得到及時處理,讓百姓舒舒心心住好房,開開心心做業主。

參考文獻:

單位工程竣工驗收意見范文第4篇

為加強和完善建設工程檔案收集管理，切實解決檔案流失問題，根據《關于進一步加強建設工程檔案收集管理的通知》、《關于做好農村危房建設與房屋改造項目工程檔案收集工程的通知》、《關于做好建筑節能工程檔案收集整理的通知》、《關于調整申請房屋所有權初始登記應提交材料的通知》文件要求，現將建設工程檔案收集管理工作有關事項通知如下：

一、充分認識加強建設工程檔案收集管理的重要性

建設工程檔案是城鄉可持續發展的寶貴資源，是社會管理和公共服務的重要信息，是住房工作和城鄉規劃建設管理的重要基礎資料，是建設系統各級主管部門依法履行職責、制定執行政策、實施行政管理、進行市場調控和行業管理的重要依據，也是工程建設運營養護、維修改建等工作的重要依據。做好住房和城鄉建設檔案工作，能夠有效保證工程質量，保障城市秩序、維護公共安全、應對突出事件，對于實現建設事業又好又快發展，加快新型城鎮化建設進程具有十分重要意義。

二、檔案收集的范圍及內容

工建、民用建筑工程；市政基礎設施工程；城市地下管線工程；公用基礎設施工程；住宅小區公用設施建設工程；園林綠化工程；風景名勝建設工程；房屋、產權登記；農村住房建設與危房改造項目工程；各類建筑節能工程；機關文書、城市防洪、抗震、人防工程等，在建設過程中具有歸檔保存價值的文字、圖表、電子、聲像，包括建設項目從提出立項、規劃、征地、勘察、設計、招投標、施工、監理到竣工驗收備案等工程建設全過程形成的各種文件和資料。

三、檔案收集的步驟要求

從年1月1日起，全省統一使用省住房城鄉建設廳印制的《省建設工程檔案移交合同書》、《省建設工程檔案預驗收意見書》、《省建設工程檔案合格證》。為更好落實“兩書一證”制度，凡在城市規劃區內所有新建、改建、擴建的房屋建筑和市政工程項目、村鎮規劃區內執行工程建設程序的建設項目，其工程檔案收集按以下步驟要求辦理。

（一）建管部門在核發建設工程施工許可證前，須有建設單位與檔案管理部門簽訂的《省建設建設檔案移交合同書》，未簽訂合同書的，不予辦理施工許可手續。

（二）城建部門在核發城市道路工程及地下管線工程施工許可證前，除要求建設單位提供《省建設工程檔案移交合同書》外，還應要求建設單位報送管線現狀資料和電子文件，并提供城建檔案管理機構出具的管線查詢證明，同時還需要建設單位提交既有地下管線的安全監護方案。

在地下管線工程竣工驗收前，城建部門還應責成建設單位委托具有相應資質的工程測量單位，按照《城市地下管線探測技術報告》進行竣工測量，管線測量成果作為工程檔案預驗收的必查資料，建設工程檔案驗收合格后，方可辦理竣工驗收備案等手續。

（三）質監、開發辦、村鎮處在辦理建筑工程竣工驗收備案手續時，必須把《省建設工程檔案預驗收意見書》作為必要條件，未出具預驗收意見書的不預進行竣工驗收，不予辦理竣工驗收備案手續。

（四）城建檔案管理部門要配合質監部門在建設單位組織工程竣工驗收前，對建設單位工程檔案進行預驗收。在接到建設單位申請檔案預驗收5個工作日內完成預驗收，預驗收合格的出具《省建設工程檔案預驗收意見書》，驗收不合格的，必須將整改意見一次性明確告知建設單位，限期補充完善資料。督促建設單位在工程竣工后三個月內向城建檔案管理部門移交一套完整的電子檔案和紙質檔案，并發放《省建設工程檔案合格證》。

（五）園林、市政環衛、人防、供熱、風景名勝局等部門，在各自承擔建設工程竣工驗收后三個月內向城建檔案管理部門移交一套完整檔案資料。

（六）房管部門在辦理產權登記證時，必須把《省建設工程檔案合格證》作為必要條件，建設單位未出具《省建設工程檔案合格證》的，不予辦理產權登記。

單位工程竣工驗收意見范文第5篇

1分戶驗收前準備工作質監程序

1.1 分戶驗收應具備的條件

(1)工程已完成設計和合同約定的工作量。

(2)所含(子)分部工程的質量均驗收合格。

(3)工程質量控制資料完整。

(4)主要功能項目的抽檢結果均符合要求。

(5)有關安全和功能的檢測資料應完整。

1.2 我站接受建設單位申報的分戶驗收方案,具體審查內容:

(1)分戶驗收組織機構及實施流程。

(2)分戶驗收所需檢測儀器和工具。

(3)分戶驗收內容、質量標準和檢查數量。

(4)分戶驗收準備工作及驗收戶數、時間。

(5)分戶驗收過程及出現不合格情況的整改措施。

2分戶驗收過程質監程序

2.1 分戶驗收的組織形式

(1)分戶驗收由建設單位組織,分戶驗收工作組組長由建設單位項目負責人擔任。建設單位參驗人員應為項目負責人、專業技術人員;施工單位參驗人員應具備建造師、質量檢查員、施工員等執業資格;監理單位參驗人員應為相關專業的監理工程師。

(2)分戶驗收應由建設單位組織逐戶逐間對住宅工程的觀感質量和使用功能進行檢查驗收,并做好記錄。其中分戶驗收中查出的不合格項的處理措施,復查記錄應記錄詳細,并且將住宅工程質量分戶驗收匯總表(附表B)以及分戶驗收存在問題及整改措施匯總表報我站備案。

(3)做好屋面蓄(淋)水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外窗(墻)淋水等各項試驗工作。施工、監理單位應在蓄(淋)水期間做好檢查驗收記錄和視頻影像資料歸入竣工資料中,并隨時接受我站日常監督。

屋面、衛生間等有防水要求房間的蓄水,最高位置的蓄水高度不低于2cm,蓄水時間不低于24小時;坡屋面淋水時間不應低于2小時,外窗(墻)淋水一個淋水層淋水時間不應低于1小時、對外窗(墻)淋水層的檢查,每個工作日不應超過5個淋水層。

(4)在檢查小組對分戶驗收合格的基礎上,由建設單位委托有資質的檢測機構對空間尺寸進行總數為不低于總戶數的10%抽檢,并且在實測前將抽查要求、抽查位置報審表報我站備案。

(5)分戶驗收合格通過后在每單位工程側墻面需嵌入工程銘牌,尺寸為800×550mm;每戶門后需張貼好住宅工程質量分戶驗收合格證及強弱電管線走向圖。

2.2 由建設單位組織確定分戶驗收單位工程樣板房并通知我站質監人員現場進行指導

在分戶驗收過程中,我站質監人員應不定期的進行現場監督抽查,對比現場分戶驗收是否按照驗收方案及有關標準進行,出現不符合要求的應及時糾正。主要指導檢查內容有以下幾點。

(1)檢查地面彈線與空間尺寸標識。

(2)檢查門窗的安裝標準、窗臺泄水坡。

(3)檢查樓地面、墻面及頂棚的空鼓、裂縫。

(4)檢查公共部位的欄桿、踏步。

(5)檢查屋面、外墻、外窗、衛生間、地下室、排水管滲漏。

(6)檢查漏電開關試驗和插座相位測試。

(7)檢查分戶驗收合格證和強弱電管線走向圖的張貼。

(8)檢查分戶驗收資料歸檔。

3分戶驗收最終質監檢查程序

(1)組織正式分戶驗收當天所有單位工程必須通電通水,有電梯的應處于運行狀態。

(2)分戶驗收時,先聽取建設單位組織人員到位情況,再分別聽取各建設責任主體自評情況,到位質監人員分為現場監督抽查組和資料監督抽查組,現場監督抽查組抽查每單位工程不少于2戶對分戶驗收結果進行質量監督,通過原位比對復查分戶驗收記錄中的測量數據,對觀感質量和使用功能的檢查,重點檢查樓板和墻面表觀裂縫、空鼓,屋面、外墻、外窗、衛生間滲漏,窗的開啟靈活性及安全性能等情況,通電后的漏電開關試驗及插座相位測試、排水管防滲漏情況。資料監督抽查組隨機抽查分戶驗收等竣工驗收資料。

(3)現場監督抽查結束后進行匯總講評,具體內容為:到會人員情況和組織程序是否符合要求,施工資料和分戶驗收資料抽查情況,實體質量及分戶驗收抽查情況,對存在問題的處理意見,明確表態我站對該項目分戶竣工驗收是否同意各建設責任主體的驗收意見。

4結語

分戶驗收是工程竣工驗收重要條件之一,住宅工程竣工驗收時,對分戶驗收工作質量復核檢查是切實保障分戶驗收工作在施工現場有效落實的一項重要措施,我站制定落實分戶驗收質監程序也是基于此點出發,目的主要控制工程的結構安全和使用功能,任何危害結構安全和使用功能的工程,均不得進行驗收。