校區建設規劃
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校區建設規劃范文第1篇
關鍵詞 大學校園 規劃建設
高等院校的總體環境對高校培養人才的數量和質量有一定的影響。校園規劃建設的目的，就是要把高等教育的功能要求以一種與過去，現在和將來相協調的空間形式展示出來，保證學校發展的系統性，合理性和經濟性，從而創造出一個高效率的、舒適優美的校園環境。
目前，我國正處于一個高等教育大變革的歷史時期。一方面高等教育的規模在不斷擴大，另一方面客觀形勢和科學技術的發展要求對高等教育的各個方面進行重大改革，對高等教育的物質環境提出了一系列的要求。當今在高科技、高技術、社會快速發展的挑戰面前，如何結合實際搞好大學校園規劃建設，已成為關系到教育的發展，人才培養的重要戰略問題，大學校園總體規劃建設以及老校園的環境創新等問題，是關系辦好高等教育的首要環節。高等教育現代化，面向世界，面向未來，校園規劃建設必須先行。
一、老校園建設規劃需注意解決的問題
隨著現代科學技術的發展，教育體制，教學方式的變革，教學設備不斷更新換代及專業內容的增加，對老校園總平面規劃建設提出一系列新要求，因而和新建學校一樣，為了保證老校園協調和有秩序地發展，必須制定一個新的、完整的發展規劃，作為控制改建擴建的指南。但制定新的發展規劃是在校園總平面基本成型的基礎上進行的，各個校園有其自身布局特點和建筑風格。根據我國現有校園建筑密度較低，結構松散，功能分區及各區用地比例不盡合理的狀況，在制定新的續建規劃時，必須充分收集現有校園各方面的情況，在以實用為主的前提下，確定校園協調發展的方式，并研究出各個局部的詳細規劃設計方案。因此，需要對學校的建設規模和規劃布局，建筑物層數和建筑物大小、體型及校園綠化，道路管線，環境等問題進行綜合的研究，同時需要對校區內的總平面規劃和建設發展規律進行新的探索和創新。
針對老校園總體規劃新建、改建和擴建的特點，老校園建設規劃需注意解決以下幾個問題：
（1）老校園總體建設規劃前期工作一開始，應該注意各類資料的收集與整理，如：①校園用地紅線圖；②校園及校園附近可能發展的地形圖；③校區現狀平面布置圖；④有關上級領導機關批準學校的總體發展規模，專業設計等文件。
（2）正確貫徹執行國家有關校區規劃的定額和政策。根據上級批準招生辦學的規模，按國家對高校校舍建設規定面積定額進行核實。在此基礎上，了解和評價現有設施和教學、活動場地等情況。預測哪些項目由于課程結構，學校發展的目標和入學的人數的變化將會受到影響。進一步調查發展專業的具體要求，各專業使用原有教育設施的情況及目前適應新教學計劃的意見和將來教學科研設施發展的需要和趨勢，便于規劃、建設時統一考慮。
（3）充分考慮利用高校所在地（區）的自然條件和環境特點。如學校用地緊張，影響學校的發展規模和辦學條件，因此需要對校園附近各單位及居民點的現狀，包括這些單位的生產狀況是否轉向，是否發展，甚至對發展地區的地質情況，辦理各類征地手續的可能性及其他各種因素應了解分析清楚，便于對多個校區總體規劃建設方案的可行性，作出實事求是的全面分析和比較，從而篩選出最佳規劃建設方案。
（4）重視校園布局的使用功能合理，分區明確，用地比例適當。以教學區為校園中心，教學區與學生區、體育場地及教職工住宅區聯系密切，滿足教學、科研、生活和管理的要求，創造優美的校園環境。
（5）充分注意節約用地，適當提高建筑層數，加大建筑體積，提高建筑容積率。對校內較集中的綠化區，應更多的吸取我國傳統的小空間的庭院綠化及造園特點，豐富校園的藝術造型。
（6）在規劃中應注意到一般高等院校的教學與科研相結合，因此既要考慮各專業必備的教學用房，同時還需考慮多學科試驗用房，滿足其功能的需要及將來的發展。
（7）學校學生人數和學校辦學的規模及其發展，對校園規劃影響很大，因此，校區建設規劃中應盡可能考慮充分，對發展規模應進行充分的分析與論證。
二、調整校園建設規劃中采取的幾種措施
結合國情，在目前的情況下，我國高等教育的發展在很大程度上要依靠挖掘現有高校的潛力，在原有校園基礎上根據校園自身布局和環境特點，進行改建、擴建、新建調整工作。有些大學老校園在長期發展過程中，逐步形成了富有特色的校園格局，建筑形式也有其獨特的傳統風格。作為一種歷史的文化，它們反映了時展和變革，這是非常寶貴的，也是新校園難以求得的。在規劃中必須注意保持這些特色，使校園在形式上，空間上和功能上都能協調發展。
老校園總平面建設規劃的調整工作是在總平面布局基本成型的基礎上進行的。針對原有規劃中的一般層數偏低、布局松散、建筑密度小、功能分區及各區用地比例不合理現象，對原規劃的調整，應采取的原則是堅持實用為主，在新規劃建設中對藝術性和合理性應力求做到盡善盡美。調整中可以采取以下幾種措施：
（1）重新確定分區。對分區不明、互相包容等后果嚴重者首先要著手解決。要抓住分區這個重要環節，根據已有建筑布局及周圍環境，重新確定功能分區。
（2）有些已建的建筑，其位置不合理，但如改變用途更不合適，因此，只能考慮作為過度性用房。同時應妥善處理好校區內新老建筑之間的關系。
（3）疏通人流，規劃道路網。為了保證教學區功能的正常運轉，避免車輛、行人混雜，擁擠堵塞等現象，應采取加寬或增設通道和規劃網絡環路，這樣做雖要花一定的建設費用，但確是長治久安之策。
（4）提高土地利用率，應向空中發展。對今后新建部分，如學生宿舍，教學大樓等應在五、六層以上，個別學校（大城市）還可適當建多層及高層，其它建筑也要求合理的提高層數。以解決校區內綠化用地及活動場地。
（5）若原建筑質量好，經嚴格技術鑒定和采取相應措施，也可進行加層處理，但在規劃上必需進行經濟論證，采取拆短建高。此項工作需從嚴掌握，逐步改造。
根據各校在不同地區，不同的位置，不同的實際情況和不同的特點，通過校園規劃方案比較、分析研究、確定調整后的校區總平面建設規劃，如能長期按建設規劃分步實施，即可促使老校園土地比較充分合理的利用。從而對學校教育事業的發展，校園教學、科研、學習、工作、生活環境的提高起到保證與促進作用。
三、保持校園建設規劃的連續性
校園規劃建設是一件連續性工作，它應貫穿于規劃實施的每一階段。從某種意義上來講，校園發展規劃的制定僅僅是規劃過程的開始。規劃的長期實施不但取決于規劃本身上可行性，更重要的是要有組織上的保障，使規劃的意圖能不斷延續下去。因此，高校應建立同校內各方面人員組成的規劃機構，并配備專業人員。規劃機構主要是協調規劃實施工作，定期提供規劃所需的資料和信息，并及時反饋到規劃上去，使建設規劃能與事業發展規劃密切結合，同步和諧。學校有關職能部門應負責參與發展規劃的制定，并負責實施。通過他們的努力工作，使學校各方面的發展變化能直接與規劃聯系起來，及時發現和解決規劃中出現的問題。其工作主要有如下幾個方面：
（1）收集有關方面的信息，包括了解和正確評價現有設施和教學、科研活動的狀況對建設規劃的影響，預測哪些建設項目將由于學科建設，學校發展目標和學生入學人數等因素發生變化而受到影響。
（2）協調校區各單位和部門之間的平衡發展以及校園與城市發生的關系。創造性地開展工作。
（3）研究校區內在發展中出現的矛盾和問題，做好校領導的參謀，提出相應的解決措施或方式方法。并制定有關管理文件，確保各單項工程建設計劃與長期發展目標相協調。
（4）根據學校的發展規劃把學校有限的資金及建設項目，結合輕、重、緩、急的實際情況，負責合理安排各年度基建計劃，收集有關工程設計資料，擬定工程設計任務書。
校區建設規劃范文第2篇
關鍵詞：數字小區；保障房；建設
中圖分類號：TU984.1 文獻標識碼：A
引言
目前，隨著國家信息化發展戰略的推進，依托物聯網、云計算等信息技術突飛猛進的發展，互聯網技術帶來人們居家生活的全新模式社會的信息化正以前所未有的速度迅猛發展，使家庭住戶對生活方便性、靈活性和多樣性的需求不斷得到最大化的滿足，人們開始通過互聯網接受教育，獲取新聞、娛樂、保健等資訊與服務，還開始嘗試在網上訂購商品?；ヂ摼W給人們帶來了居家生活的全新模式。筆者嘗試通過數字化保障房社區建設的介紹，論述數字化規劃，在保障房社區建設中的意義。
一、數字化保障房社區項目概況
泉漳小區位于浙江杭州錢江經濟開發區，項目屬于杭州市保障房項目。項目總占地面積181965.91O；總建筑面積498266.74O，共48個單體構成，樓層最高18層，總戶數2854戶。小區分布廣，單體多，就給物業管理等社區服務帶來了許多問題。近幾年來，保障房管理面臨著業主挑剔的選擇，如何提高小區品質，并滿足居民的生活發展要求的需要；如何與開發區建設數字城市相結合；以及如何提供人性化的服務，打造服務性政府等一系列問題。
二、數字化保障房社區的技術優勢分析
（一）建設數字化安置社區提升安置房社區品質，實現信息共享
利用信息化平臺覆蓋城市主流人群并有效交互的優勢，推進社區電子政務、社區電子醫療，提升公益性，成為數字城市建設的核心力量。業主對小區的生活環境要求一般有以下幾個方面：一，便利；二，安全；三是小區管理服務的及時性，這些必然對小區的智能化系統有特別的要求。
1、品質服務提升建設方形象
高科技多網合一解決方案以其先進的系統集成性能及強大的管理能力，能有效的提升智能化小區管理水平，各種信息及時匯總到管理中心，確保細致全面的物業服務迅速到位；能為您提供即時、專業的服務，拉近目標群體的距離，提升建設方形象。
2、科技領先體現人文關懷
“多網合一”方案以系統集成及科技領先而成為業內小區智能數字化系統的典范，可視對講數字化系統可以方便的實現 VOD視頻點播、實現雙向信息、實現實時互聯網數據交換等等充實社區人員的生活，體現建設方的人文關懷。
（二）建設數字化保障房社區降低建設成本，節約政府投入
1、工程建設降低。以前小區智能化建設的網絡結構相當復雜，（小區的可視對講、門禁、閉路監控、周界安防、車輛管理等系統），不同的系統需要走自己的專用網絡，繁雜的布線系統；距離較遠的則中間還需通過專用設備進行轉換連接，每個網絡間互不兼容，需要架設多個網絡平臺，造成施工過程繁雜、施工周期長，費用明顯龐大；現在施工人員的流動性大，管理難度大，這對以后的維護帶來不可估量的問題；由于各網絡平臺所需材料種類繁多復雜，浪費、剩余材料的情況常有發生；
用多網合一的方式來組網，材料單一統一，一個小區的線材只需兩類：電源線（0.75X2，2.0X2），信號線（4芯或8芯雙絞線，多芯光纖）。由于采用多網合一技術，橋架及管道都可以簡化設計。整個工程施工簡單，維護方便是工程的理想選則。每個設備的維護時間僅需要10分鐘，在管理中心的軟件上有設備故障自檢功能，對問題設備自動報警，大大減輕了維護時間，由于施工維護簡單，對施工人員的技術培訓減少，新人容易學會工作，不怕人員流動，人員流動對工程商的工作不會造成任何困惑。
2、降低物業管理費用，提高服務效率和水平。
傳統模擬系統的不穩定性，當模擬對講系統構建大型系統聯網時，由于采用模擬信號傳輸方式，距離超過 900 米時就容易出現信號傳輸質量問題，占線問題，可靠性等諸多問題。并且，由于模擬系統聯網方式復雜，需要專業人員使用專業工具聯網，多個分區，服務量大，尤其是系統正式運行后，若線路出現問題，很難查找到原因，往往需要幾個工程師進行維護，物業管理的開支費用因工資的增加而上升，機器設備隨著時間的推移維護費用越來越高，由此造成的費用收不上來，與業主矛盾加劇，物業也想把設備故障穩定化，要徹底排除故障就要全部更新裝備，不能保護和利用初期的布線及設備投資，施工難度及成本可想而知。
有了小區局域網，物業公司的管理簡單了，可以提供多方面的增值服務，如寬帶、IPTV無線寬服務等；設備維修簡單了，人工費節約，開支減少了，減少物業費用。數字化社區的運行和后期管理費用，比普通小區低30％～45％，這對安置社區而言，其顯著效益是不言而喻的（筆者所在小區，物業費根據相關政策減免5年）。
（三）建設數字化保障房社區滿足長遠實際需求
由于采用國際標準TCP/IP的網絡體系，可以適應未來的發展，網絡架構沒有問題，以后設備壞了，只需換設備，不用更換整體網絡，便于以后的擴展性。隨著生活水平的不斷提高，對多網合一的需求也會越來越強烈。小區系統及各子系統之間采用純 IP網絡連接、以及嵌入式系統的應用不僅保證了系統的穩定性，更利于系統的全面或部分升級，保證系統的先進性、擴容性。
三、數字化保障房社區總體設計方案
（一）數字化保障房社區的基本組成模塊（社區安全防范系統、社區物業自動化管理系統、社區局域網應用系統、家居智能化系統）
（二）數字化保障房社區主要模塊組成及功能描述
1、社區安全防范系統
社區安全防范系統以智能IC卡技術為核心，為每位業主配備一張具有數字加密的IC感應式智能卡。同時為防止遺失、被盜等意外情況，業主須自行設定一個個人密碼，與IC卡配合使用,從而達到安全保密的效果。業主利用該卡可通過包括社區入口、住宅樓電子門、樓層及單元門等各種門禁系統。公用通道無須輸入密碼，如社區入口。家庭電子門等可根據需要調整是否進行密碼驗證。同時，該IC卡還應用到物業自動化管理系統、社區局域網應用系統及家居智能化系統，使用戶一卡在手，走遍社區。
（1）電子身份證系統
利用IC卡技術來為業主提供全方位的智能安全保障措施。業主只須利用IC卡配合自己設定的個人密碼這兩種電子密匙，就可以在社區門衛、停車廠、單元電子防盜門等公用地點實現自由進出，避免了原普通小區中人為看守造成的種種弊端。
（2）智能門禁系統
對于社區的主要通道，如大門、小區單元門等安裝智能門禁系統。通過監控軟件實現實時門禁監控，即在計算機顯示屏上可實時顯示出開啟的門號，通行人員的卡號及姓名、刷卡時間和通行是否成功等信息；可對持卡人進行授權和權力的變更；可存儲系統參數、持卡人的資料及出入門的數據等信息，并可通過打印機打??；當非本社區人員對通道進行破壞性開啟時，門禁系統會發出聲音警報，并將警報信號傳送到社區安全中心。
（3）可視對講系統
對于非社區人員對本社區業主的走訪、探親及商務活動，可以由門衛通過可視對講系統對業主進行意見咨詢，經過業主同意后客人可以進入社區，同時和訪客有關的資料都記錄在系統中，供日后查詢。系統能實現樓門口或家門口與業主之間的可視對講、樓門口與管理中心之間的可視對講；小區各出入口與管理中心之間互相呼叫與對講，小區各出入口能呼叫用戶并實現對講；用戶與管理中心之間互相呼叫與對講、用戶與用戶之間互相呼叫與對講（戶戶對講系統）。用戶按下分機“監視”鍵，還可監視樓門口情況。管理中心配置監視器，管理員可以選撥門號對該門口情況實施監控。
（4）周邊紅外防盜報警系統
利用遠紅外技術實現對社區非出入區域的監視。例如，把紅外線探測器安裝在圍墻或者圍欄上，對跳躍行為進行報警。由于采用紅外防盜技術，系統會在有非法物體穿越指定區域時進行報警，且由于采用光學傳感，準確率高達100%，不會發生誤報、漏報現象。同時本系統無須專職人員進行看管，報警信號會直接發送到社區管理中心。報警之后，監視中心的電子地圖上將閃爍顯示該報警點。
（5）火災自動報警系統
現代化的高層建筑一旦起火，火勢擴散很快，這樣處于高處的人員及物資在火災時疏散較為困難。另外，高層建筑物發生火災時，其內部通道往往被火切斷，從外部撲救不如低層建筑物從外部撲救那么有效，撲救工作主要靠建筑物內部的消防設施。因此，高層建筑的火災自動報警和自動滅火系統是極為重要的。收到報警信號后，立即顯示報警的時間和地點，并啟動保護區內的警鈴和火災信號燈，同時啟動防火卷簾；火災確認之后，迅速啟動消防電源，啟動以及照明與通訊系統，啟動防排煙系統和自動滅火系統。
（6）家居安全防范接警系統
家居安全防范接警系統主要用來處理由家居智能化系統/家居安全防范系統傳遞過來的報警信息，這些信息主要包括個人緊急求助報警信息、燃氣泄漏報警信息、煙霧探測報警信息和家庭門禁系統報警信息。
2、社區物業自動化管理系統
社區物業自動化管理系統是由社區的管理人員使用并且維護的系統。主要有車庫管理系統、社區設施管理系統、社區人員管理系統、社區收費管理系統、社區灌溉管理系統、社區設備監控系統、自動脈沖抄表系統和廣播音響系統。
（1）車庫管理系統
車輛管理系統由出入讀卡器、自動開門機，探測器、控制器等設備組成。對于車輛管理的費用，可采取驗證業主IC卡，并通過 IC卡預付費的方式進行收費管理。對于外來車輛則實行指定地點停放，并發放臨時用計費IC卡的方法，待臨時車輛離開時，退還該卡，并可收取一定的費用。
（2）社區設施管理系統
針對社區內如綠地、休息廣場、聲控燈、長椅等公共財產的登記與維護，采用計算機統一管理。包括設施的登記、損壞、維修、更換等信息，并生成歷史記錄信息。具有自動時段統計功能，并可將統計結果生成多種形式報表，配合社區的網站功能，可將物業管理情況直接到社區網站，方便社區業主了解物業管理狀況。
（3）社區人員管理系統
能夠全面記錄各個家庭的戶籍狀況、生活狀況、住房狀況等資料。并附有健康狀況、戶籍所在地、戶籍所在地行政區劃代碼、籍貫行政區劃代碼、原住地行政區劃代碼、遷出地行政區劃代碼等說明，從而實現了計算機對社區居民的人員信息管理，并預留數據接口，可方便的進行擴展升級。
（4）社區收費管理系統
社區的各項費用的收取管理。如水費、電費、煤氣費的收取以及數據的存儲；社區保潔費用的收取及數據的存儲；社區物業管理費用的收取及數據的存儲；智能IC卡預存費等等。同時，應該為用戶提供基于b/s的費用查詢功能，這項功能將集成到模塊“小區局域網應用系統/小區物業管理信息系統（用戶操作部分）”之中完成。
（5）社區自動灌溉系統
綠地是數碼社區中不可缺少的重要組成部分，現在人們越來越開始重視自身的休息環境，數碼社區更加突出為業主營造良好的休息環境，對于社區內的噴泉、綠地、花園等社區全部實現計算機控制。
（6）社區設備監控系統
6.1給排水監控系統
給排水監控系統的主要功能是通過計算機控制及時地調整系統中水泵的運行臺數，以達到供水量和需水量、來水量之間的平衡，實現泵房的最佳運行，實現高效率、低能耗的最優化控制，從而達到經濟運行的目的。
6.2供配電監控系統
供配電系統是小區的動力系統。數字社區的數字化決定其整個系統的正常運行一時一刻都離不開動力系統，所以數字社區一般要求采用2路高壓供電，2路電源互為備用，當工作電源失電后，備用電源自動投入運行，確保整座小區的供電。當發生2路供電電源都失電時，應急柴油發電機組將在最短的時間內自動啟動投入運行，擔負起負載的供電，當外部電源恢復供電后，電器連鎖裝置將使柴油發電機組自動停機。另外，在發生火災時，供配電監控系統將自動切斷相關區域的非消防電源。
6.3照明控制系統
社區的照明控制系統監控整個小區的公共照明設施。它的主要能有：根據季節的變化，按時間程序對不同區域的照明設備分別進行開/停控制（例如社區內的路燈）；當發生火災時，按事件控制程序關閉有關的照明設備，打開應急燈；當有保安夜間報警時，將相應區域的照明等打開。
6,4電梯監控系統
電梯是高層建筑的重要設備之一，數字社區等電梯監控系統的主要功能有：電梯升降控制器控制和掃描電梯升降樓層的信號，并將其傳送到中央控制站；對電梯的故障監測并報警，包括廂門故障監測及報警、吊繩超速故障報警等；當發生火警時，由電梯升降控制器控制所有的電梯，把電梯降至首層，并切斷電梯的供電電源。
6.5自動脈沖抄表系統（3表抄送）
小區內水、氣、電表采用電子脈沖表，利用三表接口和抄表控制器通過分機與系統總線相聯。采集的三表數據存貯在抄表控制器的永久存貯器中。當小區管理員需要抄表時，可在管理中心的電腦上輸入相應指令，十分方便地抄錄整個小區每戶的三表數據，軟件還可以對數據處理（統計用量、金額），并通過打印機打印出來，使三表集抄方便、可靠、簡單。這樣節省了大量人力，減輕了工作人員的勞動強度，也方便了用戶，使小區管理現代化。
6.6廣播音響系統
數字社區內的廣播音響系統一般包括公共廣播和緊急廣播。公共廣播用于公共場所，如走廊、電梯門廳、入口大廳、商場、酒吧等，平時可播放背景音樂，當有階段性或者暫時性的停電、停水、停氣的信息需要通知的時候，應多次重復廣播，以便小區人員能夠及時的獲得相關信息并做好相應的準備工作；當遇到火災時作為事故緊急廣播，指揮人員的疏散。
3、社區局域網應用系統
社區局域網應用系統的面向對象是社區的業主，是社區業主查詢物業管理信息、尋求特定服務、進行生活娛樂、以及Internet網上沖浪的接口。
（1）社區物業管理信息系統（業主操作部分）
1.1社區信息查詢系統
可以查閱小區的部分物業信息。例如，業主各個年度的水費、電費、煤氣費等費用的收繳情況以及物業管理費用查詢。
1.2設備報修系統
業戶可在社區網站上進行日常設備的維護與報修登記，并且可以對設備報修、維護管理情況進行查詢、考核與統計，定期產生報修情況明細，相應的費用通過收費信息系統進行統一的結算。
1.3意見箱
收集社區內業主的意見、建議和投訴。
2、社區生活服務系統
2.1公共信息服務
實現信息的網絡，把社區居民關心，需要的信息（如：天氣狀況）及時地放在社區web頁面上，讓社區居民可以及時獲得自己想要的信息，安排生活和活動。
2.2網上購物系統
允許社區居民在網上瀏覽，訂購商品。實現商品的在線瀏覽和訂購，如果是在社區內的網絡商店購物，費用可以直接從IC卡劃撥。實現一個網絡商店供社區居民使用。
4、家居智能化系統
家居智能化系統是以家用計算機為核心，以智能家電設備為輔，采用藍牙無線網絡作為傳播媒介來對家庭進行現代化、智能化的管理。
（1）家居安全防范系統
家居安全防范系統是為了保證家庭成員的人身安全和財產安全而設計的。其主要功能包括個人緊急求助報警、燃氣泄漏報警、煙霧探測報警和家庭門禁系統。
個人緊急求助報警是通過在智能家居的臥室中安裝緊急按鈕實現的，當發生險情時，業主只須按動報警裝置，社區安全中心就會接到警報，同時顯示報警人的信息，以便能夠進行快速的援助或者緊急處理；燃氣泄漏報警和煙霧探測報警主要是為了在由于疏忽或者以外的情況下燃氣泄漏和火災發生時的緊急處理；而家庭門禁系統則嚴格限制是家庭人員和財產免受外來侵害的屏障，它可以令家庭成員近程或遠程控制房門的開啟，并負責非法入侵者從房門或者窗戶等渠道的入侵。
家庭門禁系統區別與社區的門禁系統，家庭門禁系統可以實現在家中無人時由計算機對房屋進行監控，對門、窗等出入口進行紅外線監控，當非法闖入者由門、窗進入時，將觸發肉眼不可見的紅外線屏障，從而引發報警裝置，發出警報。警報可通過社區網絡通知社區安全中心，并同時發送手機短信到家庭成員的手機中。必要時可由社區安全中心通知聯網的110指揮中心。從而大大加強了對非法闖入者的防范能力。降低了家庭被盜的可能性。
（2）家用電器管理系統
傳統的家電管理需要人工對每個家電進行操作，煩瑣而且不易使用，尤其是老年人與兒童。
根據現階段有關數字家庭組網技術的綜合分析，我們決定采用采用藍牙技術組成家庭電器設備的無線控制網絡。藍牙技術具有一套全新的協議，其工作頻段為2.4GHz ISM（即工業、科學、醫學）頻段。藍牙采用調頻技術，以1600跳/秒的速度跳頻，因而在抗干擾等方面具有較好的性能；同時，它還具有低功耗、低成本和靈活安全等特點，藍牙將成為一種廉價、低復雜度的和高可靠性的無線接口技術。藍牙技術中最關鍵的是低復雜度，它使得系統的集成度大大提高，從而有利于大幅度降低產品成本，更快進入消費市場。
（3）人員信息管理系統
人員信息管理包括家庭成員的基本信息，尤其為老人與兒童的基本信息。除記錄傳統的文字資料，圖形、聲音資料可以通過家庭電腦進行合成處理，制作為視頻文件（VCD），如記錄家庭中幼兒的成長情況，為孩子留下一個美好的回憶。同時還記錄家庭成員的愛好、生日、疾病史、工作學習狀況等。
（4）網絡綜合應用
家居智能化系統的網絡綜合應用部分主要是通過鏈接到小區局域網應用系統來實現的。
網絡的信息交換功能是其他傳播媒介無法比擬的，憑借網絡低價、快捷、無邊界的特點，可以實現網絡教學、遠程交互、連機幫助、網絡醫療等等功能。使住戶身在家中，世界盡在眼前。
四、數字化保障房社區建設的意義
數字化保障房社區建成使用以后雖然有些功能隨著數字化城市建設逐步投入使用，但在社區管理、物業管理中已經發揮了積極的作用。筆者感到數字化保障房社區工程建設有十分深遠意義。
（一）樹立新型政府服務形象：優化內部辦公流程，提升工作效率；是一個為民服務的形象工程；為居民提供居家生活“一站式”服務。
（二）整合區域社會資源，提高了的服務價值。
（三）用信息手段管理社區各個工作：規范各種社區服務方式和手段；留存服務數據（檔案）；提升全社會信用機制。
（四）提升了社區品質，有效推動了安置房的分房問題。
五、結束語
數字社區是國家信息化過程中出現的一種必然趨勢。隨著網絡經濟的高速發展和人們的生活水平的不斷提高，越來越多高科技的、智能化產品逐步走進人們的社區、樓宇和住宅，推進數字安置房社區建設對打造和諧社會，推進數字化城市建設將發揮積極作用。
參考文獻：
【1】鄒莉 趙吉先，《3S集成技術在數字城市中的應用》東華理工學院 江西撫州，2007.
校區建設規劃范文第3篇
【關鍵詞】現代化小區；建筑規劃；建筑設計
Design of a modern residential building plan
Zheng Xin-xiu
（Shandong Light Industry Design InstituteJinanShandong250014）
【Abstract】With the improvement of socio-economic development and living standards， people's requirements for living conditions and the environment， is also increasing. Thus， in the current housing construction， the designers should actively innovative architectural planning and design ideas， people-oriented planning and design of modern cell. This paper discusses this issue in order to provide a reference for the development of residential buildings.
【Key words】Modern cell；Architectural planning；Architectural design
隨著社會經濟發展及人們生活水平的不斷提高，人們的居住理念發生了很大的變革，在住宅滿足居住功能性要求的基礎上，開始追求更加舒適的居住環境，強調居住環境的綠色、生態、自然。建筑設計師在對現代化小區進行規劃設計時，要盡量貼合這些新的居住理念，以人為本地進行科學、合理的規劃與設計，只有這樣，才能為人們提供舒適、安全的高質量的居住環境。
1. 現代化小區規劃設計的特點
1.1自然性。
伴隨著人們意識的提升，人們對于現代化小區的居住環境要求越來越高。設計人員要根據小區所在的實際地形地理條件，來決定選址和內部設計的重點和難點，對周邊的交通、人員、天氣條件都要進行實地的考察和科學的分析，最終創造出一個適合人們居住，并符合經濟、自然、交通條件的居住小區。在對小區內部進行規劃時，要根據居民的實際要求和多元化的社會居住要求，來科學劃分具體的戶型、配備相應的基礎設施。
1.2整體性。
現代化小區是建筑規劃設計的主體，合理的規劃布局更是影響著小區的形象。設計師應合理確定小區的樓間距、道路設置、建筑物的長度寬度等，建筑物的設計要與綠地設計相結合，與城市整體的規劃設計相統一，在一定程度上保持整體性，實現和諧的規劃設計。
1.3現代性。
因城市規劃不斷發展，土地資源逐漸達到極限，而城市人口卻在不斷增加，為了緩解壓力，修建了越來越多的高層住宅小區。而所謂現代化不僅僅是指小區住宅樓高度現代化，對于高層建筑的新技術、新工藝以及新材料來說，更要做到經濟實用、綠色環保等現代性。此外，層出不窮的施工工藝也表現出建筑規劃設計現代化的重要性，因此我們說現代小區建設規劃設計具有現代性。
1.4節能環保性。
隨著城市化進程的推進，人口壓力不斷增大，高層建筑小區不斷增多，不僅要實現建筑外觀的現代化，配套的施工技術和應用設施也要與時俱進，跟上現代化的步伐。家用電器逐漸增多，在設計時可以考慮選用節能環保型材料，實現經濟效益、質量和環保效果的統一。
2. 現代化小區規劃設計中存在的問題
2.1環境破壞與不安全因素較多。
現代化小區建設規劃設計為了實現現代化，采用了很多現代科學技術。但在實際的設計規劃中，為增加這些科技因素和現代化，不可避免的會導致一些環境破壞。同樣，現代化的小區建筑規劃是根據城市建筑規劃設計的整體布局來設計的，雖然也給社會公眾群體帶來了很多便利，但相對環境破壞來講，便利更是高于環境破壞，但其伴隨著的潛在不安全因素，更是加重了社會公眾群體的負擔，違背了住宅小區的舒適性以及節能環保型的目標。
2.2建筑規劃設計不合理。
現代化小區的建設規劃本應立足在良好的生態環境，以及合理的規劃布局中，目的就是讓處于快生活節奏的人們能夠有一個舒適優美的居住環境，以緩解緊張的情緒和巨大的壓力。然而很多城市的小區建設為緊隨時代不斷重新修建，重拆重建中，這不僅巨大的加重了環境的負擔，更浪費了資源，更是嚴重違背了現代化小區建設規劃的初衷。一方面，現代化的小區建筑中很多為了實現生態自然環境，使用了假山、人工湖、園林等設計，雖然實現了美化小區的重要目標，但容易造成自然環境破壞，并且還容易因安全設施不足而造成很多不安全因素，威脅小區正常治安。另一方面，很多小區還設有商業廣場，這無疑也會加重小區周圍的噪聲污染，很多小攤小販也會在小區周圍擺設，這雖然在一定程度上豐富了小區人民的生活，但因小商販的管理還存在很多問題，所以也存在很多不安全因素。不僅如此，為了順應城市的發展規劃，很多小區建設完全不顧人們的實際需求，只一味輔助城市發展，使得小區規劃完全不合理，這些都是當前現代化小區建設規劃存在的嚴重問題。
3. 現代化小區建筑規劃設計思路
3.1設計理念。
現代化小區建筑規劃設計應堅持如下幾個理念：（1）布局合理，建筑是小區的核心部分，并且與周邊設施、環境緊密相聯，小區的建筑規劃設計要同時兼顧當地文化、氣候等諸多因素，將其與建筑設計有機的結合起來，創造獨具特點的建筑設計文化；（2）環境綠化，環境綠化是小區居民非常關注的，也是設計部門必須重視的內容之一，小區建筑既要能夠提供舒適的居住環境，還應滿足人們的審美要求，提高居民的整體生活質量。
3.2小區的選址。
小區建筑的選址與自然環境和人文環境息息相關，選址問題是建筑規劃設計應該考慮的首要問題，在施工前，施工單位的工作人員應考察小區周邊環境，了解地質條件、水文條件、地貌地形等情況，確保小區建成后光照條件良好，并且不處于風口處，以提高建筑的使用壽命，現代化小區的自然環境應該污染較少，為居民提供良好的生活環境。
3.3布局規劃。
對于小區建筑的布局規劃，設計人員要綜合考慮小區的道路、綠化帶等，最重要的是必須保證人們能夠便利的出行，科學合理的布局規劃能夠保證小區建筑的合理性、舒適性和整體美觀性。首先要確定建筑朝向，根據設計人員先前對小區具體情況的考察，確定公共設施位置和建筑間距等?？茖W合理的小區建筑布局規劃，保證小區的美觀性，居民到小區居住能夠緩解壓力，帶來舒適的享受。
3.4景觀的營造。
景觀設計是現代化小區建設規劃的重點區域，所謂景觀設計就是要滿足居民對居住環境氛圍的一種期望，打造出良好的生態環境。景觀設計的目的就是滿足社會公眾群體多樣化、個性化的需求，而小區建設規劃的核心就是要保證住戶的舒適度與安全性。所以，在實際的景觀設計中，應結合現代化小區打造的自然景觀，周邊人文景觀以及地方特色來確定現代化小區的景觀設計方向，然后再對用戶的需求進行綜合考慮最終確定出現代化小區的景觀設計方向，并進入施工。有條件的小區可以根據小區內的實際情況，適當引入一些動物飼養等區域，打造自然的生態小區。另外，在小區的主要景觀周圍，還可以打造一些綠化帶，充分將人的視覺效果考慮進去，從而創造良好的生活環境。
3.5建筑與自然的結合。
在當前可持續發展的大環境下，現代化小區要逐步過渡到生態型小區，不僅為用戶提供優質的生活環境，還將生活與自然環境緊密的結合在一起。對于小區建筑的規劃設計，要將美學、生態學融入到建筑學中，調整小區生態環境平衡，充分利用小區綠地條件，逐步增加小區綠化面積，創建生態型小區。
3.6小區節能的設計。
節能型現代化小區是我國現代化住宅建設的一個重要的方向。所謂節能型現代化小區，就是在設計和建筑的過程中，充分利用可再生資源，建造一個環境綠色的現代化小區。根據調查研究顯示，在我國平均每年花費在建筑上的能源就占了我國總消耗能源的40%。設計節能型的現代化小區，不僅能夠給人們的生活帶來很多便利，同時也可以節省國家的能源。設計師需要根據自身所學的知識，對房屋的角度、窗戶的大小、房屋之間的間距等問題進行考量，將能源的效益最大化。
4. 結語
綜上所述，現代化小區的建筑規劃設計還存在很多問題，但我們只要堅持以人為本，以滿足居民的需求為中心，結合城市的實際情況，以建造出綠色節能、生態環保且富有特色的現代化小區，抓住現代化小區的建設規劃重點，做到與周圍環境的統一和諧，緊隨時代，以堅持可持續發展的觀念為目標，定能打造出舒適、生態、經濟的現代化小區。
參考文獻
校區建設規劃范文第4篇
【關鍵詞】：高層住宅小區；規劃；建筑設計
中圖分類號：TU97 文獻標識碼：A 文章編號：
一、住宅小區設計應注重的環節
（一）綠化
綠化建筑物的建設必然侵占原有的植被或是綠地，好的設計可以改善綠化、降低植被破壞的程度，甚至通過立體的綠化措施創造出更富趣味的綠化場所。
（二）交通
人、車流線和數量的增加加劇了城市人車爭道的亂象，汽車的增加占用空間且污染環境。好的設計會竭力避免流線的交叉并增加人的通行機會，盡量減少和改善車輛對環境的影響。
（三）能源
不斷擴張的城市規模，特別是居住小區的增加，勢必增加城市的水、電、氣、暖的用量，同時加劇了城市處理污水的壓力。好的設計應把節能措施作為重要的設計原則，減輕資源環境壓力。
（四）城市功能
無用或有害的功能破壞了城市的效率和秩序。好的建筑設計應增加居民獨自活動空間和城市生活的趣味性。
（五）文脈
一個優秀的建筑外觀往往成為一個城市的象征，而惡俗的設計讓城市失去或消減了原有的特色。
（六）空間
有趣或是適當的空間吸引人們在其內駐足、休憩。這種空間應該是有活力的、動人的場所?！耙粋€社會公共機構的空間必須不僅容納人群的活動，而且還應該更好地促進公眾的活動，因此應該促使這些空間轉變為我們所能接受的有意義的、值得改變的空間。”
二、住宅小區的環境設計
（一）不斷優化戶型設計
搞好小區住宅建筑戶型設計，努力創造布局合理，功能明確，使用舒適的室內空間。小區住宅設計的好壞，其單體平面設計是關鍵，它直接決定了小區樓盤未來的市場前景。在相對有限的面積中應力求做到使用功能最合理化，為人們提供既經濟合用，又靈活豐富的戶型空間。住宅建筑設計，即設計建筑本身，從廣泛意義上說，更設計了一種生活方式，所以對人的行為生活構成的關注應作為設計出發點之一。
（二）創造個性化的居住空間
形成與眾不同的獨特小區氛圍，從而為人們提供創造豐富精神生活的優越生活空間，為人實現自身發展及人和自然的親和提供良好的前景。有特色的小區就能吸引到消費者的關注，有特色的小區也更能激發人們的歸屬感和認同感，使人們崇尚家的感覺得到尊重和發展。
（三）切實注重環境設計
提供自然化的宜人的環境空間。僅僅種點樹鋪上草的傳統綠化理念已不能滿足人們對居住方式的更高要求，“環境有價”；認真規劃設計小區景觀環境，追求環境空間的人文品味，使小區環境景觀與小區空間、小區建筑有機結合。同時貫穿以自然為本的思想在設計中，盡可能地保護和合理開發利用原有地形、地貌以及原有的環境。以居住組團，組織住宅布局（建筑群按由南往北逐漸升高，從東、西兩側向中間逐步提升的次序進行布局）和小區空間，為社區提供一個配套齊全，富有園林景觀，生態優良的居住環境；按人車分流的原則規劃道路交通系統，結合用地和空間組織，形成宜人的居住環境；合理布局各類用地，有利于分期開發，以形成安全、舒適、高效、優美的居住環境。
三、住宅小區總平面設計
（一）“原創BLD純水岸雙景觀生活”是本次所調查小區引入的概念，水文化與園林的結合是小區的特色所在，水景生命之樹支撐整個社區，通過水景將城市綠化帶與建筑圍合起來，形成獨特的綠島景觀。在小區的任何方位都能展現出水岸及雙景觀的主題理念。
（二）“園林式的小區道路和人車分流系統”是本次所調查小區的又一重要設計理念，也是“以人為本”設計思想的主要體現。園林式的羊腸小徑蜿蜒有趣，聯系各個景觀節點，是一條景觀軸線，步移景異，美景盡收眼底。小區采用地下停車結合地面停車，小區的室外停車場設置在東面，車行道路沿小區的外邊線布置，除消防車外一切車輛不得在小區內通行的形式來達到人車分流的目的。人車分流的設計充分保障了社區的空氣指數和住戶安全，減少了噪聲對住戶的影響。
（三）總體的布局設計充分滿足通風、日照和消防等的要求，并且使得絕大部分的住戶在取得好朝向的前提下均可享受到園林景色。小區內的每一套戶型都是經過悉心研究而設計出來的，結合地理環境、綠化環境等因素，力求使每種戶型都能夠做到結構合理、朝向好、景觀好也是設計的重點所在。
四、道路交通設計
充分考慮了人車分流，地下停車的概念，在本方案設計中，各種功能流線完善清晰，真正做到了人車分流、各行其道。人流主入口與車輛入口分開，避免相互交叉相互干擾。車輛由次入口直接進入地下室，減少機動車對小區的污染。消防車道直達各單元住宅，安全、方便、快捷。消防車道設于園林當中，留有一定硬質鋪地設計和回車道。區內車行主干道（環形）采用柔性路面。區內一切交通均嚴格秉承以人為本的宗旨，旨在創建祥和、安全的人居環境。為降低開發成本，最大限度減少停車場對景觀的破壞，機動車全部采用地面與地下集中停放相結合的方式。
五、綠地規劃設計
規劃綠地系統由公共綠地、宅旁綠地、公共設施附屬綠地、道路綠地等四類綠地構成，結合居住小區的用地布局和住宅建筑布局，形成集中與分散相結合的綠地系統。
其公共綠地以小區級公共綠地為主。小區級小游園是小區中心花園，由綠地、水面、灌木叢、樹群組成，配以石徑、綠蔭、噴泉、亭臺等園林小品營造出一個優美園林環境。居民可通過步行帶進入該游園進行休憩活動。
小區的綠化環境以英國皇家風景園林為藍本，一方面強調水文化與園林的結合，一方面強調綠島文化的內涵，注重綠化帶與小區園林的結合。小區園林綠化布置講究生態價值的充分體現，合理搭配各類物種，分層次透視整個綠化體系，樓宇之間的綠化庭院形成多層次的立體綠化空間。
景觀設計布局為“干—枝一葉”體系，一級中央景觀步行大道二級組團綠地三級宅前綠地構成生命運動活力之樹。在嘈雜的城市環境中營造自然、清新的景觀，是本社區景觀設計的根本出發點與特點。結合社區文化特點，景觀上服從三級綠地系統由公共開放空間半公共開放空間私密空間逐步過渡的空間序列，突出空間的場所性，動靜有意識分離。
六、結束語
隨著經濟的迅速發展與城市化進程的不斷加快，建設高層住宅向上發展，是我國的房地產市場發展主要趨勢。高層住宅設計不應該是盲目組織和不加思考的砌筑，建筑師們應當在形成作品前充分考慮住宅環境、經濟、空間、布局、環保等各方面的因素，依據建筑設計原理及方法，對作品進行系統分析，使住宅小區不僅能夠滿足現階段居住生活的要求，還應滿足人們更高層次的精神生活和社會生活的要求，實現建筑的可持續發展。
【參考文獻】：
校區建設規劃范文第5篇
當今社會，如何在兼顧開發商利益、環境效益、業主需求三者關系的基礎上為人們創造出“以人為本”的、體現住區人文文化和諧統一宜居家園，是小區建筑規劃設計者必須思考的問題。本文以某小區工程為例，簡要概述了小區建筑規劃的一些設計心得體會。
一、工程概況菏澤榮泰怡欣花園住宅小區位于菏澤市區東北方向，距雙河立交橋兩公里，呈不規則的長方形，總用地69541.9 m2。南臨長城路，北靠趙王河小區（在建），東接郭樓西路，西與勞動局及四星級酒店用地相連。隔桂陵路與西面趙王河帶狀公園相望，基地用地平坦。
菏澤榮泰怡欣花園住宅小區是由國企菏澤電廠自主投資開發，主要用于為本企業內部員工解決居住問題。甲方要求小區設計風格根據周圍自然環境及功能定位，以簡歐或現代簡約風格為主。
整個小區由住宅及配套公建組成。住宅有11層、18層及26層，根據甲方要求，11層和18層設計為120平米戶型，26層設計為140平米戶型。公建分沿街配套公建、會所及托幼，另設獨立地下機動車庫。
二、總平面設計
1、建筑物布置
山東菏澤屬于我國北方寒冷地區，緯度較高，日照對小區總圖設計影響比較大。同時由于北面趙王河小區已建，戶數要求（1200戶）以及對于戶型面積的要求，設計單體戶型時就不僅僅只是純粹從單體戶型考慮，而是將戶型設計納入整體小區規劃總圖中進行綜合權衡考慮。在進行單體戶型設計時，同步進行小區總圖日照分析，在單體設計和總圖設計中不斷協調平衡，以便同時滿足業主對于單體戶型的要求和總圖日照的要求。設計戶型時，在滿足功能前提下，盡量減小戶型開間、擴大戶型進深，同時盡量減小建筑體型系數，這樣有利于節能、節地以及總圖日照的滿足。小區配套公建包括沿街商業、托幼以及小區會所。根據設計規范，托幼應能獲得冬至日不小于三小時的日照標準。
建筑物總平面布置時，南側、東西側住宅均緊貼建筑退界紅線布置，以最大限度利用土地，同時為小區中心景觀留出空地?？紤]到不能影響北面趙王河小區日照，因此將11層和18層住宅相對低層布置在小區北面，以減少對趙王河小區的日照影響，26層住宅則安排在小區南面。適當安排部分高層點式樓于板式高層樓中間，利用山墻間隙爭取日照。幼兒園日照標準較高，因此布置在基地東北側靠近郭樓西路出入口處，獨立設置，利用側隙日照采光，自身日照得到解決，同時幼兒園三層建筑對趙王河小區日照無影響。沿街配套公建根據規劃設計條件，布置在長城路一側，會所則結合景觀布置在中心景觀北側。
在滿足日照要求基礎上，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求，結合用地條件、建筑選型、朝向、間距、綠地、層數與密度、布置方式、群體組合、空間環境和不同使用者的需要等因素，我們確定了小區建筑規劃設計結構，即圍合式空間布局?；夭贾酶邔影迨浇ㄖ?，基地內部則設置少許板式高層和部分點式樓，基地中央為中心景觀。
2、景觀設計
隨著社會的發展進步，人們日益重視生活質量，對于居住的要求不僅止于一個遮風避雨的場所，更加重視環境質量。因而住宅小區戶外景觀綠化環境的塑造對于提高居民生活質量、建設現代文明居住小區起到相當重要的作用。小區的景觀設計分為兩部分：一是借景設計，因基地位置隔桂陵路與西面趙王河帶狀公園相望，因此如何充分利用此周邊利好環境是小區建筑規劃設計的重要課題之一；二是小區內部景觀設計，本小區根據建筑規劃布局，主要分成圍合式及行列式景觀設計。
建筑規劃布局中，考慮到趙王河帶狀公園這一景觀特點，在基地西側均設置26層高層住宅，登高遠眺，景觀一覽無余。同時，基地西側住宅建筑在滿足日照條件的基礎上，錯位布置，互不遮擋，每一高層建筑物均能直接面對趙王河帶狀公園，使得本小區對于趙王河帶狀公園景觀利用率最大化。
小區圍合式景觀位于小區中心位置，是小區中心景觀。中心景觀分為二景觀軸線：一為南北景觀軸線，一為東西景觀軸線，與小區主次出入口相對應。主要運用將水引入中心景觀的設計手法，結合水、橋、廣場、綠地、小品等，營造出一個自然、舒適的居住環境。小區中心設置中心綠地，入口及空間節點處設置景觀對景，創造一個優美的中心景觀環境。
小區行列式景觀以每兩排建筑為一組進行設計。采用自然式的配植方式，樹成叢、花成片及大面積的草坪。植物與地形相結合構成花帶、綠嶼、竹林、松山、樹林等景觀。植物地形與建筑結合，共組空間，綜合的創造景觀，形成良好的空間藝術效果。
3、道路交通
怡欣花園住宅小區在長城路上設主出入口，長城路西面靠近五星級酒店用地處設車行出入口，在郭樓西路設次出入口。
道路交通系統采用環形交通和線形交通相結合，小區景觀大道12m，小區主干道7m，次干道5m，宅前道路4m。小區主干道沿整個小區形成環狀道路。在通暢，便捷的前提下，以最短的交通與組團出入口相連。除消防車外，機動車盡量做到只在外側環狀道路及地下車庫，不進入組團內，較好地實現了人車分流，避免相互干擾。小區主次干道人車共行，宅前道路為人行（消防時消防車可以進入），宅前道路承受較小的交通壓力，更趨向于景觀作用。沿小區主干道設置地下車庫出入口，車輛可以就近進入地下車庫。小區景觀大道位于小區中心地帶，只供景觀步行游憩用。
小區停車系統采用地上停車與地下停車相結合的方式。地下停車為主，地面停車為輔。地面停車成環形，位于小區主干道外側，靠外側利用退界范圍設地面停車帶，方便，經濟，實用，充分利用土地。地下車庫頂部有1.5米的覆土，可保證小區內綠化植物的正常生長，又可足夠容納設備管線鋪設。根據規劃設計條件，停車位需滿足1：1.2的比例，小區地面停車140輛，地下停車需要1300輛。設計地下車庫時，為了滿足停車位要求，又要綜合考慮建筑物布置以及建筑用地的大小。建筑用地小，則地下車庫用地可相對大。因此，需要在建筑物布置和地下車庫用地之間協調平衡，尋找最佳結合點以滿足地面建筑規劃設計要求和地下車庫停車位要求。
三、建筑設計
1、住宅設計
山東菏澤屬于我國北方寒冷地區，緯度較高。因此，單體戶型設計除滿足一般居住建筑設計原理的同時，還特別要注意滿足冬季保溫采暖設計及住宅建筑節能設計的要求。
通常來說，住宅單體戶型大進深小面寬有利于節約用地，爭取日照。但對開發商來說，良好的房型和樓盤特色也是必須兼顧的。因此對于設計人員來說，在縮小面寬，擴大進深之間需要找到一個最佳的平衡點，做出優秀的房型來。設計戶型時，總的指導原則是在滿足業主使用功能要求基礎上，盡量減小戶型面寬，加大戶型進深，同時盡量減小單體建筑體型系數。這樣有利于小區節能、節地設計。
商品住宅根據甲方要求，設計為120平米和140平米兩種主力戶型。120平米戶型為三房兩廳一衛設計，140平米戶型為三房兩廳兩衛設計，帶獨立主臥衛生間。戶型設計參照國家小康型示范小區設計導則進行設計，以經濟適用為原則，適應現代生活方式，并在套型、功能、環境、配套設施等方面適當超前。每單元均為一梯二戶，戶型南北通，每戶均為“明廚、明衛、明臥、明廳”，提供了良好的日照、采光和通風條件。其中，主臥、次臥、起居室布置在南面朝向，書房、餐廳、廚衛布置在北面朝向。各使用空間布置緊湊合理，功能分區明確、動靜分明、流線清晰。走道短捷，提高空間的使用率和舒適度。
住宅立面采用三段式設計。住宅外墻面底部掛貼石材，主體采用涂料，平屋頂部分采用飄板構架，結合細部線腳、飄窗、裝飾構架的處理，塑造出親切和諧的視覺效果。在屋頂處著意處理，以刻畫出優美的天際線。同時通過簡單有效的細節處理，體現出建筑的品味。
2、配套公建
小區配套公建分為沿街配套公建、會所及托幼，其面積配比均滿足規范要求。沿街公建與會所均為現代簡歐風格，外掛石材，采用簡化優化后的歐式線條勾勒輪廓，區分空間。以米色及淺暖色調為主，營造高貴溫馨的氣氛。不同的紋路與肌理，相互協調，相互襯托，充分體現精雕細琢的品質。立面風格莊重精美，比例工整嚴謹，細節考究。托幼設計中，充分考慮幼兒心理與生理特點，力求塑造一個屬于兒童自己的天地。
3、節能設計
資源節約型、環境友好型社會是人類社會發展的方向，是實現人、自然、社會全面協調可持續發展的必由之路，節能減排已成為國家法定國策。
菏澤市屬于北方寒冷地區，緯度較高，住宅單體防寒保溫節能要求比較高。在寒冷的冬季里，人們需要獲得更多的日照，建筑物也應更多的利用太陽能這種清潔無污染能源。
小區建筑規劃設計中，從節能設計要求出發，我們主要考慮了以下幾個方面：
首先，控制住宅的體型系數。建筑物體型系數是指建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值。建筑物外表面積越大，散熱面就越大，要減少散熱面，必須使形體集中、緊湊，減少凹凸變化。住宅建筑耗熱量指標隨體型系數增長而增加，從有利節能出發，體型系數應盡可能的小。因此，在設計戶型時，我們盡量使平面戶型空間組合緊湊集中，盡量減少凹凸變化，同時合理擴大棟深尺寸，擴大容積，從而減少體型系數。
其次，選擇最佳建筑朝向，擴大住宅建筑物南向得熱面的面積。從爭取太陽輻射量進入建筑護體系和深入建筑物內部越多越有利考慮，應盡量增大建筑物南向得熱面的面積是最為有效的。因此，在總圖設計中，我們結合道路路網和住宅節能要求來布置建筑，盡量增大建筑物南向得熱面的面積，力求獲取最佳建筑物朝向，從而使建筑節能和總圖規劃和諧統一。
再次，選用高效、合理、經濟的建筑節能圍護體系，加強冷橋節點部分的保溫構造設計。建筑物外墻采用加氣混凝土砌塊巖棉板外保溫復合外墻，門窗均采用塑鋼雙層中空玻璃門窗設計，屋面亦采用巖棉板保溫體系。同時，加強對關鍵冷橋節點部位的保溫構造設計，以減少能耗損失。
以上措施均是從節能減耗方面來考慮的，屬于被動式節能設計。從主動利用太陽能的角度出發，我們將住宅設計為平屋頂，在屋頂布置太陽能板，主動利用太陽能這種清潔無污染能源為小區住戶服務。
