產(chǎn)權(quán)證明

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產(chǎn)權(quán)證明范文第1篇

2、填寫房屋產(chǎn)權(quán)證明單

3、房屋坐落的位置，一定要明確具體到左右位置及門牌號及房屋面積平方米

4、該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，有幾個人就寫幾個人。

產(chǎn)權(quán)證明范文第2篇

3月30日，信息產(chǎn)業(yè)部、國家版權(quán)局、商務(wù)部、財政部四部委通知，要求:國產(chǎn)PC出廠時須預(yù)裝正版操作系統(tǒng)、進(jìn)口PC銷售前必須預(yù)裝正版操作系統(tǒng);

5月18日，信息產(chǎn)業(yè)部、國家版權(quán)局、財政部等九部委共同簽署了《關(guān)于推進(jìn)企業(yè)使用正版軟件的實(shí)施方案》的通知，要求各地制定具體方案，推進(jìn)企業(yè)使用正版軟件工作;

……

一場企業(yè)正版化運(yùn)動正在拉開序幕。利益相關(guān)各方包括計算機(jī)廠商、軟件廠商、用戶和消費(fèi)者如何演好各自的角色？當(dāng)正版化大潮再次席卷而來之時，我們需要一種什么態(tài)度來應(yīng)對？

解讀企業(yè)正版化

2002年，國務(wù)院頒布修訂的《軟件保護(hù)條例》使中國軟件知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)踏上了一個新的臺階。這一年，信息產(chǎn)業(yè)部、國家版權(quán)局、原國家計委、財政部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于政府部門應(yīng)帶頭使用正版軟件的通知》，要求政府部門率先帶頭使用正版軟件。至此，國家推行正版化有了一個新的起點(diǎn)。

2006年2月28日，國家版權(quán)局在全國版權(quán)工作會議上透露，目前全國95%的地市實(shí)現(xiàn)了政府部門軟件正版化的工作目標(biāo)。省級政府部門的軟件正版化已于2004年底全部完成。這標(biāo)志著歷時四年的政府部門正版化工作基本完成。國家版權(quán)局版權(quán)管理司司長王自強(qiáng)也在4月19日的新聞會上稱:“中國政府部門基本上實(shí)現(xiàn)了使用軟件的正版化”。

政府軟件正版化運(yùn)動已經(jīng)取得了顯著的成績。如今，企業(yè)軟件正版化運(yùn)動從2006年年初就開始緊鑼密鼓推動起來。同樣是正版化，但是實(shí)施主體由政府部門變?yōu)榱似髽I(yè)，那么，這場新的軟件正版化運(yùn)動已經(jīng)呈現(xiàn)出哪些不同呢？

從大型企業(yè)入手

從大型企業(yè)入手是這次企業(yè)正版化運(yùn)動首先發(fā)出的一個明確信號。最早是國家版權(quán)局副局長閻曉宏3月27日透露，政府將大力推動大型企業(yè)的軟件正版化工作，并解釋了大型企業(yè)是在中國境內(nèi)的大型企業(yè)，包括國有大型企業(yè)，也包括合資的、外資的、獨(dú)資的大型企業(yè)。在隨后5月18日九部委簽署的《關(guān)于推進(jìn)企業(yè)使用正版軟件的實(shí)施方案》通知中，則給出了正版化推進(jìn)目標(biāo)的企業(yè)順序，即:以大型企業(yè)為重點(diǎn)，以國有、外商投資、民營企業(yè)在先，中小企業(yè)在后依次推進(jìn)。

一般來說，政府對大型企業(yè)特別是國有大型企業(yè)的調(diào)控力度會更強(qiáng)一些，而且大型企業(yè)在投入上更有經(jīng)濟(jì)保障。所以，這種從大型企業(yè)入手的方式是遵從了由易到難的原則。

考慮與政府正版化的差異

對于企業(yè)正版化和政府正版化的不同，國家版權(quán)局企業(yè)管理處處長趙秀玲從經(jīng)濟(jì)來源的角度指出，政府正版化用的是財政撥款，而企業(yè)正版化是企業(yè)要從它的利潤里面拿錢。企業(yè)是為投資者、為股東賺錢，它主要是以盈利為目的，那么企業(yè)經(jīng)營過程當(dāng)中肯定是盡量減少它的成本，獲得高額的利潤。所以，企業(yè)在面對正版化要求的時候態(tài)度必然會有所不同。

據(jù)國家版權(quán)局相關(guān)人員介紹，我國政府推進(jìn)軟件正版化一般有自查摸底，提出需求，統(tǒng)一采購，集中支付四個工作步驟。所謂自查摸底，就是由各個政府部門也就是通常講的部委局辦對自己使用的軟件情況進(jìn)行清查，在所有電腦終端里，有多少軟件是正版的，有多少軟件是沒有經(jīng)過授權(quán)的。

對那些未經(jīng)授權(quán)的軟件，這些廳委局辦向政府部門提出需求的總量，比如一個部門有一百臺電腦，其中有五十臺里可能安裝了未經(jīng)授權(quán)的軟件，那么他就向財政負(fù)責(zé)采購的部門提出需求，然后由政府的采購部門統(tǒng)一向軟件供應(yīng)商進(jìn)行采購，再統(tǒng)一向軟件供應(yīng)商支付經(jīng)費(fèi)。顯然，政府軟件正版化主要是依靠自上而下的行政命令來實(shí)施。

但是，企業(yè)是否可以沿用這種行政命令的方式呢？《關(guān)于推進(jìn)企業(yè)使用正版軟件的實(shí)施方案》的通知要求，參與到這個方案中的部委將對各自所負(fù)責(zé)領(lǐng)域，具體的企業(yè)進(jìn)行檢查督導(dǎo)，比如:銀監(jiān)會負(fù)責(zé)金融機(jī)構(gòu)部分，證監(jiān)會負(fù)責(zé)上市公司部分。這九部委都是國家針對各行業(yè)設(shè)立的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對所在行業(yè)的企業(yè)具有一定的約束力，但并不是行政主管機(jī)構(gòu)。

另外，該通知還列入了獎懲辦法:將對使用正版軟件成效顯著的企業(yè)進(jìn)行宣傳表彰，對問題企業(yè)建立“黑名單”制度并進(jìn)行曝光，對情節(jié)嚴(yán)重的依法查處。其中，“黑名單”和進(jìn)行媒體曝光，可能讓某些大型企業(yè)有所畏懼，因為這影響到他們在市場上的形象。

顯然，企業(yè)正版化既要借鑒政府正版化的經(jīng)驗，同時也要充分考慮與政府正版化的區(qū)別，才能取得實(shí)效。

預(yù)裝能否護(hù)航？

為鞏固政府部門正版化運(yùn)動的成果，同時協(xié)助推動企業(yè)正版化，四部委發(fā)出了《關(guān)于計算機(jī)預(yù)裝正版操作系統(tǒng)軟件有關(guān)問題的通知》。通知要求國產(chǎn)PC出廠時須預(yù)裝正版操作系統(tǒng)、進(jìn)口PC銷售前必須預(yù)裝正版操作系統(tǒng)。

對于出臺這個政策的目的，國家版權(quán)局版權(quán)管理司司長王自強(qiáng)指出，是從源頭上防止在計算機(jī)等硬件銷售過程中可能出現(xiàn)預(yù)裝盜版軟件的結(jié)果。

因為任何一個計算機(jī)硬件，不安裝操作系統(tǒng)軟件是不可能運(yùn)行的，操作系統(tǒng)軟件是計算機(jī)運(yùn)行的一個基本前提。但是，并不強(qiáng)求預(yù)裝所有的軟件，因為這會給消費(fèi)者帶來更大負(fù)擔(dān)。

預(yù)裝正版操作系統(tǒng)的要求，只是在計算機(jī)硬件銷售這一個環(huán)節(jié)上防范盜版，并不能保證其他的環(huán)節(jié)再也不會出現(xiàn)盜版。

但是，正如國家版權(quán)局企業(yè)管理處處長趙秀玲所說，企業(yè)正版化是我國今后幾年的一個長期工作，目前還僅僅是開始，最重要的，乃是如何具體實(shí)施和執(zhí)行。

正版化是一場博弈

“軟件正版化”政策不僅對軟件業(yè)自身的發(fā)展至關(guān)重要，同時也對一些相關(guān)的領(lǐng)域產(chǎn)生深刻影響，使其相互間的關(guān)系發(fā)生微妙的變化。面對著一個看似不可逆轉(zhuǎn)的正版化進(jìn)程，它們都在為各自的利益而謀算，這就是所謂的博弈。

說到博弈，最關(guān)鍵的一點(diǎn)，是人們總是從利己的角度選擇對自己最有利的策略，然而這種看似合理的選擇卻往往事與愿違。在正版運(yùn)動發(fā)起之前，國內(nèi)IT市場展現(xiàn)的正是這樣一種情形。

政府力量是主導(dǎo)

盜版侵犯知識產(chǎn)權(quán)，破壞正版廠商利益，并且會引發(fā)市場“劣幣逐良幣”，其危害不言自明。但是，盜版的根源問題也值得思考。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，在知識產(chǎn)權(quán)的外衣下，跨國公司軟件高額的利潤往往被人忽視。從經(jīng)濟(jì)利益分析，盜版與正版的巨大價差長期以來在各個國家成為了催生盜版的溫床。

一套正版操作系統(tǒng)動輒成數(shù)千元，這已超出了發(fā)展中國家大部分人們的消費(fèi)水平。在軟件復(fù)制拷貝的模式改變了經(jīng)濟(jì)學(xué)“邊際收益遞減”的規(guī)律之后，跨國公司在發(fā)展中國家還能攫取到這種超額利潤令人難以想像。

毫無疑問，這場正版化旋風(fēng)的主導(dǎo)者是中國政府。而僅就IT產(chǎn)業(yè)來說，政府應(yīng)該看到以上這種現(xiàn)象，從而制定有利于全國產(chǎn)業(yè)布局的長遠(yuǎn)謀略。

近幾年來，政府在軟件正版化的監(jiān)管投入了很大的力量，取得的效果也是非常顯著。

首先，中國軟件產(chǎn)業(yè)得到了很好的發(fā)展空間。去年的統(tǒng)計調(diào)查報告顯示，在省級政府正版化過程中，國產(chǎn)軟件的占有比例已經(jīng)相當(dāng)高。

其次，正版化運(yùn)動也為我們國產(chǎn)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添了信心，也積累了很好的經(jīng)驗。

對于品牌計算機(jī)廠商來說，只有用戶接受并使用了廠商配套的軟件產(chǎn)品，企業(yè)才能知道配套的軟件產(chǎn)品有哪些地方不足，有哪些地方需要更新，并聯(lián)系軟件開發(fā)企業(yè)，逐步升級為更好的IT產(chǎn)品。從這個意義上說，正版化對于計算機(jī)硬件廠商來說也是一個發(fā)展機(jī)會。

產(chǎn)權(quán)證明范文第3篇

論文摘要：資產(chǎn)證券化的最基本功能是增強(qiáng)流動性；資產(chǎn)證券化將中介融資同直接融資有機(jī)融合貫通，形成了最優(yōu)金融結(jié)構(gòu)體制；資產(chǎn)證券化使得融資由依據(jù)整體資信變?yōu)橐罁?jù)部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，從而革新了融資評審?fù)ㄟ^機(jī)制。這兩條具有革命性意義。即便目前資產(chǎn)證券化的條件尚未完全成熟，我們也應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)資產(chǎn)證券化。

資產(chǎn)證券化(Asset Securitization)自20世紀(jì)70年代在美國興起以來，發(fā)展迅猛，按揭支持證券（Mortgage-backed Securities ，MBS）余額現(xiàn)已超過美國國債成為第一大市場。資產(chǎn)證券化在歐洲和日韓、澳大利亞等國也有較大的發(fā)展。它是二十世紀(jì)金融領(lǐng)域中最重要的金融創(chuàng)新之一。而在我國則是方興未艾，首單規(guī)范化的實(shí)踐已是在2005年末的建行和開發(fā)行的建元一期和開元一期項目。

資產(chǎn)證券化到底有什么功能使得它一經(jīng)誕生就獲得了如此迅猛的發(fā)展？而在我國為什么發(fā)展不快？我國發(fā)展資產(chǎn)證券化的必要性如何？這是需要深入探討的問題。本文在分析其最基本的功能后，著重分析其最有革命性的功能；進(jìn)而探討我國發(fā)展資產(chǎn)證券化的必要性。為論述方便，本文主要以MBS為例進(jìn)行討論，省略MBS之外的其它資產(chǎn)支持證券。

一、資產(chǎn)證券化最基本的功能

貸款一級市場尤其是長期貸款市場的內(nèi)在必然要求是有二級市場。對于銀行來說，“存短貸長”是其經(jīng)營的一個根本性的制度缺陷，由于這種限制，使得銀行不得不經(jīng)常放棄一些盈利性好的長期貸款項目，否則就易出現(xiàn)流動性問題。

解決這個問題的對策之一，也是早期的對策，就是將其貸款出售給其他銀行。但這樣受讓銀行將貸款再出售也將是困難的。銀行就一般而言都有“存短貸長”的流動性問題，這樣轉(zhuǎn)讓解決不了整個銀行體系的問題。

第二種對策，就是表內(nèi)模式的資產(chǎn)證券化。銀行通過自己發(fā)行其按揭資產(chǎn)支撐的債券，將貸款債權(quán)及時收回。同時在這種情況下，投資者隨時可將購買的債券轉(zhuǎn)讓出去，因此投資者也具有充分的流動性。

第三種對策就是SPV(Special Purpose Vehicle，特殊目的載體) 模式即表外模式的資產(chǎn)證券化，在這種模式下也是銀行通過證券化而及時收回貸款債權(quán)，MBS的投資者也同樣具有充分的流動性。

可見這兩種模式的資產(chǎn)證券化在保證銀行的流動性方面以及保證投資者的流動性方面具有相同的功能。這兩種證券化模式在安全性方面的功能卻有非常大的區(qū)別的，這就意味著安全性方面的功能不是資產(chǎn)證券化的最基本的功能，因為資產(chǎn)證券化的最基本的功能一定應(yīng)當(dāng)是各種模式的證券化都共同具備的功能。這意味著資產(chǎn)證券化的最基本的功能就是增強(qiáng)流動性（銀行的，和投資者的）。再考慮到歷史上資產(chǎn)證券化起源時的本來動機(jī)就是解決“存短貸長”的矛盾，所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)為資產(chǎn)證券化的最基本的功能和意義就是解決流動性問題。

我國資產(chǎn)證券化之所以長期開展不起來，最重要的原因之一是我國按揭貸款開始時間尚不長和規(guī)模有限。根據(jù)國際經(jīng)驗，住房貸款占全部貸款比例達(dá)到30%左右時，可能給銀行帶來流動性威脅，商業(yè)銀行就會提出住房抵押貸款證券化的要求。而根據(jù)去年央行研究報告，2005年我國住房抵押貸款余額1.9萬億元，約占全部貸款余額的10%。預(yù)計到2007年余額將達(dá)到5萬億元，到2012年將會達(dá)到40萬億元。①目前上述流動性問題尚不嚴(yán)重。因此自然不太需要基本功能就是增強(qiáng)流動性的資產(chǎn)證券化。等到按揭充分發(fā)展起來后，就需要資產(chǎn)證券化來發(fā)揮它的這種基本功能了。

等到按揭充分發(fā)展起來后，就需要資產(chǎn)證券化來發(fā)揮此最基本的功能了。

二、資產(chǎn)證券化的革命性功能之一

既然資產(chǎn)證券化時銀行要借助于證券市場，那么為什么原始借款人不直接在證券市場上發(fā)行證券融資，而要向銀行借款？然后再由銀行通過資產(chǎn)證券化在證券市場融資呢？（進(jìn)一步說，銀行的存在到底有何意義？銀行是否會像有人認(rèn)為的那樣遲早成為被淘汰的恐龍？）

銀行的必要性之一在于其資信審查功能。原始借款人不可能全部都通過證券市場籌資。沒有銀行的話投資者就得在數(shù)以萬計的證券中一一進(jìn)行資信調(diào)查，其投資的信息成本就太大了。個人籌資自不必說，而企業(yè)若全都自己發(fā)行證券，那么大多數(shù)企業(yè)由于其資信有限，就很難在證券市場上獲得投資者青睞。因此銀行的必要性就體現(xiàn)出來了：銀行作為中介了投資者對于籌資者進(jìn)行資信調(diào)查，從而解決了融資時的信息溝通和信息不對稱問題。

但是銀行中介同時也有一個根本性的缺陷，即作為中介必然有資金來源和運(yùn)用的協(xié)調(diào)問題，其主要的矛盾是上面所說的“存短貸長”。通過資產(chǎn)證券化，可以相當(dāng)徹底地解決銀行“存短貸長”的矛盾，同時又能繼續(xù)發(fā)揮銀行的資信中介功能。銀行和證券市場各司其職，前后合理分工，這樣，資產(chǎn)證券化正好將銀行中介功能同直接信用“出資者流動性高”“融資期限長”等功能有機(jī)地結(jié)合在一起，將中介信用同證券市場有機(jī)地融合在一起，形成了更加優(yōu)良的金融結(jié)構(gòu)。筆者認(rèn)為這種金融結(jié)構(gòu)是現(xiàn)在所能設(shè)想的最優(yōu)的金融結(jié)構(gòu)。而傳統(tǒng)的以銀行為主的日德式的金融體制和以證券市場為主的美國式金融體制都是不夠完善的。

這就是資產(chǎn)證券化的革命性意義之一。

我國一直以銀行信用為主，直接融資發(fā)展不足，這是我們的金融體制的一個主要缺陷，過分依賴銀行系統(tǒng)也是造成商業(yè)銀行不良信貸資產(chǎn)持續(xù)增加的原因之一。一般認(rèn)為現(xiàn)在我們應(yīng)當(dāng)加緊發(fā)展直接融資。而資產(chǎn)證券化正好為此提供了一個好機(jī)會，在發(fā)展資產(chǎn)證券化的同時，自然就促進(jìn)了證券市場。“一步到位”地形成將銀行中介信用與證券信用有機(jī)融合的最佳的金融結(jié)構(gòu)。所以，我國開展資產(chǎn)證券化比起金融體制相對健全的國家，更具有意義。 轉(zhuǎn)貼于

資產(chǎn)證券化還有利于打破金融資源的分割格局。我國銀行內(nèi)部存在著一定程度的各自為政，割地為據(jù)的情況，銀行之間的橫向資金流動也存在一定困難。另一方面隨著非存款金融機(jī)構(gòu)發(fā)展，正逐步出現(xiàn)商行與養(yǎng)老基金、保險公司、證券投資基金等機(jī)構(gòu)分割金融資源局面。而資產(chǎn)證券化使得銀行融資和直接融資融為一體，這樣原本分割的銀行融資的資金便通過證券化而進(jìn)入了全國統(tǒng)一的各類金融機(jī)構(gòu)廣泛參與的金融市場，從而促進(jìn)了資金在社會上的流動。

因此，僅從這個意義上，我們也應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)資產(chǎn)證券化——雖然微觀主體（銀行等）由于流動性問題尚不嚴(yán)重因而資產(chǎn)證券化動力不很足，但只要條件許可，政府就應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)資產(chǎn)證券化。這才是我們應(yīng)有的基本態(tài)度。

三、資產(chǎn)證券化的革命性功能之二

資金供給者在選擇資金投放對象時一般將眼光投在資信等級較高的公司和證券上，而資本需求者或許擁有某些高質(zhì)量的資產(chǎn)，但可能因整體資信不佳而無法籌集到所需的資本。而資產(chǎn)證券化則是憑借資產(chǎn)發(fā)起人的一部分資產(chǎn)池的未來收益能力來融資的，資產(chǎn)池的償付能力與發(fā)起人的資信能力以“破產(chǎn)隔離”的方式比較徹底地分割開來。投資者在決定是否購買MBS時，主要關(guān)注資產(chǎn)池本身質(zhì)量狀況、未來現(xiàn)金收入流量的可靠性和穩(wěn)定性，以及交易結(jié)構(gòu)的嚴(yán)謹(jǐn)性和有效性，而將資產(chǎn)發(fā)起人自身的資信能力置于一個相對次要位置。

這意味著融資機(jī)制的一種革命性變革。它變整體風(fēng)險為風(fēng)險“結(jié)構(gòu)化”。銀行的風(fēng)險原本就是由一項一項的資產(chǎn)的風(fēng)險構(gòu)成的，資產(chǎn)證券化的精巧技術(shù)使得發(fā)起銀行獲得融資的憑借是其局部優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而不是魚龍混雜的整體資產(chǎn)，這樣使得社會整體融資效益大大增強(qiáng)。這對于解決我國中小銀行、中小企業(yè)和資信有限但有局部優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的組織的融資困難這個老大難問題來說，是一個非常重要的新途徑。

目前還沒有其他方式能像資產(chǎn)證券化那樣實(shí)現(xiàn)融資的這種結(jié)構(gòu)性功能。筆者認(rèn)為這一點(diǎn)具有革命性的重大意義。

從以上分析可以看出，資產(chǎn)證券化具有非常重要的新功能和意義。我們對此應(yīng)有深刻的認(rèn)識。僅考慮這兩條革命性意義，我們也應(yīng)當(dāng)在目前（銀行流動性尚充足等）資產(chǎn)證券化條件不完全成熟的情況下，盡力創(chuàng)造條件，積極發(fā)展資產(chǎn)證券化；更何況我國按揭貸款正在迅速發(fā)展，隨之資產(chǎn)證券化的條件正趨于成熟，大規(guī)模的資產(chǎn)證券化時代即將到來，因此現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)資產(chǎn)證券化的發(fā)展。

參考資料：

[1] 弗蘭克.J.法博齊(美).資本市場：機(jī)構(gòu)與工具[M]. 北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社.1998.

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[3] 顏斌.資產(chǎn)證券化是化解金融風(fēng)險的良策[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì) .2005.1.

[4] 吳霏雨.談我國資產(chǎn)證券化的意義及運(yùn)作程序[J].金融經(jīng)濟(jì). 2006.18.

產(chǎn)權(quán)證明范文第4篇

本案的主要爭議焦點(diǎn)是王某的領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證之前能否轉(zhuǎn)讓該房。

我國城市房地產(chǎn)管理法第三十七條第（六）項規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。訴訟中，王某據(jù)此主張訟爭房屋轉(zhuǎn)讓合同無效。實(shí)務(wù)中，也有不少當(dāng)事人和部分法官持相同的觀點(diǎn)，認(rèn)為房屋權(quán)屬證書等于房屋產(chǎn)權(quán)證，未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。對此筆者不敢茍同。

筆者認(rèn)為，上述法律規(guī)定的立法目的是為了保證進(jìn)入市場交易的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰合法，避免來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)進(jìn)入市場后，擾亂市場秩序，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益，不利于國家管理和監(jiān)督。但是，我們并不能由此得出房屋權(quán)屬證書等于房屋產(chǎn)權(quán)證的結(jié)論。房屋產(chǎn)權(quán)證并不是惟一能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰合法的證書。房屋權(quán)屬證書包括產(chǎn)權(quán)證以及產(chǎn)權(quán)證以外的國家有權(quán)部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋使用權(quán)證、房屋銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)審核單（此單廣泛用于城市拆遷開始階段，由房管部門出具給拆遷公司，以便后者及時了解被拆房屋的權(quán)屬，提高拆遷工作效率，減少紛爭）等一切證件、證明材料。一個最有代表性、普遍性的例子，就是在城市商品房開發(fā)建設(shè)過程中，開發(fā)商在申請預(yù)售商品房時，房管部門只依法審查核發(fā)待售商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商取得許可證后就可以合法出售房屋了，房管部門并不發(fā)給開發(fā)商相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證，不把領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證作為出售商品房的前提條件。在商品房預(yù)售的情況下，由于商品房尚未建成，也不可能產(chǎn)生商品房的物權(quán)登記。此時，房管部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證不僅證明開發(fā)商出售房屋的合法性，也證明了出售房屋的權(quán)屬，起到臨時產(chǎn)權(quán)證的作用，成為房屋權(quán)屬證書的一種。由于開發(fā)商沒有每套商品房的產(chǎn)權(quán)證，為了交易所需，房管部門遂向開發(fā)商出具每套房屋的產(chǎn)權(quán)證明單，開發(fā)商與購房者結(jié)算后，將此單轉(zhuǎn)交給后者，后者憑此單在完稅后向房管部門申請領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。因此，對于購房者而言，產(chǎn)權(quán)證明單也起到臨時產(chǎn)權(quán)證的作用，與購房合同一起共同證明待領(lǐng)證房屋的權(quán)屬，也成為房屋權(quán)屬證書的一種。

產(chǎn)權(quán)證明范文第5篇

據(jù)有關(guān)資料證明，在我國的各種安全事故中，煤炭生產(chǎn)傷亡人數(shù)占的比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其它行業(yè)。我生在煤礦，長在礦山，那高聳的井架，獵獵的紅旗，如同煤礦工人剛直的性格和堅韌的信念，給了我無限的憧憬和向往，賦予了我熱愛礦山的精神；那暴怒的黑泉、斷裂的巖壁獰笑著用骯臟的黑手扼殺父老兄弟魂魄，制造的和痛苦，也使我嘗盡了人生太多艱澀的悲傷。礦山，這生命的故園—讓我熱戀，使我悲寒。難道我們?yōu)橹畩^斗的這方圣土的興衰，必然伴有兄弟肢體的殘破、親人無辜的喪失嗎？我不愿意。我想，在座的每一位也不會愿意。讓我們認(rèn)真地思考吧！

愿望與現(xiàn)實(shí)是一對孿生親姊妹，同樣美好但相差萬里。愿望可以不付出就得到，那是海市蜃樓般的虛無的美。現(xiàn)實(shí)的美卻需要某種努力才能收獲，這就需要有拼搏和奉獻(xiàn)精神，正所謂“天上不會掉餡餅”。翻開中國煤礦前進(jìn)的轍印，卻總有人在做“天上不會掉餡餅”的夢，并為此付出慘痛的代價：一頁頁翻去，滿篇都是帶血的文字，隱隱透出妻兒寡母嚶嚶的抽泣。那排列的豎起的鮮紅的文字，向一座座人生浮雕，展現(xiàn)的悲壯不亞于第一次世界大戰(zhàn)的慘烈，不遜于“三大戰(zhàn)役”的蒼痍，我們看到，那隱于黃泉路中的魂魄，用怎樣的哀怨訴說滿心的不甘，給我們警示。那是誰用“三違”作顏料，構(gòu)涂的人間悲劇，我們也許無從考證，但那讓人久久不能忘懷的凄慘景象卻總也拋之不去，教人心寒。 關(guān)心中國煤炭建設(shè)的人，常讀《中國煤炭報》的同志，應(yīng)該記得這樣一個現(xiàn)實(shí)：每年開采百萬噸煤炭，中國平均死亡人數(shù)約10人，俄羅斯約0.66人，美國約0.038人。可見，我國煤炭生產(chǎn)的安全形勢是多么嚴(yán)峻。我們應(yīng)該經(jīng)常地，很好的反思自己，牢記前車之鑒，莫待“亡羊”后才想到“補(bǔ)牢”。近年來，集團(tuán)公司把維護(hù)職工的切身利益放在首位，出臺了強(qiáng)制性的“現(xiàn)場工人六項權(quán)力”及一系列規(guī)章制度，礦黨政和各級組織也以堅決貫徹黨的安全第一生產(chǎn)方針為己任，采取了切實(shí)的辦法落實(shí)“安全第一方針”及“現(xiàn)場工人六項權(quán)力”，并使之成為條文化的管理體制。不可否認(rèn)，“六項權(quán)力”在一定程度上對維護(hù)安全生產(chǎn)良好局面產(chǎn)生了積極作用，但好精念歪的現(xiàn)象也時有發(fā)生，并造成嚴(yán)重的后果，翻開公司礦井事故的檔案，當(dāng)不難發(fā)現(xiàn)其中的根由。來自集團(tuán)公司的統(tǒng)計表明，今年三季度，公司發(fā)生5起傷亡事故，死亡5人。5起事故，都是忽視安全生產(chǎn)造成的，北宿礦“7.27”盲巷窒息事故和“8.8”帶電檢修觸電事故，均因?qū)I(yè)人員在自己的專業(yè)內(nèi)發(fā)生；興隆莊礦的“9.1”單體柱傷人事故和我礦的“9.14”運(yùn)輸事故如出一轍。我并不想用這些壓抑的數(shù)字再傷自己的感情，也無意使在座的同行們情感沮喪，我只想用這些帶血的事實(shí)告戒今天的煤炭人和我自己，生命只有一次，不能自欺欺人的地在鋪滿火藥的鮮花草坪上過那僥幸的生活。如要避免“亡羊”之痛，應(yīng)該怎么辦？我想大家一定會告訴我，“堅持安全第一，預(yù)防為主，切不可大意麻痹，掉以輕心”。是的，意識很重要，這是一切安全工作的基礎(chǔ)，要不斷加大對安全生產(chǎn)方針的宣傳教育力度，強(qiáng)化安全第一的思想意識。僅僅局限這種意識還不夠，還要有科學(xué)規(guī)范的運(yùn)作體系。因此，要在健全完善各項安全責(zé)任制度的基礎(chǔ)上，注重發(fā)揮安監(jiān)機(jī)構(gòu)和群監(jiān)網(wǎng)員、民兵哨兵、青年監(jiān)督崗等群眾組織的積極作用，強(qiáng)化安全管理和監(jiān)督，形成縱橫交織的群眾安全網(wǎng)絡(luò)，消滅安全死角。

不管是領(lǐng)導(dǎo)干部還是職工群眾，在安全問題上，都應(yīng)該負(fù)有相同的責(zé)任，共同承擔(dān)應(yīng)有的義務(wù)。讓我們在不同的崗位上，扮演好各自的角色，努力實(shí)踐科學(xué)化的安全之路，減少事故，減少傷亡。善待生命，對你、對我，都是對黨和國家及親人的負(fù)責(zé)。