商鋪租賃意向書
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商鋪租賃意向書范文第1篇
商鋪房屋租賃在商業上是很頻繁的，對于商鋪房屋租賃合同書你了解多少呢?以下是小編為大家整理的商鋪房屋租賃合同書范文，歡迎參考閱讀。
商鋪房屋租賃合同書范文1出租人姓名(甲方)__________ 身份證號碼__________________ 電話__________
承租人姓名(乙方)__________ 身份證號碼__________________ 電話__________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲乙雙方在自愿的基礎上，就甲方將其擁有的商用房出租給乙方一事，達成以下協議：
第一條 房屋的基本情況：該房位于104國道北二環，北星花園臨街108#，結構兩層，計104.12平米。內置樓梯及洗手間地板，水電通入。
第二條 租賃期限及約定：
1.租賃期限為_____年，從_____年___月___日起至______年___月___日止。
2.房屋租金每年人民幣(大寫)__________________元(￥_______元)。
3.付款方式：簽約之日，一次性支付兩年的房租全款。
第三條 協議事項：
1.房屋在租賃期內所產生的一切費用均由乙方承擔。
2.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設備，保持周圍環境整潔，做好防火防盜及水電使用安全工作，如果發生火災及電氣事故應負全責。
所租房屋的結構未經甲方同意不得擅自改動，如果人為損壞、擅改或不合理使用致使房屋及其附屬設施(如兩門、窗、樓梯等)損壞或發生故障，需負責維修還原及賠償損失。
3.甲乙雙方如果因特殊情況或不可抗力的客觀因素等需提前終止合同的，必須提前一個月告知對方，甲乙雙方協商一致，書面變更或解除合同。
4.乙方未經甲方同意，擅自將房屋轉租他人，或進行非法活動
，存放危險品影響公共安全等行為，甲方有權解除合同。
5.續租事宜：租賃期滿，乙方如需繼續使用，必須在租賃期滿前一個月向甲方提出，甲方遵照乙方意愿，雙方簽訂下一年房屋租賃合同，同時乙方付清房租全款。
6.租賃期滿，乙方未續租，租賃關系自然解除，甲方有權收回房屋，乙方應在租賃期滿后五日內搬離。
租賃期滿后不歸還房屋的，除補交租金外，應賠償違約金。乙方按本合同約定返還房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。
7.違約責任：本合同簽訂后任何一方違反，應賠償給另一方違約金壹仟元。
8.乙方在簽訂本合同之時，應向甲方交納_壹仟_元的裝修押金，該押金不得用來抵減門面房租金，乙方如能在合同期內履行三(2)中的相關協議，到期后甲方全額將押金退還乙方(不計息)。
第四條本合同經雙方同意，共同遵守，如有未盡事宜，經甲乙雙方協商后作補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。在租賃期間，甲乙雙方應保持友好，互相以誠信為本。在合同的履行中發生糾紛，應協商解決。協商不成，可訴請人民法院處理。
第五條 本合同雙方簽字后生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
備注：
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商鋪房屋租賃合同書范文2出租方(以下簡稱甲方)：
通訊地址： 郵編：
聯系電話：
承租方(以下簡稱乙方)：
身份證號： 通訊地址：
郵編： 聯系電話：
一、面積
乙方意向承租甲方開發之 地段地 號商鋪，該商鋪建筑面積為 ㎡，該面積為暫測面積，最終將以簽訂正式租賃合同時的實測建筑面積為準。
二、價格
該商鋪租價為 元/㎡·月(不含物業費及其他能源費)。年租金為 元(大寫： 元整)。(不含物業費及其他能源費) 物業管理費為 元(大寫： 元整)
三、租賃期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。
四、裝修期為 月，自 年 月 日至 年 月 日。
五、免租期為 月，自 年 月 日至 年 月 日。
六、租金付款方式押付。
七、意向保證金
1.乙方在簽署本意向書同時繳納意向保證金
元(大寫： 元整)，該意向保證金在簽署《商業租賃合同》后自動轉為該租賃合同中規定的履約保證金部分。
2.乙方在簽訂本意向書后，在甲方通知的期限內，與甲方簽署《商業租賃合同》及相關文件，否則甲方有權另行出租該商鋪。
3.本意向書簽署后，若乙方單方面不履行約定，意向保證金不可退，該意向書同時作廢。
若甲方因故不履行約定，則全額退還乙方保證金，該意向書同時作廢。
八、本意向書一式叁份，其中甲方貳份，乙方壹份，叁份具有同等法律效力。
九、本意向書自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。
甲方： 乙方：
經辦人： 授權代表：
年 月 日 年 月 日
商鋪房屋租賃合同書范文3出租方： (以下簡稱甲方)身份證號：
承租方： (以下簡稱乙方)身份證號：
經甲乙雙方協商，乙方自愿承租甲方房屋，為明確各自的權利及義務，在平等、互利、協商一致的原則下，根據《中華人民共和國合同法》有關條款，簽訂如下合同，供雙方共同遵守。
第一條：乙方承租位于積 平方米，期限 年，租用期限為 年 月 日至 年月日租金按市場行情算起，如與漲價時按市場行情漲價。
第二條：雙方商定每年租金￥ 元，大寫 元整。房費一年一付，乙方于每年 月 日前一次性付清。
第三條：乙方向甲方交質量保證金 元，待房租到期后甲方查看房屋完好后一次性退還給乙方。
第四條：乙方在承租期內保證不損壞房屋、門窗及屋內所有設施，未經甲方同意，不得改變房屋結構，不得擅自增設有損房屋結構的其他設施，若損壞照價賠償。
第五條：在租用期內，水費、電費、房產稅等各項費用均由乙方承擔。水、電、房屋的維修由乙方負責。乙方在租期內必須做到防電、防火、防盜，責任自負。
第六條：乙方在租賃期間不可將房屋轉租他人，轉讓須征得甲方同意。
第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同自簽訂之日起生效，如有一方違反，可按全年房費的20%賠付。
第八條：合同到期后乙方如需續租，同等條件下乙方享有優先租用權。合同到期前乙方必須提前半月要和甲方協商交納租金，并續簽合同后方可使用，否則，甲方有權終止合同，如乙方不繼續租用，必須在合同到期前一個月告知甲方，否則甲方不予退還保證金。
第九條：合同終止后乙方不得以任何借口拆走卷閘門及破壞房屋結構。
第十條：如遇國家建設性拆遷，乙方應無條件搬出，甲方退還乙方剩余租金，甲方不承擔任何賠償。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
商鋪租賃意向書范文第2篇
委托招商合同范文一甲方名稱:北京金旺世紀國際購物中心有限公司 法人代表：
傳真號碼：
經營地址:北京市豐臺區雙林南路甲一號
乙方姓名: 聯系電話:
證件類型：
證件號碼：
居住地址：
根據中華人民共和國相關法律、法規，甲乙雙方經平等協商，自愿簽訂本協議，共同遵守本協議所列條款：
第一條 總則
甲乙雙方以深化兩岸經濟合作，促進兩岸和平發展為前提。經共同協商決定，甲方授權乙方代表甲方在中國臺灣地區開展( )項目的招商工作，特制定本協議，由雙方共同遵守。
第二條 定義
2.1 本協議中所有計量單位的意義明確闡述如下：協議中所出現的計量單位均以《中華人民共和國法定計量單位》為標準。
2.2
各條款所列標題僅為醒目而用，對本協議的解釋無影響。
第三條 合作方式
3.1 經甲方與乙方協商后決定，乙方將作為甲方 項目的招商代表，在臺灣地區開展相關招商合作的事宜。
3.2 在協議有效期內，乙方在未得到甲方準許的情況下不得指定其他任何人或單位為其人并此項目招商的一切相關事宜。
3.3 根據協議乙方作為甲方委托該項目的，代表甲方引進此合同下各項目的投資合作方。如果投資方與甲方簽訂合作合同并交付定金，即承認乙方完成此合同下的義務并生效執行此合同下的各條。
第四條 合作及計算傭金的期限
本協議合作及計算傭金的期限為自( )起至( )止。在本期限內，雙方需履行本協議約定的一切義務，同時享有本協議約定的一切權利。
第五條 招商區域及面積
( )項目中所有對外招商的經營區域，此區域建筑面積為6000平方米。
第六條 招商完成日期及效果
首次招商乙方須在( )前完成招商，承租方簽約面積達到( )%以上。二次招商乙方須在( )前完成招商，承租方簽約面積達到( )%以上。
第七條 傭金的計算
7.1 甲方同意授權乙方以不低于單日每平米 元人民幣的租賃金額與投資方進行業務洽談。
7.2 若乙方引薦的投資商以高于單日每平米 元人民幣的租賃金額支付甲方租賃費用，超出部分將作為乙方的傭金，并在乙方引薦的投資商將租金匯入甲方指定賬戶后10個工作日內，甲方將根據投資商向甲方實際支付的租金總額中屬于乙方的部分匯入乙方指定賬戶作為乙方的傭金。
7.3 若乙方引薦的投資商以等于或低于單日每平米 元人民幣的租賃金額向甲方提出合作意向，甲方將視實際情況決定是否與投資商合作，無論合作成功與否都將不向乙方支付任何費用。
第八條 甲方的職責
8.1 甲方應及時滿足乙方的合理要求，并向乙方提供有關業務所需的信息和資料文件，便于乙方與投資方洽談有關投資項目的事宜和計劃。
8.2 在本協議有效期間，甲方有權對乙方進行管理。
8.4 甲方有權對乙方工作進行調整，有權下達乙方職責內的各項任務并向乙方提供工作便利。
8.5 甲方有權考核乙方在工作方面的表現，并監督其工作。
8.6 甲方正式與投資商簽訂合同之前，乙方與投資商前期的業務交流和相關費用的商談及落實，均無關甲方的責權。
8.7 甲方承諾由乙方與甲方已經確認引薦的投資企業，或者對甲方的投資環境進行考察的企業到甲方的食宿安排，均由甲方官方出面接待，具體接待方式和費用承擔根據實際投資商的實力和投資意向由甲乙方雙方協商決定。
8.8 甲方要及時地向乙方反映和反饋由乙方引薦的企業到甲方考察的情況和投資意向，以及存在的問題和解決的辦法。
8.9 甲方有權向乙方要求知名的、有實力的企業對甲方進行考察和投資，乙方應盡力地爭取機會，但甲方不以文書形式硬性規定。
第九條 乙方的職責
9.1 本協議期內乙方必須努力與投資方洽談，向投資方介紹甲方最好的投資環境及最優惠的投資政策和落地條件，并爭取投資商落地投資。
9.2 乙方應采取確實有效的辦法促成甲方與投資方簽訂投資項目的合作協議。
9.3 乙方在與甲方簽定合作招商合同后，要不定期或者是定期每隔 天向甲方匯報招商工作和招商進度，以及業務交流合作的對象。
9.4 除甲方指定該項目的人有關事項外，乙方不得自命為甲方任何事項;
9.5 乙方不得以甲方的名義允諾或解決任何事宜，或以甲方的信用作擔保，或代表甲方做出任何保證，或使甲方承擔任何法律責任或業務合作;
9.6 不論以任何方式從甲方處所獲得的信息資料，乙方皆要保守秘密，僅作為招商工作、服務于甲方所用，不得對外泄漏。
9.7 乙方必須盡力地為甲方引進高規格、高標準、高層次的并適合甲方地域優勢產業的企業到甲方進行考察和投資。
第十條 終止協議
10.1 按照本協議規定期滿或終止對甲方的委托不論出于何種原因，均不妨礙協議各方面的權利和義務。
10.2 乙方必須保證招商進度和招商質量。在招商過程中如果出現下述招商進度緩慢，或乙方不能履約，甲方有權以書面形式通知乙方終止本協議。終止本協議的書面通知自甲方發出后10日時，本協議終止。本協議終止后，甲方無需向乙方支付傭金。
( )日前乙方沒有完成招商，承租方面積的( )%的或
( )日前乙方沒有完成招商，承租方簽約面積的( )%的，視為乙方招商緩慢。
( )日前乙方沒有完成招商，承租方簽約面積的( )的或( )日后至本合作期限屆滿期間，未出租商鋪面積超過招商總面積的( )%的情形持續超過( )日的，視為乙方不能履行本協議。
第八條 本協議未經雙方同意，不得作任何修改或變更。
第十一條 使用的法律
本協議的一切條款都是根據憲法、刑法、民法、合同法、經濟法等現行有關法律、法令和條例制訂的。然而在協議生效后，由于頒布了新的法律、法令、條例或對原有的法律、法令和條例進行了修改，致使甲乙雙方中任何一方的經濟利益發生重大變化，應及時協商，
并對本協議的有關條款做出必要的修正和調整，以保證甲乙雙方在協議中的正常的經濟權益。
第十二條 爭議的解決
12.1 在執行本協議所發生或與本協議有關的一切條款的爭執，首先應由甲乙雙方友好協商解決。
12.2 若協商不能解決，可在北京市豐臺區人民法院調解，如調解無效，最終將在北京市豐臺區人民法院根據國際的仲裁程序，由北京市豐臺區人民法院進行仲裁。
12.3 在爭執發生時及爭執提交仲裁過程中，除所爭執并提交法院的問題外，甲方和乙方都必須按協議規定繼續行使自己的權利，履行各自的義務。
12.4 仲裁法院的裁決是終局的，對甲方和乙方都有約束力，訴訟費(不包括聘請律師費用，由敗訴負擔或由法院裁決)。
本合同書一式二份，雙方各持一份，自雙方代表簽字之日生效。( 總共5張)
甲方蓋章: 乙方蓋章:
委托招商合同范文二委托方：(以下簡稱“甲方”)
法定代表人： 地址： 電話： 傳真： 電子信箱：
受托方：(以下簡稱“乙方”)
法定代表人： 地址： 電話： 傳真： 電子信箱：
甲方委托乙方為項目(暫定名，以下簡稱本項目)商業部分招商公司，雙方經友好協商，對如下條款達成一致，共同遵守： 第一條
委托事項
甲方委托乙方招商的“本項目”位于，其商業部分總建筑面積約為平方米。 委托時間
乙方的期為：本合同生效后起至項目招商與銷售完畢后止。 第三條承諾與確認
1、甲方承諾本公司是依據《中華人民共和國公司法》設立并有效存續的具有完全民事主體資格的獨立法人。
2、甲方確認并承諾，簽訂本合同前，已對乙方的專業資質、專業能力和工作經歷有了充分的了解，并將充分尊重乙方為本合同目的而提供的智力成果，未經乙方書面同意，不得將乙方提交的智力成果用于本項目之外的其他項目或目的，或供他方使用或借鑒。
3、甲方確認對本項目擁有完全的所有權、開發權、處分權，且已取得對本項目招商無諸如查封、抵押等障礙的相應證明文件并保持這些文件的有效性。
4、乙方承諾本公司是依據《中華人民共和國公司法》設立并有效存續的具有完全民事主體資格的獨立法人。
5、乙方確認具有從事本合同約定的委托工作內容的合法資質，并承諾在本合同履行過程中保持資質的有效性。 第四條甲方義務與權利
1、甲方須根據本合同的約定向乙方支付相關的服務費。
2、提供招商工作所需的項目相關資料，包括但不限于詳細的平面圖、面積表、全套建筑設計方案、前期市場調查方案、相關土地、開發資料、開發進度等、公司營業執照、開發資質證書等資料。
3、及時通報招商進度，如項目的租賃條件有任何改變，應及時書面通知乙方。
4、甲方有權對本項目的招商工作進行統一管理;有權自行招商或者委托其他單位進行本項目商業招商。
5、甲方應提供招商所需的招商場地及設施，并承擔相關費用，包括但不限于含招商處裝修、招商處辦公家具、電話、飲水機、空調及照明，招商熱線電話費、辦公設備耗材、售樓處水電費、日常辦公費用、垃圾清運費、招商人員工裝、保安保潔費等。 第五條乙方義務與權利
1、合同簽訂后，乙方須組成項目組，根據招商進度，確定本項目負責人、項目招商經理。
2、乙方應制作《招商服務工作服務大綱》，確定潛在商家目標客戶、推廣策略，制定招商進程計劃。
3、在甲方授權范圍內開展招商工作，根據招商的需要，經與甲方協商并經甲方確認后，開展必要的促銷和宣傳活動，費用由甲方承擔。
4、乙方在招商過程中，應根據甲方提供的本項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，不得做任何不實的宣傳。不得以甲方的名義從事本合同規定的項目以外的任何其他活動。
5、不得超越甲方書面授權向商家做出任何承諾，否則由此造成的損失由乙方承擔賠償責任。
6、在招商過程中如有重大的事務，乙方需先通報甲方，在得到甲方的書面認可后方可執行。
7、乙方應按甲方的書面通知(書面通知應提前兩天通知)參與甲方與招商有關的例會。 8、乙方在履行本合同服務過程中所獲知甲方的商業秘密負有保密義務，未經甲方書面許可，乙方不得將其泄露給第三方，否則應承擔違約責任并賠償損失。
9、乙方應自行組織工作人員完成委托事項，并按國家法律法規的規定，完善相應用工手續并承擔相關費用，乙方員工為履行本合同造成自身以及任意第三人的人身傷亡、財務損失的，應自行承擔相應的法律責任。
10、乙方有權根據本合同的約定向甲方收取相關的服務費。 第六條招商服務費收費標準、支付方式及時間
1、在本項目對外招商租賃面積完成20%之前，乙方按完成招商鋪位的月租金2.0倍計算服務費;在本物業租賃面積完成20%-60%之間，按完成招商鋪位的月租金 1.8倍計算服務費;在本物業租賃面積完成60%后，按完成招商鋪位的月租金 1.6倍計算服務費。(注：“月租金”指租賃合同首年平均月租金，不含免租優惠期，不含物業管理費。)
2、甲方與商家簽署《租賃意向書》后并收到商家定金后，甲方按上述約定的計算方法向乙方支付50%招商服務費用。甲方與商家簽署《正式租賃合同》后并收到商家首期租金后，甲方支付余下50%招商服務費用于乙方。如甲方與商家不簽署《租賃意向書》而直接簽署《正式租賃合同》并支付首期租金，則甲方按上述條款支付100%招商服務費用于乙方。
3、如商家簽署《正式租賃合同》之后悔約，則按以下處理：
如因商家自身原因退房，則所沒收的商家定金或實際計收的違約金，甲乙雙方各得50%，甲方不再另行支付服務費，乙方已收取的服務費應全額退還給甲方。該房源收回重招商，乙方另計服務費。
如因甲方原因造成商家退房，甲方仍須按約定支付乙方服務費，已收取服務費的，乙方不再退還。
如因乙方原因造成商家退房，則乙方不收服務費或退還已收取的服務費，造成甲方向商家賠償的定金由乙方承擔。
4、乙方在每月底向甲方提交服務費結算表，經雙方核對確認后，甲方應在乙方提供發票后10日內，以支票或轉帳方式將服務費支付給乙方。 第七條合同的解除及違約責任
1、甲乙雙方明確，凡違反本合同中有關承諾與確認的情形均屬對本合同的根本違約，守約方有權通知對方解除合同并要求違約方承擔違約金貳拾萬元。若甲方招用與乙方具有勞動關系的員工或與乙方解除勞動關系尚未超過六個月的員工，則應向乙方承擔貳拾萬元違約金。若違約金不足以彌補守約方的損失，守約方有權要求違約方補足其損失。
2、甲方如未按合同約定的時間向乙方支付服務費，每逾期一日，按應付金額的千分之五向乙方支付違約金。如甲方在超過合同約定的時間30日內仍未向乙方支付相應的服務費，視為甲方違約導致合同目的不能實現。
3、合同到期前10日內，雙方可協商續約，如未在合同期限前達成續約協議，乙方在結清全部服務費后10日內從招商現場接待中心撤離。
4、在本合同有效期內因不可抗力導致合同無法履行的，不視為違約，甲、乙雙方屆時協商解決遺留問題。
5、雙方明確，損失包括本合同項下的全部預期可得利益和為實現債權所產生的調查費、公證費、律師費、訴訟費等合理費用。
6、凡因履行本合同產生的一切爭議，雙方應協商解決，協商不成時，應向委托項目所在地人民法院提起訴訟。 第九條其他
1、鑒于本項目的報批手續還未完善，若根據設計、規劃等要求需要重新調整項目數據，則乙方無條件的按調整后的數據進行招商，甲方不因此承擔任何責任。
2、標識使用：甲方同意在與本項目招商工作有關的主要刊物，宣傳物品及廣告等印有乙方公司的名字，并注明乙方為本項目的招商單位。甲乙雙方在引用對方之名字標志或對方之關系時，均需保證與本合同的內容相符合。
3、如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充協議，而有關協議、本合同附件及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等，均為本合同組成部分，具有同等法律效力。
4、本合同自簽訂之日起生效。本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)： 委托人： 開戶行： 賬號：
簽訂日期：
委托人： 開戶行： 賬號： 簽訂日期：
委托人：(以下簡稱“甲方”)
法定代表人： 地址：
人：(以下簡稱“乙方”)
法定代表人： 地址：
委托招商合同范文三委托單位：(以下簡稱甲方)
負責人：
傳真號：
聯系電話：
地址：
受托單位：(以下簡稱乙方)
負責人：
傳真號：
聯系電話：
本會地址：
北京地址：
協議簽訂日期:
協議有效日期:
為了加大甲方的招商引資力度,促進招商取得的良好成果,加快地方經濟發展.現經甲乙雙方協商,就甲方在乙方設立招商辦事處并委托乙方為甲方提供招商服務等事宜達成下列協議:
一、授權確認：
甲方同意授權乙方為本次活動從事征召贊助的相關工作，以及本活動順利進行所需的其它方面的工作和事宜等。乙方同意協助甲方為本次活動從事招商引資，以及其它相關方面的工作和事務等。
二、甲方將于 年 月 日正式在乙方設立招商辦事處, 期限暫定 年,即 年 月 日至 年 月 日.根據甲乙雙方商定,甲方應按規定向乙方交納本協議期限內 年的招商辦事處開辦費和辦公費合計人民幣(大寫): ,自本協議生效一周內甲方將以銀行匯款或現金形式支付給乙方。
三、甲方在乙方正式設立招商辦事處后,將為乙方提供招商平面材料(宣傳畫冊),多媒體資料(光盤或幻燈文件)等招商資料若干份,以便乙方向投資客戶和重點客戶推介時應用.同時,甲方將自身招商網站的鏈接地址和圖標也提供給乙方,以便乙方利用網絡幫助甲方做招商推廣.
四、 在本協議期限內,乙方將為甲方提供如下招商服務:
(1)為甲方招商辦事處提供辦公場所,辦公設備. 配備兩名專職人員與20xx余家會員單位、理事單位、副會長單位進行溝通。
(2)為甲方待接投資咨詢電話,傳真,郵件,向投資者發放招商資料.
(3)為甲方在行業網站和協會網站進行為期兩個月的招商項目的宣傳,推廣,并與有意向的客商進行對接,商務談判. 其中包括：
(4)為甲方提供國外或臺商及國內客商的投資信息,并挑選有意向的投資客商到甲方當地進行實地考察,并對考察客商進行后續服務的跟蹤.有意向的投資客商到甲方當地進行實地考察的費用全部由甲方負責.
(5)利用“中國企業協會珠寶商會”，"中國招商引資促進會" ,“中國企業網”，"中國招商引資網” 中國珠寶網、****網等專業經濟界平臺進行全方位的推介,擴大其影響,增加投資信心.
(6)在中國企業協會珠寶商會常任理事大會公布甲方展會信息，提上會議議程。
(7)在各網站開通甲方展會信息論壇，擴大會展招商的力度。
五、本協議雙方共同遵守,在執行過程中除不可抗力外,任何一方不得隨意終止或違反協議.如有未盡事宜,雙方協商,補充內容和協議正文一樣具有同等效力.
六、在乙方推薦,商務談判后成功落實的投資項目,甲方根據投資情況的 %作為乙方的傭金報酬.傭金報酬根據投資商實際到位項目資金的比例支付給乙方,支付時間為投資商項目資金到位后的 七 個工作日內.
七、如果甲方出現下列情況,乙方有權終止本協議:
(1)甲方提供虛假招商資料;
(2)甲方未能履行和乙方簽訂協議中規定事項;
(3)甲方未能對乙方推薦的投資客商履行合同,規定,承諾.
八、本協議屬于絕密協議，甲方不得向第三方透露協議相關內容,否則將賠償對方 *********元 (人民幣大寫)作為違約金。
九、招商活動的前期辦公費用分為三級(見附件)
十、注意事項：
1、本協議自甲方委托招商所需辦公費用到乙方賬戶后方自生效。
2、本協議自簽署之日起七天內甲方應將所需費用打入乙方賬戶。逾期視為自動放棄本協議。
十一、本協議正本一式兩份,雙方各執一份,本協議自簽章之日起生效。
甲 方(蓋章):乙 方(蓋章):
負責人:負責人:
地 址:地 址:
電 話:電 話:
傳 真:傳 真:
委托日期: 受托日期:
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招商意向書
一、公司簡介
新鄉市盛潤房地產開發公司于2001年8月成立，注冊資金1000萬，是一家集房地產開發，娛樂業、石油業為主，以房地產為龍頭的企業，下設天潤苑娛樂有限公司，開發的項目有黃崗別墅區、化工版權所有路營住房，盛潤城市印象（3萬多㎡），近期的新項目有亞太廣場（6萬多㎡），已經開發好的面積有4萬多㎡。
二、盛潤廣場簡介
新鄉盛潤廣場是經2004年新鄉市規劃委員會第一次會議研究同意，由新鄉市盛潤房地產開發公司開發，武漢亞大商業策劃管理公司進行策劃、籌備、招商，集購物、生活休閑、娛樂多功能一站式的購物中心。周邊高檔社區、政府機關單位、銀行、證券匯集，經商氛圍異常濃厚。扼守市規劃向東南發展的咽喉之地，升值潛力巨大。
三、功能、設備配置介紹
1、廣場地址：新鄉市主干道人民路中段，
2、廣場功能：擬定為商住綜合大樓，
3、廣場具備的條件：廣場建筑面積16000平方米，是新鄉市重點項目工程，也是人民路上的標志性建筑，在人民路中段南側建設的一幢高層（a座16層，b座12層）的綜合樓，北退人民路紅線10米，東退地界6米，西距高層營住樓16米，該樓為全框架結構東西，東西總長49054米，南北進深63.24米，地下室為停車場及設備間，一至四層為營業，建筑面積11937016平方米，a座五至十六層住宅樓住于綜合樓北端，東西長49054米，南北進深19044米，高4809米，建筑面積11533066平方米；b座五層至十二層住宅樓位于綜合樓南端，東西長4905米，南北進深12064米，高40.6米，住宅建筑面積4881.03平方米，外飾要求一至四層為深駝色面磚，四層以上部分為牙白色面磚配以黃色，蘭色外干墻漆。我公司將臨街負一層、一層、二層三層、四層對外招租，（每層2000平方米—3000平方米）。每層貨載kg，擬定商場配置扶梯6部、觀光電梯1部、廣場設計停車位約3000平方米等設施。
四、投資前景分析
1、廣場的位置：盛潤廣場雄居主干道人民路中段，道路寬敞，交通便利，臨市區最高地勢－龜背廣場，西北接駁火車站和各大商場的龐大人流、物流，東邊人民公園、體育中心近在咫尺，休閑、娛樂、經濟，一觸即發，適逢市規劃向東南發展，預計在不短時間內，這里將代替僅一街之隔的商業繁華的平原大道，此處尚未有一家有規模的商場，但周邊的配套商業網點正在形成，如酒樓、攝影、上島咖啡、華聯超市、美容美發，小型步行街、小吃類等。沿盛潤廣場商住樓往東，大片的住宅樓正在建設之中，此處多為高級住宅區，應有很好的發展前景。
2、廣場的周邊環境：盛潤廣場座落于商業、文化、行政、簇擁的繁華地段，商業氛圍異常濃厚，周邊財政局、區委、區政府，眾多行政機關單位云集，輝龍花園、金桂園、蓮花園、富達花園、富達大酒店等均屬于高檔社區不勝枚舉，這里文化氛圍良好，居民消費檔次高，生活品味高，是新鄉市最適合做社區購物中心的地段，另外醫院、學校、銀行、證券公司遙相呼應，道路寬敞，出行方便，能夠吸引四區八縣的消費群體，是居家經商的理想之地，也是有實力、有先進管理水平的商家擴大商業網點、打造至尊旺鋪的黃金寶地，盛潤廣場的原址被稱為“龜背仙地”集天時、地利、人和為一體，是商家云集的風水寶地，可望在不久的將來，盛潤廣場必將成為決定全域經濟發展的新的商業中心。
3、盛潤廣場裝飾經營配套情況：盛潤廣場是有著a級資質證書的中國建設技術集團有限公司設計而成，以歐式風格為主體，創造出一種個性化、色彩很強的一種建筑風格，體現出現代生活的快節奏、簡約和前衛，大廈的商場部分全部由玻璃幕墻加以深駝色大理石石材而成，顯示出大廈的莊重、沉穩，塔樓是橫向窗配以高級象牙色外墻涂料組成，體現大廈優雅、高貴、莊重的特點。
4、兩棟塔樓全部由高檔住宅組成，負一層至四層商場部分（面臨人民路），為商場的總出路口，為解決商場內人氣、人流互動，特設一部進口垂直電梯，兩部扶梯，使顧客在商場內的消費真正做到步隨電梯，出梯選購的觀景式消費。
5、物業管理及消防：盛潤廣場配以專業的物業管理公司，為商戶經商解決后顧之憂，專業的經營管理公司為商場出謀劃策，始終把握商機、商脈，商場內的硬件配套由紅外線監控、自動噴淋系統，每層的消火栓自救1至3個小時。
五、合作意向及方式：
盛潤廣場具有較好的地理位置和環境，而周邊尚未有大型品牌的綜合商業中心，是各界商家和集團經商的理想之地。考慮社區的消費市場和集團購買的能力，公司擬定對外招租重點：
1、廣場作為大型一體式購物中心，誠招具有知名度，擁有暢通的物流渠道，有合理實效的市場布局，有品牌的商貿集團公司；
2、其他方面的經營意向可面談。
六、招租形式：
為配合廣場的初步定位和統一經營管理，公司擬定將地下一樓、地上一樓至四樓開放式商鋪，整體招租。
七、附件一地下1層、地上1-4層平面圖
附件二盛潤廣場區域概況圖
附件三盛潤廣場位置圖
附件四盛潤廣場效果圖
我們誠為具有品牌實力的商家及專業公司提供良好的經營場地，為其擴大商業網點，施展才能，增加發展機遇，為有志之士提供用武之地。為了使有意的商家及集團、公司共同參與設計、裝修經營場地，確保在2005年中秋節前進場，以期達到更佳的社會效益和經濟效益，公司將版權所有以長期租賃方式，廣泛向社會招商，在前期與公司簽定初步意向協議的商家，在廣場建成后，我們將在同等條件下優先考慮。
新鄉市盛潤廣場招商辦公室
商鋪租賃意向書范文第4篇
過去兩年，深國商已經連續虧損，今年初還被“披星戴帽”為*ST國商，瀕臨退市的邊緣。此次更改會計準則，深國商旗下的核心資產得以重估，該公司凈資產為負、資不抵債的局面被扭轉為擁有巨額凈資產。加之此前變賣資產盤活了資金，深國商有望“保殼”成功。
可以說，深國商將投資性房地產后續計量由成本計量模式，變更為公允價值計量模式，是小股東們抗爭的結果。同時，在這一場拉鋸半年的博弈中，讓人看到的是一群為保護自己合法利益而憤起的中小流通股東的維權樣本。
會計魔方保殼
“可以說，更改會計準則重估皇庭廣場項目，深國商是邁出了關鍵一步。目前來看，‘保殼’已經沒有多大懸念了?！币晃恢貍}深國商的投資者向時代周報記者說道。
6月15日，深國商公告稱，決定從2012年1月1日起將投資性房地產后續計量模式由成本計量模式變更為公允價值計量模式。根據資料顯示，中介機構對皇庭廣場進行評估后，給出的評估意見為：在假設皇庭廣場運營的狀態下，截至2012年3月31日該項目的市場價值約為59.7億元，預計完工后的成本價約15.5億元。
在變更會計政策后，經公司測算，采用公允價值計量投資性房地產后，皇庭廣場項目如能在2012年底前完工并順利開業，預計將增加公司2012年度凈利潤33.15億元，增加歸屬于母公司凈利潤19.89億元。
上述公允價值評估后，雖然深國商的現金流沒有任何變化，對公司的經營也沒有影響，但從報表上看，深國商卻實現了“盈利”并擁有巨額凈資產，從而達到“保殼”的條件。
有會計人士評價，深國商還沒有真正盈利，而是會計準則讓它“盈利”。這種為盈利目的而發生的會計政策、會計估計變更被稱之為“會計魔方”。
深國商上市將近16年，其中有8個財年出現過虧損或微弱盈利。深國商也曾多次通過變賣資產解決資金問題，靠時而微虧、時而微盈的方式?！皻ぁ敝两瘛?/p>
從2005年開始，深國商便陷入資金困局。資料顯示，2005年，深國商勉強盈利700.15萬元，2006年虧損1147.99萬元。2007年，深國商以8708萬元的價格與深圳市白馬服裝有限公司簽訂協議，將持有的深圳市國際商場的全部股權轉讓給對方。這使得2007年的財報顯示盈利5150萬元。但到了2008年，深國商再次虧損2549.17萬元。2009年度微盈616萬元。
2010年，潮汕商人鄭康豪獲得控股權，入主深國商。幾經換手的深國商已經茍延殘喘，現有業務孱弱，當年財報顯示虧損高達1.71億元。截至2011年底，深國商業績表現為持續虧損，公司凈資產約為負9000萬元。2012年初，深國商被實行退市風險警示的特別處理，毫無懸念地被“*ST”，面臨退市危險。
在提出更改會計準則之前，為了“保殼”，深國商不得已再次變賣旗下資產。4月20日，深國商公告稱，以通過協議轉讓的形式以9000萬元人民幣將全資的深圳市深國商商業管理有限公司股權轉給深圳樂安居房地產開發有限公司。同時，聯營公司融發公司擬以3000萬元將所持龍崗國商25%股權轉給樂安居。這項交易讓深國商盤活了1.2億元。
由此，深國商已經同時滿足2012年凈利潤扭虧為盈、凈資產轉正兩項條件，避免退市實現“保殼”。
小股東們的抗爭
但與以往不同的是，此次深國商更改會計準則“保殼”，卻是中小股東們憤起聯合抗爭的結果。
今年2月14日，深國商臨時股東大會提交的通過信托貸款12億元及通過金融機構貸款2億元的議案最終均未能通過。但這項14億元的借款提案，卻成為激發股東矛盾的導火索。
鄭康豪入主深國商后幾乎一年一借。2010年7月，深國商通過了向渤海信托借款13億元的議案；2011年6月，一項15億元的借款順利通過審核。但許以承諾的皇庭廣場項目開業時間卻一拖再拖，精裝修費用的預算也不斷地在攀升，這讓中小股東們再次陷入“被欺騙”的焦灼。深國商業績的毫無起色，更加深中小股東們的這種憂慮。甚至有投資者認為，深國商通過連續虧損，來釋放利空信號打壓股價，以達到低價要約收購或者退市，以達到廉價吃掉皇庭廣場的目的。
一直有爭奪控股權之心的第二大股東茂業系，在3月份突然“砸盤”離場。3月16日-21日，茂業商廈拋售公司5%股權，合計1104.51萬股，茂業系剩下1806.1429萬股，其持股比例由原來的13.18%減持至8.176%。
從今年初開始，作為十大流通股股東的周迪便呼吁中小股東應聯合起來維權，要求深國商推行公允價值評估。
深國商旗下的核心資產皇庭廣場項目，地處深圳福田CBD黃金地段，北倚深南大道、市民中心，南接會展中心，東、西清一色高檔寫字樓與五星級酒店。由于地理位置十分優越，位于深圳CBD核心，被業界稱為絕版鋪王。
周迪認為，由于深國商采用傳統記賬方式，導致在投資期無法正確反映公司資產狀況，只有推動公允估值，才能讓深國商擺脫資不抵債的假象。他的發帖征集，馬上得到眾多小股東的擁護。5月11日，在深國商2012年度股東大會上，共有74位股東出席，出席所持股份占總股本38.11%，堪比股改。
周迪以及其他投資者在此次的股東大會上，再次向管理層提議*ST國商更改會計計量方法為公允計量。這已經是他第三次在股東大會提出這個訴求。
據一位參與過行動的投資者表示，當時股權征集已經超過10%，中小股東們當時還做了最壞的兩敗俱傷打算，即聯合10%股權要求罷免公司高管。
鄭康豪面對這一問題，作出正面肯定回答，表示愿意接受3%以上股東專項提議召開的股東大會?，F場立刻響起掌聲。
“公允讓皇庭廣場長期被掩蓋的巨大價值得以顯現，公司的基本面已經改變。同時，管理層此次的積極運作，也從中緩解中小股東與大股東之間的矛盾?！蹦持貍}深國商的投資者表示。
“鑒于公司推動公允，并積極行動面對退市問題，我們的維權行動暫停。”目前，這個由周迪組織起來的“維權群”已經在股吧中宣布解散。
押寶皇庭廣場
“皇庭廣場將會于10月份開業?！鄙顕炭偨浝黻愋『Ｔ诠蓶|大會上如是表態。目前，皇庭廣場正在對頂層進行改造，由原來已經完成的頂層綠化花園改建為以深圳蘭桂坊為主題的休閑酒吧餐飲空間。
2010年，鄭康豪入主后，鑒于近幾年商業地產和經濟發展形態都發生了較大變化，深國商董事會決定對皇庭廣場項目的業態布局、結構、外觀等重新進行設計變更，以至于今日所見的皇庭廣場還是一片雜亂的建筑工地。
但近日，記者在一些招聘網站，還看到皇庭廣場招聘電工、收銀、安保等員工崗位的信息?！拔覀兇_實招聘人員，在為皇庭廣場的試營業在做前期的準備?！辈軇r代周報記者表示。
雖然變更會計準則，能夠讓面臨退市危險的深國商緩了口氣。但畢竟“魔力”有限，更改會計準則對公司的運營沒有實際作用。只有皇庭廣場如期開業，才能成為深國商最穩定的現金“奶?！?，才能在“保殼”后持續發展。
在通過更改會計準則議案的同時，曹劍也向投資者作出風險提示，公允價值會計準則是用來計量出租或是等待增值的物業，可以作為投資性的房地產項目。如果皇庭國商購物廣場在今年不能開業，就不適用于公允價值變動會計準則。
根據深國商最新公布，項目建筑面積為13.8萬平方米，可租用面積10萬平方米。記者從地產中介處了解到，目前毗鄰的怡景中心城的商鋪租賃價格在600-1200元/平方米之間。
此外，皇庭廣場項目仍面臨招商、資金壓力等問題。據曹劍介紹，目前皇庭廣場的招商情況在70%左右，這當中包括簽訂了合同或者意向書的以及談妥正在走流程的商家。但曹劍自己也坦言，為國際一線品牌預留的一層招商情況并不樂觀。若10月份開業運營，國際品牌這一層是肯定開不了的。
