商鋪調查報告

前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇商鋪調查報告范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發現更多的寫作思路和靈感。

商鋪調查報告范文第1篇

此次論壇以指導京城地產理性投資、推動地產投資理財為目的，由易鋪網聯合安家雜志、京華時報、搜狐理財、《卓越理財》雜志、FM101.8魅力地產共同主辦。

與會投資人士達到300余人，易鋪網CEO陳建明先生、華銀控股CFO齊霽先生、賽睿顧問總經理秦學儉、PRAME投資基金總經理呂波等地產專業人士和與會者，從地產投資產品的專業知識、投資技巧、地產投資市場的政策、經濟環境各個角度進行了精彩的互動交流。

論壇現場揭曉了“2005中國最具投資潛力商鋪排行榜”，珠江羅馬嘉園、住邦2000商務中心、蘋果社區商業街、順馳藍調街區、上海沙龍新天地、三里屯3.3、港龍商業中心、鄭州新天地、鞍山時代公社購物廣場、濟南魯能領秀誠HOME MART等知名項目均位列其中。此次評選打破了以往由專家學者為主導的評選模式，僅由投資者和經營商戶評選意見作為依據，受到了投資者的熱烈追捧。

同時，中國商業地產門戶網站，易鋪網就市場關心的當前房地產政策和經濟環境下房地產市場的走向等市場敏感問題，進行了近兩個月的調查，在此次論壇上推出了最新的“2005北京地產資本前沿調查報告”。

商鋪調查報告范文第2篇

鳳凰城項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳臺路(在建)和青年路三條路呈 型將社區同周邊的商品大世界、名優建材市場等分開。

鳳凰城現有的物業形態由連排別墅、普通現房多層和在建的小戶型多層組成。一期連排別墅市場定位發生失誤，出現了銷售障礙。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓，以超低價位入市，順利的實現了

銷售，但沒有為開發商實現預期的利潤，沒有樹立中、高檔物業的品牌形象，無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發和小高層開發的品牌障礙。

現在，一期多層尚有37套現房、準現房，銷售額850萬元。其中159.7m2的三室兩廳有23套，以五、六樓為主;127 m2的三室兩廳7套;這兩種房型的銷售金額占一期余額的90.4%。

二期小戶型總銷售金額預計2800萬元，臨街商鋪1700萬元，合計4500萬元。預售許可證預計XX年5月底辦下。

由此可見，目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業組成：期房小戶型、現房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的52%，一期大戶型銷售額16%，二期臨街商鋪占32%。如何解決可售資源過于分散的障礙，是我們面對的重大挑戰之一。

二、市場概況及基本競爭格局：

a、 東南板塊及鄭汴路商圈。

鄭州房地產市場的東南板塊主要由三部分組成：鄭汴路沿線、東明路南段沿沿線、航海東路與107國道沿線。

鄭汴路沿線主要由建業、英協、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在鄭汴路商圈的支撐下，這里已經成為明確的高尚住宅區。鳳凰城位于這一區位之內。與英協、建業幾乎是一路之隔。但鳳凰城在操盤過程中，沒有除理好商務環境與居住環境的品牌區分與借勢，純粹以低價位的品牌內涵介入競爭，不僅沒有收獲天然的地段價格優勢，而且為二期、三期制造了品牌障礙。

東明路南段沿線目前競爭非常激烈，主要由東明花園、佳藝花園等樓盤組成。

航海東路與107國道沿線是XX年以來的樓市亮點，寶景、金色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價位大型樓盤。其中燕歸園是鳳凰城二期小戶型明確的競爭樓盤，其它幾乎所有的樓盤都和鳳凰城一期159、127平米現房形成明確的競爭關系。(詳見附1：鄭汴路市場調研報告)

b、 小戶型市場概況。

自XX年底時尚party介入鄭州樓市以來，小戶型這種物業形態迅速發展起來。尤其是XX年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量沖擊市場，形成了小戶型的“市場黑洞”，徹底打破了市場的競爭格局，實現了小戶型從供小于求到供大于求的轉變。今年4月份更是破天荒地出現了小戶型銷售量的急劇下降局面。

燕歸園位于貨站街東段，由盛煌房地產公司開發，已成功實現一期的開發，在幾乎沒有什么競爭的情況下，收獲了小戶型市場的第一批需求者，現在燕歸二期正在認購階段。燕歸園提前介入了小戶型市場，并且認識到小戶型的主力市場是60-80平米的兩室戶型和100平米的三室兩廳。這與我們的市調結果完全一致。此次燕歸二期開發的正是此類戶型(兩室兩廳75平米，三室兩廳95平米)。可以說，同燕歸園的戶型配比上比較，我們沒有優勢。

(小戶型市場詳見附2：鄭州市小戶型的調查報告)

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c、 商鋪市場

商鋪是一個比較特殊的物業形態，商鋪的價格是由商鋪能為房東帶來的租金多少決定的。目前鄭州的商鋪市場尚處于起步階段。鳳凰城二期商鋪位于商品大世界、名優建材市場南端，即將建成的大賣場的商業價值將會決定二期商鋪的價格。人們對大賣場的商業認同也將影響二期商鋪的價格。

和二期商鋪有競爭的主要樓盤是建業新天地的臨街商鋪、英協尚未售出的部分商鋪。

三、項目swot分析

一)優勢

1) 鄭汴路商圈天然的地段優勢，這里是財富的俱樂部，富翁的制造廠，在這里百萬富翁比比皆是，每年都有新一代需求產生，源源不斷的需求是我方樓盤最有力的支撐。

市場細分如下：

a、高端市場被英協、建業等高檔樓盤滿足，這一部分客戶大部分是第二次或第三次置業，是終極消費，10年內不會再置業。

b、中端市場被東方明珠、百合花苑、虹景家園等中檔樓盤滿足，屬過度消費和終極消費的結合。

商鋪調查報告范文第3篇

這些工作主要包括：

1、深入銷售第一線，在銷售現場了解客戶的特點和需求，掌握客戶的心理動態，找出客戶最關心的問題。

xx園xx庭，xx閣開盤期間的現場跟進。

xx村2、6底層商鋪銷售期間的現場跟進。

xxx花園ii-9,iv-3,iv-4開盤的現場跟進。

2、收集其他樓盤的宣傳資料和報紙廣告，掌握競爭樓盤的動向，了解其他樓盤的促銷手段和銷售措施。

收集了七月份至今各樓盤的報紙廣告并整理分類。

3、學習和觀摩其他樓盤的促銷活動，吸取別人成功的經驗，以便為將來搞好公司的促銷策劃活動多做貢獻。

參觀了xx廣場，xx花城，xx新城的開盤促銷以及房展會的各樓盤促銷。

4、與策劃公司對接，對其提交的策劃方案根據實際情況提出修改意見供領導參考，同時把銷售部的意見與策劃公司溝通，力圖將宣傳推廣工作做得更加切合公司的銷售部署，更加實際，更加有效。

5、參加公司的各種促銷活動，組織銷售人員在促銷現場開展宣傳工作，協調和溝通銷售部和策劃公司的分工合作。

參加了九月份的“房展會”，“xx園國慶看房專線車”，xx節期間的“投資貿易洽談會”的展覽等促銷活動。

6、根據實際情況，對重要問題多想辦法，多出主意，盡最大能力提出相應的建議和方案給領導參考，做好營銷人員的參謀策劃工作。

7、參加每周銷售部主管例會，將周銷售情況整理好，發送給領導，讓領導及時了解銷售現場的動態。

從七月份進入公司開始，每周匯總各點周銷售情況上報領導

8、指導各銷售點做好每個月的互訪報告和每季度的市場調查報告，讓各點人員都熟悉公司其他各點的相關情況，了解市場上競爭對手的情況和動向。收集整理各點交來的互訪報告和市調報告，以備領導查閱。

9、學習銷售部綜合點人員應該了解的基本的房地產銷售知識和工作程序，工作方法。

協助其他同事接待辦理產權證的客戶等。

商鋪調查報告范文第4篇

在百度電子商務平臺即將推出之際，淘寶網開始了阻擊。

9月8日淘寶網已經正式完全屏蔽百度對淘寶網的搜索服務。這項措施施行后，網民在百度上將無法搜索到關于淘寶網的內容。

百度方面曾在7月24日的財報會議上證實，年底定會推出C2C平臺，這一平臺將不同于易趣、淘寶和拍拍的模式，但將涉及、利用到其他如淘寶等網站的資訊，并引用百度競價排名的模式。百度還在推廣其電子商務平臺的廣告中稱，“淘寶點擊量有60％～70％來自百度。”不過淘寶給出的數據是20％。

從來都是百度封別的網站，很少有網站封百度，淘寶封百度的舉動無疑是一枚重磅炸彈。

百度和淘寶原本河水不犯井水，多年來各自專注于搜索和電子商務業務。然而，去年10月17日，在阿里巴巴籌備香港上市的沖刺階段，百度突然宣布將進軍電子商務領域，并將選取C2C作為突破口，這著實讓阿里巴巴集團難受了一陣子。

時隔近一年時間，當阿里巴巴集團正在憂心忡忡地迎接“冬天”來臨時，百度則緊鑼密鼓地籌備C2C業務，并將很快上線。如果百度商城推出后，就算淘寶不封百度，百度也會給淘寶降權，與其坐著等死，不如壯士斷臂。用暫時的陣痛來改變用戶的習慣，讓他們知道，網絡購物就要去淘寶，不要從百度搜。

但淘寶真的已經足夠強大到不再依賴搜索引擎帶來用戶了嗎？

如果把淘寶網比喻成一座購物大廈，那么搜索引擎就是通往這座大廈的公路，而百度則是主干線。

根據調查報告，目前網絡購物的使用率是25%，搜索引擎的使用率是70%。這說明，電子商務盡管已經有了很大的發展，但與電子郵件、即時通訊、網絡視頻、網絡游戲、網絡音樂這些使用率超過60%的應用相比，網絡購物還算不上中國網民的主流應用，未來仍存在巨大的增量市場。這也是百度做電子商務的一個原因。

淘寶網上有龐大的賣家群，這是即將開張的百度商城無法比擬的，也是淘寶網的一張王牌，但這張王牌是靠不住的。網絡商城和傳統商城不一樣，網絡上再開一個店鋪，只是多按幾次ctrl+c而已。沒有哪一個賣家會忽略百度巨大流量背后的消費能力。所以，淘寶有多少賣家，理論上百度一夜之間也會有多少賣家，賣家不會關閉淘寶的商鋪，但絕對會在百度商城中設立店面。

商鋪調查報告范文第5篇

【關鍵詞】信貸 支持 三農

廣西基層農村信用部門根據國家的資金投向政策，積極扶持農民承包種植經濟山林，綠化美化荒山，力爭實現經濟效益與生態效益雙豐收。信貸調查報告如下：

現有個體種植經營戶李某，因經營承包經濟山林，需購買樹苗資金55多萬元，自籌有資金17多萬元，資金出現缺口，特向我社申請抵押貸款38萬元支持。經我社審核研究，同意受理該戶借款申請。

一、基本情況

李某，男，已婚，現年45歲，從事個體經營種植業，身份證號碼為45xxxxxxxxxxxxxxxx，系廣西桂平市xx鎮xx北路114號人，家庭人口四人，其中勞動力三人。

鑒于目前經濟林木價格不斷提升，為增加收入，借款申請人李某于2013年06月25日投資接手承包位于桂平市xx鎮xx村魚乍屯附近山林，預測年純收入可達25多萬元。李某承包經營的山林，經營場所位于廣西桂平市xx村魚乍屯附近，種植總面積約800畝（其中：黃樟樹350畝，黃樟樹苗約2000株，多桿黃樟樹約2500株，全冠香樟1500株；桂樹約450畝，桂樹苗約3000株，一米高以上小桂樹約3000株）。現因擴大經營購買一批樹苗，需資金55萬元，借款人李某自籌資金17多萬元，尚欠轉讓費38萬元的資金缺口，故向我社申請抵押貸款38萬元。

二、項目市場前景分析

黃樟樹是生產樟腦、樟油的著名經濟樹種，木材也有廣泛的用途，其生態適應性強，是廣西重要的造林樹種；桂樹是我國中醫藥材主要原料之一，也是美化環境、園林綠化速生經濟林的理想樹種。該項目投資符合國家資金投向政策，從市場需求看前景十分廣闊，是農村信用社應當支持的“三農”項目。

三、收入情況分析

借款申請人李某從事個體經營，經營項目涉及多個方面，家庭收入較為可觀：李某和妻子唐某現在桂平市xx鎮xx街開設一間衛生診所，經營狀況穩定，收入頗豐，每年在該診所年純收入超過15萬元；目前借款申請人李某投資承包山林，該項目預測年純收入可達25萬元。李某家庭的以上各項投資經營年純收入預測可達45萬元，第一還款來源有保證。

四、信用情況分析

借款申請人李某在各種社會經營活動中，從沒有拖欠款項行為，經過其個人信用報告查詢，沒有顯示任何不良記錄，個人信用良好，社會信譽較高，經過本社信用等級評定為A級，是符合信用社貸款支持的對象。

五、抵押物評估

李某申請該筆貸款提供的抵押物為其夫妻權屬所有的土地一宗，該土地座落于桂平市xx鎮鎮門垌，該土地使用面積78.4平方米，使用權類型：出讓，國有土地使用權證號：潯國用（2006）第xxxx號；并辦有建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證。門面向西街道30米，北面街道16米，東面7米街道，屬三面光戶型，交通十分便利，可做商鋪，經我社信貸人員對該房屋進行實地評估，土地按10000元/m2計算，價值78.4萬元。作為李某向我社申請38萬元貸款的抵押物，抵押率48.47%，沒有超出上級要求比例上限。抵押物合法、有效、足值，變現能力強。第二還款來源有保證。

六、貸款合理性與支付

李某向我社申請抵押貸款38萬元，用于支付購買樹苗費用。該戶所申請貸款，經營項目符合國家產業政策，借款用途合理。

李某所借貸款用于支付購買樹苗資金費用，金額共需55萬元。尚欠費用17萬元的資金缺口，貸款將使用委托支付方式發放，信貸資金將由委托支付方式直按劃轉到該戶的交易對手馮某賬戶。

根據該戶提供的交易對手資料，李某與馮某簽訂有購銷合同。所以采用貸款人受托支付方式，符合貸款資金支付管理規定。

七、綜合評價

經調查該戶所述情況屬實，該戶具有：（1）個人信譽好，經評定屬A信用等級，風險度為0.24。（2）自有資金真實，所經營項目符合國家產業政策，發展前景廣闊。（3）項目預期效益可觀，年利達25萬元以上。（4）借款申請人家庭收入可觀，家庭年收入達45萬元，還款來源有保障。（5）貸款抵押物權屬清楚無爭議，合法有效足值，變現能力強，第二還款來源有保證。