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出租方(甲方):
地址:
法定代表人:
承租方(乙方):
地址:
法定代表人:
甲、乙雙方在法律的基礎上,經過友好協商達成以下協議:
一、租賃廠房情況
甲方將位于倉庫(以下簡稱租賃物)租賃給乙方使用,面積為平方米;本租賃物的功能為,包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能,須經甲方書面同意后方可執行,因轉變功能所需辦理的全部手續及費用由乙方自行負責。本租賃物采取包租方式,由承租方自行管理。(甲方另可提供管理、裝卸、配送等服務,可以根據乙方實際操作要求簽定補充協議)
二、租賃期限
租賃期限為年,即從年月日起至年月日止。租賃期滿后如想續約乙方須提前天提出,經甲方同意后,甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,現乙方有優先權。
三、交付情況
在本出租合同生效之日起_日內,甲方將租賃物根據乙方使用要求進行改造分割。
四、租賃費用
1、倉庫租金先付后用,倉庫按每月每平方米元人民幣,平方米;辦公室按每間元人民幣;支付方式按每年支付一次,合計元人民幣。(提供發票)
2、乙方應于本合同簽訂之前,向甲方支付租賃保證金人民幣元,待租賃期滿后,在乙方已向出租方交清了全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用,并交還承租的租賃物后,甲方將無條件退還租賃保證金給乙方。
3、乙方應于提前天之前向甲方支付年租金,乙方逾期支付租金,應向甲方支付滯納金,滯納金額按所欠租金的%支付。
4、本合同生效后,甲方改造用電、用水,保證乙方獨立電表、水表,費用由甲方承擔。水費、電費為甲方代收代付,不提供專用發票。每月按實際抄表度數付款。
5、在租賃期間,若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權,本合同對新產權人繼續生效。在同等受讓條件下,乙方對本出租物享有優先購買權。
6、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權,甲應負責租賃物內專用設施的維護、保養,并保證在本合同終止時專用設施可以正常運行.
7、乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及其他防火規定,積極配合出租方做好消防工作,否則,由此產生的一切責任及損失由承租方承擔。
8、在租賃期內,甲方對租賃物進行保險,由此而產生的所有費用由出租方承擔。
9、乙方在租賃期滿或合同提前終止時,應提前將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物必須對付清理該雜物所產生的費用。
10、乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、地方法規以及有關租賃物物業管理的有關規定,如有違反,應承擔相應責任。倘由于乙方違反上述規定而影響建筑物周圍其他用戶的正常運作,所造成損失由承租方賠償。
四、裝修條款
1、在租賃期內如乙方必須對租賃物進行裝修、改建,要事先向甲方提交裝修、改建設計方案,并經甲方書面同意,同時須向政府有關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分、租賃物主結構及其它相鄰用戶影響的,甲方可對該部分方案提出異議,乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方自行承擔。
2、裝修、改建增加的附屬物產權屬甲方所有,乙方無權要求出租方予以補貼。
五、轉租
1、經甲方書面同意后,乙方可將租賃物的部分面積轉租,但轉租部分的管理工作由乙方負責,包括向轉租戶收取租金、處理一切糾紛、以及承擔因轉租而產生的稅、費等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變,轉租內容必須在原有甲、乙雙方租賃合同的基礎上約定執行。
2、乙方須要求轉租戶簽署保證書,保證其同意履行原有合同中有關轉租行為的規定,并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時,轉租租約同時終止,轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽署的保證書,在轉租協議簽訂后的當日內交甲方存檔。
六、合同解除
1、在租賃期內,若遇乙方欠交租金或其他費用超過30天,甲方有權提前解除本合同,在甲方以等書面方式通知乙方(包括受轉租人)之日起,本合同自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產(包括受轉租人的財產),并在解除合同的書面通知發出之日起5日后,甲方將申請拍賣留置的財產用于抵償乙方應支付的全部費用。
2、乙方確需提前解約,須提前2個月書面通知甲方,且向甲方交回租賃物、交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用。并應于本合同提前終止之前向甲方支付相等于當月租金2倍的款項作為賠償。甲方則在5日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。
七、免責條款
因發生嚴重自然災害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同時,遇有上述不可抗力的一方,應立即書面通知對方,并應在15日內,提供不可抗因素的詳情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的證明文件,遭受不可抗力的一方由此而免責。
八、合同終止
本合同提前終止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達成續租協議的,乙方應于終止之日遷離租賃物,并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的,應向甲方加倍支付租金,但甲方有權堅持收回租賃物,強行將租賃場地內的物品搬離租賃物,且不負保管責任。
九、廣告安裝
若乙方需在租賃物建筑物的本體或周圍設立廣告牌,須經甲方書面同意并按政府有關規定執行。
十、本合同在履行中發生爭議,應由雙方協商解決;或可提交寧波市仲裁委員會仲裁。
十一、本合同未盡事宜,經雙方協商一致后,可另行簽訂補充協議。本合同一式肆份,甲、乙雙方各執貳份本合同經雙方簽字蓋章后生效。
甲方:乙方:
簽約代表:簽約代表:
聯系電話:聯系電話:
日期:日期: