房地產投資風險管理創新策略思考
前言：本站為你精心整理了房地產投資風險管理創新策略思考范文，希望能為你的創作提供參考價值，我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文，歡迎咨詢。
引言
投資有風險，風險管理水平的高低往往決定著投資成敗，尤其是房地產投資項目，具有投資金額大、投資周期長的特點，加上這些年房地產的不景氣，房地產投資風險越來越大，很多房地產企業都因為投資失敗而陷入財務困境之中，甚至倒閉。從目前房地產企業投資風險管理水平來看，在不斷攀升的投資風險面前，呈現出來了“力有不逮”狀況，如何針對自身投資風險管理中存在的短板以及問題進行不斷創新，成為了房地產投資中必須要做好一項基礎性工作。
一、房地產投資面臨的主要風險
1．市場風險
市場風險是房地產投資面臨的主要風險，我國房地產市場是一個競爭相對充分的市場，各個房地產企業在這一領域展開激烈的競爭，這使得房地產投資面臨著巨大的市場風險。市場風險主要來自于房地產投資項目不被市場接受，產品銷售困難，在目前整個房地產市場供求形勢出現逆轉的情況下，市場風險越來越高。
2．利率風險
房地產行業是一個資本密集型的行業，整個行業的負債率要明顯高于其他行業，因此資金成本是房地產投資的主要成本。房地產投資資金中很大一部分來自于借貸，因此利率變化將會給房地產投資帶來很大的風險，舉例而言，如果利率攀升，將會導致房地產投資資金成本的上升，從而帶來財務風險。
3．政策風險
房地產行業是一個受政策影響很大的行業，這些年我國房地產的發展史就是一部調控史，不斷出臺的房地產調控政策使得房地產行業忽上忽下、忽冷忽熱，這些都給房地產投資帶來了巨大的風險，舉例而言，各級政府普遍采用的限購措施就導致了房地產投資風險的大增。
二、房地產投資風險管理原則
1．統籌兼顧原則
房地產投資風險管理需要遵循統籌兼顧的原則，這是因為房地產投資風險是多元的，對于這些風險需要房地產投資者樹立全面風險管理理念，對于各種投資風險要進行統籌兼顧，避免某種風險沒有得到有效控制而成為投資失敗的導火索。
2．重點應對原則
重點應對是指房地產投資各種風險有大有小，風險發生概率高低不一，風險帶來的損失也不盡一致，因此房地產投資風險管理中需要堅持重點應對、有所側重的原則，將主要精力集中在風險發生概率大、危害大風險領域。
3．不斷調整原則
房地產投資風險客觀上處于一個不斷變化的狀態，房地產投資不同階段，所面臨的風險是不同的，風險大小也存在差異性，因此風險管理需要根據風險的變化做到不斷調整，確保風險管理措施的實效性。
4．預防為主原則
凡事預則立不預則廢，房地產投資風險管理上策在于通過有效措施的采取，降低風險發生的可能性，提前將各種風險消除在萌芽狀態，從而避免風險成為投資失敗的誘因。這要求房地產投資中要建立起來完善的風險預警機制，及時發現風險，為風險應對措施的制定贏得時間。
1．風險理念創新
房地產投中風險管理創新中，首先就是理念的創新，風險管理理念層面需要做到與時俱進，不斷創新，徹底摒棄落后的風險管理理念。房地產投資者要樹立起來預防為主、主動干預、全面管理等理念，在這些理念的指導下，更好的去開展投資風險管理工作，將各種風險控制在可以承受的范圍之內。
2．風險預防創新
風險預防是房地產投資風險管理的重要內容，在風險預防的創新方面，關鍵是要根據投資風險管理的需要，在風險預防措施方面進行改變，除了制定傳統的風險預警體系這一手段之外，還可以引入主觀預測分析、聘請專業機構進行分析等等手段，這樣就能夠更全面的把握投資風險變化趨勢，從而制定有效的風險應對預案。
3．風險識別創新
在風險的識別創新方面，關鍵是要提升風險識別能力，引入更加有效的風險識別手段，從而對于各種潛在投資風險進行準確無誤的識別。在風險識別方面，需要房地產投資者積極總結經驗，大膽進行創新，制定一整套能夠及時識別風險的制度、措施，從而及時將風險扼殺在萌芽狀態。
4．風險評估創新
對于識別出來的房地產投資風險，需要進行風險大小的評估，畢竟并不是所有的風險都需要進行應對，一些風險應對成本甚至會超出其所帶來的收益，因此就沒有必要對于這些風險進行干預。風險評估方面需要引入定性與定性相結合的評估模式，在經驗判斷的基礎之上，進行風險的精算，這樣才能夠更加直觀全面的反映出來風險的大小，并根據風險的大小制定合適的應對策略，確保風險管理經濟性的提升，力爭最小的管理成本投入實現最大的風險管理收益。
5．風險應對創新
在房地產投資風險應對方面，關鍵是要綜合運用好風險分散、轉嫁、規避等措施，針對不同的風險采用不用的風險化解策略，從而實現風險的有效控制。舉例而言，在風險分散方面，房地產投資可以多方籌資，分散投資風險，在投資風險變化的時候，選擇戰略投資者來進行風險的轉嫁。
四、結束語
綜上所述，房地產投資中客觀上存在各種風險，這些風險隨著外部環境以及行業環境的惡化而不斷放大，對于房地產投資者來說，必須要在投資風險管理方面不斷創新，才能夠在各種風險的應對方面做到游刃有余。而房地產投資風險管理創新本身涉及到很多的方面內容，對于投資者來說需要積極借鑒優秀企業在投資風險管理方面所形成的良好的經驗，并結合自身的實際情況，在風險管理理念、風險識別、評估、應對等方面不斷創新，從而實現風險管理水平的不斷提升。
作者：張幫秋 單位:上海大學管理學院
