房企財務風險分析和預警

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一、財務風險及特征

（一）房地產企業(yè)的資金回收風險

房地產企業(yè)在完成前面的籌資活動與投資活動后，接下來的工作就是資金回收。俗語說“有付出就會有回報”，這同樣適于房地產企業(yè)。資金在回收過程中，不論是從時間上還是金額上都具有不確定性。且資金的回收與國家的經濟政策密切相關，受國家對房地產行業(yè)的監(jiān)督、規(guī)定的影響，同時受國家財政金融利率政策的影響等。企業(yè)的管理水平也與資金回收有著密切的聯系。

（二）房地產企業(yè)的收益分配風險

房地產企業(yè)在經過上述系列過程后，獲得了收益，會面臨收益如何分配的問題。在如何分配收益問題上，我們又面對留存收益和分配股息如何分配的問題。是用更多的資金去重新投資，擴大規(guī)模，還是在現有的規(guī)模上穩(wěn)定發(fā)展，分給股東更多的利益，不同的選擇會有不同的風險。企業(yè)的資金鏈至關重要，收益分配的好壞會直接影響投資者的積極性，影響企業(yè)的外在形象，可能會降低企業(yè)信譽。

二、加強財務活動的管理、建立預警防范體系

（一）加強籌資風險管理

房地產企業(yè)一般通過兩種途徑進行籌資，一是增發(fā)股票，擴大規(guī)模，即所有者投資。房地產企業(yè)同時可以利用上一循環(huán)的留存收益進行第二次投資。二是從外界借入資金，負債經營。房地產企業(yè)可以通過向銀行借款、信托資金貸款、銷售融資資產證券化等途徑最大效益的利用資金的時間價值，實現利益最大化，降低房地產企業(yè)的籌資風險。

（二）重視投資風險的管理

房地產企業(yè)在進行投資時，要認真分析房地產市場的現狀及發(fā)展趨勢，既要大膽迎接挑戰(zhàn)，又要謹慎對待投資風險，盡最大的努力降低投資風險。房地產企業(yè)要充分掌握市場需求，土地信息，經濟政策、相關利率等各方面的信息，努力實現房地產企業(yè)投資的最大效益、風險最小、穩(wěn)健發(fā)展的目標。

（三）完善現金流量風險管理

在房地產企業(yè)的資金回收環(huán)節(jié)中，現金流出與現金流入在實踐上的上下不一致就會造成一定的資金回收風險。我們應盡量降低房地產企業(yè)的機會成本、應收賬款管理成本、壞賬損失成本。制定相應的信用政策、收賬政策、銷售政策等，以此來實現資金的快速周轉，加大現金的流動比率，使企業(yè)能有更多的運營資金進行企業(yè)的運營管理，降低資金回收風險。

（四）提高收益分配風險的管理

留存收益與分配股息在收益分配中是相互聯系，相互制約，此消彼長的關系。房地產企業(yè)應權衡兩者的關系與企業(yè)的實際情況，合理分配。企業(yè)如果處于快速發(fā)展的狀態(tài)，需要投入更多的資金擴大規(guī)模，這就需要更多的留存收益進行二次投資。企業(yè)如果利率過高，就要分配股息，吸引投資者的積極性，從另一方面保證企業(yè)的資金運營。

（五）建立風險預警體系，進行預警和分析

任何預測都是以數據為基礎的，企業(yè)應該注重財務報表數據的搜集整理，并進行相應分析，綜合考慮各種因素建立風險預警體系。通過對房地產企業(yè)長期指標、短期指標、動態(tài)指標、靜態(tài)指標等的分析對比，構建一個適合房地產企業(yè)運營管理的體系，并不斷完善該體系，真正的達到財務預警的作用。在建立預警體系的基礎上，要進行深入分析，降低企業(yè)的財務風險，為企業(yè)做出貢獻。

（六）樹立正確的成長觀念，堅持原則

面對房地產企業(yè)市場競爭中的各種誘惑，房地產企業(yè)首先要樹立風險意識，正視房地產企業(yè)中的“泡沫”風險等，不能盲目擴大規(guī)模，應在原有的基礎上穩(wěn)步發(fā)展。追求質量，樹立良好的企業(yè)信譽，堅持自己的原則，努力在大趨勢下穩(wěn)步發(fā)展。面對房地產企業(yè)的復雜性與風險性，積極采取防范措施，分散風險、順勢改革、打好基礎。從根本做起，從小事做起，努力實現企業(yè)的健康、經濟、高速發(fā)展。

三、結論

綜上，在經濟快速發(fā)展的趨勢下，房地產企業(yè)要緊跟時代步伐，不斷適應市場需求，針對企業(yè)的現狀做出正確的分析，并提出相應的政策。正確對待房地產企業(yè)的財務風險，針對行業(yè)特點，尋找適于企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略與風險管理政策。如何在房地產企業(yè)開發(fā)經營過程中高效、全面的完善財務風險的防范系統(tǒng)與制定相應的預警措施，對我國房地產企業(yè)高速、穩(wěn)定發(fā)展起著至關重要的理論意義。

作者：曹建梅單位：中冶置業(yè)集團有限公司