公共經濟學范文精選

摘要：近年來，我國房地產行業發生較大變化，房價上漲成為我國房地產業的常態，對社會各個方面造成一定影響。基于公共經濟學下，開展房地產行業的調控政策穩定房價發展，針對房地產現狀以及成因進行分析。其實房地產經濟發展增加就業，為我國工業生產提供動力，不過其過快增長對國家經濟發展造成一定負面影響，不利于維持城市供需平衡。為此，應當落實宏觀調控政策，提供保障性住房，同時采取合理的措施緩解住房供需矛盾，推進房產稅發展，從而提高房地產經濟的發展質量。

關鍵詞：公共經濟；房地產；政策

隨著社會經濟的快速發展，房地產經濟作為支柱產業影響國家的經濟發展，促使勞動力、資本迅速涌入城市發展中，同時也增加城市土地住房的需求。政府的引導以及資金的流入為房地產行業的快速發展提供政策資金的支持，城市之間的流動人口數量也在迅速增加，傳統的住房模式被打破。房地產的發展目標沒有確定，其偏移了以居民剛性住房需求為主的發展目標，不利于改善人們的住房條件。為此，需要建設保障性住房，滿足居民的剛性需求，促使其符合我國經濟形勢形式，避免出現土地供求關系緊張、土地住房空置率高等問題，使住房的屬性從商品回歸到居住。

一、基于公共經濟學下的房地產經濟

在社會發展過程中，房地產經濟受到社會因素的影響，其租賃權與房地產經濟結構息息相關，需要發揮政府經濟發展規劃的作用，避免房地產商業脫離以滿足居民住房需求的目的。其實房地產商開展住房建設需要經過相關政府部門的批準，政府部門可以通過規劃商業區與住宅區進行房地產行業控制，促使房地產商可以結合當地居民需求落實住宅建設，避免房地產建設滯銷。另外，房屋建設定價沒能結合相應的市場需求進行定價，價格競爭得不到有效的約束控制，導致部分房地產開發商沒能協調房產建設與定價的關系，導致房地產價格迅速上漲，從而出現房屋滯銷的情況。同時，還有部分房地產開發商過于追求低價，導致房地產開發不到位，出現居住問題。為此，在開展房地產開發建設需要根據市場經濟落實房屋定價，從而促進產業結構升級，優化我國的經濟結構，帶動傳統消費產業的發展。

二、基于公共經濟學下的房地產經濟的現狀與成因分析

摘要：近年來，我國房地產行業發生較大變化，房價上漲成為我國房地產業的常態，對社會各個方面造成一定影響。基于公共經濟學下，開展房地產行業的調控政策穩定房價發展，針對房地產現狀以及成因進行分析。其實房地產經濟發展增加就業，為我國工業生產提供動力，不過其過快增長對國家經濟發展造成一定負面影響，不利于維持城市供需平衡。為此，應當落實宏觀調控政策，提供保障性住房，同時采取合理的措施緩解住房供需矛盾，推進房產稅發展，從而提高房地產經濟的發展質量。

關鍵詞：公共經濟；房地產；政策

隨著社會經濟的快速發展，房地產經濟作為支柱產業影響國家的經濟發展，促使勞動力、資本迅速涌入城市發展中，同時也增加城市土地住房的需求。政府的引導以及資金的流入為房地產行業的快速發展提供政策資金的支持，城市之間的流動人口數量也在迅速增加，傳統的住房模式被打破。房地產的發展目標沒有確定，其偏移了以居民剛性住房需求為主的發展目標，不利于改善人們的住房條件。為此，需要建設保障性住房，滿足居民的剛性需求，促使其符合我國經濟形勢形式，避免出現土地供求關系緊張、土地住房空置率高等問題，使住房的屬性從商品回歸到居住。

一、基于公共經濟學下的房地產經濟

在社會發展過程中，房地產經濟受到社會因素的影響，其租賃權與房地產經濟結構息息相關，需要發揮政府經濟發展規劃的作用，避免房地產商業脫離以滿足居民住房需求的目的。其實房地產商開展住房建設需要經過相關政府部門的批準，政府部門可以通過規劃商業區與住宅區進行房地產行業控制，促使房地產商可以結合當地居民需求落實住宅建設，避免房地產建設滯銷。另外，房屋建設定價沒能結合相應的市場需求進行定價，價格競爭得不到有效的約束控制，導致部分房地產開發商沒能協調房產建設與定價的關系，導致房地產價格迅速上漲，從而出現房屋滯銷的情況。同時，還有部分房地產開發商過于追求低價，導致房地產開發不到位，出現居住問題。為此，在開展房地產開發建設需要根據市場經濟落實房屋定價，從而促進產業結構升級，優化我國的經濟結構，帶動傳統消費產業的發展。

二、基于公共經濟學下的房地產經濟的現狀與成因分析

一、會展經濟的含義

會展經濟指的是以主題、節日活動等為契機來舉辦的不同形式的展銷、會議、展覽等各種活動，并由此帶來直接的或間接的社會效應或經濟效應的經濟行為。從公共經濟學的視角來分析，會展經濟主要包含了四個方面的含義：第一，與會展業不同，會展經濟屬于一種經濟行為或現象，能夠在一定程度上助推區域經濟發展。第二，會展經濟的形成和發展是建立在區域經濟水平、科技水平發展到一定程度的基礎之上的。會展經濟能夠對優化地方經濟結構發揮作用，促進地方產業結構的轉型及升級，使得區域經濟的發展能夠滿足經濟新常態的需求。第三，展覽、展銷等形式為會展經濟的呈現方式，會展經濟主要包含了經濟成果、文化成果、技術成果、政治成果等內容的展覽、交流、展銷等，所以，會展經濟具有促進性、交流性、聚攏性、科技性等特征。第四，會展經濟的跨區域及跨文化特征比較明顯。會展經濟能夠在很大程度上對國家的經濟行為及經濟現象產生影響，會展經濟不僅具有全國性特征，而且具有國際性特征，通過促進某一城市的經濟發展而逐步促進整個國家各個區域的經濟發展。

二、會展經濟的功能

1.會展經濟的帶動性

會展經濟能夠為相關各方帶來不可估量的經濟效益，且能夠助推地方產業結構調整、刺激相關產業發展。比如旅游業、餐飲業、交通業、廣告業、家裝業、住宿業等各種行業都有可能成為會展經濟的形式，對加強區域產業升級、推動區域經濟高速發展起到巨大的作用。有專家指出，國際展覽業中的展覽收入與相關社會收入之間的比例為1:9,會展業的產業帶動性可見一斑。會展經濟的帶動性不僅能夠通過新興會展產業群表現出來，也能夠通過產業之間的關聯度進行展現，最終為推進區域經濟發展、促進國家經濟轉型發展提供重要支撐。

2.會展經濟的傳播性

財政是以國家為中心建立的一種公共經濟，這一理論的提出，明顯地突出了財政在一個國家中的作用，是經濟學發展又一大進步。而之后的眾多西方經濟思想學者開始了對經濟學深入思考，巴斯塔布爾于1892年第一次以《公共財政學》為書名出版了經濟學專著，這是國家財政學向公共經濟學轉變的重大體現。之后于1921年漢特在他的著作《公共財政學大綱》中，又提出了“公共財政學是經濟學的一個分支”，第一次把公共財政學作為經濟學的一部分提出。

直至第二次世界大戰前夕，西方資本主義國家爆發了空前嚴重的1929到1933年的資本主義經濟危機，經濟的蕭條促使自由放任的資本主義古典經濟退出歷史舞臺，而面對如此的巨變，各西方資本主義國家的經濟思想家們也展開了深入的思考，凱恩斯的宏觀經濟理論為陷入困境的西方國家提供了出路，最有代表性的美國羅斯福總統的“新政”，采用了國家干預經濟的形式，用國家宏觀調控進行調節控制原本資本主義市場經濟中的價值規律，帶領美國和眾多西方資本主義國家擺脫了經濟危機。發生這一經濟巨變，無疑使公共經濟作為經濟學一個分支同樣發生了根本性的變革，1936年在美國出版的《公共財政學基本原理》中，提出了經濟學研究的出發點應從“政府收支”轉為“公共經濟”，為日后公共經濟學蓬勃發展創造了重要條件。

之后于1959年，“公共經濟學”這一概念橫空出世在美國學者查理•馬斯格雷夫的《財政學原理：公共經濟研究》中，他在書中提到“公共經濟學就是研究政府所從事的經濟活動的主要后果及其與社會目標的關系”，這一觀點的提出，無疑讓“公共經濟學”這一概念在眾多經濟學者的眼前一亮。之后于1965年，他又直接以“公共經濟學”為書名，出版了著作，標志著公共經濟學作為一門正式的理論學科誕生，而查理•馬斯格雷夫也因此被譽為“公共經濟學之父”。

隨著“公共經濟學”這一概念的正是產生，公共經濟學迎來了一個迅速發展時期，短時間內以公共經濟學或公共財政學為題目、書名的著作頻繁出現。1969年卡梅隆出版的《公共經濟》中，把公共財政學和公共經濟學進行了具體區別，而且對公共經濟學的范疇進行系統化擴大，引起了公共財政學向公共經濟學進行轉變。使其成為了經濟學領域內一個有獨立體系的分支。之后1977年美國學者又把公共經濟學的研究范圍擴大到亞非地區的發展中國家，使其不在局限于資本主義國家，加上北歐地區的社會福利國家的經濟發展，又引起了更多的學者對公共經濟進行關注。一路走來，公共經濟學隨著社會經濟的發展不斷成熟，在20世紀末，由于世界經濟理論的研究與數學方法的緊密結合應用，公共經濟學也逐漸融入了其他各個領域，包括政治學、社會學、信息學及管理學，進而產生了許多與公共經濟學有關聯的邊緣學科，如福利經濟學、實驗經濟學等。而公共經濟學自身在內容、形式、研究方法都有非常大的發展。

中國公共經濟學的產生和發展

總體說來，國內有關公共經濟學的研究比較晚，直到1990年前后才被國內經濟學者所熟識。但自對外開放以來，隨著不同時期中國經濟體制的不斷改革，有關經濟學的實踐和研究飛速發展，公共經濟學作為經濟學最有力量的分支更是在中國蓬勃發展，自1990年這一概念傳入之后，中國相關學者進行了深入而廣泛的研究，短短幾年內，有關公共經濟學的著作、期刊等出版物廣泛出版，1994年出版了白景明的《公共經濟》，1999年出版了郭慶旺等編著的《公共經濟學大辭典》以及近年出版的《地方政府視角的公共經濟學研究》，另外于2007年，中國第一個公共經濟學研究機構——中國公共經濟研究會在北京成立。

一、腐敗的公共經濟學闡釋

公共經濟學是研究公共部門經濟行為的科學，公共部門包含了各級政府、政府投資和控股的國有企事業和金融機構，因此國有企業一直是公共部門研究的重要對象。腐敗是指公共部門負責人利用制度漏洞，通過掌握的信息和職位優勢對公共利益的破壞。這里，公共部門負責人可以是政府官員，也可以是國企高管。腐敗表面上是政治問題，但從根源上看也是經濟問題，腐敗的公共經濟學闡釋就是要從經濟基礎的角度探討腐敗問題產生的根源。

（一）國企腐敗的“經濟人”假設推理“經濟人”假設是公共經濟學最基礎的理論出發點之一。該理論認為任何人都是“經濟人”，當然國企高管也不例外。“經濟人”在社會生活中均有自利和理性的兩種選擇。自利導致每個人都盡最大可能追求個人經濟利益最大化。理性導致每個人在追求個人經濟利益最大化的過程中，將根據自己的行為準則，選擇最有利于自己的方式展開。如果這一行為準則符合大眾利益，這將有利于整個社會，否則將會給社會帶來危害和腐敗。腐敗能給國企高管帶來腐敗收益，同時也給他帶來腐敗危害或腐敗成本。作為“經濟人”，只有腐敗收益大于腐敗成本的時候，才會有腐敗的動力。

1.腐敗的收益分析。腐敗預計收益計算公式如下：腐敗預計收益E=E1－E2==P1×R1－P2×R2其中：E1：腐敗不被查處的獲利；E2：腐敗被查處后的損失；P1：腐敗不被查處的概率；P2：腐敗被查處后損失的概率；R1：腐敗不被查處的收益；R2：腐敗被查處后的損失。在非法制社會中，P1>>P2，R1>>R2，這會導致腐敗收益為正，甚至相當高；而在法制社會中，情況恰恰相反，腐敗收益可能為負。這就能解釋為何發達國家能比較好地抑制腐敗，而一些新興市場國家會成為腐敗的重災區，甚至導致政權更迭，民不聊生。

2.腐敗的成本分析。腐敗既有經濟上的成本上的付出，也需要承擔精神壓力。腐敗成本計算公式如下：腐敗成本C=C1+C2=f1(l,m,n)+f2(p,q,r)其中：C1：為腐敗交易成本，l,m,n分別為腐敗所需要消耗掉的人力、物力和財力。C2：為腐敗心理成本，p,q,r分別為腐敗被查處的概率、腐敗發生頻率、腐敗處罰強度。3.腐敗的收益—成本分析。國企高管作為“經濟人”，在腐敗前一定會計算收益—成本。當腐敗預計收益E>腐敗成本C時，才會實施腐敗。腐敗預計收益E<腐敗成本C時，腐敗將變得沒有意義。當腐敗預計收益E=腐敗成本C時，此時的E稱為邊際收益，C稱為邊際成本，這將是腐敗行為的臨界點。因此，從公共經濟學的角度來看，要想抑制腐敗的措施如下：一是讓腐敗預計收益E盡可能小，甚至為負。二是讓腐敗成本盡可能高，讓腐敗預計收益E<腐敗成本C。

（二）國企腐敗的委托—理論委托—理論是現代企業治理的基石。企業所有者將經營權和所有權分離，經營權讓渡給更加專業的人（職業經理人），企業所有者依舊保留所有權，充當委托人角色，并獲得剩余價值索取權。委托—理論認為，如果人比委托人掌握更多的信息，有可能導致人利用自己掌握的信息優勢，做出損害委托人利益的行為，這種行為被認定為人的腐敗。以中國國有企業為例，其人就是國企高管，委托人就是全體人民，人民將國企經營權委托給政府和國企高管，就自然擁有監督和約束的權利。但人民是一個非常抽象的概念，為了行使委托人職責，經過人大批準，政府授權，成立了國有資產管理委員會，代為行使委托人責任。人民行使監管權要通過一系列的委托—關系才能實現。在這樣的體系下，線框內的委托人代表是一個龐大的體系，而人民代表大會又是非常設機構。全體人民要想行使委托人監管權必須通過一系列的委托關系才能實現，這就在一定程度上降低了對國企高管監管的效率，增加了對國企高管監督的成本，國企高管利用自己掌握的信息優勢，有條件也有可能做出損害全體公眾的腐敗行為，從而最終導致委托—關系的失靈。這種失靈表現為以下兩個方面：