住宅小區規劃管理

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簡介：住宅小區規劃設計最終是為人提供一個良好的環境，使人能更好的實現他們的各種個人與社會活動。因此，適應與滿足人的需求是住宅區規劃的設計的基本要求。

關鍵字：小區規劃住宅建設宏觀經濟住宅產業

一、前言

住宅建設與千家萬戶息息相關，它涉及到每個居民的切身利益。住宅建設又與國家、社會關系密切，它影響著國家發展與社會安定。近年來，國家提出將住宅建設作為國民經濟新的增長點和居民新的消費熱點，并將住房制度由福利型分配轉為貨幣型分配，住宅建設進入由“數量型”轉向“質量型”的開發建設階段。在居住區規劃與住宅設計中，積極推進“以人為核心”的設計觀念和“可持續發展”方針，通過規劃設計的創新活動，創造出具有地方特色，設備完善和達到21世紀居住標準的居住環境，從而使中國住宅建筑技術獲得整體的提高。

二、住宅區產業發展與現狀

建國以來，在國家經濟體制和宏觀經濟政策影響下，我國住宅產業經歷了從無到有，一步步成長、成熟并走向健康發展的歷程，基本可歸納為休眠期、復蘇期、成長期、變革期和發展期。

1．住宅產業的休眠期（1949～1978年）。由于受到“先生產、后生活”的政策影響，城鎮住宅建設總量只有近5億戶，人居居住面積僅為3.6m²，人民居住水平與建國初期相比未得到提高。這一時期，住宅產業處于“休眠”狀態。

2．住宅產業的復蘇期（1979～1990年）。黨的十一屆三中全會以后，經濟體制改革給我國住宅產業發展注入了勃勃生機，進入了探索和改革發展時期。在規劃理論上逐步形成居住區—居住小區—住宅組團的規劃結構，并有較完善的公建配套，如：百貨商店、醫院等。經過十幾年的探索和發展，住宅產業在恢復中探索，在探索中發展，在發展中改革，在改革中完善，住宅建設步入了產業化發展軌道，成為國民經濟振興和社會發展的重要行業，住宅產業的效應初見倪端。

3．住宅產業的成長期（1991～1995年）。92年，在鄧小平南巡講話的推動下，住宅與房地產業在有利的政治、經濟環境下得以全面發展。93年到95年，我國住宅與房地產業經歷了頂峰、受挫相持、理性回落和平穩發展的過程。這一時期，住宅建設進入了高速發展時期，住宅建設提出了“全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設”社會化大生產的方針，注重提高住宅的質量，提出住宅建設走規模效益的道路。同時，全國開展了城市住宅小區建設試點工作，使我國住宅建設取得了前所未有的成績，從規劃設計理念、施工質量、住宅成果的應用等方面，推動了住宅科技的發展，引導了住宅產業的健康發展。

4．住宅產業的變革期（1996～2000年）。96年中央經濟工作會議指出，要把住宅建設作為國民經濟新的增長點。圍繞住房消費成為新的增長點這個中心，逐步實行住房分配貨幣化?！?000年小康型城鄉住宅科技產業工程”的順利實施和幾年來的探索和實踐，初步構建了住宅產業現代化的總體框架。在分配、流通領域，以城鎮住房貨幣化分配為核心政策，構建住宅商品化、社會化的新體制，以物業管理為基本制度，提高住宅消費的市場化程度，較好地滿足了群眾日益提高的住房需求。這一系列變革，標志著我國住宅產業逐步走向持續健康發展階段。

5．住宅產業的發展期。經過幾十年的改革和發展,我國住宅建設順利完成了由計劃經濟型方式向市場導向型方式的轉變的第一次重大轉折，住宅產業進入了持續、健康發展的新時期。需求決定著發展，發展適應需求，需求刺激發展是市場經濟的客觀規律。保護需求、培育需求和刺激需求的核心是住宅的質量和成本。提高住宅質量，降低住宅生產成本的根本出路是依靠科技創新和科技進步，推進住宅產業現代化是新時期住宅產業發展的必然趨勢。通過加快推進住宅產業現代化，不斷提高住宅的綜合質量，提高住宅生產的勞動生產率，降低住宅成本是新時期住宅產業發展的根本目標和任務。

目前，隨著市場經濟體制的逐步深化，住宅產業的宏觀調控、市場體系在不斷完善。分析和研究我國住宅產業發展，應從基礎抓起，重點集中于建立完善的住宅現代化體系。我國住宅產業現代化體系受體制和國情影響，起步較晚，還處在探索階段，與國外發展國家相比還有較大差距。

從科技發展領域看,主要表現在:1．住宅建設還未擺脫粗放型生產方式。2．住宅技術的發展仍以單項技術推廣應用為主，技術上缺乏有效的集成和整合，尚未形成完整系列的建筑體系。3．住宅產品的工業化水平還較低，尚未形成系列化、規?；a體系。

從體制方面看，主要表現在：1．推進住宅產業現代化的工作機制尚不健全。缺乏統籌全局、統一協調的領導決策機制和有效的工作機制。2．缺乏有效的經濟、技術政策作保障。缺乏必要的優惠政策支持和調控手段，難以形成以市場為導向的自我發展、創新、完善的市場激勵機制。

三、

通過觀察分析對題目提出的獨特見解

任何一個居住小區建成投入使用后，便形成了一個“小社會”。它不僅僅是一個物質環境，同時還是一個社會環境。所以，在規劃居住小區時必須考慮居住小區的環境效益和社會效益。為此在居住小區規劃設計時在運用現代科學技術解決功能問題的同時應將環境美融合在一起考慮。建國以來，住宅建設在某種程度上取得了很大的成就，但都停留在解決多少人的居住問題上，還沒從簡單的需要走出來，而忽略了環境效益的綜合設計。隨著我國國民經濟的不斷發展，住宅建設逐步走向商品化的軌道，人們對居住環境的要求也會越來越高，這也給建筑師、規劃師們提出了更新的課題。

目前，住宅小區規劃的主要通病是單一的行列式排列，即典型的“兵營式“住宅。近年來，隨著社會的迅猛發展，人們生活水平和生活內容的不斷豐富，一些發達國家提出了“人—建筑—環境”的學說，強調人與環境的有機結合。人們已不滿足于這類居住環境，以前建造的“兵營式”居住小區已不能滿足人們休憩、生活和學習的居住要求。條形住宅行列式排列的居住住宅小區內部空間缺少變化，外部輪廓缺乏韻味，對空間未能合理營造，給人的印象只能是單調、呆板、枯燥，缺乏變化。在公共空間的設計上卻淡化了以人為本的設計宗旨，忽略了人的精神及感情追求、社會安定、鄰里交往等較高標準的因素。將居住空間環境的設計只局限于能用、經濟等簡單的使用水準上。居住在單元住宅樓內的人心中無不有一種由于缺乏鄰里間人際交往，感情世界難以溝通的遺憾和無奈。

怎樣讓人們從幾十平方米的斗室中走出來而使居住者的身心受到潔靜，力求達到人與自然的完美結合，這是每個規劃設計者應該認真探索的問題。為了豐富居住小區空間的外部輪廊，力求人與自然的和諧統一，應將高、中、低層不同建筑形式的住宅搭配布置精心營造，不只局限于單一層數和型式的住宅。從布置手法上，為豐富居住小區的外部輪廊，高層住宅布置在小區中央部位，低層住宅布置在邊部位。這樣可避免形成封閉的空間或形成與外部空間隔絕的局面，能夠和周圍形成統一的整體。充分利用原有的地形、地物和地貌。對住宅組團中的條型住宅，采用行列式布置為主，分散布置點式住宅為輔的布局手法。各住宅組團之間由綠地、低層公共建筑隔開，使居住小區成為建筑高低錯落，綠地相連，道路便捷的既統一又有變化的整體。在規劃中密切結合綠化布置，住宅組團綠地根據配置的花草樹木相互區別，各具特色，使居民從室內及外部都能看到綠地，提高居住環境質量。

為了充分地利用空間，擴大居住空間，方便居民活動，創造一個整體的住宅組團是適合人們日益增長的生活需要的。以往單一的條形住宅行列式布置的住宅組團是對空間的化整為零，那么整體住宅組團的規劃布局就是對空間的化零為整之典范。現我國許多大小型城市在居住小區的建設中大量采用了整體式住宅組團的規劃布局方式，這種規劃布置的特點是對空間給予了充分的重視，體現了以人為本的設計原則，縮短了公共建筑與住宅的距離，方便了居民；居住空間得到更充分的利用，群體景觀比較完整，給住戶有安靜、安全、方便之感；住宅組團內外用綠化來聯系，既有小范圍的外部空間，又有區域性的大范圍公共空間。居民圍繞公共空間活動游憩、打牌下棋、玩球和談家論政，都有一個可供人們合適的位置。

整體式住宅組團的建筑造型并不是要求五花八門，其中一個組團可以采用一種單體形式也可采用幾種形式，關鍵在于根據地形在整體布局和環境布置中著意營造，可以前后錯迭、高低錯落、因地借勢、就其自然，其布置靈活多樣。這種居住小區空間環境豐富，通風、視野、朝向均較好，而且還有一個可用來著意刻化的大空間，有利于對其配景予以創造。

總之，要建設富有特點和具有新穎的居住空間環境的居住小區是完全可能的，只要我們每個設計者在規劃設計上搞創作，不拘泥于教條，不難出現具有特色的與周圍環境協調適合人們居住心理的居住小區，盡可能地給人們提供舒適、安靜和新穎優美的居住環境。這也同時需要我們每個規劃設計者們必須具有豐富的專業技巧，充足的信息及跨學科的知識。

四、展望

從事住宅建設的人員應精心耕耘，積極創建未來世紀的美好家園，為此應遵循以下原則：

1、未來住宅建設應以人為本。住宅使用主體是人，住宅建設應創造方便、舒適的居住生活環境，并能培育個性，展示才華，要體現出對人的關懷。

2、未來住宅建設應能可持續發展。地球的資源是有限的，有些資源是不可再生的，因此要著重強調經濟與資源節能型消費。住宅建設要提倡節能、節地、節材，并建立起使有限的資源和能源可持續再利用的住宅體系。

3、未來住宅建設應充分注意環境保護。保護我們賴以生存的環境，創造良好的室內外居住環境是我們未來的唯一選擇。

4、未來住宅建設應充分反映科技進步。21世紀將是高科技的社會，智能化系統的設施將成為未來住宅不可缺少的裝備；智能化住宅通訊與管理系統以及智能化住宅綜合管理系統等等，使新世紀住宅與高科技和信息化社會相協調和適應。

5、未來住宅建設應推進住宅產業現代化。推進住宅產業現代化的技術手段是：建立符合住宅產業化的住宅建筑體系；建立完善的質量控制體系；建立住宅性能綜合評價體系等，在住宅建設過程中，以科技進步為核心，從而全面提高住宅建設質量，改善住宅使用功能和居住環境。

五、詳盡工作時間安排

1、第1-3周寫開題報告，然后調查地形和收集相關資料。

2、第4-5周進行居住小區規劃總平面圖規劃構思，上交總平面構思草圖1。

3、第6-7周進行平面規劃構思，上交總平面構思草圖2。

4、第8-9周對用地分析圖、功能結構分析圖、道路交通分析圖、綠地景觀

圖進行繪制并盡可能與指導老師進行交流。

5、第10-11周進行各類住宅戶型平面設計及小區中心環境設計圖，并與指導老師共同探討其可行性。

6、第12-13周戶型組合設計和小區總體透視圖或中心區環境設計透視圖。

7、第14周居住區住宅的立面設計和1000~1500字左右小區規劃設計說明

8、第15周指導老師輔導下完成定稿圖。