首頁 > 文章中心 > 正文

          房地產經濟

          前言:本站為你精心整理了房地產經濟范文,希望能為你的創作提供參考價值,我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文,歡迎咨詢。

          房地產經濟

          [關鍵詞]房地產房地產業經濟房地產經濟

          [摘要]隨著市場經濟的發展,房地產經濟與國民經濟的聯系日益加強。一方面房地產經濟既要充分考慮資源配置效率的要求,又要考慮國家宏觀調控政策對房地產市場的影響;另一方面還要從微觀經濟單位(家庭)視角出發評判房地產業的發展水平。

          一、引言

          知識在工業經濟時代只是生產系統中的要素之一,而在知識經濟時代,知識作為生產要素提升到生產支柱地位,而且本身也成為了知識產業提供的重要產品。以高科技、信息為主導的新型產業的崛起,推動了經濟領域的一場史無前例的革命。知識經濟的興起,必將使人們的生產方式、思維方式、生活方式發生根本的改變。對于正在步入市場經濟并且參與國際競爭的廣大房地產企業來說,認識到知識經濟的影響,從而轉變觀念、調整思維、把握機遇、迎接挑戰、求得發展是極為重要的。面對知識經濟的嚴峻挑戰,房地產業應采取相應舉措進行積極響應。

          二、房地產業與國民經濟

          房地產業作為第三產業,在國民經濟和社會發展中占相當重要的地位。它是國民經濟發展的一個基本生產要素,為國民經濟發展提供重要的物質條件,改善人們的居住和生活條件,改善投資環境。房地產業對國民經濟增長的貢獻度較其他行業更大,更具有推動經濟增長的能量。在發達國家和地區,房地產業的發展所提供的社會財富,在國民生產總值中所占的比重,都已經超過10%,甚至高達20%以上,它已經成為國民經濟的支柱產業之一。房地產業所具有的價值大、需要剛性、附加值高,并能隨城市化、現代化的發展升值的趨勢特點。使房地產業有極強的投資吸引力。從統計資料來看,我國改革開放以來所吸引的外國投資額中,房地產業所占的比重達到25%左右,通過房地產業帶動吸收投資的項目占到40%,而房地產業作為高附加值產業,利用土地開發,房屋建設,既能為國家提供大量的積累,又能加快城市建設的步伐,推動城市經濟的發展。

          由于房地產業在現在市場經濟的條件下,起著其他產業不可替代的作用,所以,當今世界上許多經濟發達的國家和地區,房地產業已經成為經濟繁榮的基本支撐點,是國民經濟發展的基本要素。因此,研究房地產業的變化和發展,尋求房地產業可持續發展的規律性,這對加快我國的工業化、城市化、信息化和現代化,改善消費結構。提高人們生活質量,優化房地產資源配置,促進房地產業和國民經濟的可持續發展都具有現實和長遠的意義。

          三、充分考慮資源配置效率的要求

          一是本輪調控政策中,90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發總面積的70%,只適用普通住房、廉租房和經濟適用房,高價地段房不宜采取。因此,應細分市場,實行區別對待或總量控制。對準公共物品由政府調節,對競爭性商品由市場調節,不宜以每個建筑項目衡量建筑面積結構比例。二是注意稅收政策的鎖住效應。營業稅政策由2年改為5年,市場形勢變化難以預料。限制投資交易強化了房地產市場的計劃色彩,可能降低資源配置效率,進而影響投資與消費循環。三是“兩限兩競”(限套型、限房價、競地價、競房價)政策會導致地價下跌。短期看有利于抑制房價,長期看是扭曲市場,降低資源利用效率。四是交易環節稅收增加和價格控制不利于啟動二手房市場,據《中國證券報》提供的信息:“新政”出臺一周,北京市二手房交易量比前一周下降21.7%,其中5年內的二手房交易量下降32%,而成交價格出現不到5%的漲幅。

          四、宏觀調控政策對房地產市場的影響

          從目前宏觀調控政策對房地產市場的影響來看,主要存在以下幾個特點:(1)房地產投資增幅持續減緩,已基本回落到前三年水平;(2)房地產開發用地供應過快的增長勢頭得到遏制,土地購置面積增幅明顯回落;(3)房地產信貸投放得到有效控制,開發貸款增速持續下降;(4)城鎮房屋拆遷規模明顯縮減,有效抑制了住房的剛性需求;(5)商品房供求增幅持續回落,銷售面積繼續高于竣工面積;(6)商品房控制面積進一步減少,但西部地區有所增加;(7)商品房價格同比增長較快,但環比增長趨緩。從上述情況表明,中央宏觀調控政策的實施取得了較為明顯的成效,房地產市場的發展進一步上升,但總體發展水平是平穩的。這些政策的成效對于房地產開發商來說,并不是件利好的事情。首先是對于本文論述的中心問題房地產融資上對房地產開發企業產生了重大的影響,很多開發企業由于政府宏觀調控政策陷入困境,無地無錢、有地無錢、有地受限等種種情況的存在,加速了房地產企業的洗牌,因此,對于現有的房地產開發企業而言,擴大資金的來源渠道,提高自身企業的生存能力成為一個至關重要的問題,迫使房地產開發企業想方設法擴大融資渠道