屋面防水滲漏影響因素研究

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編者按：本論文主要從對屋面防水滲漏的原因分析；屋面防水滲漏的防治等進行講述，包括了施工方面的因素、管理維護方面的問題、在防水施工方面、在管理維護方面、發現問題及時維修，并做出維修保養記錄、確保施工質量是提高建筑屋面防水質量的關鍵等，具體資料請見：

摘要：屋面防水是確保工程質量的一個重要環節，但多年來我國建筑屋面滲漏問題一直較突出。要提高屋面防水工程的質量，施工是關鍵，并要加強管理維護。從施工技術、管理維護方面分析了建筑屋面防水滲漏的原因，同時提出了相應的防治措施。

關鍵詞：屋面防水；滲漏；原因；防治

屋面防水是確保工程質量的一個重要環節，但多年來我國建筑屋面滲漏問題一直比較突出。主要從施工技術、管理維護兩方面分析了建筑屋面防水滲漏的原因，同時提出了相應的防治措施。

1對屋面防水滲漏的原因分析

1.1施工方面的因素。施工方面的因素是造成建筑屋面滲漏的主要原因。如果有合格的防水材料，優秀的建筑屋面防水設計，但施工不認真，施工質量低，仍會使屋面防水發生滲漏。因此，確保施工質量是提高建筑屋面防水質量的關鍵。造成施工質量低劣的因素主要有：（1）缺乏防水專業施工隊伍。有的施工單位甚至使用絲毫不懂防水技術的工人去進行屋面防水施工操作，其后果必然導致防水工程的失敗。（2）對防水施工工序的質量控制及管理不重視。（3）對于石油瀝青油氈屋面使用現場熬制的瑪蹄脂，質量不合格；事先未做配合比試驗或未按配合比準確計量；熬制溫度過高，油分揮發過多，瀝青容易老化；使用了高蠟瀝青，而又未進行脫蠟處理等。（4）由于趕搶工期，找平層未干就急于鋪設防水層，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水層出現起鼓、脫層、腐爛而導致滲漏。（5）涂膜防水施工時，則往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄導致防水失敗。（6）剛性防水屋面振搗不密實、養護不好、厚度不足，混凝土中各種砂石料比例及水灰比處理不當；防水層下的隔離層未做好，起不到隔離作用；分格縫設置位置不合理，密封材料嵌填不認真、不嚴密等，均會造成剛性防水層的滲漏。（7）建筑施工期間，尤其是裝修階段施工人員多，施工工種多，并且基本上為交叉或平行作業，協調、配合和管理容易出現問題，易造成其它工種對已做好的防水的破壞。

1.2管理維護方面的問題。工程竣工交付使用后，必須做好房屋工程的管理維護工作，這對確保防水的使用年限很重要，在目前的建筑使用中，這方面的工作比較欠缺。因管理維護不善而造成屋面滲漏的原因主要有以下四條：（1）房屋管理部門無專人對屋面進行定期檢查，對一些局部出現的缺陷未及時進行處理，天長日久導致缺陷擴大、裂縫發展、節點破壞，屋面滲漏。（2）屋面無人定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口。水落管堵塞，屋面長期積水，使防水層脫層、腐爛。有的屋面因長期不清掃，植物滋生，植物的根莖扎入防水層中，而使防水層遭到破壞。（3）近年來不少工程交付使用后，又在屋面上增設電視天線、燈箱、太陽能熱水器、廣告標語牌等設施，在屋面防水層上施工操作，鑿眼打洞，使防水層局部受到破壞，卻又未能及時修補。（4）有的住戶在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上養殖家禽；或在屋面上堆放雜物、垃圾、蓋小房，這種問題長期無人過問和處理，加快了防水層的腐爛和損壞。

2屋面防水滲漏的防治

2.1在防水施工方面。

2.1.1加強施工管理，確保防水工程質量。加強施工人員的培訓，提高施工人員素質，加快專業化防水隊伍建設。防水施工工程應由具有相應資質的建筑企業承擔，并按照國家有關規定通過招投標方式采購建筑防水材料；對于重大工程的防水工程施工圖，應按照《建筑工程施工圖設計文件審查執行辦法》進行審查，未通過審查的施工圖不能作為施工依據。建設行政主管部門應組織從事防水施工的人員學習掌握屋面工程防水技術規范和各類防水材料產品標準，以便施工人員能夠針對產品性能與施工要求選用相應的施工技術，正確理解和掌握防水材料施工的操作要領。加快專業化防水隊伍的建設。要想從根本上解決我國當前建筑屋面滲漏嚴重的問題，就必須提倡專業施工隊伍或專業防水工來進行防水施工，這是提高防水工程質量的有力措施。2.1.2屋面防水應用要特別注意防水層與找平層的粘結面積及粘結強度，這是保證防水效果、保證防水壽命的關鍵技術。為滿足施工質量的要求需做到以下幾點：①找平層應符合設計質量標準，施工現場必須徹底清理干凈。②平面與立面結構的連接處均應做成圓角，上端有滴水結構；復雜及薄弱部位應預先處理，加設附加層。③粘結層粘結材料質量應符合國家規定。粘結施工時，基層應根據施工工藝和所選用材料的不同，既要達到干燥要求還要保持必要的濕度，以保證粘結層養護時所需要的水分。④鋪設應先低后高逆坡進行；隨膠粘劑向前鋪設卷材，用彈性工具順向排氣粘實。⑤接縫粘合必須均勻、連續、保證足夠寬度；防水層保護層抹制厚度應均勻，施工時嚴防破壞防水層，而且保護層必須保證全面覆蓋防水層并達到要求的厚度；應注意養護，以保證防水保護層的強度。

2.1.3施工單位在防水工程施工前應通過圖紙會審，掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求，并應編制防水工程的施工方案或技術措施，屋面防水施工應由專業的防水隊伍或防水工進行。屋面防水施工中應按照施工工序、層次進行檢驗，合格后方可進行下道工序、層次作業。

2.1.4對于選用防水涂料的屋面，在屋面防水正式施工前，應對涂料的稀釋配比、每遍涂料的涂料用量、間隔時間等根據現場條件試驗確定，不能單純憑借以往的經驗或按書本照搬。

2.1.5屋面防水施工要科學組織、合理計劃、周密安排，確定合理工期，不能盲目趕搶進度。

2.1.6加強細部節點的處理。如胎體增強材料鋪設不但要選用技術好、工作責任心強的工人操作，還要強化檢查驗收；防水收頭務必要保證密封材料的壓邊寬度和質量；分格縫處理時應采用比較合理、有效的方式，盡可能避免由于嵌縫材料老化和軟化不完全而造成滲漏。

2.1.7合理確定防水工程造價，規范計價行為。各地建設行政主管部門要根據當地的工程實際及建材市場各類產品的價格變動，及時提供不同類型、不同防水等級工程消耗量標準和有關價格信息，引導規范承包雙方的計價行為，防止使用假冒偽劣、質次價低的防水材料和惡意壓低工程造價的不正當競爭行為，避免造成滲漏隱患和質量事故。

2.2在管理維護方面。房屋投入使用后，施工單位或物業管理部門必須派專人負責屋面管理，定期檢查、定期清理，發現局部缺陷及時處理。嚴禁在已施工好的防水層上鑿眼打孔，不得任意在屋面上堆放雜物。每年雨季前進行檢查清掃，發現問題及時維修，并做出維修保養記錄。冬季雪后應及時清掃屋面的積雪，以免雪水對屋面防水層形成凍融交替影響。

屋面防水是一個系統工程，只有在施工和管理維護方面加強完善后，滲漏現象才能得到遏制，同時確保屋面防水的質量。