建筑工程管理方法重要性研究3篇
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摘要：在進行建筑工程施工的過程中，不僅僅要考慮好工程施工的成本以及施工的周期，同時還要保證施工的質量。只有工程建設能完成質量檢測的標準，才能有效提高房地產工程建設過程的有效性，更好地處理好房地產工程在建設過程中的所遭遇的各種困難。
關鍵詞：建筑工程；管理重要性；房地產項目建設；滲透研究
1前言
房地產在建設過程中要堅持貫徹落實科學化以及精細化的管理設計，如此才能真正意義上的解決工程構建過程中所面臨的各類問題，使得房地產項目能夠按照相應的要求完成任務，同時能有效地保證建筑工程的質量達標。其中，建筑工程的管控模式在房地產項目的構建過程中應該充分體現其價值，才能更好地展示出建設的效果，并且能在建設過程中能更好地管控施工資金資源消耗，確保房地產項目能達成最大化的經濟效應和社會價值的目標。
2房地產在建設中運用建筑工程管理的重要性
因為房地產的工程管控的水平和質量直接會影響到社會的經濟效益，為此，在建設的過程中要嚴格控制施工的進度，把控好施工的成本以及水平，在進行工程進度的管理過程中，首先要確保施工工程開展的實際時間，以及房地產開工的項目成本的具體質量，更好地保證房地產施工管控效果的最大化，促使房地產行業的重要作用與地位能發揮其最大的作用。在此之外，建筑工程成本管理的過程中，要科學合理地運用到工程造價的管理方案，能有效地保證房地產的效益。最后，在建筑工程竣工階段，要不斷地強化整個工程質量管理的質量，從而確保房地產整個工程的誠信值。
3房地產項目運用建筑工程管控的模式所遇到的問題
3.1工程造價設計不合理
根據相關的調查可以發現，很多的企業未來獲得房地產開發項目的資歷，在落實項目投標的過程中存在視野盲區，這在很大程度上直接干擾了我國房地產行業的進步，對于房地產工程的質量造成了巨大的安全影響與干擾，其中一些施工隊伍并沒有按照設計圖紙進行施工，加之，投標過程中工程造價缺乏科學合理性，使得施工的成本預算不合理，導致施工后期出現資金短缺的問題，直接影響工程的質量和水平，加之，財務管理過程中確定相應的專業性人才，關于成本預算不科學，或者是思想單薄，將直接致使工程施工的成本極大程度上超出之前預算。
3.2質量檢查不嚴謹
在很多的建筑工程施工隊伍中，很多的工作人員并不重視建筑的質量標準，檢查過程不嚴謹不及時，加之檢查過程中缺乏相應的檢查方案、對于出現的安全事故的預案管理不到位，這在很大程度上會影響建筑施工的成本和質量。施工的材料質量存在問題，選擇質量欠佳的材料，在施工過程中很容易引發工程質量的問題，從而導致事故發生的概率增大。在此之外，在現場施工過程中匱乏有關的防護措施，施工現場的檢測、監管工作不充分，無法及時察覺安全問題。
3.3房地產管理制度的欠缺
在房地產施工管控落實的進程中，不管是前期的規劃還是完成后的保養，都需要通過設計科學有效地管控體系來確保房地產質量的管控成效。雖然我國的房地產行業發展迅速，但是，有關的管控體系并無法及時的緊跟時展，多數的施工企業仍舊通過各種固化腐朽的管控制度甚至直接生搬硬套其他企業的管控規章，不但與企業自身不吻合，并且也會影響到管控工作的成果，甚至束縛企業施工管控的合理落實。
3.4建設安全生產意識的不足
在建筑施工的過程中，對于安全生產的意識是非常重要的環節。為了能更好地保證建筑安全施工的具體過程，不斷提升自身的安全管理工作，有利于保證工程建設的安全實施。目前，由于很多管理單位的人員并沒有真正在崗，從而導致了施工現場管理人員不在崗的情況。從而導致施工過程安全管理不到位，安全制度以及安全條例得到落實，使得工程建設存在很大的安全隱患，從而影響工程的穩定進行。
4建筑工程管理在房地產項目中的應用分析
在房地產項目中應該與建筑工程管控之間構成良好的溝通。通過科學的建筑工程管控方式，能夠充分提高工作的質量，那么具體的措施如下：針對房地產項目建立科學有效地管理模式，使得相關的項目能得到合理的效益。與此同時，在對整個的房地產項目建設以及開發的過程中，工程管理的方法能更好地保證建筑項目的相關環節有序地鏈接在一起，充分體現出建筑企業不同部門之間得到更好地溝通和協調，并且能更好地協作，使得建筑工程的工作效率以及質量獲得有效地提高。在建筑工程管控的進程中，因為所規劃的內容眾多，其中包含了工程的質量、成本、工程的安全性等一系列的管控項目。在工程管控的各個階段中，其中不同的管控內容之間存在直接的關聯，而且是單獨劃分的，不允許切割，通過規范化的管控，能夠在最大限度上確保建筑工程的施工質量。如今，我國的房地產行業獲得了充分的發展，城市化進展不斷加劇，城市人口越發的密集，人口對于房子的需求更加強烈，針對于此，在我國的房地產行業當中，具備廣闊的發展前景，此外，對于眾多投資人來說，為了獲得更加的經濟收益都將目光放置在房地產行業當中。在經濟收益的驅使下，我國房地產行業構建將獲得持續不斷地發展，各種新興的房地產在市場大背景下的到長足的發展。由此，更多的人加入房地產行業發展之中，然而房地產項目在工程管理項目中還存在很大的滯后性，在很大程度上影響了房地產行業的快速發展。
5提高房地產項目建筑工程管理的整體水平的具體策略
5.1建立健全的質量監管體系
通過提升房地產項目的整體質量監督水平，則需要不斷地完善房地產項目相關的管理系統，不斷探究符合房地產工程的質量監督管理的方式方法，通過采取符合房地產項目的質量監督管理體系。其一可以通過建立是專業的房地產質量監督的負責部門，才能有效提高建筑工程技術的全面提升，更好地發揮好監理以及監督管理的作用和價值；其二，建立科學統一的房地產項目的質量管理的相應工作體系，從而更好地提高房地產質量監督檢查的相應程序，同時能對各個部門以及現場施工人員具體施工的情況進行質量管理責任分工。其三，通過建立科學化的監督機制，深入分析數據，利用BIM工程管理的相應數據分析辦法，能更好地建筑工程的整體質量進行全面的監督和管理，從而更好地利用質量工程建設的相關數據以及辦法。
5.2對房地產項目進行科學合理的規劃管理
在實際的管理過程中，針對當地的房地產相關項目進行深入的分析，并采取有效地措施，從本質上能更好地規避因為盲目地開發所引起的問題發生。對于房地產來說，應該挑選具備高商業價值的地段進行研發，為此，在進行選擇用地之前就要做好相關的市場前期的調研觀察，這也是有效提升房地產開發收益的關鍵環節，通過做好市場的相關的調查工作是最根本的價值是為了讓消費者能對房地產的所設計的產品有很高的認同度。在進行招標的過程中能根據地形以及消費者的需求建立設計圖紙，在最大限度上能夠有效杜絕因為施工過程所引起的問題。
5.3項目工程管理中的適當約束
在進行房地產工程的開發過程中，商業合同成為貫穿于整個的房地產開發和施工的關鍵影響因素。值得注意的是，在當地開發前期就應該做好相應的調查工作，制定合理科學的方案和合同，開發商與承建商之間要做好相應的合同簽訂，如此才能基于這個基礎上跟其他的供應商之間訂立各種各樣的合同，當開發商在簽署了這些合同以后，其最終的目的是為了能更好地明晰兩者之間的所需要承擔的責任。房地產開發商通過簽署這一類合同的方法，其根本的目的在于能讓房子得到應有的保證，針對于此，在進行房地產建筑工程中，其核心的是要保證房地產建筑的質量。因此，加強項目工程管理中的合同管理是確保工程質量的基本前提。
5.4保證施工進程有序管理
為了能有效提高建筑工程的質量，同時能更好地在所規定的時間內完成建設任務，因此要嚴格地把控好建筑施工的整個進度，根據當前房地產施工的具要求，應該嚴格地控制好相應的管理方案，區分好施工的重難點問題，從而形成有效地管理機制，同時要不斷地加強施工的數據分析工作，從而尋找出工程施工過程中所會遇到的隱患問題，為了更好地保證施工協調穩定性，從而更好地保證房地產項目有序地進行。
6健全建筑工程的安全管理體系
對于建筑工程而言，安全管理體系的建立是非常重要的一環，它能有效保證建筑工程施工的安全性。通過建立健全的安全管理體系的方式，對于質量管理能有很大的幫助，在健全的管理體系中能更好地約束施工人員的行為，同時能更好地落實到實際工作之中。其次，在現場施工的過程中，要嚴格按照相關的規定來推進施工的有效進行，把握好施工的現場安全問題。并且做好持證上崗的準備，為安全管理施工做好準備。在此之外，在進行安全管理的過程中，要對現場施工人員進行安全考核，這不僅僅能很好地保證施工人員的安全，也能為施工安全打下堅實的基礎。
7結語
總而言之，為了能更好地提升房地產項目的建設水平和質量，要運用建筑工程管理這一有效途徑，并且兩者之間有著緊密的關系，能互相促進，但是在實際的建筑工程項目的動態管理中，通過合理控制、工程造價、施工時間和進度等多個因素等進行合理的控制，大大提升房地產項目建設的綜合效益。
作者:張家榮 單位:中鐵房地產集團北方有限公司
第二篇：建筑工程合同變更與索賠管理研究
摘要：當今的建筑市場存在較多的合同變更和索賠問題，由于建筑市場受工程承包競爭的制約，建筑工程合同變更與索賠問題較嚴重。文章闡述了合同變更的概念，分析了建筑工程合同變更形成的原因，進而針對建筑工程合同變更索賠的因素提出管理策略，以供相關人員參考。
關鍵詞：建筑工程；合同變更；索賠管理
1引言
由于當前我國的建筑工程合同變更與索賠管理模式并不完善，影響因素較多，也有較多的問題需要解決。建筑企業應當重視建筑工程合同變更與索賠管理問題，企業應將建筑工程合同變更與索賠管理策略應用在項目建設上，提高項目建設水平，減少不必要的經濟支出。本文是關于建筑工程合同變更與索賠管理策略的一些見解，希望能夠促進建筑合同當事人與業主之間的關系，保障建筑企業健康發展的同時保障業主的利益。
2建筑項目中合同變更
2.1合同變更概念
在經濟發展的影響下，我國的建筑企業發展存在較多問題，其中由于業主和建造者之間思想偏差而產生的索賠已經成為一個常見問題。研究建筑工程合同變更的管理策略中，包括對建筑工程變更索賠的控制以及建筑工程合同變更索賠的管理。具體研究合同索賠中的一些問題，給建筑企業意見，保障建筑企業協同發展。很多建設項目在進行過程中都會發生合同變更問題，合同變更有時變化較小，有時較大，對建筑項目具有不同程度的影響。建筑項目的業主、工程師、承包商都必須了解合同過程，運用專業的方法處理好合同變更產生的問題。同時，建筑項目的現場工人也應對現場情況有所了解，根據變更情況與業主和建筑企業處理好問題。在建筑中合同變更中的小細節或者解釋類的變更，對建筑成本的影響不大，同時也不會影響合同期限。但是有些變更會對建筑成本和建筑期限造成較大影響。合同變更對業主來說是尋求完成原合同以外事物的一種方法，并不是承包商創造不合理收益的機會。
2.2建筑工程合同變更形成的原因
建筑是工程施工過程中可能會對作業做出改動，同時導致合同范圍變化。施工過程中的合同變更有時是工作人員在工作過程中對合同中不符合規范的內容進行改變，或者是對施工合同中的疏忽進行補救。很多施工工作中的變更都是由一項工作的進展影響另一項，導致施工合同變更產生連鎖反映，這種變更產生的費用難以估算，同時最難對業主解釋。由于施工地點的改變，合同中的某些技術難以實施，或者提供資料不足導致實際情況難以建設，也是合同變更的一項原因。或者在建筑工程的合同中由于難以購買到某種建筑產品，用其他建筑產品替代導致成本和時間的增加，從而導致建筑工程合同內容改變[1-2]。
2.3建筑工程合同變更的制定
在建筑施工過程中，如果現場情況和施工合同中記載的不同，施工人員應通過信息通知建筑設計者并尋求指導；通過合同規范，建筑設計人員對施工人員的工作進行指導；建筑施工人員要規范完成合同中的工作，及時對額外工作進行估價，同時申請正式變更的請求書，請求書中要體現建筑工作的估價及延長工期的要求；合同變更請求取得承建商、業主的認可后方可進行[3-4]。從上述步驟來看，合同變更通知書的制定及應用需要較長時間，因此建筑人員可以提前發一份變更指示來對施工工作進行指導，該變更指示應得到業主的認可。建筑工程的變更、索賠流程可以參照圖1實施。
3建筑工程合同變更索賠的因素
在建筑工程合同變更索賠中，主要的影響因素有設計變更和工程進度兩方面。
3.1建筑工程設計變更引起索賠風險
建筑工程企業的施工過程都是用設計圖紙作為依據進行具體的建筑施工工作。但是由于地形等外力因素的影響，在設計建筑圖紙時不能充分考慮外界因素導致在施工過程中改變設計圖紙。例如在建筑施工過程中現場發現了古代遺留文物，施工過程中不能破壞。在這些特殊問題下要保護自然文化，否則將會受到國家法律法規的懲罰，嚴重情況下會影響企業發展。因此遇到這些問題施工部門要及時與企業進行溝通，修改建筑工程設計圖紙，取得業主的同意后，再繼續進行工程建設。
3.2建筑工程進度影響索賠
在建筑工程建設過程中，可能會有有關部門對現場情況進行篩查而影響施工的情況，這些情況的發生會在一定程度上影響建筑工程施工進程，極大可能導致建筑工程不能如期完成，同時會引發索賠問題。其次在建筑工程建設中，有些建筑部門會對建筑工程有著特殊的要求，這些要求加大了工程執行力度，可能會延長施工時間，導致工程不能按時完成，產生索賠問題。另外，由于建設單位施工過程中對建筑工程的不合理要求導致施工中止，這樣大大增加了建筑工程的各種費用損失，導致變更索賠發生。還有一種原因就是自然災害對工程造成的變更索賠，由于建筑施工過程是在室外進行，容易受到自然環境的影響，由于天氣原因而造成的建筑工程工期延長的可能性較大，這些自然環境的變化是不可避免的，如果產生只能耽誤工期，對工程建設也會造成經濟損失，引發變更索賠。
4建筑工程中合同變更與索賠管理方法
4.1對建筑工程變更索賠的控制策略
在建筑工程中，設計環節是在工程施工前進行的，因此要對相關的外觀以及材料成本提出明確要求，減少因設計不合理產生的索賠，企業在確保工程基礎質量的同時減少造價，科學合理地實施工程造價工作。在工程進行中，由于設計問題造成的索賠費用會隨著工程進行而增大，因此在設計初期就要減少問題產生。同時在項目施工過程中嚴格監督，對施工中產生的變更有重要作用。有效地管理能夠避免建筑工程施工過程中產生的一些問題或者及時解決，可以及時明確索賠問題，做好工程項目計劃變更工作。同時，在項目變更問題發生，能夠及時按照科學程序處理，減少索賠費用的產生。規范建筑工程的變更工序，防止在工程招投標過程中有些單位采取低價投標策略，通過工程變更來提高索賠要求。建筑工程企業要對工程變更程序進行合理的規范整頓，加強建筑工程企業變更相關環節的控制。變更程序的規范化對企業的變更工作有重要意義，減少索賠的同時保障企業的經濟效益。
4.2建筑工程合同變更索賠的管理
建筑工程企業的合同管理中，變更處理以及索賠問題是一項重要內容，一定程度上體現了項目的管理水平。建筑工程企業應當加強對建筑工程施工現場的調查以及相關資料的研究，對于建筑施工過程中可能產生的問題進行探討，利用建筑工程合同變更索賠來提升企業經濟效益，這對于建筑企業發展有著很重要的作用。要保證建筑工程施工質量，同時做到企業利益最大化，需要良好的管理能力作為基礎。在建筑工程施工前，要做好企業與業主的溝通工作，對合同中有關建筑工程的各項內容進行分析總結。根據投標文件對市場情況進行調查，制定理想的施工方案，盡力達到建筑工程質量要求。對施工過程中的變更進行合理預測，防止因施工變更造成的經濟損失。建筑工程施工過程中的變更問題需要提前做好防范措施，對項目資料進行收集整理，企業要對項目管理中的有關規范進行深入了解。不僅如此，在施工階段，施工方應做好資料的收集和整理。在施工現場做好建筑工程管理工作，防止眾多因素糾紛對企業利益產生影響。做好簽證工作的記錄，防止后續沖突發生，導致建筑施工項目進展停滯。在建筑工程的變更和索賠工作中，企業內部進行提前的模擬談判。在項目管理中，加強談判工作對自己的利益有重要幫助[5]。模擬的談判能很好地鍛煉談判能力，提前準備，保證變更索賠到利益，提出更好地解決措施。
5結束語
綜上所述，在當今建筑工程中，變更索賠越來越加普遍，合同變更的索賠對提高企業利益有重要作用，對企業發展有著重要的影響。在建筑工程合同變更索賠的管理中，能很好展現企業的管理水平，良好的合同變更索賠管理能夠保證企業利益，對企業收益有重大幫助，企業的經濟效益也能得到提高，在經濟浪潮中得以長遠發展。因此企業要重視建筑工程合同變更與索賠的管理工作，加強建筑工程變更索賠的控制，對建筑工程合同變更索賠加強管理，保障企業在變更索賠中不損失利益，促進企業健康發展。
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作者:嚴斌 單位:中交二航局第二工程有限公司
第三篇：建筑工程規劃竣工測量管理技術研究
摘要：近年來，隨著我國社會經濟的飛速發展以及各大體育、博覽會等世界性盛會的舉辦的需要，各種建筑物結構類型和建筑形態越來越豐富，對于建筑的竣工測繪而言，即是嶄新的發展機遇，又面臨著全新的挑戰。我國城市化建設腳步的加快，城市規劃所扮演的角色愈發重要，其中規劃竣工測量的進度和質量將直接影響到項目的竣工驗收結果，所以選擇測量的技術與方法就顯得尤為關鍵。本文將簡要介紹一些傳統竣工測量的技術與方法，并結合部分新技術，為我國建筑工程的發展提供一些思路。
關鍵詞：建筑工程；規劃；竣工測量；技術與方法
1引言
現階段，我國的城市化建設事業正處在穩中有升的階段，逐步加大力度在城市化建設領域是當前我國政府主要的工作任務之一，所以如何制定更為嚴謹且科學城市規劃方案就顯得尤為重要。嚴謹且科學的城市建設規劃內容不僅可以確保各類資源的有效利用，還能保證城市空間的合理性與美觀性，從而得以確保提升經濟效益、社會效益以及可持續發展目標的最終實現。因此，如何保證城市建筑工程的質量已成為廣大建筑領域從業者的首要工作任務。作為建筑工程主要構成之一的竣工測量環節，是整個建筑工程的重要質量屏障，所以本文將對竣工測量技術與方法進行簡單的剖析，供大家借鑒。
2建筑工程規劃竣工測量技術與方法的內容
建筑工程規劃竣工主要包括兩個環節，其一是建筑工程規劃竣工驗收，其二是建筑工程規劃竣工測量。建筑工程規劃竣工驗收指的是在城市開展建設工程的過程中將已確定的城市規劃意圖準確地落到實處的一種記錄。建筑工程規劃竣工驗收的主要對象有工業類建筑、民用類建筑以及建筑工程包含的其他設施，如管線、地下建筑物的紅線范圍、高度等。而建筑工程竣工測量是建筑工程規劃竣工驗收的主要環節，通常在整體工程項目完成后即可開展工程竣工驗收，所以說建筑工程規劃竣工測量即是工程竣工驗收的前提條件，又是建筑工程項目落實規劃意圖的實際體現。
3傳統建筑工程規劃竣工測量的技術與方法
通常情況下，建筑工程規劃竣工測量主要包括兩個環節。其一是需要對控制點的坐標高程進行準確測量。其二是對細部點的坐標高程進行準確測量。建筑工程規劃竣工測量主要包含以下內容。首先，測量內容包含對項目建筑物與其附屬建筑的水平投影面積，如建筑物的基底面積、功能性建筑的基底面積、陽臺面積等。其次，測量建筑物在鉛垂面的高程時，應包含建筑物外立面的高度、層高、附屬建筑物的高度以及功能性建筑物的高度等。需要注意的一點是在進行測量工作時，相關人員需要謹遵優先控制測量，而后進行后細部點測量的原則。
3.1控制測量內容控制測量主要指的是對那些已經完成的建筑工程項目的控制點開展測量工作，如民用型建筑、工業性建筑以及配套建筑等工程項目。目前較為常用且效果較好的平面測量方式主要有三種，即導線測量、靜態GPS測量以及單基站RTK測量。首先，導線測量法通常需要許多的測繪人員參與，并且需要使用到較多的測量設備，如平板儀、經緯儀等。同時，對于測站間的距離也有一定的要求，如間距不宜過大、測站點總數不宜過多等。其次，靜態GPS測量法與導線測量雷同，一般也需要較多作業人員、測量設備等，且具有測量時間較長、結果偏差較大、投入成本較多等缺點，所以很多采用傳統測量方式的企業一般會采用單基站RTK測量法。RTK全稱為Real-timekinematic，即實時動態。從本質上看，RTK指的是載波相位差分技術，利用GPS或是北斗等衛星技術，可以得到實時且精準度較高的定位結果，使測量結果更加準確和真實。利用單基站RTK測量法，可以避免導線測量和靜態GPS測量具有的費時費力、成本較高以及結果誤差較大等缺點，且優勢更加突出。比如，使用單基站RTK測量法，不需要在各測量站點間的通視，測量點位具有較強的流動性和靈活性，無須架設任何設備就可以準確地知道某一測量點的坐標點位，尤其適合城市建筑工程較為開闊地帶的測量工作，且準確度不僅能保證在厘米級精度之內，還能確保測量數據的準確性和穩定性。此外，RTK測量法又可以分為單基站RTK測量法和網絡RTK測量法兩種。
3.2高度測量內容建筑工程的高度測量主要包括建筑物的層高、門和窗的高度、主體建筑物和周邊建筑物間的關系等。一般情況下，測量建筑物高度的方法有兩種，分別為三角測量法與前方交會法。需要用到的設備有鋼卷尺、測距儀以及全站儀等。在進行建筑物室內測量時，如門窗的高度以及層高等，一般會使用到鋼卷尺和激光測距儀等設備，因為這類設備通常具有操作方便、快捷等特點。在測量工程建筑的高度、主體建筑與周圍建筑的位置關系時，通常會選擇全站儀，因為全站儀具有測量結果精度較好和效率較高等特征。在進行建筑工程高度測量工作時，相關人員需要注意以下幾個方面。首先，每次的測量工作需兩組測量結果，且結果需要進行平均求值。其次，在進行測量工作時，需要在每個測點開展重復測量，消除可能出現的偶然誤差或系統誤差對最終測量結果的影響。
3.3面積測量內容
房屋建筑面積包括建筑陽臺、走廊、地下室以及室外樓梯等面積。同時，對一些建筑外部的附屬建筑物也應開展測量工作，如停車場、功能房、綠地以及其他公共設施等。在開展面積測量工作時會使用到幾何測量法，其內容為使用鋼卷尺或是測距儀等設備測量建筑投影集合圖的邊長，而后通過計算得出面積。但是由于幾何測量法具有精度較差、效率偏低等缺點，所以現代測量工作基本不會選擇該種方法。目前，較為常用且廣受各方好評的測量方法有坐標測量法。坐標測量法的內容為：應用RTK或者全站儀等設備測量出建筑的一些點位，如建筑物和附屬建筑的邊界、拐點等。在通過特殊的計算方式，得出測量的結果。
4現代建筑工程規劃竣工測量的技術與方法
隨著我國社會經濟的快速發展，城市化建設的腳步也隨之加快，各地區、各城市紛紛涌現出風格迥異的地標性建筑，比如上海市的東方明珠、深圳市的地王大廈等。這些結構復雜且非常規的建筑形式，是在傳統建筑技術基礎上的一種突破，所以在開展竣工測量工作時，測量的最終結果理應更加準確。因此，如若僅僅使用傳統的測量方法難以快速且準確地完成竣工測量內容，也會給整個的測量工作造成巨大的阻礙。另外，先進科學技術的不斷完善與創新，使得測繪、測量的方法也變得更加智能與準確，所以新時期的建筑工程規劃竣工測量工作也應努力地創新測量的方式與內容，使得竣工測量工作變得更加精準、便捷和安全。下文將簡要介紹三種現代測量技術與方法，分別為CORS技術、三維激光掃描技術以及無人機傾斜攝影測量技術。
4.1建筑工程規劃竣工測量中CORS技術的應用
CORS全稱為Cross-OriginResourceSharing，中文翻譯為連續運行參考站。CORS系統是由衛星定位技術、計算機網絡技術以及數字信息通信技術等多種高新科學技術結合而成的。通常情況下，CORS系統包括基準站網、數據處理中心、數據傳輸系統、定位導航數據播發系統以及用戶應用等五個系統，每個基準站與監控分析中心之間利用數據傳輸系統連接成為一個整體，并形成專業的網絡體系。CORS技術具有實時化、規模化以及動態化的特點，利用CORS基站代替測量標志的方式，可以減少后續標志的維保工作。此外，CORS系統的搭建在一定程度上改變了傳統RTK測量法的工作模式，利用單機作業、作業范圍較大、操作簡單靈活以及數據誤差較小等優勢，為城市化建設提供強有力的幫助。
4.2建筑工程規劃竣工測量中三維激光掃描技術的應用
三維激光掃描技術又叫實景復制技術，是一種20世紀90年代中期發明的高新技術，也是測繪測量領域的一次技術變革。該技術利用高速激光掃描測量的方式，廣泛且高分辨率的快速獲取建筑表面多個點的坐標、反射率以及顏色等信息，而后將這些點的信息復建出一比一的真彩色三維點云模型，并為后續的處理以及數據分析等環節提供準確且詳細的依據。建筑工程規劃竣工測量中三維激光掃描技術的應用原理為激光測距原理。三維激光掃描儀的缺點也同樣明顯，每臺激光掃描儀的激光發射方式、內置棱鏡的個數、計時的模式以及數據處理軟件等方面存在的差異，會對最終結果造成一定的影響。應用三維激光掃描儀開展地形測量工作，可以為相關測量人員提供被測建筑物的三維真彩點云信息與實時數據。應用該技術無論是從測量信息，還是測量數據處理，乃至后續的繪制地形圖的過程，測量工作的效率與質量都有著十分顯著地提升。現如今，三維激光掃描技術的發展趨勢良好，其在建筑工程規劃竣工測量以及其他領域中也將得到更多的應用。
4.3建筑工程規劃測量中無人機傾斜攝影測量技術的應用
首先，無人機傾斜攝影技術是一種全新的測量技術，其主要是通過與無人機飛行平臺搭載的GPS系統或是IM系統相結合的方式，采集地面建筑物各種信息，如SPO數據以及像控點數據等，且能保證采集信息的準確性與實時性。而后再利用有關軟件對采集到的建筑物信息進行快速處理，得到包括點云數據、數字正射影像以及三維模型等工程信息。其次，利用無人機預設航線的功能，在需要進行采集作業的區域上空自動完成采集任務，并將采集到的信息立即上傳至GIS系統中，便可在計算機上自動生成點云和三維模型數據。最后，測量人員在根據相關數據，如空間距離、體積以及斜面等進行建筑工程的測量工作。無人機傾斜攝影測量技術相比于其他測量而言，優勢還是十分明顯的。其一是無人機傾斜攝影測量技術具有體積較小、重量偏輕、易于攜帶和操作等特點，且我國一直以來都是無人機生產和銷售的大國，各種無人機的配件和維保工作皆處于世界領先位置。其二是無人機本身具有飛行預設功能，且測量過程實現基本實現了自動化，可以顯著地減少操作人員方面的投入。其三是經過多年的發展與完善，我國的現代無人機攝影技術具有拍攝分辨率較高、精度較好、效率較高等優點，在保證節約成本投入的基礎上，顯著地提高了測量工作的效率與質量。
5結束語
綜上所述，對于新時期背景下的建筑工程而言，竣工驗收環節有著十分重要的意義與作用，并且作為驗收工作主要的組成之一，規劃竣工測量的最終結果將直接決定著建筑工程的驗收結論。因此，如何高效且精準的采集工程項目的各種真實信息和數據就顯得尤為關鍵。隨著科學技術的不斷發展與創新，建筑工程測量的技術與方法也應在傳統的基礎上，及時、合理地進行創新和完善，上文簡要介紹的RTK測量技術、三維激光掃描技術以及無人機傾斜攝影技術等，勢必會在今后的建筑工程領域中發揮更為重要的作用。
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作者:程傳雙 單位:上海中房測繪有限公司
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