住宅設計的方向要點研究論文
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論文摘要:十六大以后，我國進入全面建設小康社會新的歷史時期，居住建筑將有大的發展。當前，銷售清水房由住戶自行裝修的住房消費模式存在許多弊端。隨著人們居住消費水平的提高，房市的發展成熟，市場呼喚成品房。住宅建筑設計要與時俱進，把握住房消費的導向，搞好更完善的住宅設計，滿足市場需求，適應市場發展的需要。
國民生活整體進入小康水平，恩格爾系數有了大幅下降之后，生活消費的熱點已從吃、穿、用，開始轉向了住房、汽車和旅游。以住房消費來說，城鎮居民住宅走上商品化、市場化的軌道之后，促進了住房消費逐步向較高的水平、較高的標準發展。住宅建筑設計，應該順應發展的形勢，不斷推出好的設計作品，滿足市場的需要。當前各地積壓的一些“陳量房”，銷售困難的原因是多方面的，不一定是位置不好，也不會是房價過高，其主要的原因還在市場營銷策劃及設計標準的定位跟不上住房消費水平提高對市場發展的要求。住宅建筑設計師(包括各相關專業設計師)有義務和責任為消費者創造安全舒適的居住環境，引導現代化居住的消費發展，及時改進當前存在的一些問題和弊病，使AtN的居住水平和生活質量不斷提高。
1．毛坯房由住戶自行裝修存在許多問題
在房市發展初期，毛坯房由住戶自行裝修的模式，適應了開發商壓低售價和購房者懼怕裝修價格陷阱的心理，以及對所謂“個性化裝修”這個論點理解的誤區，很大程度上被人們(買賣雙方)所接受，這種模式下的住宅設計，從內容到深度都是不盡人意的。實際上，這種住房消費模式在現實生活中已暴露出不少問題，不僅有價格高昂、為裝修而奔波勞累之苦，而且其中還可能留下不少的遺憾，甚至產生不少涉及安全、損害公眾利益和消費者根本利益的重大問題。購買這樣的半成品商品房來自己操辦裝修，并不如人意，許多反成為了“傷心房”。空殼房交給住戶自行裝修，除亂拆亂改影響結構安全、影響外部立面之外，變更排水系統不慎漏水，影響樓下住戶；裝修人員(包括裝修公司的許多設計人員)缺乏必要的專業知識，如不懂電氣設計，用電安全方面也存在不少問題；還有施工噪聲擾民，影響鄰里關系……甚至由此引發法律糾紛的事，也時有所聞。
2．市場呼喚成品房
由于住戶自行組織住房裝修存在重大的弊端，政府自去年以來，在加強對裝修市場管理的同時，出臺了住宅裝修的一系列管理文件，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式。建設部第110號令<住宅室內裝飾裝修管理辦法>對于杜絕亂拆亂建、影響外立面觀瞻，杜絕損壞承重結構和防水設施、影響結構安全或漏水、影響相鄰住戶的正常使用，限制裝修施工時間以免噪聲擾鄰……以及對裝修從業單位的資質、合同管理、質量及驗收、質保和保修等，都建立了一系列的規定和法規，無疑對于新舊房屋的二次及反復裝修，都會起到規范管理的作用。但是，從大量存在的問題來看，還是實施商品住宅裝修一次到位，由開發商提供成品房，才是解決問題的根本出路。
建設部早在2001年就發文，要求各地停止銷售毛坯房或成品房；2002年6月18El又出臺<商品住宅裝修一次到位實施細則>，(以下稱“實施細則”)可說是對半成品房、毛坯房的全面封殺。
什么叫成品房?“實施細則”規定：交房時要完成基本的建筑功能所需的全部作業，不僅包括天、地、墻的內外粉刷，門窗等設施的安裝，還要做到水、電、氣、閉路(視頻)、通訊(含寬帶網)等所謂的“五通”到位。在這樣的成品房基礎上，住戶若要對天、地、墻再作裝飾裝修，選購自己理想的燈具、潔具、灶具等設備用具，即使還有一些小的修改或增添，也不會“動大手術”了。它可以再進行精裝修，如不再裝修也可以八住。購買這樣的成品房肯定是廣大購房者的理想愿望。
住宅按裝修一次到位設計，可以省卻了給住戶或裝修公司帶來的許多麻煩，避免拆除又重建造成的浪費，減少了許多勞累之苦。可以有效地保障房屋整體的安全，保證各種設備管線設施的系統完整、運轉可靠和安全使用。避免裝修噪聲擾民和一些不良的裝修行為損害公眾利益，或影響住戶之間的鄰里關系。同時還可避免住戶自己購買裝修材料常發生價格欺詐，和因成批下料用料而減少材料損耗。集中作業而提高工效、降低施工成本以及統一的監管而提高工程質量。表面上看成品房的房價高了，但從總體來說，同原來半成品房的購房款與裝修款兩項合起來，肯定是i+i<2的關系。
3．改變住房銷售和裝修模式需澄清的幾個問題
毛坯房由住戶自行裝修存在的問題，受損害的是消費者。而形成原因的主要方面也是消費者，這里需要引導，需要澄清一些問題，從根本上改變住房銷售的消費模式。
3．1生活是豐富多彩的，”個性化裝修”是居住消費品位提高的表現。在不產生安全隱患和不損害公眾利益的前題下，應當滿足這種個性化的追求。但自己打造“個性化”裝修，也存在著一定的誤區，如混淆了裝修與裝飾的概念。作為起居生活的住宅，吃喝拉撒的”功能”，共性成份很大。住宅裝修主要講究實用性、功能性，許多都是同一的，過分強調個性沒有多少必要：一般裝修應該是給裝飾和家具、陳設提供一個“背景”。居住者不同的興趣、愛好、職業、情趣、文化藝術修養等個性特征，還主要體現在室內的家具式樣、陳設、器具、擺設或裝飾物件上。燈飾的款式、光照的技巧，窗簾或地毯的質地、色彩，掛畫的風格，飾件的搭配以及餐具、酒具、桌布、擺件……等等，才是人們多花心思去體現個性的地方。
誤區之二是個別照抄照搬的“個性化裝修”，全然失卻了家的溫馨，根本談不上“個性”。這中間，還有一些沒有品位的庸俗化，缺少文化的商業化等不倫不類的”個性化”，等等，一點不可取。
3．2住房居住“一成不變”的狀況，必定要打破(有變化)。原來那種想在某處買房一住就是一輩子甚至幾代人的守舊觀念，肯定會跟隨社會經濟和人們生活多樣化的發展而變化。今后隨著就業形式和個人事業發展的變化，流動性會增多；大家庭的解體及人口的變化、經濟收入的變化，必然引起對消費水平、對舒適的居住環境的追求。甚至子女就學、考慮人文環境“擇鄰而居”等因素，都會引起住房觀念的變遷，使人們較頻繁地遷徙、更替。這種情況下，如若還換一次房搞一次裝修，肯定讓人受不了。購房換房和搬遷，都要簡便易行，才能適應開放、流動的社會生活。這是社會化大生產在居住消費方面的必然體現。歐美國家的住房消費模式，值得借鑒。超級秘書網
另一方面，房市逐步向多樣化發展，不同類型、不同標準的住房隨著市場需求的增多，購房換房可選擇的余地也增多，在眾多的房源中，選購一套成品房未必就不如意。人們的穿著也經歷了一個從自己購買布料、選定式樣、量體裁衣的訂制，到直接銷售成品服裝的消費模式的轉換過程，這預示著住房消費也將會經歷這樣的歷程。住宅建筑設計不僅要把握這一市場發展趨勢，還應該積極引領和推進這一進步的發展勢態。
3．3成品住宅的品質要提高，必須要設計專業化，裝修規模化，管理規范化。自理裝修的住戶，必定不是人人都內行。大多數人由于不了解住宅產業最新科技發展的動態，不熟悉新設備新材料的性能和運用情況，只好墨守老的習慣或盲目照搬別人的做法。尤其在住宅設備的設置方面，常常出現有的還在使用淘汰產品(如用易生銹的鐵管做冷熱水管)，或者購買使用非環保的裝修材料；配電系統或布線方式不合理，留下用電不安全的隱患；通訊、視頻及數據等信息系統設置不合理、不方便，滿足不了數字化時代個人對信息消費的需求；空調器的安裝不恰當，房間氣流組織紊亂，溫度場分布不合理、不舒適(零亂安裝還影響外立面的整齊美觀)……這些在技術上都“很專業，稍有考慮欠妥或失誤，就會帶來日后使用的不便或安全問題。到入住后才感到不少的遺憾。住宅建筑的各專業設計師們，必須用高超的、領先的、完美的和成套的現代住宅設計，去扭轉購房者的心態，取得他們的認同，放棄買空殼房的打算，轉而購買一次到位的成品房。
3．4不要懼怕住宅設計難以搞好，難以令人滿意的觀念；只要以熱忱為住戶服務的精神，用造福千家萬戶的敬業意識，及時關注住宅科技發展的新動態，推廣新的科技成果，做到精心設計，能夠滿足廣大住戶的需要。一般不存在“個性化、眾口難調”，使住宅室內設計無法下手的問題；其實只存在設計水平高低、能否靈活地滿足使用需要的問題。房間功能一旦確定，各種房間都有其功能所確定的共性，運用自己豐富的生活經驗和熟練的專業技術，就能做到方便使用、方便生活，就能設計出受市場歡迎的安全舒適的住宅。
做好成品住宅的戶內設計，既是房屋市場發展的需要，也是設計市場競爭的需要。是消費觀念更新、房市走向成熟、住宅設計品質不斷提高的體現。住宅設計各專業設計人員，應審時度勢、適應市場、跟進服務、引導消費，為推進住房建設，推進住宅設計水平的提高，推進全面建設小康社會的偉業，貢獻自己的一份力量。
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