做出較準(zhǔn)確的項(xiàng)目成本測(cè)算的途徑

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中國(guó)建筑行業(yè)網(wǎng)報(bào)道，2011年我國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值7.59萬(wàn)億元，再創(chuàng)歷史新高。突飛猛進(jìn)的建筑業(yè)在給社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富的同時(shí)，卻對(duì)與之同生的施工企業(yè)的生存和發(fā)展提出巨大挑戰(zhàn)。近年來(lái)，人為干預(yù)及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的不斷增大，越來(lái)越多的施工單位反映，工程成本增高，利潤(rùn)越來(lái)越低，分析原因主要有這么幾種：

1.“僧多粥少”按定額規(guī)定計(jì)價(jià)、信譽(yù)、資金狀況良好，不墊資，有材料預(yù)付款，工程進(jìn)度付款合理，不拖欠，指定分包項(xiàng)目少等這樣條件的工程會(huì)有幾十家施工單位報(bào)名競(jìng)標(biāo)，發(fā)包方也會(huì)“水漲船高”要求公司在做攔標(biāo)價(jià)時(shí)就直接下浮幾個(gè)點(diǎn)。評(píng)標(biāo)辦法中又要求施工單位報(bào)價(jià)下浮5個(gè)點(diǎn)左右，這樣工程總造價(jià)就下浮了10%，還有的發(fā)包方要求最低價(jià)中標(biāo)。人為地造成工程造價(jià)“先天不足”。某省2009年清單計(jì)價(jià)費(fèi)率中土建的管理費(fèi)+利潤(rùn)合計(jì)8.22%，土建一般占工程總造價(jià)的80%，分析這些數(shù)據(jù)不難看出，承攬了此工程施工企業(yè)能保本經(jīng)營(yíng)就很不錯(cuò)了，即便有利潤(rùn)也很微薄。

2.保本經(jīng)營(yíng)現(xiàn)在大多數(shù)施工企業(yè)面對(duì)的是房地產(chǎn)開發(fā)商，發(fā)包方發(fā)包條件苛刻、履約保證金幾十萬(wàn)至上千萬(wàn)不等，返還時(shí)間長(zhǎng)且不計(jì)利息。資金不足，要求墊資，一般要求墊至±0.00，甚者墊付到更高樓層，墊資工程款不能按約定時(shí)間返還，同樣不計(jì)利息，加上各種材料價(jià)格、人工費(fèi)不斷上漲，簽證難，索賠難等多種風(fēng)險(xiǎn)因素，使施工企業(yè)進(jìn)退兩難，不承攬，施工任務(wù)不足造成人員流失，企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)停滯，承攬吧，也就是保本經(jīng)營(yíng)。生產(chǎn)、技術(shù)、安全管理無(wú)論哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，都能導(dǎo)致項(xiàng)目成本增大，無(wú)利或負(fù)債經(jīng)營(yíng)。

3.項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理的好壞，直接影響著項(xiàng)目成本的高低。作為施工企業(yè)，一個(gè)好的項(xiàng)目管理班子應(yīng)該配置合理，人員業(yè)務(wù)熟練，敬業(yè)，不怕吃苦，不推諉、不計(jì)較個(gè)人得失，溝通交流順暢，工作安排有序。同樣條件的工程，由于項(xiàng)目管理水平的不同，結(jié)果是一個(gè)有利潤(rùn)，一個(gè)嚴(yán)重虧損。

面對(duì)嚴(yán)峻冷酷、白熾化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，施工企業(yè)要想不被淘汰出局，就要先算后干，對(duì)工程項(xiàng)目成本提前預(yù)測(cè)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。怎樣才能對(duì)項(xiàng)目成本做出較為準(zhǔn)確的測(cè)算呢？客觀、廣泛、積極的收集、積累數(shù)據(jù)。一般一個(gè)工程項(xiàng)目，材料費(fèi)占工程總價(jià)的60-70%，材料價(jià)格的波動(dòng)，直接影響著工程成本的大小。做好市場(chǎng)調(diào)查，及時(shí)掌握材料價(jià)格尤為重要。如鋼材、木材、水泥、商砼、地材、保溫材料、防水材料、裝飾材料、電線電纜、配電箱、燈具、設(shè)備等材料價(jià)格可以通過當(dāng)?shù)卣牟牧闲畔r(jià)，可以通過上網(wǎng)了解，還可以通過企業(yè)已完已峻和正在施工的工程獲取。并將材料單價(jià)歸類編檔，及時(shí)更新，方便使用。利用多渠道、多方面了解市場(chǎng)行情、價(jià)格走勢(shì)、漲跌幅度掌握材料價(jià)格的最新波動(dòng)動(dòng)態(tài)。人工費(fèi)在工程造價(jià)中占有比例20%左右。隨著越來(lái)越多的勞務(wù)公司涌入建筑市場(chǎng)，項(xiàng)目管理方式也在發(fā)生著改變。目前大多數(shù)施工企業(yè)對(duì)于分部分項(xiàng)工程采取包工包料（或者包工不包料），主體工程、裝飾工程采取勞務(wù)大包（按建筑面積人工包干）的承包方式。由于勞務(wù)公司隊(duì)伍良莠不齊，施工單位要嚴(yán)格、仔細(xì)挑選資質(zhì)高、有業(yè)績(jī)、口碑好、守信用，人員素質(zhì)、好、技術(shù)水平高，管理能力強(qiáng)，勞動(dòng)力來(lái)源充沛的勞務(wù)公司。將這些勞務(wù)公司編造在企業(yè)名錄內(nèi)，優(yōu)先選用。避免由于勞務(wù)公司人力資源不足造成工程進(jìn)度緩慢，不能按期完工，技術(shù)水平低下，出現(xiàn)修補(bǔ)返工，材料浪費(fèi)，信譽(yù)差，稍有不滿便一走了之致使工期延誤相關(guān)費(fèi)用增大等各種隱患。詳細(xì)記錄分部分項(xiàng)工程、勞務(wù)大包工程單價(jià)包含的工作范圍、工程內(nèi)容、結(jié)算方式、要求達(dá)到的目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)，收集整理分部分項(xiàng)工程、勞務(wù)大包工程的單價(jià)，方便查找，積累、儲(chǔ)備數(shù)據(jù)，隨時(shí)備用。機(jī)械費(fèi)中挖掘機(jī)、裝載機(jī)、壓路機(jī)、塔吊、施工電梯、施工吊籃、砂漿攪拌機(jī)等工程上常用的施工機(jī)械，分型號(hào)、規(guī)格、租賃單價(jià)、起租時(shí)間記錄登記。措施費(fèi)中架子租賃費(fèi)、臨舍租賃費(fèi)、安全文明施工費(fèi)和工程生活、施工水電費(fèi)等，可以通過已完工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用占已完工程總造價(jià)的比例，作為資料保存。

利用這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、來(lái)提高項(xiàng)目成本測(cè)算的速度，準(zhǔn)確性。

項(xiàng)目成本測(cè)算大致分為六個(gè)部分：

（1）、管理費(fèi)支出：①工程前期跟蹤、調(diào)研、入圍后報(bào)名、編制資格預(yù)審文件等發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)。②編制投標(biāo)預(yù)算、施工施工組織設(shè)計(jì)發(fā)生的編制費(fèi)。③中標(biāo)工程要交的建設(shè)工程施工交易服務(wù)費(fèi)。④投標(biāo)保證金、履約保證金產(chǎn)生的利息。⑤工程檢測(cè)、試驗(yàn)費(fèi)。⑥與周邊村鄰地域關(guān)系費(fèi)。⑦農(nóng)民工保險(xiǎn)費(fèi)。⑧竣工資料編制費(fèi)。⑨項(xiàng)目部管理費(fèi)。

（2）、按定額匯總的人工、材料、機(jī)械總量乘以市場(chǎng)價(jià)得出的費(fèi)用。（或者人工費(fèi)按建筑面積乘以市場(chǎng)單價(jià)，材料費(fèi)按定額匯總量乘以市場(chǎng)價(jià)，機(jī)械費(fèi)按施工組織設(shè)計(jì)所需機(jī)械數(shù)量乘以市場(chǎng)價(jià)。）

（3）、施工、生活水電費(fèi)。

（4）、措施費(fèi)。①土建架子租賃費(fèi)，模板攤銷費(fèi)。②安裝措施費(fèi)。③臨舍費(fèi)。④安全文明施工費(fèi)。

（5）、配合建設(shè)單位交房維修費(fèi)用。

（6）、其他項(xiàng)目。經(jīng)過這樣測(cè)算得出的費(fèi)用總和，與即將投標(biāo)的工程造價(jià)相比較、結(jié)合已竣類似工程成本，能不能投、利潤(rùn)空間有多大、風(fēng)險(xiǎn)在哪，便能做到心中有數(shù)。工程項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)的另外一個(gè)作用：對(duì)中標(biāo)項(xiàng)目成本進(jìn)行測(cè)評(píng)。多數(shù)施工企業(yè)進(jìn)行投標(biāo)時(shí)，沒有進(jìn)行成本倒算，即按照項(xiàng)目成本測(cè)算步驟先把需要發(fā)生的項(xiàng)目成本算出來(lái)，而是根據(jù)以往投標(biāo)經(jīng)驗(yàn)或企業(yè)生存需要承攬了工程，工程具體是虧是贏往往是干到最后才知道，風(fēng)險(xiǎn)極大。為了避免成本不確定，贏虧難料，這種情況一旦發(fā)生，應(yīng)該立即對(duì)工程成本進(jìn)行測(cè)算，在施工過程中采取一些新工藝、新技術(shù)，責(zé)任到人，加強(qiáng)管理，力爭(zhēng)將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、構(gòu)筑物等每個(gè)建筑類型有它自身的特點(diǎn)，按投標(biāo)時(shí)間、工程名稱、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、計(jì)價(jià)方式、合同造價(jià)、開、竣工日期、工程地點(diǎn)、項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系方式等把測(cè)算過的工程建立臺(tái)賬。跟蹤落實(shí)測(cè)算過的中標(biāo)工程項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，修正測(cè)算數(shù)據(jù)，知己知彼，更好地為以后投標(biāo)工程或中標(biāo)工程成本預(yù)測(cè)提供參數(shù)。做好工程項(xiàng)目成本測(cè)算，從源頭上規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，爭(zhēng)取最大利潤(rùn)，使施工企業(yè)良性、健康的發(fā)展。