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          房產開發對都市影響探析

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          房產開發對都市影響探析

          本文作者:吳艷作者單位:四川師范大學

          1前言

          隨著我國的城市化進程迅速加快,房地產項目的開發建設已經成為當前我國經濟發展的一個突出特點,房地產項目的開發建設對我國城市的社會發展及經濟發展均起到了極大的推動作用,然而,也帶來了諸多的環境問題,在房地產項目的開發過程當中所產生的噪聲、廢氣以及廢水等問題對城市的環境造成了惡劣的影響。所以,要想促進房地產行業的可持續發展,就必須站在戰略的高度,始終堅持以人為本的重要思想,從根本上保證房地產項目開發項目與城市社會經濟發展相互協調。

          2房地產項目開發對城市環境的諸多影響分析

          2.1道路毀損

          在房地產開發項目的施工建設過程當中,由于大型運送施工材料的重載車在城市的大街小巷隨意出入,不但嚴重的威脅著城市的安全交通,并且對城市道路造成了嚴重的破壞,給對城市居民的出行安全以及出行便利帶來了極大的阻礙。在加上房地產開發商與地方政府沒有及時地對受損道路進行還原與修復,這便給日常過往的車輛和居民的生活造成了不便與危險。

          2.2固體廢棄物的大量堆積

          房地產開發項目的建設與施工,產生了大量的固體廢棄物,比如施工人員制造的生活垃圾、施工產生的建筑垃圾以及廢棄的土石方等等,大量的固體廢棄物隨意堆放在馬路、街道和工地中,造成城市的空氣、水體與土壤受到嚴重污染,不僅城市的生態環境受到了極大的破壞,而且細菌的大量繁殖還造成疾病的傳播,對城市居民的身心健康構成了威脅。此外,一些固體廢棄的陳放還有可能引發爆炸,其后果是不堪設想。

          2.3水污染

          過度的房地產項目開發建設會直接的影響到城市的水質環境,房地產開發建設對城市的水體影響主要指的是房地產開發過程中直接排放沒有經過相應的處理與凈化的廢水到城市環境當中,在很大程度上使得水體富營養化加劇,雜草的過量生長使得水體中的溶解氧大大減少,導致水體中的魚蝦等生物因窒息而死亡,這必將導致大部分水體的氮污染和磷污染,可想而知,如果周圍居民使用了這些資源,那么勢必會給居民的身心健康帶來極大的危害。

          2.4空氣污染

          在房地產項目的開發建設過程當中,會導致城市空氣質量大大降低,具體表現主要有:運輸建筑材料、平整場地、開挖土石方,以及運行施工機械中所產生的廢氣、主體工程建設中所產生的揚塵、外裝修所產生的廢氣等等。房地產過多開發項目的共同施工,那么整座城市便會被煙塵、廢氣所籠罩,給城市的空氣帶來嚴重的污染。

          2.5噪音污染

          處于施工階段的房地產開發項目,通常會利用施工機械設備來拆除舊房,并且對土地進行平整,開挖樁孔和地基、道路架構以及裝修、結構施工等等。這些房地產開發項目的施工活動過程當中所產生的車輛噪音與機械噪音,都會對周圍城市居民造成嚴重的噪音污染。

          2.6視覺污染

          很多城市的政府部門在開發建設房地產方面都普遍存在著急功近利的不良現象,沒有對城市房地產的整個建設進行科學化的設計與規劃,任意地由房地產開發商進行項目的選址以及建設。正是因為房地產開發商對城市土地的無序開發和肆意建設,沒有充分地對建筑的立面、尺度和高度等諸多因素與城市周圍的區域環境加以統一、協調,一味地重視對單體建筑的外形設計,最終使得新建成的建筑在功能方面、體量方面、格調方面等都與原建筑難以進行交流、對話以及融匯。使得整個城市建設無法形成一個有機的整體,布局方面嚴重的缺乏和諧,并且在色調與質量方面也存在著非常大的差異,由于整體建筑風格的不和諧,最終對城市的整體性景觀環境造成了極大的而破壞,加劇了城市的視覺污染。

          2.7對城市優質景觀的破壞

          許多開發商在建設房地產項目時,通常選取城市景觀美好且優越的地方進行開發和建設,對城市的景觀造成了極大的破壞,亂砍亂伐,大興土木,并且完全不考慮后果,導致生態環境受到了破壞和干擾;在建設與開發優質的景觀居民區的時候,通常開發商會將自然優美的城市景觀納入到居民住宅區內部,原本有著較強連續性的城市景觀遭到了開發商的占用及分割,使得城市的整體性景觀不復存在。

          3對房地產項目建設與開發的建議

          3.1制定合理的總體開發及建設規劃

          房地產項目的開發和建設對城市所帶來的損失和破壞是不可逆轉的,因此,制定科學和合理的房地產項目開發總體規劃,進而促進合理布局的形成是尤為重要的。在城市環境的保護方面,相關政府部門有著不可推卸的首要責任。所以,必須對房地產行業和城市環境保護進行全局的考量以及全局的考察,在制定總體規劃的過程當中,應當高度重視環境和房地產開發的協調、統一,對城市環境的功能進行合理地劃分,與此同時還應當對房地產的項目開發提出生態保護以及管控措施等方面的嚴格要求,防止任何房地產開發建設對城市人文資源與自然資源的破壞。

          3.2劃清環保責任,落實環保措施

          在房地產項目建設和開發之前,應當切實的簽訂城市環境保護方面的責任書,嚴格實行獎懲制度與自認追究制度。切實實施環保責任制,明確地對房地產開發中的城市環境保護責任進行劃分,將責任落實到每一位相關人員身上。除此之外,還應當制定嚴格的排污標準,并且對超標排放以及任意排放的不良行為進行嚴厲的處罰,對于施工過程當中所產生的垃圾,應當及時運送到規定的垃圾場地,對污水及時進行凈化和處理,與此同時還應當最大限度的控制噪聲污染。

          4結束語

          房地產項目開發建設過程當中,對環境所帶來的影響是顯而易見的,因此,相關部門應當切實地根據房地產項目開發的特點以及周圍環境的實際狀況,綜合且全面地對房地產開發項目對環境的影響進行考慮,盡可能地實現房地產開發建設與環境保護的協調,對外部環境的影響進行真實客觀的評價,積極地采取科學化和合理化的措施,最大限度地避免或者減少環境糾紛問題的產生,促進房地產項目開發工作的日趨完善,促進房地產行業的可持續發展。