新常態下房地產論文

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一、政府管理部門要轉變角色，為房地產市場的健康發展保駕護航

新常態下，政府管理部門要著力打造一個“公平、公正、公開”的競爭環境，更多地發揮市場調節作用，提高政策科學含量的執行力。減少政府的調控與干擾，堅決打擊擾亂市場、大肆炒房買房牟取暴利的不法行為。

1.要深入基層

調查了解目前我國一、二、三、四線城市房地產市場不同的發展情況與市場結構，按照黨的十八屆三、四中全會的戰略決策，進一步加強市場機制與資源配置中的作用，根據不同的需求制定不同的政策。加大市場調節力度。

2要積極推進住房保障

加快棚戶區改造，完善城市公共設施建設，統籌解決中低收入特別是資源型城市的貧困家庭住房問題。既講公平，也講效率，堅決遏制腐敗，杜絕暗箱操作，發現一起，打擊一起，將保障性住房真正落實到切實需要的人手中；同時，要避免產生新的庫存積壓，做好有效配置。

3.要采取有效措施

為房地產市場的健康發展提供綠色通道。近年來，由于一些城市過分依靠“樓市”刺激經濟，增長財力，結果導致“百業經房”步入歧途，房地產市場出現了大量的“泡沫經濟”，“空城”、“鬼城”頻頻出現。由“過熱”轉向了“過冷”，談“房”色變。這一現象的發生，說明一些地方政府缺乏科學發展的理念，扭曲了房地產市場健康、理性發展的正確思路。因此，要進一步深刻認識新常態下房地產市場的宏觀、中觀、微觀發展思路，認識到通過政府的調控與市場的演變，過去一直困擾我國房地產市場總量性供不應求的問題已經得到改變，結構上的供求不匹配已成為當前的主要矛盾，正在逐步回歸正常的增長態勢。

4.要根據本地實際情況

采取靈活的政策、措施。針對市場的演變，考慮各自城市的特點、人口總量、城市承載力等因素，進行不同程度的調控。一是要進一步優化供需關系，保持一定的發展速度，既要保障民生，同時也要促進房地產市場經濟的發展。二是要采取有力措施，搞活市場，解決庫存，盡快消化過去快速上漲時期積累的矛盾；同時，還要避免產生新的問題。

5.要建立與完善房地產市場監控體系

隨時對市場運行情況進行監控。要及時了解和掌握本區域內房地產市場的投資額、銷售量、商品房空置率以及房價收入比等，通過大數據信息平臺發現問題，解決問題，并定期或不定期地通過電視、廣播、報紙、微博、微信等媒介，及時向社會公布各種房地產信息。尤其是對無證售房抑或是小產權開發商進行曝光，引導消費者明白消費、科學消費，避免由于信息不對稱導致消費者利益受到損害。

二、房地產企業要調整戰略，增強抵御市場風險的能力

近年來房地產企業大都處于留守狀態，由于市場的不景氣，庫存積壓過多、資金鏈斷裂等原因，結構性、階段性矛盾凸顯，有的中小企業已經退出房地產行業，改行做起了其他產業；有的中小企業雖然還在堅持但也瀕臨倒閉。隨著國家一系列政策的出臺，新型化城鎮建設的推進，我國房地產企業必將迎來新的發展時期。

1.要樹立堅定的信心

“換擋不失勢。”房地產業員工要深刻認識發展速度換擋是新經濟常態下“提質保量”的必然要求，堅持穩增長、調結構、惠民生、防風險的發展主線、苦練內功，增收節支，緊緊依靠政府給予的政策扶持，積極發現和培育新的經濟增長點，向更高級的發展形態、更復雜的項目分工、更合理的結構邁進，變被動為主動，“跳起來摘桃子“，增強抵御市場風險的能力。

2.要樹立以消費者需求為導向的服務理念

房地產企業要根據自己的情況，“保持區間調控彈性”，在項目選擇、工程開發、規劃設計、小區品質等方面都要進一步分工，細化消費者的需求，提升開發內涵，從人文、形態、理念等方面都要突出自己的特色，從而能夠在激烈的市場競爭中，以人為本，一花獨秀，以獨特的鳳格和可持續發展的理念，精心打造科技含量高、具有綠色、環保、防霧霾等功能的小區住宅，從而滿足不同人群的需求，實現轉型跨越。

3.要摒棄“百業建房，牟取暴利”的思維方式

從過去那種只要開發商拿到“地”就能獲得暴利的認識中走出來。經過十多年的發展，房地產市場早已度過了老百姓普遍缺乏住房、開發商只要蓋好樓就能賣出去，賺得“缽滿盂滿”的時代已經一去不返了。樹立房地產業發展要建立在全心全意為廣大人民群眾謀福祉的基礎上，以品質、服務、質量為群眾打造宜居宜業的城鎮化小區的全新理念，從長計議，謀劃發展，杜絕一切偷工減料、降低標準、“豆腐渣工程“的不法行為。

4.要開門迎客，積極引進社會各方面的資金注入到企業中

房地產企業要深刻認識到企業要發展壯大，必須緊緊依靠金融、稅務、財稅等相關單位的大力支持，才能在激烈的市場競爭中占有一席之地。同時，要加大創新力度，轉變經營理念，采取多種方式，吸引社會各方面乃至國外的資金進入房地產市場，凝聚正能量，共同為促進房地產市場的健康發展出謀劃策，添磚加瓦。

三、消費者要理性看待房地產市場的發展

做到理性消費、科學消費世界上沒有只漲不跌的市場。雖然，這個道理在中國過去近20年間的房地產市場面前好像不大適用。尤其是2008年、2011年兩次大的樓市調控，房價在短期遭打壓后出現的強力反彈，似乎更能證明這一點。其實，大道理并非沒有普適性，只是時候未到而已。房價的走勢由供求關系決定，也和資金面的松緊有關。房子既是一種商品，又有很強的投資屬性。房子供不應求的時候，想讓房價不漲是不可能的，一時受到打壓過后還會再漲。資金面寬松流動性過剩時，房子越貴反而越有人買，投資品的特點就是追漲殺跌。因此，2008年和2011年兩次大的樓市調控措施不可謂不嚴厲，卻在很大程度上被寬松貨幣政策帶來的資金面“大水漫灌”給抵消了，這是宏觀調控成為“空調”的重要原因之一。對于普通消費者來說，的確不必過于擔心。關于個人房貸政策，2014年以來，央行采取了“因地制宜，分類指導“的原則，區別對待各種不同的購房信貸，而不是過去的”一刀切“，這樣就會使消費者能夠有更多的選擇空間。比如，在決定購房之前，可以到多家銀行了解他們對房貸的政策與標準，尋求更實在、更適合自己的銀行進行房貸。隨著央行2015年新政的出臺，每家銀行都分別調整了各自首套房、二套房的利率，這反映了商業銀行為進一步適應經濟新常態下的市場競爭采取的一系列行動，也反映了銀行存在資金較為緊張的局面，而非信貸政策有多大的變化。尤其是大型商業銀行，對個人住房貸款的投入一直在可持續地發展。

四、總結

總之，不管是開發貸款的政策調整還是住房貸款的利率上升，都是一種正常的市場行為。媒體無需捕風捉影，社會公眾不用杞人憂天，以平常心視之最好。同時，政府與媒體以及相關單位，要積極引導廣大消費者正確認識房地產市場的發展方向，客觀把握購房時機，以新作為引領新常態。要深入基層，深入社區，深入群眾，定期或不定期地舉辦各種房地產知識講座，及時通報房地產信息，對房地產現狀進行分析，讓廣大群眾明白消費，理性消費，科學消費。對房地產開發商損害消費者的行為，給予嚴肅的處理，堅決維護人民群眾的權益。

作者：董峰單位：三門峽市市直房產管理處