變電所建筑管理
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摘要：通過對變電所建筑滲漏現象和問題分析，找出其原因所在，提出了在設計、施工、使用管理等多方面防滲漏的措施和方法。
關鍵詞：建筑；滲漏；設計；施工
0概述
變電所建筑作為一種工業建筑，在防水抗滲漏方面，具有其共性之處。而變電所建筑由于其電氣工藝設備的特殊性，設有重要電氣設備房間的滲水有可能影響電氣設備安全，因此對建筑物的防滲防漏具有更高的要求。隨著近幾年電力建設的高速發展，一大批變電所建成投入了使用，從這些變電所的使用情況來看，有不少存在著滲漏現象，給變電所建筑的整潔美觀和安全運行造成影響和隱患。因此很有必要進行分析，找出解決辦法，從而徹底解決此問題。
1滲漏情況及原因分析
根據對我局近幾年建成投運變電所的調查，相當一部分變電所存在著不同程度的滲漏現象。有的變電所在土建竣工不久就發生滲漏，有的在使用了一段時間后也發生了滲漏。滲漏發生的位置，有的在屋面，有的在墻體，以屋面居多，而大部分是在落水管處。
從這些滲漏現象分析，有的變電所是由于排水不暢，造成屋面積水，從墻體中滲出。有的是因為雜物堆積造成落水管堵塞，落水管口處積水，使積水進入屋面防水層下面，從而造成滲漏。有的是因為防水材料的質量問題造成，也有些是防水層的施工不當引起。部分情況是因為設計考慮不周引起的，如防水翻口在詳圖中未作明確說明，或雨水管的位置、數量、口徑等設計計算不夠，或場地排水管的流量不夠。也有的是施工原因引起的，如混凝土的密實度不夠、磚砌體的平面和豎縫砂漿飽滿度不足，外墻粉刷質量不高等因素。
在客觀原因上，防水材料有其本身的使用壽命的限制，當變電所使用到一定時間后，防水材料老化導致滲漏。而很大一部分原因是由于設計、施工、管理等方面存在的漏洞造成的，因此，在設計、施工和使用管理上的進一步改善，將會大大提高建筑物的抗滲漏能力。
2滲漏的防治
從發生滲漏的現象及原因分析，要解決變電所建筑的滲漏問題，應著重從設計、施工、使用管理等方面來著手，各個階段、各個方面共同配合，徹底解決。
2．1正確合理的設計
要做好建筑的防滲漏，設計是第一步的。只有詳細、妥善、恰當的設計，才能奠定良好的基礎。建筑物的防水原理，歸根結底是“防”和“排”，有效的防水設施和防水材料，流暢的排水通道，防排結合，才能從根本上消除積水和滲漏。根據我們的經驗，設計中應注意以下一些方面。
（1）正確的屋面防水設計
在目前的屋面防水設計中，對屋面防水等級的確定、屋面防水材料的采用、屋面防水具體做法等方面，存在著很大的差距。很多的屋面防水材料采
用SBS卷材作防水材料，且往往將此層材料放在屋面最上層，直接受日曬冷凍，容易老化，龜裂破壞而滲水。從而使結構層直接受到水分侵擾而滲水。按照《屋面工程技術規范》（GB50207－94）建筑防水等級的劃分，變電所建筑按重要的工業建筑類別考慮，防水等級為二級，防水層耐用年限應達15年，采用兩道防水設防。在變電所設計規劃中也要求在配電裝置室屋面采用剛柔結合防水。而現在的設計往往只有一層防水，使結構層過早受到雨水浸泡而降低防水效果。因此，應在柔性防水層上加設剛性防水層，剛性層應摻加10％水泥重的DEA膨脹水泥，以提高其抗滲性能，并且采用倒置式防水做法，這樣可大大提高防水材料的使用壽命，提高防水效果。我們認為，結構層的防水功能應作為后備，正常情況下不宜與水直接接觸，這樣產生滲漏的可能性會大大減小。
在落水管的口徑、數量的設置上，必須充分考慮短時大雨的流量，留有一定的余地。在落水口的防雜物罩的采用中，應充分考慮環境因素，在有高大樹木、高層建筑物的區域，更要防止樹葉、飄落物等雜物堵塞，在出水口鐵柵外加設防護罩。
（2）做好雨水口的細部設計
從發生滲漏的變電所的情況來看，雨水管落水口處的滲漏占很大的比例。在變電所設計中，目前基本上采用了現澆鋼筋混凝土屋面板，這本身是一層較好的防水層，但在屋面防水層破壞后，雨水進入隔熱層，將水長期積在內部，在防水層內流入雨水口，而此處是施工的難點所在，造成漏水。因此要加強落水口的防水處理，設計中要有明確的詳圖，對防水層的設置應作加強。如在落水口周圍直徑Φ500mm范圍內，坡度不應小于5％。其密封處理必須可靠，防水涂膜厚度不應小于2mm，伸入落水口的深度不得小于50mm。
（3）優先采用外沿溝設計
建筑物的沿溝設計，往往要根據建筑的整體風格而定。目前的建筑風格各種各樣，以采用內沿溝的較多。客觀上來講，內沿溝不是造成滲漏水的原因，它與外沿溝具有相同的原理和作用。但在諸多因素的共同作用下，外沿溝能夠較好地起到防范作用。因此在建筑設計中，在兼顧建筑風格和保持建筑設計思想的前提下，優先采用外沿溝不失為一種
良策。
對采用內沿溝的屋面，除了要有合理屋面構造外，應做好細部處理，如在沿溝兩側必須有現澆混凝土擋水翻口，并有一定的高度保證。
（4）有優秀的結構設計
建筑物的滲漏，有的是由建筑物的變形裂縫引起的。如果建筑物本身的強度剛度有欠缺，就容易產生裂縫。好的結構設計，應有良好的抗變形能力。在基礎設計中，要結合建筑的結構特點和地基情況，選擇合理的基礎設計方案，減少建筑物的沉降量，并加強結構剛度，加強結構協調性，防止產生不均勻沉降。根據建筑結構布置情況，合理設置變形縫。
由于建筑物屋面承受的溫差較大，屋面端部的溫度應力較大，而此處梁柱上所受約束力較小，常常在屋面板的端部、邊角部，頂層的端部墻體產生溫度裂縫。在做好屋面保溫隔熱層的同時，應在屋面板的端角部配置放射斜筋，加強板面構造筋的設置，適當加大鋼筋長度，減小分布筋間距。在墻體中加強柱拉結筋的設置，對高度和長度較大的墻體，適當增加圈梁和構造柱，增強其整體性。
同時，屋面板還要有一定的板厚保證，有時在滿足強度要求和板厚最小構造要求時，板的厚度往往較小。當板比較薄時，容易在施工時因混凝土密實度等原因造成裂縫而漏水。
2．2加強施工工藝，確保施工質量
再好的設計，也必須有良好的施工保證。從目前產生滲漏的原因來分析，施工不當是主要的因素。抓好施工管理，完善施工工藝，提高施工質量，是防止變電所建筑產生滲漏的關鍵所在。
（1）確保主體結構工程的施工質量
只有高質量的主體結構施工質量，建筑物的防水才能有可靠的基礎。在施工中關鍵的因素是混凝土的密實度。特別在澆搗屋面板混凝土時，必須震搗充分，并控制好混凝土的塌落度，根據氣溫情況給予充分的養護。提高模板的平整度，防止麻面、蜂窩的產生。加固模板支撐，防止變形和漏漿。由于變電所建筑中往往有較多的預埋件、開孔，這些部位是滲漏多發點，其周圍的澆搗更應加強。如落水管位置，留孔必須準確、整潔，防止鑿洞打孔造成混凝土酥松而滲水。
對外墻面的滲水必須高度重視。除了上述在設計中減少建筑物沉降和不均勻沉降外，要加大磚砌體砂漿飽滿度，特別是豎縫的砂漿飽滿度。按照目前大部分的磚砌體施工方法，砌體平面灰縫的砂漿飽滿度一般較好，而豎縫的飽滿度往往不夠，造成墻面豎縫空洞，雨水極易流入。因此要重點加強豎縫的砂漿飽滿度。
（2）提高外墻裝飾工程質量外
墻粉刷對墻體防滲具有重要的作用。砂漿材料的好壞是一個重要因素，如采用含泥量低的中砂，避免采用高標號水泥和快硬水泥等。砂漿基層與面層的配合比應一致，否則強度相差過大，會引起兩者收縮量不同而產生裂縫。
在外墻粉刷中，對墻體上的腳手架孔洞等應事先用磚塊坐漿封堵密實，再進行粉刷。否則極易引起粉刷層收縮龜裂而滲水。對大面積的墻體粉刷，應結合立面設計合理設置分隔條，并用水泥砂漿嵌縫，保證嵌縫質量。
目前外墻面磚使用相當廣泛，在面磚鋪貼時，除了選用優質面磚材料外，應特別重視粘貼砂漿的飽滿度。否則容易在面磚背面積水，在經歷長期浸水和凍融后破壞。對勾縫應采用水泥砂漿，不要采用純水泥漿，不能為追求驗收時的美觀而犧牲長期的防水效果。
對采用外墻涂料的墻面，應采用彈性涂料。注意選擇合適的氣候條件進行施工。
（3）加強易滲部位的細部處理
在框架結構梁、柱與磚砌體填充墻的連接部位，由于材料性能及施工方式的不同，容易產生收縮裂縫。因此我們在外墻粉刷前，在接縫處設置300mm寬的鋼絲網片，以提高粉刷層的抗裂性能。這樣對防止裂縫的產生有較好的效果。
外墻上的雨蓬、窗臺等，應做好滴水，防止雨水流入。在外墻上盡量減少大面積的雨水順流。
在落水管的施工中，要嚴格按設計施工規范設置檢查口，在必要的檢查和維護中，能夠方便排除故障。在有些施工中，落水管中積有砂漿等雜物，求做好泛水，采用高分子密封材料封口，并附加增強層。此處是滲漏的多發點，要特別注意精心施工。
2．3重視變電所的使用管理
建筑物的建造是短期的，而使用是長久的，良好的后期使用維護管理，是防止滲漏，保證正常使用的一個重要環節。
（1）定期檢查滲漏情況
現在變電所普遍實行無人值班，平時的運行巡視和值守人員，一般都是非建筑專業人員，對初始的滲漏現象往往不易發現，等到發現時，一般問題較大。應實行專業人員定期檢查制度，對暴露出的問題，及時維修。如落水口的堵塞要及時清理疏通，破損部位要及時修補。在雨水多發季節應進行重點檢查。對達到一定使用年限的防水材料進行更換。這樣就能將事故消滅在初發階段，從而也提高了防水效果。
（2）防止對建筑的破壞
在部分變電所建筑的使用中，由于情況的變化，會對部分房間作一些改造，改變其使用功能。這樣就引起建筑物荷載的改變和變形的產生，造成裂縫的生成，雨水滲入。
有的變電所在使用中，在外墻鑿孔打洞安裝設備，事后對孔洞未作修補，或簡單修補了事。由于墻體材料的改革，框架填充墻體多采用了多孔磚、空心磚、輕型加氣混凝土砌塊等材料，外墻的孔洞容易引起滲水，因此對孔洞的修補極為重要。
3結束語
引起變電所建筑滲漏的原因是多方面的，而且往往是一些容易被忽視的通病。防止滲漏產生的方法是綜合性的，需要在各個環節把關，任何一個環節的問題都會對防水效果帶來影響。只有在各方面引起高度重視，做到科學的設計、精心的施工、合理的維護，才能有效防止建筑的滲漏，為變電所的安全運行創造條件。
